房地产广告推介说明词

房地产推介会发言词

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的朋友们，大家上午好！首先我代表中建文化城对于各位的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎，欢迎大家！

首先向大家隆重介绍一下出席我们中建文化城推介会暨工程质量体验中心揭牌仪式的各位领导和嘉宾。历下区委常委、副区长王其广同志；济南市住宅产业化办公室主任王全良同志；历下区副区长王其广；历下区甸柳党委书记张谨国、历下区甸柳办事处主任曾素燕主任；工商银行山东省分行营业部副总兼党委书记张杰；工商银行天桥支行行长韩盛谊；香港华艺设计顾问有限公司董事总经理盛烨女士；香港华艺设计公司设计总监魏纬先生；中建八局、山东中建房产公司的两位领导。

参加本次活动的单位有：济南中建建筑设计院、中国建筑第八工程局中建文化城项目部、山东省工程建设监理公司、济南中建建筑设计院监理公司的领导，欢迎他们！同时我们今天还邀请了驻济各大新闻媒体的朋友们，欢迎他们！首先我们欢迎山东中建房地产开发公司领导代表致欢迎词。 山东中建房地产开发公司领导代表致欢迎词

中建地产领导：各位领导、各位嘉宾，首先我代表中建房产开发公司能够在百忙之中参加今天的中建文化城推介会暨工程质量体验中心揭牌仪式表示衷心的感谢和欢迎！中建文化城位于济南文化东路16号，总规划建筑面积23万平米，一期在建面积约11.5万平方米。中建文化城是中建房地产公司经过精心策划推出的第一个项目。本着环保节能、人性回归的设计理念，在工程中，我们分别实施了太阳能一体化等技术，节能65%的设计，力求为泉城人民提供一个高品质的社区。该项目的施工建设由中建八局四公司分别承办1、2号施工，秉承中建八局的施工质量，为泉城人民提供一个高品质的社区。中建房产作为国有独资的建筑企业，也是国有首批国有施工改革企业，是国家首批特一级房产企业。虽然中建八局的开发之路刚刚开启，但是作为一个具有社会责任感的房产公司，我们将本着高水平设计、高质量施工的开发理念进行开发。中建公司是站在一个高度进行思考，因此我们有理由相信中建文化城必将成为济南房产市场上不可多得的项目。

各位领导和嘉宾可能对中建文化城和中建房产有所接触，但是对有关的项目可能不太了解，今天的推介会和工程质量中心体验中心会给大家一个详细的答案。在此向参加本次项目推介会和工程质量体验中心的领导和嘉宾表示衷心的感谢，希望大家今后对中建文化城给予更多的关注，最后祝大家身体健康、工作顺利，谢谢大家！

主持人：非常感谢领导。根据不完全的统计，截止目前为止，中建文化城预约的客户已经有将近4000多户，为什么有这么多的客户？它的魅力何在？我们还是有请中建文化城的营销部经理给我们介绍一下。 中建地产营销部经理：尊敬的各位领导、各位来宾，媒体的各位朋友，大家好！首先感谢各位在百忙当中参加“中建文化城推介会暨工程质量体验中心揭牌仪式”，请允许我代表山东中建房产公司的全体同仁向今天的各位来宾表示欢迎，并就我担纲的中建文化城项目有关情况做一个简单介绍，谢谢。 项目由来

中建文化城项目位于济南市历下区文化东路16号，所在地是以中建八局原济南驻地为主、包含周边灯泡厂宿舍区等地块在内的区域。2003年，作为经十路综合改造龙头地块，济南市政府决定将灯泡厂宿舍地块、中建八局地块、山东省印刷学校地块、山东省工商学校地块、山东省电子工业学校地块共计274亩实施统一规划、并进行整体改造建设。作为一个燕山地块来说，它是位于济南市东西主干道经十路东南部，

是燕山景观的一个结点。这是它的一个细构图，这里是我们可以看到是中建八局地块、中建化纤厂地块、批发市场地块一起构成了我们中建八局的项目，这是我们当时所做的整个燕山立交大的规划。其中是点式和板式相结合的一个建筑规划。整个地块规划面积47万平方。

其后，基于分期开发的需要，我公司即先行完成了总占地面积约115亩的燕山立交西北地块一期工程的城市规划设计工作，即目前大家所看到的中建文化城的规划工作。在中建文化城的规划设计及前期工作过程中，我司本着高度的社会责任感，力争使本项目能够真正代表燕山立交桥这一重要城市景观节点的形象，建设成为体现济南泉城风貌的代表作品。在规划设计过程中需要特别关注的是：自2006年“国六条”政策颁布以来，住房结构的变化影响到每一个新开发项目的规划。中建房地产开发公司开发的本项目严格按照政府法规执行，在这样一个稀缺的地段舍弃大房型的规划设计，而增加中小户型的市场投放量，割舍了开发商的利益，从而让更多的消费者能在这样一个优越的地段购房置业。这充分体现出中建八局作为一个中央直属的大型国有企业所应有的社会责任感。

