第三方评估策划方案

亦庄新城B标段第三方评估策划方案

一、 工程简介：

建设单位：北京保利融创房地产开发有限公司

监理单位：北京建宇工程管理有限公司

评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 总包单位：广州富利建筑安装工程有限责任公司

北京市大兴区亦庄开发区，分大、小两个地块由A/B/C三个标段组成，分别由东阳三建、广州富利、新兴宝信建设。

B标段工程项目包括：1#、2#、3#、4#、25#楼在现场的东南角，11#、12#、14#、15#、28#、23#、、27#、24#楼在现场的西南角；总建筑面积约123618㎡；其中地上部分约95569㎡，地下部分约28049㎡

除28#楼地下一层其它均为地下2层；25#楼地下-7.62m，其它 地下均为-6.9m，11#、12#、14#、15#楼地上五层，檐高15.5m；23#、24#楼为29层，檐高79.6m；25#地上二层，檐高9.3m；27#楼地上二层，檐高9.1m；28#楼地上一层，檐高5m。

二、 B标段施工目标：争第一、保第二、绝不落伍。

三、 第三方评估方案概述：

对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合管

理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大型的长久使用产品，是提高人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的发展。

因此，针对亦庄新城B标段的施工，广州富利亦庄项目部结合B标段的施工特点，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。

四、 安全文明施工措施

4.1：文明施工标准化

4.1.1 现场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司的标准围墙做法，并喷上“保利融创 和者筑善”字样及 LOGO，围墙应整洁、美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定，每个出入口均须设保安室

永久围挡±0以上用轻集料混凝土砌块砌筑，临时围挡用铁围挡。

4.1.2施工现场主出入口

设置工地门卫、员工通道、洗车槽、七牌二图。

施工现场主出入口大门门宽不小于 6 米。大门旁边设置员工专用通道。 设置保安室，实行 24 小时值班制度。应设置自动洗车装置或现场常备冲水设备；洗车装置或冲水设备的周边应设置排水沟及沉砂池，污水需经过滤后方能排出。 保安室应该和施工围墙连成一体。

在工地主出入口处醒目位置设置七牌二图等；包括：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律等。 五牌一图设计应大气、美观。

4.1.3 班前讲评台、消防器材、场地硬化 、入工地大门背景墙。

施工及材料堆放场地须全部硬化,施工行车道路采用C20砼硬化 ，每天有专人清扫维护, 道路两侧需设置排水沟，且保证排水畅通。

4.1.4、宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。

施工现场须设置宣传栏，内容包括通知宣传、危险源告示、优秀做法照片展览、违章照片展览等。 施工现场须设置安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教育。

4.1.5《住宅工程质量通病防治技术措施》宣传、工法样板展示区。 在进入施工作业区前的显著位置设置施工样板示范展示区，用于对施工班组的技术交底以及对外的展示，设置材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放置在样品展示区展示，所有样品均需制作材料标识牌，标识牌的内容应包括：材料名称、规格型号、进场日期、检测日期、检查结果等内容

4.1.6 材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站（防扬尘措施到位） 场内施工道路

材料须分类归堆码放，并张挂材料标识牌（名称、品种、规格）；废料入池。废料池用砖砌筑。

材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆，并张挂安全网围蔽。

工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范围内的钢筋加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设置双层防护，用模板或钢板铺设，安全可靠。

棚顶面四周悬挂安全警示标语及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。 人货梯防护棚

加工棚立杆可采用￠48 钢管搭设，平面尺寸为：（设备长度+700 mm）×（设备宽度+2200 mm）×（3100mm）

4.2 安全生产标准化

4.2.1 脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚

外架通道口需搭设双层防护棚（两层均需用木模板或钢板，不能使用铁皮或竹桥板铺设），高层建筑防护棚长度不能短于 6 米，高度不能低于 4 米，安全标识到位。

4.2.2 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护

楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，高度≥1200mm，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。

