浙江省嘉兴市房地产市场分析报告(18页)
目录·整体架构
第一章 前期市场调研分析概述
第一部分 综述
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目苕溪，大运河贯穿境内。城区处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，北邻 苏州，西通湖州，南接杭州，相距均不到百公里。全境隔杭州湾可呼应 宁波、绍兴、舟山等地，铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通 十分便利。市境陆域东西长92公里，南北宽76公里。陆地面积3915平方 公里，其中平原面积3477平方公里，水面面积328平方公里，丘陵山地面 积40平方公里。市境地势低平，平均海拔3.7米（吴淞高程），其中郊区 和嘉善北部为低洼，其地面高程一般在3.2—3.6米之间，部分低地2.8—3.0 米。全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多 在200米以下，市境最高点位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖 边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖 开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成 “六田一水三分地”、旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构， 人工地貌明显，水乡特色浓郁。
全市河道纵横，湖荡众多，河道总长13802余公里，骨干河流57条， 内河航运发达。境内沿杭州湾北岸岸线长121公里，其中有41公里岸线，水深滩阔，腹地广阔，宜建深港良港，乍浦港自古即为著名良港。
经房·福瑞国际位于嘉兴市秀洲新区内，在项目营销过程中，应充分体现其依凭“长三角”的良好区域发展态势，深入挖掘项目特性，突出优势、规避劣势，达成有效营销，推动促进销售进行。
第二部分 宏观环境分析
一、经济环境
嘉兴是中国经济发展较快的城市之一，也是外国投资者较理想的投资兴业地。现有外商投资企业1,623家。
到2003年止，嘉兴所辖县（市）全部进入全国百强县（市）行列，2003年全市ＧＤＰ增幅达１２．３％，居长江三角洲十五座城市之首，整体经济实力、综合竞争力和对全省经济贡献度大为增强。平湖市被国家统计局列为全国“基本竞争力”百强县（市）中最具竞争优势的县（市）。在嘉兴区域范围内，以嘉善木业、海宁皮革业为代表的“零资源经济”，以桐乡、海盐旅游业为主体的“后花园经济”，以嘉善ＩＴ产业园区和平湖日商电产高科技投资区为趋势的“双向开放型经济”和以全市范围内“一二三四五”为特征的“配角经济”等经济现象，已引起省内外经济界的普遍关注。
1、全市GDP 总量及人均GDP
改革开放以来，嘉兴不断深化改革，扩大开放，经济运行质量和结构不断提
高和优化，综合实力显著增强。嘉兴经济正不断实现由量的扩张向质的提高。2003年，全市GDP 总量855.63亿元，是1983年撤地建市时的36倍，年均增长13%。按户籍人口计算，全市人均国内生产总值达到25720元，高出全省平均水平近三成，居全省第四位，是1983年的32倍，按当年汇率计算人均GDP 为3107美元，比1999年中等收入国家平均水平1980美元高出许多。嘉兴市城市综合竞争力排名全国200城市前50强，五县（市）均进入全国综合实力百强县前50强。
市区GDP总量走势图
1999年2000年2001年2002年
市区人均GDP走势图
1999年2000年2001年2002年
2、宏观经济增长方式
近6年来，嘉兴的GDP 总量持续上升，年平均增加12%，特别是2003年比2002年增加了16.9%，2003年成为新的增长大年，预示着嘉兴的经济再次进入了一个高速发展时间段，形成了比前几年更良好的发展态势。
嘉兴近6年GDP增加情况 单位：亿元
1000
800
600
400
200
02000年
2001年 2002年1998年1999年 2003年