关于赠与房产过户费用问题
06-08
提问：我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老板来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻？
如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理？赠与房产过户费用最节省？应该怎么计算赠与房产过户费用？父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税？如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗？
答：你的情况有两个方法可以选择：
1、 交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
2、 赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
具体赠与房产过户费用可以这么计算：
1. 契税：指导价成交价× % =（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2. 交易手续费：面积×6元/㎡ =
3. 转移登记费：80元/户
4. 专项维修基金：面积× 元/㎡ =（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5. 个人所得税：成交价×1% =
6. 营业税：成交价×5.55% =（产权备案没有满5年）
7. 查档费：33元/户
8. 公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的！
无偿赠与可以免除以上费用！