临边超过 3000mm 落差的楼梯需张挂安全网。

底部需安装 180mm 高踢脚板，踢脚板采用胶合板（厚度不小于 5mm）制作。 防护栏上张挂责任牌

4.2.3水平洞口防护

. 楼板短边尺寸不大于 25cm 的洞口，须设坚固的模板盖实，并能防止挪动、移动。

楼板边长为 25cm～50cm 的洞口，须设置固定盖板，保持四周搁置均匀，并有固定其位置的措施。

边长为 50cm～150cm 的洞口，须用扣件钢管进行围蔽。

4.2.4 基坑周边防护

基坑临边采用钢管搭设，设置两道水平杆，立杆间距不大于 1.8 米，水平高度不低于 1.2 米，水平杆及立杆刷红白相间或黄黑相间的油漆，周边满挂安全网，并悬挂安全警示标志。

防护栏杆下部设置 200mm 高挡水，用灰砂砖砌筑，并抹灰。

设置工人上下施工通道，并按照同样的要求进行临边防护。

防护栏外侧设置排水沟，排水通畅，不积水。

4.2.5 工地场内按要求设置临时消火栓、塔吊基础防护

塔吊周边须设置 1600mm 高的防护栏杆或防护栏板， 刷黄黑相间的警示油漆，居中位置设置一道门，方便检修使用，采用防护栏的须张挂安全网予以隔离。 塔吊周边需张贴安全操作规程、检测机构监督检验合格证、安装验收牌、使用登记证、塔吊司机操作证、起重吊装“十不准”、定人定机责任牌、塔吊限载牌等。 在醒目位置张挂安全宣传标语、安全警示牌等。

4.2.6 易燃易爆等危险品存储：施工电梯 消防设施

对于易燃易爆物品，如乙炔、氧气、油漆等需要隔离并单独存放，做好标识。

配备足够的灭火器材，张挂责任人和相关安全使用须知

施工主干道设置消防宣传栏，配备不少于 5 个铁铲、4 个砂桶、8 个 10L 二氧化碳或干粉灭火器。

施工楼层每层电梯口、电箱、人货梯口明显处设置 2 个 10L 干粉灭火器。 危险品仓库、油漆间、木工间每 25m2 配置一个种类合适的灭火器，配电房应设置二氧化碳或干粉灭火器。

大型临时设施总面积超过 1200m2 的应设置消防水源接口，要求临时设施区每 100m2 设置两个 10L 灭火器，厨房每每 50 m2 设置两个灭火器；

工地消防主管应采用 DN100 镀锌钢管，每个楼层应设置消防水源接口，并设置消火栓，消火栓内应配置水带、水枪。

4.2.7 用电安全

配电柜四周用铁制栏杆进行围蔽，栏杆高度应不低于 1.2 米，侧边设置推拉门，用于日常检修，护栏刷红白相间的油漆，并悬挂安全警示牌。

电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡查记录，电工每天应对电箱进行巡查，并填写巡查记录，室外电箱应有防雨、防砸措施。

电线及电缆附着建筑物的必须采用瓷瓶进行分离。

大型开关控制柜应有可靠的隔离措施，配备相应的灭火器材，并张挂安全警示牌。

专用保护零线与工作零线不得混接。

严格落实“三级用电两级保护”。

潮湿作业使用 36V 以下安全电压。

线路过道须有保护措施。

4.2.8 支模架样板区

4.2.9 成品保护

每一道工序完成后或成品运至工地时，需及时对其进行妥当的成品保护措

施，避免在后续施工中遭到破坏。

4.2.10 工完场清

施工单位应加强工完场清的管理力度，每天完成施工后，需对垃圾进行清扫。 安全教育及明火管理

4.2.11 安全教育及明火管理

工地定期要对工人进行安全教育和交底，教育形式应丰富，能使工人容易接受。可采取现场交底，或采用电视、投影仪播放。

工地动火前必须严格执行动火审批制度，并由监理签署动火审批表方能动火。

现场进行动火时，现场必须配备接火斗及相应的灭火器材，如灭火器、水、黄沙等。

须定期进行应急演练。

4.2.12 办公区、生活区布置

办公、生活区的临时建筑物、构筑物，要求稳固、安全、整洁，并满

足消防要求。禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡等材料，应采用活动板房，场地内需全部硬底化（绿化区域范围除外）。

