旧楼改造拆除专项方案

天津市市政工程设计研究院科研楼工程

内 部 拆 除 施 工 方 案

编制人： 审核人： 批准人：

天津第四市政建筑工程有限公司

目 录

一、工程概况 ......................................................................................... 3 二、施工组织体系 ................................................................................. 3 三、总体施工顺序（进度）及劳动力安排 .......................................... 4 四、主要施工方法 ................................................................................. 5 五、施工用具 ......................................................................................... 8 六、工期保证措施 ................................................................................. 9 七、工程质量保证措施 ........................................................................ 10 八、危险源辨识安全保障措施 ............................................................ 11 九、消防措施 ....................................................................................... 13 十、保卫措施 ....................................................................................... 14 十一、施工现场临时用电管理措施 .................................................... 14 十二、拆除材料堆放地点及高度 ........................................................ 15 十三、拆除材料的检验及统计程序 .................................................... 15 附图1：灭火器摆放示意图 附图2：设备垃圾堆放示意图

一、工程概况

本工程位于西青区海泰高新区，主楼结构类型为钢筋混凝土框架及钢结构，地上十二层，地下一层，建筑面积19526.6㎡，基底面积为1395㎡。

1、工程内容：本工程包括主楼原有内部已安装的消防设备及管道，风机盘管机组，空调管道，通风管道，给排水管道，电器线路，二次结构等项目的拆除，为下一步建筑整体加固和重新布局做准备。

2、本工程设备管道拆除按成品保护性拆除，拆卸后物品按计划分类存放，妥善保管。

二、施工组织体系

为了确保各项目标的顺利实施，公司抽调精干力量组成“天津市市政工程设计研究院科研楼工程项目经理部”，各职能管理人员由责任心强、技术水平高、管理水平高、经验丰富的管理人员担任，制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。项目经理执行计划、组织协调、控制、监督、指挥职能，对施工项目的质量、工期、合同、安全、成本进行全面管理。

天津市市政设计研究院科研楼工程项目经理部组织机构图

三、总体施工顺序（进度）及劳动力安排

根据工程特点总体拆除顺序按照分层分段原则，从12层开始，每三层为一个施工段，共5个施工段。工期安排：施工前期设三天工程准备期，以后每七天完成一个施工段。工期计算：3天+7天*5=38天.

专业分类分为设备拆除和土建墙体拆除，专业施工程序为设备拆除在前，土建拆除在后，逐层下移，跟进流水作业。施工顺序自上而下拆除，逐层排除拆除可能带来的影响后方可进行拆除，设备拆除完成后土建拆除顺序进入。总体施工流水顺序及劳动力计划见施工进度计划及劳动力计划表：

施工进度计划及劳动力计划表

四、主要施工方法

（一）设备及管线拆除

门式脚手架搭设→在紧固件连接处喷涂除锈剂→使用专业工具松开连接→使用工具分段牵引落地→落地后分解拆除→管道丝扣包裹→分类存放。

1．空调通风系统拆卸：风机盘管机、风管保温、风管、吊架。

（1）风机盘管要用2人同时拆卸，防止机器坠落，风机盘管落地后，用胶带封好水口。风机整体进行拆卸，并做好记录妥善进行存放。

（2）风道拆除首先将风管接口处的保温层使用美工刀进行清除，然后将接口处螺丝松开，分段拆卸。通风部件逐一进行拆卸并做好记录。

（3）空调水系统的拆卸，首先将管道外表面保温层使用美工刀清除，然后用切割机对管道进行分段切割拆除。

（4）最后对于空调风管、水管的支、吊、托架进行拆解。

2.消防管道：先拆小管，后拆大管，最后拆管道吊架，小心拆卸，大

管用大绳栓好后落地。

3.电气管线：从电缆桥架内拉出电线、电缆盘好，集中到一起，运到指定地点，最后拆除桥架、穿线管。

4.排水管拆除，因排水管是PVC胶粘，只能从接头处用钢锯锯断，落地后，清理码放到指定地点。 5.拆除工程注意事项：

（1）每一条管线，采取的是保护性拆除，考虑尽量从法兰、管件连接处进行拆除。从法兰连接处进行拆除时，对于连接的螺栓有锈蚀情况，因此在拆除前应至少提前4个小时在螺栓连接处喷除锈剂，这样螺栓就比较容易拆除。拆下来的螺栓如果可以再次利用的话，在管道拆除后应挂到连接法兰上以防丢失。有锈蚀的螺栓无法拆除时只

