公司工程部岗位职责制

工程部管理制度

一、本岗位工作人员应遵守《员工守则》和公司的各项规章制度。在业务上受

领班领导，完成领班分配的各项工作任务。

二、熟练地按操作规程的要求操作和管理中央空调设备。

三、熟练地按操作规程的要求操作和管理各变风量机房。

四、熟练地按操作规程的要求操作和管理美高美生活给水系统、消防消火栓系

统、消防喷啉系统。

五、熟练地按操作规程的要求操作和管理室内排污设备系统、室外管网排污系

统。

六、每班次认真作好用水、电、燃气和各种表计的数据采集和记录。

七、工作中应服从分配，遵章守纪，认真负责，团结他人。

八、严格按照规定程序准时开启应开设备，在规定时间内关闭应关设备。

九、发生故障时应及时维修并以书面形式上报主管领导，认真做好维修记录。

十、对工作中出现的问题应积极主动想办法加以解决并认真做好记录。

十一、严格按照规定对本岗位管辖设备进行维护、保养。

十二、严格按照规定程序认真履行设备巡回检查制度，清楚的了解设备的运行

工况，巡检中发现设备异常问题认真记录。

十三、严格按照规定认真履行岗位交接班制度，卫生清洁制度。

十四、当值期间应坚守岗位，不迟到，不早退，不擅离职守，严格按照以排定

班次当值。杜绝脱岗、空岗现象的发生。

十五、做好本岗位的保卫和保密制度。

中央空调主机操作规程

1、 开机前准备

1) 开机前必须仔细查看主机操作面，故障监视”画面上无故障灯亮，确定

主机正常，并检查出、回水温度；

2) 检查水泵控制柜是否为正常（电压，电源指示灯等）。

2、 开机程序

1) 确认循环水泵进出口阀门处于开启状态；

2) 启动水泵，并观察水泵切换到正常，运行两到三分钟后，方可下步操作；

3) 在“机组监视”画面上按“系统启动”键，然后按“确认”键，“确认完

毕”键，机组进入运行状态；

4) 检查自动补水阀门的工作状况，并确认补水正常；

5) 检查冷却风机扇叶的运行状况；

6) 巡回检查机组运行情况，每天记录2次；

3、 停机程序

1) 按“系统停止”键，机组进入关机状态；

2) 3-5分钟后关闭水泵；

3）巡视主机。

照明设备维修保养制度

1. 在日常巡视中留意观察照明灯具和应急照明指示是否齐全，灯泡/管有没有缺

损、不亮，如有应及时更换或修复。

2. 每一至二周应就对公共部位灯具的外观、照明度和色调等进行巡查和检修，

若发现灯管/灯盘/灯罩有积灰现象，需进行必要的清洁工作。

3. 在季节转换时，应视天气的变化及时调整由时钟控制器控制的一切室外照明

灯光电源的启停时间。

4. 各公共部位的电源及插座应注意保全，每周巡视一次。

5. 室外配电箱及广告灯箱电源应每三天检查一次。

6. 停车场的一切配电设备应每周检查一次。

7、相关文件

7.1设备日常保养项目表

8、记录

8.1《维修工作日志》

8.2《月度设备维护保养计划表》

新风处理机组维修保养制度

1. 空调机和新风机的过滤网每季清扫/洗二次，除去表面污垢积灰，必要时，

须消毒。

2. 每年二次(视系统水质情况)拆洗全部水过滤器，此外，每季抽检未端水过

滤器，发现堵塞严重，需全部拆卸清洗，并重新检查处理水质。

3. 每年二次(视环境情况)进行全面检查保养，主要内容：

3．1检查风机叶轮腐蚀情况、电机、噪音，并清扫叶轮风扇；

3．2检查冷凝水水管积水盘并清扫/洗干净；

3．3查各种手动阀、电动调节阀和电磁阀；

3．4各连接件（部位）螺栓紧固，防锈处理。

4. 每年二次给轴承加注润滑油，每周检查调整风机传动皮带。

5. 壁板框架和所有金属部件每年一次除锈涂漆。

6. 为清除表冷器管内壁的积垢，应每1-2年采用化学除垢清洗一次。

7、相关文件

7.1设备日常保养项目表

配电柜（箱）维护保养制度

1、每月按巡视要求对各配电柜（箱）巡视点检一次。

2、从电流表上观察各负荷有无大的波动及异常变化。

3、查看仪表有无损坏，计量有无大的误差。

4、配电柜（箱）是否外壳带电。

5、配电柜（箱）附近是否堆放杂物、易燃、易爆品，及室外配电柜（箱）有无

防雨措施。

6、每月检查现场配电箱（柜），查看各断路器动作情况，对动作不灵的要修理或

更换并紧固各连接部位螺母。

7、每季度要停电检查、清扫一次低压配电柜。

8、每年对低压配电柜清洁一次并紧固各连接部位螺母。

空调机房管理制度

一、除公司管理处领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入（包括：主机房

风机房等），机房日常加锁。