办公区域的功能分区需明确，场地内需设置停车场，要求画标线，并

配置挡雨棚。

办公区域内需设置三根旗杆，并悬挂国旗、保利地产和施工单位的旗

帜。

场地内施工区与办公区、各总包标段间必须用围墙予以隔离，围墙高

度不低于 1.5米，通道间设置铁门。

会议室需宽敞通风、整洁明亮，配置大型会议桌、椅子、空调、投影仪等。

办公区设置医务室，配备常用药品和氧气瓶（袋）、担架等常用应急医

疗器械。

食堂及厨房的地面、墙面需洁净，通风、排水良好，需配置空调、防蚊纱窗等，每天做好卫生保洁工作。

炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明，并定期体检，健康证明及食堂卫生许可证应张贴在食堂醒目位置。

五、质量保证措施

5.1 混凝土工程截面尺寸、表面平整度、垂直度的控制

5.1.1砼工程的质量控制：

在各工序施工前坚决执行样板引路的方针，以样板为指导，以不同班组单位，认真参观学习样板中各个环节的做法，在各个工序的实际操作中严格执行。

5.1.2严格控制初始工序的质量，如钢筋工序中的钢筋位移，梯子筋的间距，门窗口支撑的数量位置，控制墙体厚度钢筋的尺寸。

5.1.3模板支设前，模板底部砼面要用抹子找平，并弹好控制线。模板底部粘海绵条，以控制漏浆。

5.1.4模板的主次楞要严格按样板的支法施工。穿墙螺栓要紧固，为双母，模板的支撑体系要牢固。

5.1.5砼浇筑过程中，一次浇筑砼高度不能超过50㎝，振捣时间不能过长，以免使门窗口模板变形。

5.1.6绑筋支模浇筑砼的每步工序实行挂牌制，使每块墙的各个工序质量落实到每个人。

5.1.7在隐、预检中实行100％检查，偏差控制在规范之内，超偏差的坚决整改，绝不留盲区和死角。

5.1.8严格控制各部位砼拆模时间，尤其是顶板模，必须达到100％强度后方可拆模。

5.1.9砼顶板浇筑完成后，要及时搓、压，不少于三遍，并及时养护，控制砼裂缝。

5.2砌筑工程的质量控制

5.2.1砌筑前要先进行样板墙的确认。样板墙应有全面的代表做法，将门窗预留洞、砼压带、过梁，墙拉筋、洞口砼、柱，预留埋件应展现出来。

5.2.2 正式的砌筑前，组织全体与之间相关的操作员工学习参观样板，并在此地举行新进场操作人员班前交底会。

5.2.3对弹出的墙体线进行认真复核。

5.2.4对每道墙实行实名上墙制，做到100％实测实检，不合格的坚决返工。

5.2.5砌筑前除全面进行安全技术交底外，设皮树杆来控制门窗洞口高度，砼板带的位置。

5.2.6实行每班全检制，做到早控，早防，早改。

5.3 防水工程的质量控制

5.3.1 按设计图纸要求，对进场材料品种、规格、合格证等进行验收，并进

行现场的取样、封样、复试等。

5.3.2 复试合格后，进行样板制作并请监理、甲方检查认可。

5.3.3 样板要有综合代表性要包括地面及楼层预留套管、预埋箱盒等的细部

做法。

5.3.4 在施工过程中，进行实际随机抽点取样检测，对不合格的返工重做。

5.3.5 施工前对基底要清理干净，箱、盒、管根、门、阴阳角等细部要处理

合格，并进行100％的验收。

5.3.6 认真核对门、窗口及预埋件、预留管、件、箱（盒）的位置和尺寸。

5.3.7 防水层完成后，平面做蓄水试验，立面及坡面做淋水试验，确认无漏

点的情况下，做保护层，100％做试验，100％进行验收。

5.4 抹灰工程质量控制措施

5.4.1 根据设计和工艺做法的要求，先做样板，样板要有综合代表性，包含

门、窗口预留箱（盒）、管口的抹灰处理方法和做法。

5.4.2 请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。

5.4.3 抹面前基底要处理干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理。

5.4.4 提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。

5.4.5 抹灰工程环境温度不应小于5℃，如低于此温度施工时应进行保温。

