2015年1月呼和浩特房地产数据报告

2015年1月呼和浩特房地产数据报告

目录

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地产市场概况

第二部分： 2015年1月呼和浩特四区区域成交分析

第三部分：2015年1月呼和浩特四区区域住宅成交面积分析 第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行

第五部分：2015年1月呼和浩特新房开盘、钜惠

第六部分：2015年1月呼和浩特项目活动盘点

第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）

第八部分：2015年1月呼和浩特高逼格营销（附案例） 第九部分：呼和浩特楼市预测（整理版）

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地产市场概况

一、2015年1月全国新建商品房成交分析

——呼和浩特环比跌幅居前十

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；

2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少14个。跌幅居前十位的城市依次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上；呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间；东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中，大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之间；惠州、青岛等15个城市跌幅在0.5%-1%之间（含0.5%）；绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。

二、2015年1月呼和浩特网签新建商品房成交分析

0471房产网地产研究中心的数据显示，呼和浩特市2015年1月新建商品房成交套2259套、成交总面积24.45万平方米、成交均价6090元/平方米；其中住宅成交2132套，成交总面积为22.74万平米，成交均价为4985元/平方米，成交总价104903万元；商

业用房成交124套，成交总面积1.5万平方米，成交均价为18323元/平方米，成交总价28759万元；办公用房成交3套，成交总面积2070平方米，成交均价为8936元/平方米，成交总价1689.8万元；

1月首府楼市成交量有了大幅上升，环比上月上涨35.6%，与2014年同期相比新建商品房成交量上涨184%。在为期13个月的商品房成交量上，居于榜首。

经过2014年一系列的楼市政策发酵，2015年首府楼市迎来开门红，在整体面临去库存的压力下，源源不断的购买力们也为年初的楼市赢来满堂彩。

三、2015年1月呼和浩特商品房供销分析

据呼和浩特房管局统计数据显示，1月共有

5个项目获得预售证，取得预售证的项目有：玉泉区的闻都世界城、赛罕区的天野佳园、赛罕区的金信公寓、赛罕区的麦迪逊花园、回民区的万博华景。

如上图所示：在新的一年，1月份首府共发布房源13252套，成交2259套，整体的吸纳率为17%。相比较于12月份，有小幅度下降（12月份吸纳率18%）。

1月份整体吸纳率的下降表明，市场的消化程度并没有过多提高。但是相比于12月份，两个基数都有上升，也从侧面说明更多的、不同类别的购房需求释放出来，推动各种总价档位房源成交。同时，过年小高潮一定程度上推高了1月份的整体销量。

四、2015年1月呼和浩特土地市场分析

内蒙古土地调查规划院发布消息称，去年第四季度，呼市地价动态监测面积仍保持为210.01平方公里，共布设标准宗地201个，地价增幅回落，每平方米3152元。

内蒙古土地调查规划院相关负责人表示，呼市房地产市场受国内

整体房地产市场下行压力的影响，众多潜在的购房者在房地产市场交易中持观望的态度，造成呼市商品房空置率有一定程度的上升，进而影响到土地市场，后期房地产走势仍需观察，呼市土地价格水平有可能在2015年迎来拐点。

五、2015年1月呼和浩特新建商品房成交价格分析

相比于网签商品房成交均价6090元/平方米，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，呼和浩特一月份商品房成交均价为6759元/平方米。

如上图所示，样本平均价格同比下降，而在网签数据中，成交均价同比处于上升状态。在实际分析中，由于网签数据稍显滞后，样本平均价格更接近世纪成交数据。

如下图所示：在一月份的数据成交中，呼和浩特均价（墨蓝色线）低于全国平均水平（蓝色线）。鄂尔多斯（绿色线）和包头（红色线）房价分别处于8000+和5000+两个价格档。

第二部分：2015年1月呼和浩特区域成交分析

一、1月份四区域成交分析

从呼和浩特四大区域的区域成交量来看，1月赛罕区依旧保持着一枝独秀的楼市主流地位，整个1月赛罕区总计成交1622套，成交总面积175920平米。

其他三个区域中，新城区总计成交176套，成交总面积228463平米；玉泉区成交231套，成交总面积244470平米；回民区成交230套，成交总面积21317平米。从成交量来看，赛罕区1月成交量超过其他三区成交量的总和，继续保持着一贯的首府地产热点区域

的地位。

如上图所示：赛罕区在成交套数、成交面积上遥遥领先，但是在成交均价和成交总价上，优势就稍显逊色。

如下图所示：回民区、赛罕区在一月份网签成交中，均有上升迹象，赛罕区增长更是明显。与此形成反差的是新城区、玉泉区，在成交套数上均有下降趋势。也由此可见，赛罕区作为四区之首，依旧成