项目定位及文化社区创造的理论基础

我们认为，在人们居住思想不断进步、居住水平不断提高的今天，作为住宅开发项目，不仅仅为客户提供一个简单的居住场所，而应从更高的角度去思考客户的需求，因此，本项目立意之初，即以创造具有丰富人文底蕴的文化居住社区为目标。这是我们根据马斯洛需求理论的需要，首先是生理需要、归属与爱的需要、自重的需要、自我实现的需要、求助和理解的需要，美的需要。通过我们的户型与功能、安保管理、配套、物业管理、建筑品牌、个性与建筑品位，体现了我们特有的文化内涵。

结合以上的基础，我们可以把项目进行规划，建设了富有中国特色的生态园林以及现代建筑、生活配套和建筑科技为一体的理念，构成了我们的文化社区。

项目规划设计

我们所实施的规划和建筑设计及景观设计等工作，是在以上理论基础上进行的。

本项目用地东起二环东路，西至印刷学校、南达经十路、北靠文化东路，紧邻燕山立交健身广场，周边自然资源丰富，可近观燕子山，远眺千佛山，具有得天独厚的地理优势。项目作为燕山立交桥附近城市景观的重要组成部分，在规划设计之初，即具有了非常高的内在品质要求，为此我公司经过多方面比较选择，委托了国内著名的香港华艺设计顾问有限公司担纲本项目的规划及建筑设计工作。项目的规划设计理念及成果得到了建设部有关专家领导的肯定，并顺利通过建设部3A 级住宅预审程序。

1、规划指标

我们计划分两期进行开发建设，包含二期在内，小区总占地面积约7.27公顷，整体规划总建筑面积约23万平方米，建筑类型全部为高层建筑；目前在建的一期项目占地面积约3.72公顷，规划总建筑面积约12万平方米，其中住宅建筑面积约7.9万平方米，地下车库约2.5万平方米，商业用房及配套公建约1.2万平方米，由四栋板式高层建筑以及部分商业建筑组成, 容积率2.39，建筑密度20%，超低的建筑密度，为项目内部环境的营造创造了良好的条件。

2、整体布局

在进行项目整体规划设计时，设计师充分考虑住宅在景观、通风、采光等方面的需求，结合项目地形地貌，在总体布局上采用围绕中心景观带的点板结合的方式，一期用地规划四栋纯南向高层建筑，二期沿立交桥一线布置以点式为主的高层建筑，该方式不仅最大程度上满足小区内对通风、采光的要求，而且通过建筑高度的变化及空间节点的调整，体现了项目独有的连续性和节奏感形成了一个完整有序的轮廓。 这张画面体现了我们中建八局项目总体的图，其中A2、A4是板式建筑，二期建筑在进行总体设计的时

候，安排了5栋点式、板式还有我们的一个办公楼，这样一个设计，整体上体现了非常完美一个韵律。

3、内部通风

同时，这个整体布局有利于整个小区的内部通风口，济南的主导风向夏季风向是东南风向，冬季风向是东北风向。板式和点式相结合，有利于夏季东南风吹过，保证了项目的通透性。

4、交通组织

在整个交通组织上，本项目交通主要是以文化东路以及南面的经十路以及二环东路为主干道。作为小区内部，在项目一期我们设计了两个路口，其中北侧出入口是我们主出入口，仅靠着北面有另外一个出入口。小区内部有环形通道，并且都有绿化。居民在小区内可以通过主出入口，有人行走廊，而车辆可以通过侧出入口直接进入地下车库，形成了人车分流系统。

项目建筑设计

1、建筑立面风格

项目建筑立面、建筑单体立面设计以现代风格为主，立面布置简洁高雅，深棕色与白色的对比，深浅线条富有节奏的搭配，再加上建筑物本身的高大体量及建筑群的恢弘气势，使整个小区在外观上稳重而不失灵动，充满了现代气息，与周边的燕山立交等城市现代化景观遥相辉映，充分显示了泉城济南这座古老城市青春、现代的一面。

这张是我们小区的立面图，可以看到整个的楼面挺拔秀丽，富有现代感。同时与文化东路的楼盘配套，可以为附近的居民以及内部小区的居民以便利的生活服务。这张图片是我们项目单体的细部图，顶板结构的这种设计，体现了项目的高贵典雅。（如图）这也是一个单体细部图，空心阳台的设计以及搭配，体现了项目的轻盈秀丽的一面和对细部的考虑。

2、架空花园

此外，项目在设计时借鉴南方经验，在2号楼东单元底层设置架空花园概念，一方面保证了整个小区内空间及景观的完整性和通透性，另一方面架空花园也成为业主交流、休闲的空间。各大堂主入口部位引入双层高架空花园概念，将室外绿化引入架空花园内，同时通过完善的室内景观设计为单元内住户提供便利休闲的半室内交流空间。（如图）这张图是我们架空花园的效果图，可以看出我们有一个5.8米高的架空层，这是一个内部花园。同时在花园内部，我们通过一些景观设计、沙发等等休闲设施，为住户提供一个内部交流场所。这是我们A2—A3的一个景观架空层。