5.4.6 抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）的位置是否正确。

5.4.7 砌块与砼墙交接处要粘网处理。

5.5 水泥砂浆地面的质量保证措施

5.5.1 以监理和甲方验收合格的样板为标准。施工前组织全体参与施工的人

员进行样板学习交底会。使每个参与者都清楚施工的质量标准。

5.5.2 对新用的材料（水泥、砂子）进行复试，合格后方可使用。水泥要用

同一品种的水泥，砂子中、粗砂。

5.5.3 各种通过地面的预埋件、管道等都以完成并验收合格。

5.5.4 基层要清理干净，并通过验收合格，以免产生空鼓和干裂。

5.5.5清理干净的地面要提前一天浇水湿润。

5.5.6 提前做好灰饼，有坡度要求的要找好颇度。

5.5.7 铺设砂浆前托浆处理，砂浆找平铺完后要两遍抹光第三遍用电抹子压

光。砂浆厚度不应大于20mm。

5.5.8 压光后要在24小时内养护，养护时间不小于14天。

5.5.9 砂浆配比要准确，稠度在30mm左右。

5.6涂饰工程质量保证措施

5.6.1 施工前先做样板，施工步骤与工艺要求均在样板中分层体现和挂牌说

明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。

5.6.2 施工前应将墙体表面的污渍处理干净。

5.6.3 根据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。

5.6.4 为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸25—

30cm用胶黏剂粘贴高强网格布，然后再刮腻子。

5.6.5为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基

层的粘结力。

5.6.6 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校

方。

5.6.7 为了保证墙面的垂直平整度，要用2m靠尺对墙面进行引靠，对误差

较大的地方先分层补齐，不能一次性找平。

5.6.8 对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处理。

5.6.9 涂料施工时，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序

进行，不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍的涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序。

5.6.10 施工用的涂料，除产品说明需勾兑对其它外加剂，否则任何人不得

擅自勾兑任何外加剂。

5.7 墙、地砖及石材的铺贴

5.7.1 根据设计图纸要求，以监理和甲方验收合格的样板为标准做好班前学

习和交流，让质量和品牌效应深入每个操作者的心里。

5.7.2 对基底的平整、垂直、阴、阳角的方正进行校核，同时对门、窗洞口

及预埋件、箱（盒）、管的位置（有坡度要求的地面还要对排水坡度）进行复查。

5.7.3 对砖的颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致的挑出，不同尺寸

的砖分别码放，分别使用。

5.7.4 设专人砌砖和切角打坡口。

5.7.5 贴砖时除弹线外还要挂线。

5.7.6 砖要放在合理位置，按样板的布置摆放。

5.7.7 砖贴面要满打灰，砖边坡口灰是45°为宜。

5.7.8 有坡度要求的，坡向和坡度要符合工艺要求。

5.7.9 要及时刮缝和擦缝，清楚污染。

5.7.10 贴砖前要提前浸砖，粘贴前2—4小时捞出阴干。

5.8 门窗工程的质量控制措施

5.8.1根据图纸要求和甲方的意愿，门、窗的品质、颜色要符合要求，进厂

验收合格后，进行样板安装，样板安装要展现固定方法、框与墙体填充物的材质，框与装饰面密封材质，外门、窗框密封胶是否有防渗漏功能。扇与框的搭接量和配合间隙是否均匀，关闭是否严密，门窗是否方正，开启是否灵活，有无翘扇现象。