能采用砂轮机切割。

（2）由于是拆除可以考虑局部整体进行拆除，拆除时需要相关吊具对管道进行悬吊配合，防止发生管道倾倒、滑落等砸人事故，对于使用吊具必须具有相应的吊装能力。

（3）对于长型管道，可以采取局部整体拆除后，在地面进行解体拆除。拆除作业时严禁垂直作业。

（4）拆除后的管道在现场设置多个临时堆放点，分类码放整齐，便于集中管理，有利于清点和运输，并且避免破坏楼板。 6．拆除后物品状态要求：

（1）消防水管外观基本完好，丝扣处涂抹防锈机油。小管件装袋存放。

（2）水暖管道切割完后分类堆放

（3）通风管道于原法兰连接处将螺丝紧固件松开，保持原法兰盘基本完好，外保温层尽量保存完好，现场堆放整齐。

（4）风机在拆卸过程中予以重点保护，轻缓落地，单独存放。 （5）以上设施拆卸后就地本楼层存放。 （二）墙体拆除

门式脚手架搭设→从上至下电动工具及人力大锤拆除→堆放到指定地点。

1. 在拆除工程作业前，应检查墙内及临近各类管线情况，确认全部切断后方可施工。拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。

2.采用大锤、电镐等工具进行人工拆除墙体时，施工顺序应从上至下，各拆除作业班组不得安排相邻作业，以免因结构问题造成安全事故。作业人员应站在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所，拆除下来的建筑垃圾在层内堆放不可过于集中，以保证楼层结构安全。

3.拆除施工应分段进行，严禁立体交叉作业。水平作业时，各工位间应有一定的安全距离。

4.人工拆除建筑墙体时，不得采用掏掘或推倒的方法。 5.本建筑物系保护性拆除，对结构保留部分要先进行加固，该支顶的进行支顶，再行拆除部分的拆除，以确保拆除安全进行。

6.作业人员必须配备相应的劳动保护用品，并应正确使用。进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m及2m以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带。

7.施工时必须划定危险区域，施工前应发出告示，通报施工注意事项，并采取可靠的安全防护措施。

8. 拆除完毕后，依照要求于拆除地点附近就地堆放。所有机械设备应集中存放，专人负责看管。施工期间的临时设施。

五、施工用具

施工工具表

六、工期保证措施

1.编制切实可行的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成；

2.全力保证安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成；

3.严格工序工程质量的监控，用高质量保证施工进度； 4.精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序

交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地进行；

5.根据总施工进度计划的要求，制定详细的日计划、周计划。加强计划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现日计划与总进度计划相比有滞后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保证总的进度计划实现。

6.为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、设备的供应，劳动力的调配，安全施工的保证，专业队伍的配合等；

7.项目部施工班组必须严格按施工程序，施工规范的要求组织施工，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性；

8.为保证本工程连续施工，各类节假日均不放假休息，保证工期内每天不虚度，严格执行考勤制度。施工进度每日核查进度完成量，对下一天工作，当日要做出周密安排，确保施工的连续性。