为不少购房者的首选。

第三部分：2015年1月呼和浩特四区域住宅成交分析

如上图所示，1月份住宅成交面积中，90平方米以下的成交659套，占总成交的31%；90—110平方米的面积户型占据总成交32%，成交693套；110—130平方米的住宅成交360套，占总成交的17%；130平方米以上的住宅共成交420套，占据总成交的20%。

从成交面积档位来看，建筑面积在110平方米以下的房产类型依然是房产成交占比最大的房产类型。笔者认为，目前购房者相对以前而言，绝大多数以自住性购房需求为主，并且更倾向于采取“一步到位”式的置业方式，但同时也会兼顾到本身的购买能力。而建筑面积在130平方米以上的房产类型属于大户型，比较契合目前改善性消费者的购买需求和购买能力，所以占据购房市场面积的一大部分。 第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行

如上图所示：金桥景观花园锦绣嘉苑以501套的成交夺得销售冠军，永泰城汇景、华渊春晓紧追其后。在此表中，不难发现，赛罕区的六盘紧紧引领商品房成交排行榜，李嘉诚的地段理论显现的淋漓尽致。

在商业地产方面，1月海亮广场以总成交面积2559平方米夺得了商业网签成交面积排行榜的冠军。旺第嘉华以1911平方米的成交量位于第二名，第三名的大盛魁文化创意产业园和第二名差距较大。

第五部分：2015年1月呼和浩特新房开盘、钜惠项目盘点 2015年1月，绿地腾飞大厦（如意区）、华福家苑（金桥）、赛罕区秋实璟峯汇、鹏欣金游城、金盛财智广场、富寓共6项目参与开盘。赛罕区开盘项目占据主力，项目充分考虑年底人们购房心理，迎合消费心态，迎接2015年的开门红。

2015年1月呼市楼市将有34个项目推出优惠，部分钜惠大盘6个，新城区6个项目，赛罕区3个项目，玉泉区3个项目，回民区6个项目，如意区4个项目，金桥区2个项目，金川区3个项目。

为回馈首府市民，各个售楼部也是蛮拼的。特价房、一次性优惠、老带新、购房补贴等等，为市民买房提供了优惠。

第六部分：2015年1月呼和浩特项目活动盘点

2015年的第一月，呼和浩特楼市呈现一片的热闹中，20场的活动不仅给新年添了很多活力，也为楼市注入一剂新鲜的血液。

一、紧跟时尚与大事件相联系

2014年火了一大票的演员榜，一定少不了奔跑吧兄弟。恒大华府的呼市跑男不仅让首府市民亲身体验了跑男精神，还让自己吸引了一大批忠实粉丝。

年关即至，什么话题最抢手，莫过于回家，为了圆外出游子回家梦，永泰城、恒大雅苑均推出和回家有关的话题。这一举动不仅吸引不少网友积极参加，扩大企业知名度，用公益的形式做企业宣传保证了商业活动的纯洁性。

二、暖场为主

恒大系列作为每周活动的主力军，在过去的一个月中，还是以项目暖场为主，没有过大的举动。

三、开盘活动少

鹏欣金游城、绿地两个项目，前者开盘，后者绿地企业服务平台荣耀发布，算是一月份活动的重头戏了。国际青年社区“2015年草

原雄风世界功夫争霸赛”新闻发布会，也为售楼部集聚了许多人气。

四、DIY盛行

DIY成为各个售楼部的钟爱，这个时代不仅需要存在感，强烈的参与感也促使不少售楼中心用DIY诠释自己动手丰衣足食的理论。在一月份中，共三场DIY活动，均由呼市恒大集团举办。

五、年货

伴着阳历新年的喜气，呼和浩特楼市也迎来了新的气息。年货的置办以及新年的庆祝自然也不在少数，恒大系列紧紧抓住这个节点举办了多场年货置办活动。

第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）

一、放松公积金提取

1月28日，住建部、财政部、央行通知：

①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；

②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；

③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

0471观点：公积金使用政策再度放宽，缓解备受争议的“使用难”问题，将有效刺激买房、租房等需求入市，与2014年下半年启动的“救市”程序步调一致。从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，

租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。

二、新型城市化名单

国家发改委等11部委近日印发国家新型城镇化综合试点方案，公布国家级城镇化试点名单，全国共有64个省、市、县、镇成为首批国家级试点。扎兰屯市被确定为国家级新型城镇综合试点市，成为内蒙古唯一的国家新型城镇化综合试点市。

0471观点：推进城镇化，核心是人的城镇化，既包括生活地域的城镇化，也包括身份和权利的城镇化。目前，我区有400多万处于“半市民化”状态的农民工，难以真正融入到城镇生活中。让农牧业转移人口在城镇落得下、稳得住、过得好，就要解决好这些人的落户问题，解决好城镇基本公共服务常住人口全覆盖的问题。

