招标控制价编制说明
招商银行深圳分行大厦项目 公共区域精装修工程
招标控制价编制说明 一、工程概况：
本工程“招商银行深圳分行大厦项目幕墙工程”总用地面积为7,593.95m2，建筑面积105,845m2。建筑主楼檐高为165m ，裙楼高度檐高29.65m。地下室4层（局部5层），地上35层。
二、编制依据：
1、 图纸资料：中国建筑设计研究院提供的《招商银行最终施工图技术文件20150621补
充版》分册施工图设计（2015.6.21版）、招标图纸疑问卷及回复、补充图纸、设计变更洽商单、业主邮件疑问回复。
2、 采用的定额、费用标准，人工、材料、机械台班单价的依据：
采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《2013深圳市建设工程计价规程》、《2003深圳市建筑装饰工程消耗量标准》、《2003深圳市安装工程消耗量标准》； 采用深圳市建设工程造价管理站发布的2015年9期《深圳市建设工程价格信息》； 价格信息中没有的材料设备采用市场价格。
3、 执行《深圳市建设工程计价费率标准（2013）》，本工程执行深圳市推荐费率，税金为
3.48%。
三、工程范围：
招标范围及界面确定(但不限于以下)：
A、 1～3层营业中庭、办公大堂、休息厅、连桥
B、 4层休息厅、办公大堂、走道
C、 5层休息厅、走道
D、 6层走道
E、 15、24～30、32~34层走道
F、 1～17、21～34公共区域界面线范围内的卫生间、电梯厅
G、 1～17、21～34公共区域界面线范围内的饰面门
1
四、特别说明：
1、 接待台中的触摸式桌面屏幕不在本次招标范围。
2、 招标控制价已包含总承包服务费。
3、 图纸中金属天花（及其副龙骨）、地毯的（含安装）、灯具、洁具均为甲供。
4、 措施费包括但不仅限于清单中所列安全文明施工措施费，赶工措施费，冬雨季施工费，
已完成工程及设备保护费，地上地下设施及建筑物的临时保护费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，二次搬运费，脚手架费，配合管线铺设、空调系统、消防设备工程、给/排水配管、强弱电系统、架空地板及照明灯具、洁具、外墙及电梯安装等的工作，配合机电等其他承包人于饰面上的开孔,开洞及修补等工作，天花上预留照明灯具孔，超高材料运输费、垂直运输机械费、样板制作费、工程中、完工后清洁及垃圾清运费等。 2