服务式办公室简介

服务式办公室

“服务式办公室”是指全装全配的一个办公室、办公楼层，或者整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，灵活的面积与租期，无需花费时间装修和布置。通常以商务中心、管理办公室、高级服务办公中心、柔性办公基地等 形式存在。服务式办公室【酒店式商务中心】是在在传统的商务中心形态中注入了创新的经营理念，除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备，专业秘 书服务，会议室等设施外，酒店式商务中心还会加入企业会所，例如“企业会所”、“咖啡馆”、“娱乐中心”、“餐饮配套”，甚至“培训中心”等配套，大大优 化了办公人士的工作环境，更为有趣的工作体验能激化每位员工的工作潜能！

中文名

服务式办公室

外文名

Serviced office

优 点

即租即用，灵活的面积与租期

别 名

管理办公室，柔性办公基地

1基本概况

服务式办公室是指全装全配的一个办公室、办公楼层，

或者整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，无需花费时间装修和布置。[1]通常以商务中心、管理办公室、高级服务办公中心、柔性办公基地等形式存在，在世界各大城市商务区比较常见，为客户提供尽可能完整的办公服务体系。[1-2]

起源于20世纪70年代末期的美国，是办公室出租的最高级形式，以服务性为主的全新办公出租方式。在欧美国家又称“商务办公室”，也可称作快捷办公室，或者直接被称为商务中心。 是指每间已装修完毕，配有办公家具，可供出租的办公室。为客户提供尽可能完整的办公体系，除了提供办公地点、办公家具、办公用品、设备等硬件外，还提供人 员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，甚至提供住宿。“服务式办公室”是一种集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式，这种办公模式对我国传统办 公模式的颠覆和创新是革命性的。 2基本特点

配套设施齐全高档

服务完备周到，齐备物业、水、电、空调、宽带等等，办公方式灵活，可减少企业非核心业务方面的资金消耗，

传统办公室与服务式办公室成本对比

增加了企业资产的流动性，降低了企业投资风险。与传统意义上的办公室相比，服务式办公室有着无可比拟的优势。有些还可共享酒店式的前台专业商务服务，包括邮件免费收发，便捷打印、复印、传真、扫描等，充分帮助了刚刚起步的中小企业公司。

办公空间灵活机动

服务式办公室独立分隔的办公单元区最小可提供1人起用的面积空间。服务式办公室的租赁空间一般按人数计算，内侧的办公单元基本为1人～5人，外侧稍大，但大部分也在10人以下。

租赁期限伸缩自如

服务式办公室的租期可以是1个月至24个月，也可以是几个月起的不断续租，租约的长短完全取决于公司和企业不同的商业计划与目的，且无需承担任何的赔偿责任 和损失。传统办公室租期一般为12个月至36个月，若租赁期内擅自解除或违反合同、不履行合同，业主将没收全部押金，有时租客还需承担额外的相关经济赔偿 责任。

3客户类型

使用服务式办公室的客户主要分为以下几类：

1、小企业主。不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员，可减少招聘、工资福利和保险等方面的支出。

2、开拓本地市场者。总部在国外或者其他地区的公司需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用。

3、办公空间暂时紧缺者。典型的是业务快速增长的大公司，传统租赁的办公室不够，这类公司的需求是大量人员（40-50位）的短期办公需求（3-6个月）。

4、中间过渡使用者。客户正在从一个办公地点搬到另外一个办公地点，可能面临新办公地点延期完工的问题，需要临时使用的办公室。

5、特定项目需求者。基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有特殊的需求，例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

4比较优势

和传统写字楼相比，服务式办公室拥有众多优势，例如：

1. 服务式办公室的面积小巧，而高品质写字楼几乎没有小面积出租；

2. 办公室立即可用，带有精良的装修和办公家具；

3. 租期灵活，客户可以根据自身业务的情况选择租期，而传统写字楼租期一般为两年；

4. 所在的写字楼品质高、知名度高，周边商务条件理想，出行便利；

5. 装修档次高雅，办公环境具有高档性、尊贵性；

6. 有投影仪、复印机、打印机、传真机等供使用，客户无需自己另外购买；

7. 前台人员训练有素，提供专业的行政支持。[3]

5运营商

企创商务

企创商务是中国服务式办公室领导者，提供中小型独立精装修办公室，同时提供前台服务、工商注册、代理记账、电子商务等增值服务。

雷格斯

雷格斯是全球最大的灵活办公空间提供商，能够满足所有规模的公司的需求。1989年以来，雷格斯一直在开发各类产品和服务，以满足客户随时随地以任何形式办公的需求

珂宝利

珂宝利是世界领先的服务型商务办公室供应商，在亚太地区拥有超过10年的服务型商务办公室管理经验，总部位于新加坡。我们将秉承珂宝利“客户为先”的一贯理念，把新加坡严谨细致的服务模式带给在北京及中国大陆地区开展业务的客户

世服宏图

作为全球服务式和虚拟办公室行业的领创者，世服宏图提供全球最佳服务式和虚拟办公室，降低公司的运营成本，让您一身轻松，更好的专注于业务拓展。遍布全球的120多个黄金商务地址可灵活选租，专业高效的团队随时提供服务，提供设施、技术等一切支持。

协纵国际企业港

协纵国际企业港有限公司是一家专注为成长企业提供与商业地产有关的一站式解决方案和企业成长增值服务的国际企业，是中国首家柔性办公基地运营商。业务领域主要包括：

协纵柔性办公基地(18张)

柔性办公基地运营–以协纵品牌在全国一线城市中心商圈提供租期与面积灵活的甲级柔性办公基地，小至一席大至一栋，精装全配置服务式办公室，可立刻进驻开展业务，我们不但独立运营也接受加盟外包管理。同时提供高档会议室、虚拟办公室、联合办公位和柔性办公空间服务。

企业员工居所外包–结合企业人力资源需求，提供有管理和全配套的白领公寓，减少员工流失、提升士气，降低培训和人才流失成本。中国一线城市生活昂贵，青年白领不堪生活重负纷纷逃离北上广深等城市或沦为蚁族。有鉴于此我们率先向中国企业提供低成本、高性价比员工居所和外包管理服务，协纵青年汇将作为他们身心栖息之所和梦想激情起点。

地产增值运营服务–向商业地产商、大宗物业业主提供一站式价值提升方案和运营服务，包括酒店式写字楼资产和住宅资产管理服务、资本运作方案。主要客户包括政府机构、境外投资机构、跨国公司和开发商以及各类型商业物业的业主。 母公司美国盛诺金地产基金被PE评级机构清科集团评为2012年度中国地产界领先的前十家投资管理机构之一。盛诺金地产基金是由亚洲投行盛富资本投资管理，盛富资本前身为美资券商嘉富证券和台湾第二大券商日盛证券的大中华投行业务，曾先后帮客户筹集约六十亿美元的资金。主要从事跨境资产管理、企业融资、企业购并与战略管理咨询服务，下辖私募股权投资、房地产基金、资本筹集、购并和香港上市保荐等业务。