三、动车运行

2015年1月8日6时20分，D6751次列车缓缓驶出呼和浩特东站，内蒙古自治区首趟动车组正式投入运营。至此，中国成立最早的少数民族自治区正式迈入动车时代。

0471观点：动车的开行不仅悄然改变着草原人民的出行方式，加速了地域之间的文化交流，更重要的是刺激着内蒙古地区经济社会的加速发展。进一步织密了呼包集间的铁路快速交通网络。3座城市不仅地域相连，在经济上也有很强的互补性。动车如同一条银线穿起这3颗草原明珠，沿着古老的黄河故道，描绘出一条经济发展带，促进沿线城镇化发展和城乡一体化进程。

四、公务员提工资，养老金废除

2014年10月1日起，对机关事业单位工作人员养老保险制度进行改革，养老金双轨制正式废除，公务员须缴纳月工资的8%，基本养老保险费由单位和个人共同负担。

0471观点：涨工资的名义当然并非是为了让大家参加社保，而是提高工作津贴和生活补贴。由于基本工资实行全国统一标准，而养老保险个人缴费因各地工资水平的不同存在差异，对工资收入水平较高地区的部分人员，此次增加的工资可能不足以完全弥补个人缴费，当期收入还会有所下降。

五、油价下降

1月13日起，将汽油，石脑油，溶剂油和润滑油的消费税从现行的1.4元/升提高至1.52元/升，将柴油、航空煤油和燃料油(2979, 0.00, 0.00%)的消费税由现行的1.1元/升提高至1.2元/升，航空煤油继续暂缓征收

0471观点：现在就寄希望于税收的杠杆作用调节生产者和消费者的行为，因为对生产者消费者行为的影响，还是通过成本去影响，如果成本提升，那他下面的行为就会做出相应改变，当然这个是一件痛苦的事情，但是面对这种公共风险，我们还是不得不去忍受这种痛苦。

六、上学划片区

1月4日，2015～2016学年度呼市市区中学招生计划正式下达，其中普通中学招生计划为指令性计划，中等职业学校、民办学校招生计划为指导性计划。

0471观点：一个由教育引发的买房难题又要开始折磨好多家庭，有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房”。看客会心一笑的同时，却不得不承认学区房这个“香饽饽”的炙手可热。国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。

七、政府报告

呼和浩特要做这几件大事情———确保快速路7月底全线通车、完成300个老旧小区改造任务、实现生活垃圾无害化处理、新建中小学、幼儿园20个、新农合人均筹资标准提高到504元、地铁1、2号线具备开工条件、“十个全覆盖”再涉及338个村、互通多条城乡道路、实施亿元项目67项、落实结构性减税政策、发展“三级”物流体系、力争实现5A级景区零的突破。

0471观点：事实上,每年“两会”的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注,而有关业内人士表示,今年的政府工作报告涉及房地产领域的不多,不过从里面仍然可以发现不少价值点,给行业发展指明方向。

八、明年地铁全面开建

呼和浩特市市长秦义表示，地铁全面建设将在明年，初步计划开通两条线路，总长度近60公里；按照规划，1、2号线一期工程2018年通车。

0471观点：地铁在房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。尽管呼市地铁还未修建，不过沿线的楼盘都饲到未来的发展潜力，房价也将是一涨再涨。

九、回购商品房

1月24日，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，此前1月6日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商售转租、地方回购商品房，事实上，在今年住建部表态前，多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

0471观点：政府回购商品房充当保障房。这是消化库存、保障民生之举，本质上是政府继土地市场后在开发市场入市托市，充当房地产市场的风向标。

有两大要点值得关注。房地产开发企业转变盈利模式，从开发出售转向租售并举，住建部政策明确“支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变”，这不仅意味着盈利模式的转变，也是盈利水平的长期下降。

第九部分：2015年1月呼和浩特高逼格营销（附案例）

好的主题广告语，能创造一条广告80%的利润！奥格威说，“每

一则广告都是对产品品牌形象的长程投资”。广告及广告语通过语言艺术手段，深刻细腻地为消费者“描绘”出了产品的品牌形象。广告语是一则广告的核心组成部分，纵览呼市楼市一月份的广告投放，共有以下特点。

一、持续价格战

买房的核心首先就是资金的考虑，众多房企深谙市民消费心理。在过去一个月里，20家投放广告的房企，共有8家房企在广告宣传上运用价格战术。宣传中着重运用起价，价格控制在5000—6000之间，低于市场平均价格。金隅丽港城的宣传语“一样的80后，不一样的八十平”，在差异化竞争中，一方面定位了自己的主力客群，另一方面也诠释了自己的户型优势。

