天津市住宅工程质量分户验收规定

天津市住宅工程质量分户验收规定

建质安{2006}1064号

执行日期：2006年11月1日

第一条：为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用工程，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管 理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条：本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定 第三条：本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程依据国家及地方规范要求，在对各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，对每一户的观感质量和使用功能质量进行的专门验收。

第四条：住宅工程质量分户验收主要包括以下内容： （一） 建筑尺寸偏差： （二） 门窗安装质量： （三） 地面、墙面和顶棚面层质量： （四） 防水工程质量： （五） 采暖系统安装质量： （六） 给水、排水系统安装质量： （七） 室内电气工程安装质量： （八） 结合实体工程特点，在合同中约定的分户检查内容。

第五条：住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）验收条件。工程具备竣工质量验收条件，施工单位应按照本规定第四条分户验收的内容进行自检，自检合格后报建设单位，申请分户验收。 （二）验收组织。分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、质检员，监理单位质量负责人、项目总监、专业监理工程师和物业管理公司的有关人员，按专业组成联合验收组进行。

（三）验收标准。按照国家和地方有关规定要求以及经审查合格的施工图设计文件，对分户验收内容进行检查。

（四）检查记录。检查时要认真记录，如实填写《土建工程质量分户验收记录表》《建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表》《建筑电气工程质量分户验收记录表》及合同中约定的分户验收项目的记录表，验收记录要由验收人员签字并存档。

（五）问题处理。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由责任单位整改并经验收人员复查直至合格。

（六）验收结论。分户验收合格后，应在《住宅工程质量分户验收表》中出具验收结论。验收结论应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监理工程师签字并存档。

第六条：住宅工程质量分户验收合格后，建设单位方可组织单位工程竣工验收。 第七条：工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查住宅工程质量分户验收情况。

附表一 住宅工程质量分户验收表

工程名称：

附表2 土建工程质量分户验收记录表

说明

一、 建筑尺寸

1. 室内净宽允许偏差：检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：测量每个自然间两端及中间净宽，取三者尺寸误差最大值填入相应空格中。

2. 室内净高允许偏差：检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：测量每个自然间两端及中间净宽，取三者尺寸误差最大值填入相应空格中。

3. 楼板厚度允许偏差。

检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：每个自然间抽查对角两点及中间一点，将误差值最大值填入相应空格中。

注：楼板厚度允许偏差项是指可测量的楼板结构层厚度。 二、 墙面质量检查： 1. 抹灰质量

检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）抹灰工程检验批内容对竣工时可以观察的表面质量、细部质量以及可测量的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×” 2． 饰面砖粘贴质量

检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）饰面砖粘贴，检验批验收内容对竣工时可以观察的，饰面砖表面质量、饰面砖接缝、填嵌、宽度以及可测量的允许偏。差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×”

三、 顶棚质量：抹灰质量：检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳 台为一检查点，全数检查。检查方法：同墙面抹灰质量。

吊顶质量：检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》吊顶工程检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面材料表面质量、龙骨接缝以及可测量的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×”。 四、 地面质量：1. 整体面层质量

检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。 检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）整体面层铺设检验批验收内容对竣工时可以观察的面层质量以及可测量的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×”。

1. 板块面层质量 ：检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检

查。

检查方法：按照《建筑地面施工工程质量验收规范》（GB50209—2002）板块面层铺设检验批验收内容对竣工时可以观察的面层质量以及可测量的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×”。

2. 水竹面层质量：检查数量：每一个卧室、厅、卫、阳台为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）水、竹面层铺设检验批验收内容对竣工时可以观察的面层质量以及可测量的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×”。 五、 门窗质量：

六、 检查数量：每一个门、窗为一检查点，全数检查。 检查方法：按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》门窗工程 检验批验收内容对竣工时可以观察的表面质量、框与强间缝隙以及可测量的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画 “×”。 七、 闭水试验：

八、 检查数量：每一个有防水要求的房间为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑地面工程施工质量验收规范》第3.0.21条的要求，对房间地面进行泼水或蓄水，24小时后进行检查，无洇渗空格内画“√”不合格画 “×”。

附表三 建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表

说明

一、 室内给排水工程 1. 室内给水管道安装质量

检查数量：每一卫生间、厨房为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）室内给水系统检验批验收内容对竣工时可以检查到的管道及管件连接质量、管道坡度、坡向以及安装的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”），不合格画“ⅹ”。

2. 室内排水管道安装允许偏差

检查数量：每一卫生间、厨房为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》室内排水系统检验批验收内容对竣工时可以观查到的管道坡度、坡向以及安装的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”），不合格画“ⅹ”。 二、 室内采暖工程 1. 散热器的安装质量 检查数量：每一个卧室、、厅、厨、卫为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》室内采暖系统安装检验批验收内容对竣工时可以观查的散热支架、托架位置和数量、散热器安装位置、散热器表面质量以及量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“√”），不合格画“ⅹ”。 2. 分户采暖管道分户打压试验

检查数量：每一分户系统为一检查点。

检查方法：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》对每一分户系统进行打压试验。试验压力符合设计或规范要求空格内画“√”），不合格画“ⅹ”。

附表4 建筑电气工程质量分户验收记录表

说明

一、建筑电气工程

1. 灯具的安装质量

检查数量：每一灯具为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）普通灯具安装检验批验收内容对灯具的安装质量、安装位置进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画“ⅹ”。

2. 照明开关安装位置、开关控制顺序

检查数量：每一开关为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑电气工程施工质量验收规范》开关、插座、风扇安装检验批验收内容对开关安装位置、开关控制顺序进行检查，检验批验收合格空格内画“√”不合格画“ⅹ”。

3. 漏电保护装置模拟动作试验

检查数量：每三项插座为一检查点，全数检查。

检查方法：按照《建筑电气工程施工质量验收规范》第3.1.6条，对漏电保护装置全数检查。检查合格空格内画“√”不合格画“ⅹ”。