5.8.2 安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。

5.8.3在施工中对安装的门窗进行100％的检查，对不符合样板要求的及时

整改。

5.8.4 门扇与地面的缝隙要均匀一致，不得偏离规范要求。

5.8.5 货物码放要平整，并有保护包装。

5.8.6 要随进随安装，安装完成后要有保护，以免碰伤碰坏。

5.9 设备安装的质量保证措施

5.9.1 样板先行，是指导实际施工的重要依据和措施，样板制作时根据图

纸的设计要求和装饰的做法，要留出装层的尺寸。

5.9.2 设备预留及安装前，要在墙面上导出统一的标高线以此线作为预留、

安装的依据，达到同一室内安装高度一致。

5.9.3 箱（盒）、管预留安装后要及时用填充材料固定牢固，以免预埋设备

松动出现位移，出现安装前、后位置变化。

5.10 成品保护措施

5.10.1 对所有施工人员进行成品保护意识教育，并养成保护成品、爱护成

品的习惯。

5.10.2编制详细的成品保护方案，做到责任到人，做好各种工序及工种之

间的协调工作，避免破坏其他工种的成品。

5.10.3 把成品保护措施写入相应的技术交底中。

5.10.4 设成品保护巡视员和监督员，对故意破坏者坚决打击和重罚。

5.10.5 设备安装完成后要将表面包裹严密封好，预留箱（盒）、管要封堵

严密。

5.10.6 栏杆制作完成后要全部包裹严密。

5.10.7 窗口下坎要用硬质材料保护门口两侧用多层板做U型盒保护。

5.10.8 墙体阳角用多层板做成L角保护。

5.10.9 地面铺设完成后，要用软质材料铺盖。

5.10.10 一些设备的包装保护膜竣工前再去掉。

5.10.11 防水工程做完蓄水（淋水）试验，验收合格后及时做保护层。

5.10.12 楼梯踏步除用硬质材料保护外施工通道留一至二个，其余逐层封

闭。

5.11 质量通病的控制措施

5.11.1 每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才

能进行全面施工。坚决实行样板引路的基本方针。

5.11.2 根据不同阶段的施工特点，对此段施工中容易出现的质量通病制定

不同阶段的防控措施，并写入分项工序的交底中。

5.11.3 在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早预防、

早整改。

5.11.4 在钢筋施工中，重点控制钢筋位移、绑扎松动、洞口加筋、梯子筋

的位置，支撑筋的长度及牢固程度，施工缝处上下钢筋的固定方法等。

5.11.5 在砼的施工中重点控制：顶板面的标高、厚度、平整度，起台位置

和高度，浇筑过程中的浇筑方法、灌注高度、振捣时间和方法，尤其

是墙体根部、门窗口两侧钢筋密集的地方。浇筑完成后的养护等。

5.11.6 模板施工中着重控制：支撑体系的稳定、牢固型，模板顶面的标高、

平整度、垂直度接缝的严密性以及错槎的控制，阴、阳角的方正和砼

面相交处的严密性处理方法。尤其是门、窗口模的制作方法和固定措

施更要加强预控

5.11.7 二次结构砌筑中对门窗洞口位置及柜边砌体的处理方法，洞口过深

的加设拉结筋的数量板带的高度、平整度、垂直度进行重点交底和检

查，大于500mm的洞口要加砼过梁。

5.11.8 在装修中采取的措施有：

5.11.8.1设备安装前必须机械开槽。开槽前要先弹线，预埋及安装完毕对

槽口要填塞密实。

5.11.8.2 对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。

5.11.8.3 出屋面的风道口要与顶板砼一起浇筑。

5.11.8.4 对管道根部进行细部处理，有防水要求的管道根部及阴、阳角要

做加厚。

5.11.8.5 窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。

5.11.8.6 门、窗口与墙间的缝隙不得大于15mm，并填塞密实，填充物不

得外露，外窗口四周要用防水密封胶进行处理。

5.11.8.7 装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间的净尺寸，适时调整抹

灰和饰面的厚度。

六、施工进度保证措施

6.1 施工前认真考察劳务队伍，对劳务队伍的技术配备、劳务人员的组织能

力、施工质量和经验等充分了解，选择有实力的劳务队伍。

6.2 根据施工任务的特点，准备好充足的设备和材料，并及时进场，本工程 要准备四层的模板和支撑系统。

6.3 根据设计图纸要求，提前做好材料计划和材料复试工作。

6.4 进行24小时不间断施工，做到有工作面既有人员施工。

6.5 做好工程报验和验收工作。