3、户型介绍

下面我想为我们大家介绍的是我们的户型。我认为消费者购买住房的最终目的是为了居住，户型的优劣直接关系到居家格局的使用和生活品质。户型的设计应本着合适尺度、合规法度的原则，切合人体工学的合理性。为满足不同消费者的需求，中建文化城项目在户型设计方面力求达到多样性、创新性，整个小区共设计近20种户型，面积从36平方米到170平方米不等，包括了一房、一房一厅、两房一厅、三房两厅等在内的多种户型组合，通过落地飘窗、空中花园、空中别墅等设计概念，营造“健康时尚、精致温馨”的居家生活，以下由我就部分户型做简要介绍。（如图）这张画面显示的是我们东三楼二单元的户型，它所有的楼梯间都是透明、通透、敞亮的设计。这个户型是我们推出的适用于年轻白领，此户型的一个亮点是一个落地飘窗，大面积的落地飘窗，为居住、观景提供了便利的条件。（如图）这是我们另外一个户型，一室两厅一卫的户型。这个户型方便、实用、动静分区明确，同时设计了空中花园。作为消费者入住之后呢，可以通过自己绿化，可以健身，可以散步，非常适宜生活。同时在卧室，也进行了落地飘窗设计，可以尽情享受阳光的灿烂。（如图）这种户型也是我们推出的一种户型，面积在120平方，方正实用、动静

分区，完全体现了人性化的体验。同时主卧也设计了落地飘窗，为主人提供了一个舒适便利的生活。书房与阳台融为一体，当主人阅览疲劳的时候，可以向窗外观望。（如图）这是我们另外的一个户型，这是三房，140个平米，整个户型宽敞流畅，同时作为动静分区，厨卫精装，尽享精制生活。同时也有落地飘窗，尽情享受小区里的建筑景观。（如图）这是我们推出的一个小户型的复式建筑，也是一个项目的亮点。客户可以根据自己的需求打造，享受自己个性化的生活方式。

项目景观设计

景观设计方面，众所周知，现代社会对理想居住方式的追求是“远可观山，近可戏水”，人们希望生活在回归自然的田园景象之中，活在悠闲宁静、宽松自在的心境之中。项目结合周边自然景观文化特色，在园区内构筑以水为中心的大型中心绿地景观。因此建筑物呈周边式布局，以期将中心绿地空间最大限度地集中并放大，收到小中见大的效果。在总体布置上，使小区内一期工程的楼间空地和绿地面积分别达到了29760平方米和14880平方米，完全的人车分流布局，为本项目创造一个优美、舒适、高规格的区内园林景观提供了良好的条件。

中心水景的设置既提高了小区内景观档次，又在一定程度上改善了小区内的小气候。庭院内部空间一分为二，自然形成了二个既分又合的中心景观节点。此种处理，不仅配合了分期开发建设的需要，也丰富了社区内景观层次，增强了空间的序列感、流动感。空间形态本身的变化由块状绕过会所过渡到带状的绿色走廊，使得社区内景观环境形态丰富，收放有度，抑扬顿挫，并结合场地的竖向设计，更见高低起伏、峰回路转的景象，一派生机盎然，灵动活泼的印象。真正实现了步移景异、妙趣横生的效果。

主入口广场结合西侧步行街营造具丰富人文色彩的艺术广场，“艺术广场”成为小区居民公共集会的场所。设置艺术地灯、雕塑小品、壁画等，进而提高整个小区的文化品位。力求营造具泉城特色的山水环境 。

当人类进入到后工业社会，自然作为和人类生存息息相关的因素，再次回归到人类视野，但是工业社会所留下的是铺天盖地的建筑和化学物，以前被人忽视了的蓝天、绿地、河流、小鱼和让沁人心脾的清风在都市人的天平里分量更重了起来。水是生命的载体，自然界没有水，就等于没有了生命，从纽约的长岛、落杉机的长滩、西亚图的华盛顿湖、日本东京湾、西尼玫瑰湾、香港的潜水湾、上海佘山紫园，均以水作为社区的灵魂，所以后工业社会里好像多了一条不成文的定律，豪宅多是临水而居。因为在有生活主张的都市新贵来讲，豪华物质打造的房子并不难得，而城市中生态的自然资源才是稀缺的物质。

济南号称“泉城”，水是这个城市的重要形象资源，也是小区的重要形象资源，我们通过“薄水概念”来为业主营造山水写意生活的话题。

以下是本项目部分景观设计。（如图）业主在休闲时可以在木制栈道上行走，在休闲的同时享受水景。同时在景观设计过程中，我们利用小区的地貌，设置了活水概念，通过偶尔为之的图案，山泉的流水，营造了小区的水景。

建筑技术在项目中的运用

在当今的建筑界，各种各样、名目繁多的所谓新科技成果在现今的建筑市场不上不断出现，他们都以高科技的名义被冠以各种各样的概念，在他们中间，有一部分确实在技术上已经非常成熟，在工程应用上的到了相当的推广，在提高住宅居住品质、环保节能方面确实起到了良好的效果，有些仅仅是以高科技的名义进行概念上的炒做，实际应用价值不大，有些因为造价原因，在近期内还难以达到大面积的推广。我们在本项目的施工图设计过程中，通过大量的市场调查和技术经济比较，挑选了一些科技应用成果，准备应用于本项目中，从而在控制造价的基础上，最大限度的提高项目的科技应用水平，从建筑本身提高本项

