什么是商住房?商住房的优劣是什么
06-09
当商品房遭遇限购,自住房排不上号,公租房没得住,商住房就变成了刚需一族的优选。作为购房者,您足够了解商住房吗?什么是商住房?相较于其他类型的房产,商住房的优劣是什么?小编为您解答。
什么是商住房?
商住房全称商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。
商住房的优劣:
优势1.小户型较多,以40-80平米为主,总价低
优势2.人防和消防等建设标准较高
优势3.对限购的城市来说,商住两用房不限购
优势4.有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米
缺陷1.首付高,贷款利率高
购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
缺陷2.生活成本相对较高
物业管理费为商业标准,高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑,不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。
缺陷3.土地使用权限较短
住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。
缺陷4.落户问题
不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。
缺陷5.居住密度相对较大
普通住宅一层2-4户,商住用户一层可达6-20户。
什么是商住房,商住房的优劣又有哪些?您了解清楚了吗?足够了解商住房,才能为您之后购买房子打下坚实的基础,希望小编能够帮到您!