商业街评价体系的构建

第27卷第12期2004年12月

合肥工业大学学报(自然科学版)

JOURNALOFHEFEIUNIVERSITYOFTECHNOLOGY

.27No.12Vol

.2004Dec

商业街评价体系的构建

冯四清

(合肥工业大学建筑与艺术学院,安徽合肥　230009)

摘　要:随着我国国民经济的稳步发展,对商业及相关设施的投资逐步增加,。文章通过对构建商业街评价体系必要性的探讨,,为7个因子进行评价。通过计算相关因子的权重,,。关键词:商业街;评价体系;层次分析法

中图分类号:TU247;TU201.:A25060(2004)1221622205

oftheevaluationsystemofcommercialstreets

FENGSi2qing

(SchoolofArchitectureandArts,HefeiUniversityofTechnology,Hefei230009,China)

Abstract:Inviewoftherashconstructingofmoreandmorecommercialstreets,thenecessityofestablishingtheevaluationsystemofcommercialstreetsisdiscussed.Relatedevaluationmethodsare

introduced,andthemethodofAnalyticalHierarchyProcess(AHP)isadoptedtosetuptheevaluation.Basedonthesystem.Itisconsideredthatthecommercialstreetsystemismadeupofsevensubsystems

sevensubsystems,sevenfactorsareusedtoestablishacomparativelyintegratedevaluationsystem,andtheweightofeachfactoriscalculated.ThepresentedevaluationsystemisusefulfortheevaluationandconstructionofcommercialstreetsinChina.

Keywords:commercialstreet;evaluationsystem;AnalyticalHierarchyProcess(AHP)

1　构建商业街评价体系的必要性

近年来

,我国各地的城市建设中各种形式的商业街如雨后春笋般出现,大多数的商业街创造了可观的经济效益。但是这种繁华的背后却有不少的隐忧:商业街建设中交通设施建设相对滞后;建筑立面杂

乱或者风格庸俗;绿化、配套设施较少;一些有历史文化价值的建筑或场所遭到破坏等等。由此带来的一系列后果表征了我国现代城市设计、管理中的诸多问题。

与此同时,一些商业街却因为在旧建筑保护、配套设施建设等方面的突出表现,而获得了极好的经济和社会效益。

以上矛盾一定程度上反映了一个问题:对于目前的商业街建设缺少一个理性的评价体系。通过建立一个合理有效的对商业性街道的评价体系,评估目前已经建设的商业街的经济效益、社会效益和环境效　　

收稿日期:2004209210

作者简介:冯四清(1964-),男,安徽宁国人,同济大学博士生,合肥工业大学副教授,硕士生导师.

第12期　　　　　　　　　　　冯四清:商业街评价体系的构建1623

益,通过同一个评价体系对不同商业街之间评价比对,发现商业街的不足并据此指导管理建设实践。更为重要的是,通过一个合理有效的评价体系,可以在商业街的开发建设之前对相关的建设可能带来的社会经济环境效益进行预先的评估,从而避免开发建设中的盲目现象。

2　商业街的评价方法

2.1　评　价

评价的方法可以分为综合评价法、专项分析和评价方法。作为广义的城市空间,商业街的建设不仅

[1]

仅包括建筑空间的内容,更包含了社会、经济、政治及文化等诸多方面的内容。社会经济的发展,城市居民的收入及文化背景、。因此,在进行综合评价的时候,不能采用单目标的评价方法:,如果以单一的经济效益的好坏为准绳,评价肯定是不合理的。2.2　综合评价法

。常用的综

[2]

)(Matrix)、网络法(Network)、叠图法(Overlay)及幕景分析法(Scenario)2.3本研究采用了层次分析法的部分内容。层次分析法是美国运筹学家T.Lsatty教授20世纪70年代提出的一种定量与定性相结合的多目标决策分析方法。

层次分析法(AHP)是将决策有关的元素分解成目标、准则及方案等层次,然后在此基础之上进行定性和定量的分析。层次分析法的基本过程是把复杂问题分解成各个组成单元,按支配关系将这些关系分解分层,形成层次结构,在此基础上通过两两比较的方式判断各个层次中各个元素的重要性,从而确定各个元素在决策中的权重。