目的居住品质。

1、节能设计

首先我们这个项目单体节能设计达到65%的最新国家节能规范要求。外墙保温采用65mm 厚聚苯板薄抹灰系统，采用粘接砂浆或者是专用的固定件，将聚苯乙烯泡沫塑料板固定在外墙上，然后抹聚合物抗裂砂浆，压入玻璃纤维网格布形成加强保护层，最后加做装饰面层。

2、地暖

第二点，中建文化城项目采暖系统采用共用立管的分户独立形式，户内采暖系统选用技术上比较成熟的低温热水地板辐射采暖系统。与其他采暖系统相比，地暖是最舒适的取暖方式：人们感觉最适宜时的脚部温度为24℃，头部的温度为20℃。采用地暖时， 地面温度高，天花板处温度低，室内空间温度分布与人的适宜温度分布相一致。地暖采用地面下埋设管道的方式，增加了室内空间的使用面积(约2％左右) ，便于装修和家具的布置。由于采暖的辐射面大，相对要求的供水温度低，只需40至50度。而且可以克服传统采暖片一部分热量从窗户散失掉影响采暖效果的缺点，更加高效和节能。以后逐步推行按热表收费方式后，在达到相同的体感温度情况下，地暖系统将比其他系统在使用费用方面要低很多。

3、同层后排水

第三点，中建文化城卫生间排水系统采用先进的同层后排水技术，与欧美先进住宅技术同步，提升楼盘的附加价值，采用该系统完全消除了卫生间内死角，避免了吊顶空间的浪费，灵活多变，卫生间内自由布置，满足客户的多样性需求引领济南健康住宅新概念:洁净、环保、无异味、低噪音，免除降板、穿透楼板等结构方面设计、施工环节，减少业主后期物业管理麻烦，体现住宅私密性“以人为本”的理念，符合物权法保护私有财产的精神。

这两个画面是采用同层后排水技术的实际效果。可以看到，采用这种同层后排水技术，具有很强的现代感。

4、分体式太阳能热水器

第四点，中建文化城项目使用分体式太阳能，分体式太阳能热水器是一种间接式热交换、强迫式双循环的分离式承压热水系统。本项目热水系统的集热器可以安装在南阳台等位置，能够实现太阳能集热器与建筑的完美结合，而且储水箱的安装位置很灵活，加上真空管不结垢、不炸管、承压、全天候供应热水、自动运行等诸多优点，它代表了太阳热水器的发展方向，并且应用也越来越广泛。分体式太阳能热水器的应用，解决了高层建筑无法使用分户太阳能热水系统的难题，为住户提供了廉价的热水供应，同时整齐的安装与建筑单体南立面的太阳能集热板也为本小区在外观上增加了一道亮丽的风景。

5、中水处理系统

此外，我公司在进行中建文化城项目设计过程中，根据国家有关规定和节约水源的目的，本小区设置中水处理站，中水处理工艺采用技术上比较成熟的生物接触氧化加机械过滤工艺，出水水质相对比较稳定，运行成本低。建筑单体内洗浴、洗衣等优质杂排水被收集到中水处理站，经净化处理后用于小区内的绿化、洗车、道路冲洗等方面，即节约了水源，又为美化环境提供了良好的条件。

6、智能化系统

在以上建筑科技运用的同时，我们在电气方面，本项目的强电供应、防雷接地及消防自动监控、联动方面的设计均严格按照国家有关规范执行，保证了居住环境的安全和便利，同时，小区内还设计了网络及通讯系统、有线电视、广播及呼叫系统、电视监控及防盗系统以及车库自动管理系统、背景音乐系统等弱

电系统，使本小区成为真正的智能化的现代化小区。

在控制建筑的总体造价前提下，我们力求把一些技术上比较成熟的，性价比较高的新的建筑科技技术引入到我们的小区建筑中，除上述提到的一些系统外，我们也正在考察诸如太阳能光伏技术、集中新风系统等一些技术科技系统。总之，我们始终将打造高品质的科技住宅的理念贯穿与整个设计和施工过程中，以负责任的态度，全方位的提高住宅的居住品质。

项目配套

1、外部配套

对于中建文化城这个项目的优势，我认为从配套来说，还是非常不错的。首先从外部配套上，得益于项目位于城市中心区的优势，居民入住即可享受成熟的城市配套设施。

便捷的交通体系

交通方面，小区周边有K53、K56、K59、K50、K107、K96、K116等近二十条公交线路，以及大润发、家乐福等超市购物班车，公共交通十分通达；本项目南临济南市东西向交通大动脉——经十路；东临济南南北向交通动脉——二环东路；

完善的生活配套

周边市场及超市有：万嘉隆超市、甸柳农贸市场；同时驱车5分钟即可抵达大润发、家乐福等大型超市；周边有包括建设银行、工商银行、招商银行、恒丰银行、交通银行、深圳发展银行多家等金融机构；济南邮政局文东路分理所；就餐也是非常便利，附近有山航大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等高档酒店以及向外几百米之内的数十家中小型餐饮机构。

优越的教育配套

项目所在地为济南传统科研教育区，拥有丰厚的基础教育资源，附近中小学有山师附中、山师附小、燕山中学、燕山小学、甸柳小学等重点中小学。

2、内部配套

在享受完善的外部配套设施的同时，我们还着重对内部配套设施进行了规划，停车率约为80%，配备了以文化主题的社区会所，提供包括读书吧、运动俱乐部、文化展示厅老年大学式活动中心等方面内容，使住户享受便利而高品质的文化休闲生活。同时小区内设置商务服务中心为业主提供除日常维修、定期养护、社区内绿化移栽和养护以及日常安全巡检之外的以下五大精英服务：生活精英服务、家政精英服务、商务精英服务、休闲精英服务、效率精英服务。