二、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。

三、值班人员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调

区域温度，按运行记录表做好记录。

四、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操

作，做好日常、月、季保养工作。保证维修、保养质量，确保重点设备经常

处于良好状态，并记入档案。

五、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。

六、空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停台

检修要及时挂检修牌。未挂牌千百万事故，追究操作人员责任。

七、值班人员必须严守岗位，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职守。必须填

写运行记录：设备开、停时间，停台检修原因、时间，恢复正常状态时间，

并在记录上签名。

八、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员及维修保养人员共同负责。

水泵维修保养制度

各类水泵通常包括：冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、排污泵及增压泵等，一般采

取自行维护，故障报修的方法。

1、每月一次进行巡视检查各类水泵，主要内容：声响、震动、电流、电压及压

力表等。

2、每一至二年对泵进行一次大修保养，检查维修水泵的电机绝缘、自动控制箱、

轴承、叶轮和密封等。

3、对于未投入使用和不经常开启的各种消防水泵，每季度需进行一次试运转，运转时间一般不低于10分钟，运转时特别注意超压保护，谨防发生事故。

4、对于非机械密封之水泵在正式运行前，先试运行5分钟，以检测密封性能，并做适当调整，避免大量跑冒水。

5、每周检查轴承的润滑油油位情况，缺油时要及时添加。每工作2000h换油一次。最好使用钙基脂或7019#高级轴承脂。

6、每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母。

7、每天检查空调水泵轴封是否漏水量过大（30-60ml/h），随时进行调整和损坏更换。

8、一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。去除水垢及检查叶轮、密封环、轴承、填料等。

9、视情况1-3年对泵体刷一次油漆。

10、水泵在停用期间应将泵内的水全部放掉。特别是环境温度会低于0℃时，必须操作此项。

维修员工规章制度

一、维修工程人员岗位责任制：

1、负责检修美高美的灯光、空调等一切用电设备。

2、负责维护美膏美所属的装饰成品以及其它的维修。

3、对重大设备检修时跟进和协调工作。

4、熟知检修设备的基本结构、工作原理、及照明线路的分布结构。

5、负责四大经营部门、公共区域及所有能耗计量抄录分摊工作。

二、维修工程人员维修工作票制度

1、一切报修凭报修单来做维修工作。

2、工程人员接到报修单签字后立刻赶到事故现场。

3、对事故作准确判断后，在安全措施做好后，即时处理。

4、处理完毕，清扫现场，并让报修人签字确认后，报修单交工作负责人签字，

交客服保存。

并对处理情况做详细记录。

5、在接到紧急故障时，可不用报修单，处理完毕补办手续。

6、工程人员受理报修单后，需工作间断，转移需工作负责人认可。

三、交接班制度

1、接班人按规定时间提前到岗，并且工作服、工号牌穿戴整齐。

2、交班人整理报表及检修记录，并做好工具钥匙、仪表等备用器材移交。

3、交班人交接当班已完成，或和交接班的人来共同完成未完成的工作。

4、接班人查阅工作记录，并查看工具等备用器材，对方签字后方可完成交接。

四、 维修人员巡检制度

1、线路和设备绝缘有无损坏、老化、裸露，带电部位是否有屏护，警示牌等。

2、室外灯光照明线路是否有安全隐患，固定点脱落等现象。

3、电气箱、柜盘、接线盒、空开、灯头、插座等是否有损坏，是否裸露带电。

4、保护接地（接零）干线是否损坏，支线是否锈蚀、断线、串接现象。

5、使用临时线是否办有手续、架线是否合理，开关选用，安装是否正确，有无

专人管理。电气设备附近是否堆放杂物、易燃、易爆品，及室外电气设备有无防雨措施。

6、危险环境的电器、线路、照明是否符合要求。

7、检查各经营单位有无违章用电现象。

8、巡检中发现设备异常或问题要做记录。