层次分析法的主要步骤有:①构造判断矩阵,对指标间俩俩重要性进行比较分析判断;②在得出

[3]

判断矩阵后,计算各个因子的权重。

3　商业街的子系统分类

街道系统是城市社会结构和空间结构的复合共同体,从这个意义上来分析商业性街道空间,可以认为商业街道系统是由以下子系统构成:

(1)交通系统。公共交通的设置,车辆停放和人流的组织,道路交通的长度,道路的曲折度,对某个目标区域的可达性等。(2)建筑空间系统。商业街建筑的类型,建筑的体量、体块、比例、均衡、色彩

、质感、风格以及如何形成合适的街廓比例等。

(3)商业系统。业态的构成,各种业态之间的竞争,合作,聚集,依赖,层级关系。

[5]

(4)附属设施系统。附属的设施可分为功能性设施、信息性设施、休息性设施及观赏性设施。(5)绿化景观系统。商业性街道的绿化景观系统主要包含绿化花木的配置、景观的序列等。(6)环境文脉系统。环境文脉系统是商业街时间特征的表征手段,目前主要的内容有商业街旧建筑的保护性的利用以及旧的社会特征、生活方式,甚至旧的商业经营模式的再现等。

[6]

例如北京市王府井商业街上的写实雕塑“拉洋车”、“剃头”、“弹唱”等有极其浓厚的老北京味;上海新天地商业街保留了一小部分的石库门住宅的残垣,这些给人以历史的联想,这类设施就兼有附属景观设施和环境文脉系统的特征。

[4]

1624

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(7)社会空间系统。社会空间系统实质是商业街存在的社会的人与人之间的关系,可以理解为商业

街的社会背景。

例如,上海的新天地商业街和合肥的淮河路步行街所存在的社会背景有较大的差别,居民的收入水平、政府的重视程度、市民的素质以及城市的历史背景的差异必然形成了目前2种相差甚大的模式。

研究商业街的社会空间系统,对于商业街的形成机制、发展前景等有着重要的作用。通过研究城市的地域文化、历史沿革,挖掘出文化内涵,将其融入步行街街景设计之中,对继承城市传统的生活方式、保护古建筑、改善城市环境等,都起到重要的作用,同时也使其光彩大增,具有个性特色。

4　商业街评价指标体系的构建以及指标的量化

针对商业街系统的7个子系统,的调查、分析和设计商业街道系统。,评价指标,有些是作者提出的。,但是,通过这种方法,。本文在商业街街道的各项指标的权重确定过程中,,发给各位调查对象,请调查对象按规定的方式发表意见,并事先规定指标重要度的级数和每级的量值。一般将重要度分为5级,5级的量值分别取1,2,

[7]

3,4,5,量值越大越重要。调查对象可根据对指标重要度的认识,在咨询表相应位置上填入分值。表1、表2所列是典型的指标确定权重和重要性的调查表。

表1　商业街评价指标体系内容重要性的计算

交通系统

交通系统建筑空间商业系统附属设施绿化景观环境文脉社会空间

--3-2-4-2-3-2

建筑空间　3

-

商业系统　2

-3--2

附属设施　4　3　2

-

绿化景观　2　3

-3-1--3-2

环境文脉　3　2

-2-3

社会空间　2

-3

代数和　16

-1

　3

-3-3-2

　3　2

-3

　1　3

-2

　3

--2

　3　2　2　2

-

　1

-11

　2

-1-8

　3

　　　　　　注:如果列指标比横指标重要,就是负数。

对各列指标得分的求和再排序就能得出指标的重要性关系。在表1中,重要性指标排序是:交通系统(16)>绿化景观(2)>商业系统(1)>建筑空间(-1)=环境文脉(-1)>社会空间(-8)>附属设施(-11)。

表2　商业街评价指标体系内容权重的计算

交通系统建筑空间商业系统附属设施绿化景观环境文脉社会空间几何平均

交通系统建筑空间商业系统附属设施绿化景观环境文脉社会空间

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