取势天赋的地段，精典的园林形态规划，高水准的产品设计，一流的施工质量，具有文化底蕴的居住理念加之中建房产公司依托中建八局优良传统作风的倾力打造，我们有理由也有决心相信，中建文化城必将成为济南市场一个耀眼的不可多得的高品质居住社区。让我们共同期待中建文化城的早日落成！ 香港华艺设计顾问有限公司设计总监魏纬先生介绍规划设计

主持人：感谢中建文化城给我们提供的品质生活，中建文化城变我们居住变成了居住享受，在居住中享受生活。刚才营销部经理给我们介绍中，我们有一点非常深刻，那就是小区里面的景观规划，下面我们就有请香港华艺设计顾问有限公司的魏纬先生给我们介绍一下小区里的景观规划，有请。

魏纬：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家早上好。非常高兴能在这么一个美好的日子参加中建文化城的项目推介会。非常荣幸能在济南市这么好的节点上设计我们公司的项目，也非常感谢刚才营销部经理的介绍。作为设计公司的代表，我在这里首先向发展商中建房产公司表示热烈的祝贺，并感谢中建八局在我们设计中给我们提出诸多宝贵意见的领导和专家，向我们整个项目合作团队表示衷心的

感谢！

华艺设计公司是1986年成立的唯一一家拥有国内营业执照的设计机构，在国内设计了很多有影响力的建筑，比如说深圳的火车站、深圳的发展银行、长春电视大厦、海口行政中心、福州行政中心等等一大批各个城市标志性的建筑，成为整个城市景观的亮点。在住宅设计领域，我们一贯以创精品为我们的设计宗旨，在全国一大批的设计深受业主的推崇，并且获得各大省市设计大奖、精品楼盘。比如说在全国颇有影响的深圳华侨城、广州云顶花园、长春高尔夫别墅、深圳盈湖别墅等等高品质、具有特色的楼盘。并且我们在多年的设计中，我们与青岛海信、长城地产等国内一大批国内优秀的地产企业结成了长期的战略伙伴关系。通过我们多年的实践，我们在中建文化城项目中，我们把我们多年的理念继续延续和得以提升。中建文化城是我们济南设计市场的一个重要里程碑，同时发展商在这个项目中与我们有打造高品质建筑的共同追求。我们是以华艺设计公司高级设计人员为主的设计团队进行设计。

在设计中，我们不仅将多年来的成功经验和先进设计理念注入到这个项目中，同时不断与当地的有关部门和专家进行沟通。同时这些工作，我们整个设计做到了以下几个特色。

第一点，首先是项目的总体构建，与城市是一个有机的结合体，作为一个城市和谐有机的一部分。在单个项目布局中，我们以一种新的理念进行布局。我们是以整个空间来进行项目的布局，使整个小区既具有观赏性，同时又有开阔的空间。在单体设计的时候，我们首先是做好户型设计，户型空间紧凑实用，同时通过落地飘窗、空中花园设计，使空间在有限的面积当中，显得更加的气派和豪华，达到高品质要求。因此，我们可以自信的说，我们这个项目，有着高品质生活的必备要求，有着成为城市标志的能力。我相信随着中建文化城的建成，一个高品质楼盘即将出现。

在这里，我祝贺中建文化城圆满成功，预先祝贺和恭喜中建文化城业主们能够享受的时尚生活，同时也祝愿在座的各位能够身体健康、万事如意，谢谢大家！｜

中建八局中建文化城项目部于书记介绍施工情况

主持人：好，谢谢魏先生，也希望魏先生在这儿把香港优秀的设计理念到来这里来，让我们济南市民能够提前享受到这一切。刚才，魏先生和营销部经理都把这个项目介绍得非常好，但是好是好，还有一个问题，所有的项目都是要有高品质的建筑质量为五支撑点的。这也是我们项目，或者说我们业主今后入住之后是不是生活幸福的一个很重要的关键。这个项目是怎么施工的呢？下面有请中建八局中建文化城项目部的于书记给我们介绍一下这个项目是如何施工的？有请。

于书记：尊敬的各位领导、各位来宾，朋友们大家好！参加中建文化城小区建设，作为总项目部、工程施工总承包单位的代表，我倍感欣慰和自豪。首先请允许我代表中建八局中建文化城项目部全体员工向给予我们工作充分支持的建委领导和中建八局的领导表示衷心的感谢！

中建八局成立以来，先后成立了济南燕山新村、山东图书馆新馆、山东大厦、山东新闻大厦等一大批商业项目、民用住宅项目。有88项工程荣获优秀工程奖，占公司优秀工程总数的52%。80项国家优质工程有9项工程位于济南，济南是我们公司的荣誉聚集地。我们非常珍惜参与中建文化城小区建设建设获得的荣誉和机遇，确定一定要保证工程质量的目标。

