2013株洲土地推介手册

目录CONTENTS

☐前言

☐2013年推介土地分布图

☐2013年推介土地详图

T 前言

株洲概况

株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江

西省萍乡市、莲花县、永新县及井冈山市，南

连本省衡阳、郴州两市，西接湘潭市，北与长

沙市毗邻。

株洲的交通优势十分明显，素有“被火车拖

来的城市”之称，是我国南方最大的铁路枢纽

之一，京广、浙赣、湘黔三大铁路干线等相继

在株洲交汇。同时拥有湘江水运交通条件，毗

邻长沙黄花机场。依托水陆空复合型交通方式，

株洲已成为国家中南部地区客货中转，承接东

西，贯通南北的重要交通城市。

株洲是全国的老工业基地，又是新兴的工业

城市，同时享有“两型社会”建设综合配套改

革试验区、中部崛起战略、振兴老工业基地改

造、国家级高新区、全国循环经济试点和综合

性国家高新技术基地等国家政策，相继被评为

“国家交通管理模范城市”、“国家绿化城

市”、“国家城市环境综合整治优秀城市”、

“国家社会治安综合治理先进城市”、“国家

园林城市”、“国家金融生态城市”。近年来

株洲正向创建国家文明城市和国家环境保护模

范城市迈进。

株洲是商业之都，也是全国优秀旅游城市，

旅游资源丰富，文化底蕴深厚。

区位图

株洲规划

总体定位

株洲市城市总体定位为：

全国“两型社会”建设综合配

套改革试验区，我国南方重要

的交通枢纽，环长株潭城市群

区域中心，面向海内外华人的

炎帝历史文化纪念地，以现代

工业文明为特征的生态宜居城

市。

2030年株洲市中心城区人

口280万，建设用地面积260平

方公里。

城市空间发展战略

规划确定城市空间形成

“一体三极”的发展格局。

“一体”指主城区，“三极”

指向北、向南、向东三个城市

空间拓展方向，分别为北部旅

游休闲增长极、南部综合服务

增长极和东部产业承接增长极。2030年中心城区土地利用规划图

中心城区空间结构

规划形成“一主四副”的

空间结构。其中“一主”指株

洲主城区，承担文化、商务、

消费、创新等综合服务职能。

“四副”指主城区周边四个副

城，包括云龙副城、湘渌副城、

白井副城和高新副城。

主城区包括芦淞组团、天

台组团、枫溪组团和伏波组团，

是株洲市的综合服务中心和现

代服务业集聚高地。

云龙副城包括云龙组团、

职教城组团、轨道城组团、荷

塘组团和清水湖组团，是株洲

融入区域对接长沙的主要地区，

也是云龙两型示范区的核心区。

湘渌副城包括渌口组团、

南洲组团和雷打石组团，是株

洲向南服务市域的主要地区。

白井副城包括服饰城组团、

航空城组团、仙井组团和仙井

次组团，是株洲产业发展的新

空间，同时也是株洲中心城区

对接醴陵、实现株醴同城化发

展的空间载体。

高新副城包括栗雨组团、

新马组团、高铁组团、湘江组

团和太高组团，是株洲传统的

产业高地和天易示范区的核心

区，也是株洲对接湘潭的重要地区。中心城区空间结构规划图

T He

Promotions  For  The  Map  of  Land  Distribution  in  2013

2013推介土地分布图

推介土地：

天元区52区地块天元区54区地块

天元区七区地块

天元区七区配套天元区七区配套5号地块号地块

天元区武广片区地块一

天元区武广片区地块二

天元区武广片区地块三

天元区武广片区地块四（武广12#地块）

天元区南塘普通商品房地块

天元区二十四区配套2号地块

芦淞区市储备中心天池地块

湖南工业大学地块一

湖南工业大学地块二

湖南工业大学地块三

荷塘区桐梓坪普通商品房二期地块

湖南化工职业技术学院东校区地块

荷塘区太阳村地块

荷塘区宋家桥地块

荷塘区宋家桥东源水泥地块

湖南有色金属职业技术学院响田西路地块

湖南化工职业技术学院北校区地块

T 2013推介土地详图——01号天元区五十二区地块宗地位于天元区五十二区栗雨工业园内，东邻黄河北路，南临栗雨西路支北一路，西临纵一路，北临新东路。土地总面积47.31亩，可出让面积36.41亩，征地拆迁已完成。

