房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲
房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲第一部分：项目总论
1.
项目产生背景
2.
项目建设必要性介绍
3.
项目概况：名称、性质、宗地位置、占地面积、建筑面积、容积率、密度、投资
额、工期等
4.
项目建设单位概况
5.
可行性研究报告编制依据
6.
可行性研究结论及建议
第二部分：市场研究.
1.
宏观环境分析
2.
本市房地产市场现状
3.
本市房地产市场发展趋势
4.
区域市场目标客户层研究
5.
项目拟定位方案
6.
项目SWOT分析
第三部分：项目规划设计建议及进度安排.
1.
项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建议、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议等
2.
项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、
消防、节能设计说明等
3.
开发进度安排：建设周期、施工进度、销售周期安排等
第四部分：投资估算与融资方案
1.
投资估算
2.
投资估算相关说明
3.
分项成本估算
4.
总成本估算
5.
项目融资主体
6.
项目资金来源：资本金、预租售收入、借贷资金
7.
借款偿还计划
第五部分：财务评价
1.
财务评价基础数据与参数选取
2.
财务评价：财务盈利能力分析、静态获利分析、动态获利分析、偿债能力分析、
资金平衡分析、财务评价结论
第六部分：风险分析.
1.
不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析、概率分析。主要因素有：销售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、融资比例及成本
等。
2.
定性分析：法律风险、政策风险。其他还有市场、经营、金融、技术、自然环境
风险分析等。
3.
风险控制对策
第七部分：方案比选
遵循费用与计算口径对应一致的原则，根据项目设计情况选择适当的经济评价指
标作为比选指标。
第八部分：社会评价
包括综合盈利能力分析及社会影响分析。主要内容为从区域社会经济发展的角度分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净
贡献，判断项目对社会经济的合理性。
第九部分：结论及建议
对可行性研究分析作出总结并提出相关建议。
1.
对拟建方案的结论性意见
2.
对推荐的拟建方案的建设条件、产品方案、经济效益、社会效益、环境效益的结
论性意见
3.
对主要对比方案进行说明
4.
对可行性研究中未解决的问题提出解决办法和建议
5.
对应修改的主要问题进行说那并提出修改意见
6.
对不可行的项目，提出不可行的的主要问题及处理意见
7.
可行性分析研究中主要争议问题的结论。