为确保工程按时竣工的目标，我们将认真总结多年来我们在住宅小区工作中积累的先进经验，发扬我们部敢于吃苦、敢于打硬仗的精神。我们将集中优势资源，强化多头管理、动态管理，严格章程，全力铸造精品工程，以精品工程回报业主以及各界朋友们的厚望。我们将严格遵守合同的约定，遵守工程各项管理制度，加强与业主和监理单位的配合，让业主有更好的居住效果和投资效益。我们将以整个中建文化城小区建设为大局，虚心向各个单位学习，积极配合搞好工程施工工程，确保文明施工，确保中建文化城小

区建设取得完满成功，实现我们富民兴鲁的美好愿望，最后最各位工作顺利、万事如意，谢谢大家！ 主持人：好的，谢谢于书记。在6月3号到6月7号的时候，我们组织了一部分媒体记者、业主参加了中建八局的施工现场，并且参观了一些建成的项目和在建的项目，让我们对中建八局有了更深刻的认识。下面我们就邀请本次记者团的代表齐鲁晚报房产部的郝爱萍先生给大家汇报一下他的认识。 郝爱萍：非常高兴也非常荣幸来到这里，我非常激动，因为我们所在的山东大厦就是中建八局建造的，能够建设这么高品质的建筑，我为中建八局表示高兴。

参观中建八局，我有八个字的感受，就是“千呼万唤、千锤百炼”。因为大家都非常希望中建八局的项目出来，包括我们中建文化城的小区，还有我们奥体中心、山东大厦、新闻大厦都是中建八局承建的，我为此感到骄傲。中建八局的建筑理念到底在哪里呢？最近中建八局组织了省城一部分媒体到上海和南京考察了一番。在上海，我们重点看了由中建八局承建的大型8万平米的高档住宅。更让我们感到震撼的是，上海陆家嘴的金融区有中建八局的金融大厦。从这几个项目来看，中建八局的项目理念那就是“中国建筑，品质重于泰山，过硬的服务，品质跨越四洲”。中国建筑界最高奖“鲁班奖”，中建八局至少拿过50次以上，这在中国建筑界里是一个奇迹吧？我们一行确实感受到了中建八局的建筑独到之处，所以我们有信心看到中建八局给我们济南贡献一个更精品、更经典的项目。

实际上中建八局的前身应该是国家建筑工程总公司下属的一个队伍，我们中建地产就是总公司下面的一个子公司。说到这个建筑设计，我有一个小小的建议，作为我这个讲话的题外话。因为我们济南市正在建设奥体中心，并且正在进行大规模的城市改造，这也是建筑发展一个非常大的契机。中建公司在这个时刻进入济南房地产市场，大家给予了更大的期望。我曾经有一个事情，我印象非常深刻，我记得北京奥运会承办以后，北京有几个重大的建筑施工公司，他们组织了“2008年中国北京标志性建筑大赛”。这个比赛当时非常轰动，引起了全世界的关注。我想我们中建遇到了这么好的机会，能不能也搞这么一个活动。我们2009年全运会将在济南召开，并且中建承建的就是我们济南的奥体中心，举办这么一个比赛，是不是对中建有更好的帮助呢？因为我感觉到中建有这个条件，有这个能力，我们期待着。谢谢大家！ 答记者问

主持人：好，谢谢郝爱萍先生。下面的时间进入答记者问时间，首先有请中建房产开发公司领导和中建房产公司的营销部经理。

有哪位记者朋友有问题的话，可以举手示意我们工作人员。同时我们今天的活动由搜房网进行现场直播，大家在之后还可以看到今天活动的情况。

记者：各位嘉宾大家好，很高兴参加6月3号的中建精品工程巡礼活动，通过这次活动我们深刻了解了中建八局的历史和现在，同时中建八局打造精品工程，超越自我的精神很让我感动，我想问一下两位领导，我们这个项目中如何把中建八局的品牌优势展现出来呢？谢谢！

中建地产代表：中建文化城的开发，我们有三个方面来保证项目的质量。第一个方面就是开发设计理念，刚才我们也介绍了，中建文化城的开发理念本着“节能、环保、人文开发”的理念，为济南打造高品质住宅，这是第一个方面。

第二个就是我们施工，刚才我们施工单位也介绍了，就是要铸造精品、追求卓越，把这个追求体现在我们建筑当中。

第三个方面，我们还要推出一个工程质量体验中心，也就是在开发商和业主之间打造一个平台，使我们在建筑过程中让开发商和业主有充分的沟通。通过这三个方面保证项目的品质。

记者：你好，我也有幸于6月3号参加了中建八局精品工程巡礼活动，在活动中我也体验到了中建八局的企业文化和过硬的产品质量，也为中建八局取得的辉煌感到骄傲。我想问一下两位领导，在房产市场逐步成熟的情况下中建八局进军房产市场，你们是怎么定位的呢？谢谢。

中建地产代表：中建房产是中建八局的一个全资子公司，我们进入房产行业，主要是总公司的战略要求和战略决策。我们的发展按照总公司的要求，是定位于二三线城市住宅项目，力求打造中建地产这样一个企业品牌。