土地出让主要规划条件：土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例3%），容积率35%，限高100米。

地块影像图

T 2013推介土地详图——02号天元区五十四区地块

宗地位于天元区五十四区栗雨工业园内，东邻规划六路，南临株洲大道，西靠黑龙江路，北至规划五路。土地总面积111.94亩，征地拆迁已完成。

土地出让主要规划条件：地块一57.94亩，土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例3%），容积率35%；地块二24亩，土地用途为商服用地，容积率 25%，限高100米；地块三30亩，土地规划用途为商服用地，容积率 20%。

地块影像图

T 2013推介土地详图——03号天元区七区地块

宗地位于天元区规划七区，东至规划151路，南至规划黄山路（现株雷路），西至规划152路。土地总面积76.81亩，征地拆迁正在进行，预计一期2013年10月完成，二期2013年12月完成。

土地出让主要规划条件：土地规划用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率 35% (以规划局出具的规划条件通知书为准) 。

地块影像图

T 2013推介土地详图——04号天元区七区配套5号地块

宗地位于天元区七区，北邻黄山西路，土地总面积151.96亩，征地拆迁已完成。

土地出让主要规划条件：根据路网规划为二宗地，其中：地块一土地总面积为95.53亩，可出让面

积为78.79亩，土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例5%）, 容积率

23%，绿地率>35%；地块二土地总面积为56.43亩，可出让面积47.53亩，土地用途为城镇住宅兼容商

服用地（其中商业用地比例3%），容积率 35%。

地块影像图

T 2013推介土地详图——05号天元区武广片区地块一

宗地位于天元区武广片区，东临响泉路，南靠博古山西路，西靠湘芸路，北达武广月湖。土地总面

积约165.9亩，征地拆迁已完成。

土地出让主要规划条件：地块一总用地面积73.2亩，可出让面积50.7亩，土地用途为住宅用地，容

积率40％，限高60米；地块二总用地面积92.7亩，可出让面积74.1亩，

土地用途为城镇住宅兼容商服用地(其中商业用地比例30%)，容积率

>40％，限高60米。

地块影像图

T 2013推介土地详图——06号天元区武广片区地块二

宗地位于天元区武广片区，东临响合路，南靠博古山西路，西靠响泉路，北达武广月湖。土地总

面积约194.15亩，征地拆迁已完成。规划用途为城镇住宅兼容商服用地，拟定容积率

地块影像图

T 2013推介土地详图——07号天元区武广片区地块三

宗地位于天元区武广片区，东靠响泉路，南临西站南路，西靠湘芸路，北到响浅路。土地总面积约

113.6亩，已启动征地拆迁。规划用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率

率>40％（以规划局出具的规划条件通知书为准）。

地块影像图

T 2013推介土地详图——08号天元区武广片区地块四（武广12#地块）

宗地位于天元区四十一区，东邻栗合路，南邻炎帝大道，西邻栗雨南路，北邻规划道路。土地总面

积为78.15亩，征地拆迁已完成。

土地出让主要规划条件：地块一总用地面积49.37亩，可出让面积35.3亩，土地用途为城镇住宅兼

容商服用地（兼容商业10%），容积率35％；地块二总用地面积

46.74亩，可出让面积33.17亩，土地用途为城镇住宅兼容商服用地（兼容商业10%），容积率

筑密度35％。

地块影像图

T 2013推介土地详图——09号天元区南塘普通商品房地块宗地位于天元区规划三十八区，东邻滨江南路，南至建宁大桥，西至规划36区，北至湘水湾商品房开发项目。土地总面积95.0亩，征地拆迁正在进行。规划用途为住宅用地，容积率40％（以规划局出具的规划条件通知书为准）。

地块影像图

T 2013推介土地详图——10号天元区二十四区配套2号地块宗地位于天元区二十四区，东邻庐山路，南邻珠江北路，西邻森林路，北邻规划31路。土地总面积73.0亩，征地拆迁正在进行，土地规划用途为商服用地，拟定容积率20％（以规划局出具的规划条件通知书为准）。