七、工程质量保证措施

1.施工前管理人员应认真学习施工规范，工艺标准，设计要求和施工组织方案，做到心中有数；

2．做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育；

3.机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不

得违章施工。

4.施工过程严格执行施工过程控制程序，确保施工质量；

5.现场成立质量监控小组，严格按照国家有关规范、规程要求施

工，实行全面质量管理；

6.执行三级质量管理制度，即施工个人自检、下道工序上检、质

量员把关；

7.分派专职人员进行试验、清点工作，作好各种数据的记录及整

理，发现问题及时解决。

八、危险源辨识安全保障措施

（一）危险源辨识

根据对重大危险源的分析，总结出以下有主要重大危险源：

1、 施工机具无接地外壳带电引起触电。

2、 配电箱漏电保护器失灵。

3、 施工人员在脚手架上工作时掉落。

4、 施工现场人员不戴安全帽，坠落物体砸伤和磕碰。

5、 施工机具使用不当，造成伤害。

6、 乙炔等切割设备使用不当造成火灾。

（二）安全保障措施

1.开工前参加施工的管理人员必须熟悉拆除区内各种障碍物、设

施管线的具体位置。

2.对职工要加强教育，提高职工的安全意识，加大安全防护的投

入，做到设施安全，安全检查及时，安全制度完善，杜绝伤亡事故的

发生；

3.施工人员要办进场手续，施工人员佩戴胸卡，做到合法用工，

签定“施工安全责任书”安全责任落实到人，进行各级技术、安全交

底。施工中明确分工，统一指挥，设专人负责；

4.进入施工现场必须戴好安全帽，非施工人员不得进入现场。高

空作业应穿防滑鞋，系安全带；

5.特殊工种要持证上岗，使用电气焊时必须开动火证明并有防火

措施，现场摆放灭火器；

6.全体施工人员必须严格按照本方案组织施工、统一领导、绝不

允许违章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律、各工种认真执行本工

种的安全操作规程，精心组织、精心施工；

7.机械设备要专人管理，定期检修，不得带故障运行；

8.施工现场设专职安全员进行日常巡视，并做好检查记录，对违

反安全操作规程的人员进行教育，对其违规行为责令整改。

9.现场施工用电采取三相五线制，所有的用电设备均须配备漏电

保护器且满足“一机一闸一箱一漏”要求接零接地保护完好。现场电

源线要定期检查发现隐患及时消除。

九、消防措施

1.消防工作要建立健全消防岗位责任制及消防保障体系，完善消

防组织，指定专人负责，配备义务消防员；

2.在施工现场平面布置时，要充分考虑防火要求，按要求设置消

防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用；

3.施工现场要留消防通道，设立标志牌。废旧材料及时组织清运，

做到现场道路畅通；

4.施工现场禁止吸烟；

5．严格用火制度，现场使用明火必须申请并填写动火证；

6.因现场施工操作需使用气割设备，气割设备管理措施如下

（1）焊割作业区以氧气瓶、乙炔瓶等危险物品的距离不得少于

10米，与易燃易爆的物品距离不得少于30米，氧气瓶、乙炔瓶等焊

割设备上的安全附件应完整有效，否则严禁使用。

（2）施工现场需挂警示牌，焊割作业必须严格执行八不焊，焊

工必须持证上岗，无证者不准进行焊割作业，焊割作业未经办理动火

审批手续不得进行焊割。焊工不了解焊割现场的情况，不了解焊件内

部是否易燃易爆的情况，不得进行焊割。各种装过可燃气体，易燃液

体和有毒物质的容器，未经彻底清洗和未排除危险之前不得焊割。

（3）焊割部位附近有易燃易爆物品，在不了解情况或未采取有

效的安全防护措施之前，不准焊割。

（4）附近有与明火作业相抵触的工种作业时不准焊割。

（5）与相关单位相接的部位，在没有弄清有无险情或明知存在

危险面，未经采取有效的措施之前不准焊割。

（6）气割作业时，同时要有监火员在旁监护。

7.现场施工消防器材布置：

每层灭火器6个，布置位置见附图1

十、保卫措施

1.健全治安组织，指定专人负责；

2.健全警卫制度，防止物资被盗，夜间设1～2人巡逻；

3.建立项目部值班制度，杜绝各种违法犯罪行为的发生。现场设

治安保卫小组，出入现场一律凭证，出现场的物品要有出门证。

十一、施工现场临时用电管理措施

1.电工必须持证上岗工作，其他用电人员必须通过相关安全教育

培训和技术交底，考核合格后方可上岗工作。

2.安装、巡检、维修或拆除临时用电设备和线路，必须由电工完

成，并应有人监护。电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适

应。

3.各类用电人员应掌握安全用电基本知识和所用设备的性能，并

应符合下列规定：

（1）使用电气设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动防护

用品，并应检查电气装置和保护设施，严禁设备带“缺陷”运转；

（2）保管和维护所用设备，发现问题及时报告解决；

（3）暂时停用设备的开关箱必须分断电源隔离开关，并应关门

上锁；

（4）移动电气设备时，必须经电工切断电源并做妥善处理后进

行；

（5）施工用电从甲方提供的供电点处引出，根据施工现场的具

体要求设置各级分控电箱，移动用电电源采用手提插座箱。

（6）现场用电临时线路进行悬挂使用，不得落地。外皮绝缘良

好。要加接地保护。

（7）现场施工用电采取三相五线制所有的用电设备均须配备漏

电保护器且满足“一机一闸一箱一漏”要求接零接地保护完好。现场

电源线要定期检查发现隐患及时消除。

十二、拆除材料堆放地点及高度

材料和设备隔间堆放，拆除墙体时，往没有设备的房间拆，拆完

堆放。设备从里到外依次排放，铁管高度50公分。铁丝捆扎，两头

封堵。桥架和通风管道高度1.5米，横竖交替堆放。具体摆放位置见

附图2。

十三、拆除材料的检验及统计程序

专业人员指导施工人员原地拆解→现场质检员检验完好度，并作

相应记录→采取成品保护措施→运至现场堆放点。

附图1：灭火器摆放示意图

16

附图2：设备垃圾堆放示意图

17