记者：你好，非常高兴作为直播媒体来参加本次推介会，也了解到非常好的项目。我的问题是，中建八局作为一个有20多年历史的企业，此次进军房地产市场，也是属于一个资历比较深的面貌，中建文化城是你们项目的第一站。这个项目中在中建八局整个年度计划中具有什么样的地位？第二个问题，我想问一下，刚才听了建筑技术的介绍，我想问一下节能技术和断桥铝合金窗在国内处于什么样的水平？谢谢。 中建地产代表：我们致力为济南市民打造一个高品质的社区，关于公司发展的定位呢，我们中建八局有“十一五”发展规划。我们“十一五”发展规划中建八局有四大板块，有传统的房建、基础设施、海外市场等等。我们目前所看到的是济南，实际我们中建八局在上海、在南京也有很多的项目，可能在济南看不到，但是在外地有很多的项目，这是房产公司的定位。

中建地产代表：刚才提到的节能技术，济南这边从去年开始实行65%节能的标准，我们企业是严格遵守的。作为断桥铝合金窗，目前高档住宅应用较多，我们认为和其他普通的门窗相比，具有较强的热隔断性能，以后会得到广泛的应用，随着建筑质量和建筑科技的提高，会得到慢慢的推广应用。

主持人：好的，由于时间的关系，我们今天的答记者问先告一段落。如果说今后还有什么问题的话，可以到我们中建公司的施工现场、售楼处进行询问，相信中建八局的朋友会给予您认真的答复的，谢谢两位。

工程质量体验中心、

主持人：各位朋友，今天我们活动的主题是中建中建文化城推介会暨工程质量体验中心揭牌仪式，那么为什么要搞这么一个工程质量体验中心呢？在今天早晨我们山东广播经济频道《财富早班车》里采访过营销部经理，可能今天在座的各位没有听到今天的广播。我们当时问了，成立这么一个工程质量中心费时费力，那为什么要成立呢？我们还是有请工作人员给我们介绍一下，有请。

工程质量体验中心工作人员：尊敬的各位领导、各位嘉宾，首先对各位的到来表示热烈的欢迎！我作为一名中建文化城工程体验中心的工作人员，受公司的领导和体验中心工作人员的委托，简单的向各位领导汇报一下体验中心的基本情况。首先向大家汇报的是成立工程体验中心的目的。

一、发挥各方面力量完成建筑质量的目的。百年大计，建筑为本。成立工程质量体验中心，表明了中建房产打造精品工程的决心，希望各位能参与我们的工作，打造精品工程，百尺甘头、更进一步。

二、让业主买到放心的房子。房地产作为一个特殊的商品，对大多数业主来说，购房此项商品将要耗费家庭大部分积蓄。但是有些房地产在业主购买以后，会出现诸多问题。中建房产公司的工程质量体验中心将是让业主积极参与工程建设过程，明明白白买房。

三、中建文化城的工程体验中心让体验中心人员全面参与，并有机会参与项目施工中关键环节，从而直观的了解中建产品。

四、深入接触、相互促进。一方面客户通过体验中心这个桥梁，可以有效参与中建文化城的建筑过程，体验精品文化，增加未来购买房产的了解和信心。另一方面，中建文化城可以通过业主的建议和意见，未雨绸缪，打造精品工程。、

工程质量体验中心的工作形式：

一，定时参观。工程体验中心，将在主体工程完毕、主体封顶、内部装饰等关键环节邀请业主参与。 二，业主充分监督，在施工过程中业主如发现质量问题，可以和体验中心联系。

三、体验中心联系方式。体验中心地址：文化东路29号中建文化城接待中心，联系电话80965999、联系人：张可伟、卢炳磊、李培森 。

四、中建文化城工程质量体验中心第一批体验人，他们是建筑大学教师刘先生，石化行业白领张先生，财政系干部梁先生，建筑工程师梁先生。第二部分媒体代表，齐鲁晚报记者郝先生、济南时报记者，还有三位开发商代表。

正所谓“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，作为中建八局全资房地产企业，山东中建房产将信守工程质量承诺，交付满意工程的目标，作为工程体验中心的工作人员，能够体验中建文化城的施工过程，我们深感荣幸，我们将全力做好客户服务，最后祝各位嘉宾、各位领导幸福安康，谢谢大家！

工程质量体验中心揭牌仪式

主持人：谢谢，从今天开始，我们中建文化城的工程质量体验中心就正式成立了，下面我们有请我们的领导为我们工程体验中心揭牌。我们有请历下区副区长王其广先生、山东中建房产公司领导为中建文化城工程质量体验中心揭牌。

（两位领导为中建文化城工程质量体验中心揭牌）

颁发聘书

主持人：谢谢两位嘉宾。从今天开始我们工程质量体验中心就正式成立了，希望大家以后多多关注我们中建文化城的建设，如果大家发现有什么质量问题的话，尽早的向我们工程质量中心反映。不过我想问题会很少，刚才大家听了于书记的介绍，想找出问题就难了。

刚才我们工作人员介绍了，我们中建文化城工程质量体验中心聘请了第一批体验人员，下面我们就有请中建八局、山东中建房产公司领导，历下区委副区长王其广同志，历下区甸柳党委委书记张谨国、历下区甸柳办事处主任曾素燕为我们聘请的客户代表颁发聘书。我们聘请的五位是我们客户代表，有请建筑大学的刘先生，有请石化行业张先生，财政系统梁先生，有请建筑设计师崔女士，全是建筑界的行家。有请几位。大家看好了，现在在台上的是五位颁奖嘉宾和五位代表。谢谢五位嘉宾。