地块影像图

T 2013推介土地详图——11号芦淞区市储备中心天池地块

宗地位于芦淞区，枫溪大道（原1815线）东侧，江渌路南侧，北紧邻南环线。土地出让面积约200亩，征地拆迁已完成。规划用途为城镇住宅兼容商服用地（商业10%），规划容积率35％（以规划局出具的规划条件通知书为准）。

地块影像图

T 2013推介土地详图——12号湖南工业大学地块一

宗地位于荷塘区东环线东侧。土地总面积190.09亩，其中可出让面积为161.16亩，代征道路面积28.93亩。

土地出让主要规划条件：土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例3%），容积率35%。

地块影像图

T 2013推介土地详图——13号湖南工业大学地块二

宗地位于荷塘区东环线东侧。土地总面积212.87亩，其中可出让面积为163.84亩，代征道路面积49.03亩。

土地出让主要规划条件：土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例10%），容积率35%。

地块影像图

T 2013推介土地详图——14号湖南工业大学地块三

宗地位于荷塘区原株洲工学院院内。土地总面积99亩。

土地出让主要规划条件：分为AB 两个地块，A 地块面积36.83亩，其中可出让面积为27.43亩，代征

道路面积9.40亩，土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例3%），容积率

度 35%；B 地块面积62.18亩，其中：可出让面积为49.71亩，代征道路面积12.47亩，

土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地比例3%），容积率

>35%。

地块影像图

A B

T 2013推介土地详图——15号荷塘区桐梓坪普通商品房二期地块

宗地位于荷塘区明照乡桐梓坪村，东邻喜盈门项目一期地块，南邻320国道，西邻荷塘公园，北邻

荷塘商贸城其他地块。土地总面积200亩，征地拆迁正在进行。规划用途为商服用地，容积率

筑密度20％（以规划局出具的规划条件通知书为准）。

地块影像图

T 2013推介土地详图——16号湖南化工职业技术学院东校区地块

宗地位于荷塘区红旗南路82号（原红旗收费站东南侧）。一、二、三号地块为相邻地块。

土地出让主要规划条件：一号地块面积38.80亩，可出让面积为32.46亩，代征道路面积6.34亩。土

地用途为城镇住宅兼容商服用地（商业3%），容积率＜2.5，建筑密度42%；二号地

块面积97.01亩，可出让面积为73.11亩，代征道路面积14.58亩，绿地面积9.31亩，土地用途为住宅兼

容商服用地，容积率＜2.5，建筑密度35%；三号地块面积29.49亩，可出让面积为

18.46亩，代征道路面积5.13亩，绿地面积5.90亩，土地用途为商服用地，容积率＜3.0，建筑密度

25%。

地块影像图

T 2013推介土地详图——17号荷塘区太阳村地块

宗地位于荷塘区东环线与金钩山路交汇处东南侧，土地总面积158亩，系市储备中心新增用地，已

启动征地拆迁。

土地出让主要规划条件：土地用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率为

化率>35%。

地块影像图

T 2013推介土地详图——18号荷塘区宋家桥地块

宗地位于株洲市荷塘区荷塘大道西侧，南临株洲市车辆厂、西邻宋桥路、北临规划学林路，土地总

面积90亩，征地拆迁正在进行。

土地出让主要规划条件：规划用途为城镇住宅兼容商服用地，拟定容积率为

绿化率>30% 。

地块影像图

T 2013推介土地详图——19号荷塘区宋家桥东源水泥地块

宗地位于荷塘区荷塘大道南侧，可出让面积72.80亩。

土地出让主要规划条件：规划用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率

绿化率>35% 。

地块影像图

T 2013推介土地详图——20号湖南有色金属职业技术学院响田西路地块

宗地位于湘黔铁路两侧，毗邻响石广场。土地总面积159.73亩，可出让面积138.8亩。

土地出让主要规划条件：土地用途为城镇住宅兼容商服用地（其中商业用地建筑面积2400平方

米），容积率

地块影像图

T 2013推介土地详图——21号湖南化工职业技术学院北校区地块

宗地位于石峰区清石路2号（清石广场），一、二号为相邻地块。

土地出让主要规划条件：一号地块规划用地面积80.78亩，可出让面积73.83亩，土地用途为住宅

用地，容积率＜2.5，建筑密度42%，建筑限高100米；二号地块规划用地面积63.75亩，

可出让面积41.84亩，土地用途为商服用地，容积率＜4.0，建筑密度20%。

地块影像图