二、优惠送不停—装修、游玩

买房送优惠，一直是开发商吸引顾客的办法。一月份的广告宣传主要体现在送装修上，共有5家房企在广告宣传中提到这方面的因素。最让人热血沸腾的馈送莫过于恒奥凤凰城，打出“买一层送一层”的广告语。

三、学区房

都说孩子的钱和女人的钱是最好赚的，家庭为了孩子到处租房子的现象并不在少数。开发商也抓住这一卖点，在学区旁有一套房子，就是新时代有钱任性的表现。一月份房企广告宣传中，打着学区房的字眼卖房的有5家，在广告语中学区、陪读等字眼出现的频率较高。尚东国际的陪读首选社区、永泰城的锡林南路小学区名宅，恒大明都

的臻品湖景学区房不仅体现学区还有高大上的生活气息。

四、地段优势

李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。他独到的眼光和精明的开发策略使其旗下的产业“蒸蒸日上”势不可挡。无论你的自住还是投资，买房当然更要看地段。好地段的楼盘，经济配套和交通配套都比较完善，生活当然方便。在一月份营销中，主打地段的有7家，嘉茂旁、新天地、中山路都成为热词。金隅环球中心更是打出“如意区政府旁”，来吸引市民。

五、在售户型、销售奇迹

直接将在售户型打在广告上，购房者在第一时间就看到在售房源。一月份主打在售面积的楼盘有9个，荣盛楠湖郦舍的78㎡通透二居、115㎡全明三居清晰明了介绍所售房源的面积及户型。火爆排卡、248套月销售、1.5亿销售额、冠领青城等字眼，也印证了那句“打铁还需自身硬”，对外彰显了自己的实力。

六、首付低、收益快、买房租房大比拼

买房还是租房，这种似乎有钱就能解决的事儿，在一大部分人这里，还是成为了一场无法避免的尴尬。开发商打着租房更划算的牌子，来吸引购房者，抓住人们对物品的拥有感，并打出收益快、首付低等字眼。对于购房主力军，80、90后本身没有过多存款，依靠父母买房的也是有的，所以购房人群也包括中年群体。低首付，吸引不少有意向购房者买房。

七、安全、五证齐全

买房子图的也就是安心，五证齐全的楼盘在市场上有绝对的竞争力。盛世名筑在做广告的时候五证齐全也成为一个卖点；泽信·加州华府的“国家康居示范工程”，力保房屋安全。

八、全民营销、特权

国际青年社区的售楼部火了，为什么，全民营销的理念深谙民心。微信圈助力赢大奖，极大鼓励了市民的参与性。而根据传播理论，人际传播是最为丰富和快速的一种方式，在较短的时间内，一个信息通过朋友圈的传播，所达到的效果是很可观的。

这年头除了有钱任性外，有特权也是很任性的。回民区万达广场“仅50席、限腾讯会员专享”，直接锁定客群，普通QQ直接沦为屌丝，买房就是需要格调。

九、生活PK活着

恒大系列本着其独特的湖景园林，管家式的服务，让人感受到家的温暖，享受的是高端服务。在符号化的社会里，一切东西都是有象征意义的。根据马斯洛的需求理论，在满足了基本的的生理需求、房子的出现说白了是马斯洛需求层次理论的最基本需求——生理需要、安全需要。随着生产力的不断提高社会的不断进步，人类对房子的需求开始逐级的提高，由生理、安全需求，演变为情感、归属、尊重的需要。

用感性的文字和图片或者视频来唤起消费者心灵的归属感，变相的将小区的文化的氛围和生活氛围出售说白了是满足了消费者，情感归属的需要。通过近似于夸张的宣传物料宣传小区的“尊贵、身份”

等这样既满足了消费者的尊重需要，又满足了消费者的情感、归属需要。

类似于上述的广告充斥着整个房地产市场，难道房地产仅仅满足了消费者的四个需要就万事大吉了吗？答案是否定的，随着社会的进步人们的认识水平的不断提升，对房子这一特殊商品的需求，由原来仅仅满足以上四个需求，而演变为满足第五个需求——自我实现的需求。如果真正完全满足消费者的自我实现需求，由他们在市场上占主导地位，这显然不现实。

因而满足消费者的第五个需求，可以用项目案名的征集，小区景观由业主命名，在项目建设中成立业主监督队，让业主参与到项目之中来满足其自我实现的需要。

以上满足的消费者自我实现需要的营销手段，均是象征意义大于实际意义，不过以此作为噱头引爆市场所带来的效果还是很具有震撼力的。

第十部分：呼和浩特楼市预测（整理版）

政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进

一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。