在第一批的十位成员中，还有二位媒体代表和三位开发商的代表。下面我们有请山东中建房产公司领导，工商银行山东省分行营业部副总经张杰先生，商银行天桥支行行长韩盛谊；香港华艺设计顾问有限公司董事总经理盛烨女士；香港华艺设计公司设计总监魏纬先生先生为下面五位客户代表颁发聘书。媒体代表是齐鲁晚报记者郝爱萍先生，济南时报记者吴梅女士。

这是我们这五位的代表，既有媒体代表，也有开发商代表，一定可以保证质量，谢谢。

济南市住宅产业化办公室主任王全良同志讲话

主持人：下面我们欢迎济南市住宅产业化办公室主任王全良主任讲话，谢谢！

王全良：在座的各位领导、同志们，中午好！参加中建文化城推介会有三点体会。第一就是项目位置好、环境好；第二就是项目建设的质量、保证过程；第三是项目的责任感强。项目的地理位置优越、环境好。中建文化城项目地理位置优越，在二环以内的项目现在在济南是比较少的。项目的开发用地越来越小，城区的开发越来越小，二环以内有这样的项目非常难得。项目的规划、建筑设计体现了高水平规划、高水平设计、高标准建设的要求，为该项目的成功推出提供了良好的社会环境。

第二个是该项目的建筑特色。该项目参加国家建筑项目的质量评定，初审达到国家A 级质量标准。质

量评定是国家建设部根据住宅建筑的要求，由国家对项目的安全性、实用性、耐久性、经济性进行综合评定，是国家最权威、对严格的评定，是对住宅质量最严格的判断。

第三是社会责任感强。自从胡总书记提出了住宅建筑要节能省地以来，环保节能成为了建筑的要求。该项目采用了采暖地暖、外墙保温、太阳能等节能要求，使用了中水利用，减少了污水排放，体现了项目的社会责任感，为政府大力推广的新技术、新工艺的应用提供了广大前景。

祝中建文化城完美成功，祝在座的各位身体健康、万事如意！

山东中建房产开发公司领导致答谢词

主持人：好的，谢谢王主任，同时也感谢今天到场的所有嘉宾。下面我们掌声有请中建八局局长、山东中建房产开发公司领导致答谢词。

中建地产领导：尊敬的其广区长、谨国书记，各位领导、各位嘉宾、各位朋友、女士们、先生们，中午好！我代表中建八局山东中建房产公司向今天来参加中建中建文化城推介会暨工程质量体验中心揭牌仪式的各位朋友们表示衷心的感谢！中建文化城项目是中建八局地产公司在济南的首个项目，也算是开山之作，我们将秉承我局“造就精品、超越自我”的企业精神，以“过程中抓精品，以建筑与绿色中发展生态协调”为我们的环境观，以中建八局半个多世纪的建筑经验为基础，以为公众创造完美生活为目标，运用景观设计等综合手段，营造和谐社区。我们将坚守信念、恪守品质，贡献给大家满意的作品。

山东中建房地产公司成立以来，着眼于长远发展，依托八局良好的社会资源网络，将陆续形成全国格局。济南、青岛、北京、天津、沈阳众多的城市，在不久的将来，都会有中建地产的项目亮相。我们认为，一个城市的品质，很大程度上取决于建筑，建筑是人文的载体，对建筑负责，也是对城市负责，也是对未来负责。众所周知，二十多年前建造的北京国贸，今年依托在东区傲视群雄。一个多世纪了，我们站在上海外海的建筑上，在上海今天仍然是独领风骚。我们知道的青岛的八大观等等，我们都见过，这到底是为什么？开发商是城市的建造者，应该义无反顾的承担起自己的责任。

千里之行，始于足下；不积匮步，无以至千里。我们中建八局正在迈出第一步，今天这个推介会的举行，是向大家汇报一下我们中建八局，让大家了解中建八局。一个项目可能是微不足道的，但是我们开发商如果都能够秉承优秀的建筑理念、精良的建筑、美好建筑景观、采用先进技术、提升建筑附加值、关注产品的细节等等，引领城市建筑潮流，也是我们对城市的贡献。

工程质量体验中心，是真挚地邀请大家参与到工程建设中来，更好的了解和体验中建地产的工程质量，目的是让大家携手为公众建造有品质的好房子、好社区。中建文化城的成功，中建地产品牌打造都离不开我们社会各界朋友的支持和帮助。在此我真挚的邀请大家在今后中，多为中建文化城的建设献计献策，为我们中建房产的发展献计献策，并希望大家一如既往的支持中建文化城、中建地产和中建八局。 最后祝各位领导、各位朋友身体健康、生活工作愉快！谢谢大家！

主持人：各位尊敬的领导、嘉宾，各位亲爱的朋友们，经过一上午大概一个半小时的时间，中建文化城推介会暨工程质量体验中心揭牌仪式取得了圆满的成功，在今后的时间希望大家继续关注中建文化城。所有的一切都是为了打造一个精品的社区，为所有的业主提供幸福的生活，再次感谢大家的光临，谢谢大家！