物流园区调研提纲

《贵州贵桥物流园区规划设计》

现状调研大纲

一、任务要求

根据编制要求，本次调研任务将包括:

区域规划发展背景、区域交通建设情况、区域市政配套建设情况、规划区现状土地利用情况、规划区现状建设情况、规划区周边用地情况、规划区现状道路交通情况、现状河道、水体利用情况、现状公共配套设施情况、现状市政公用设施情况以及与相关部门主要领导进行访谈等。

二、人员组织

本次调研我方资料收集将按照修详深度收集，调研期间人员组成如下：范 嵘、耿大永、谢育坚、黄伟璇等。

三、调研时间及内容计划

本次调研内容包括基地现状踏勘、部门走访两个部分，计划需要3-4天时间。

1. 现场踏勘

● 了解贵阳、惠水地区的城市特色、人文历史、民族特色；

● 了解贵阳、惠水地区的城市居住区，民居的建筑布局模式（居住区模式）；

● 了解历年来贵阳、惠水地区商贸物流建设规模及建设发展状况；

● 了解长田工业区建设状况，投资招商状况；

● 掌握基地现状土地利用情况；（耕地、农田、山地）；

● 掌握基地内现状村庄建设状况；

● 掌握基地现状植被生长状况，（有无保留古树）；

● 掌握基地内现状山体的地质状况（有无地质灾害）

● 掌握基地内现状水系状况；

2. 部门走访

● 规划局

1） 了解长田工业区发展目标和功能定位、产业布局、建设情况和招商情况；

2） 了解长田工业区周边的市政配套实施情况；

3） 明田片区的首期开发建设有没有比较详细的计划？（道路、市政设施（八通一平）、配套设施）

4） 明田片区控规的土地利用对山体的综合利用是怎样考虑的？

5） 政府对涟江河的综合利用有没有生态环境控制规定？

6） 基地周边工业用地的建设发展情况；

7） 基地周边的区域性道路交通情况（交通是否拥堵？）；

● 国土局

1） 国土利用规划中有哪些强制性要求？

2） 基地内耕地和农田的将如何保留与置换？

3） 地籍权属资料；

4） 土地开发优惠政策与土地管理；

● 交通局

1） 基地对外的区域交通有哪些？

2） 如何建立与周边省市物流交通联系？

3） 基地内物流有没有希望有其他运输方式（铁路、水路）？

4） S101有无拓宽重建的计划？

5） 明田片区的主干道什么时候开工建设？

6） 有没有基地到惠水、贵阳的公共交通的建设计划和专项规划？

● 市政相关部门

1） 由我司市政人员负责到市政相关部门收集资料和访谈。

● 贵桥集团或物流公司（主要领导）

1） 贵桥物流园区的发展方向与目标是什么？

2） 规划区现状山体用地条件对投资建设的评析？

3） 规划区发展影响因素与面临的机遇与挑战是什么？；

4） 规划区的主要产业有哪些？

5） 规划区需要承担的主要功能有哪些？

6） 规划区一期启动的产业功能是什么？一期建设的功能配套有哪些？

7） 规划区一期投资计划和招商计划是什么

8） 规划区的运营方式是什么？

四、需收集的资料

（一）相关资料的收集与整理

1、交通资料

1） 区域交通规划专项规划；

2） 铁路交通相关规划说明资料；

3） 高速公路交通相关规划说明资料；

4） 交通干线（国道、省道、县道）分布、交通量以及对本地区的影响；

5） 基地周边主要道路规划（道路线型、道路横断面）；

6） 城市公共交通概况及专项规划；

7） 城市停车场概况及专项规划；

8） 城市交通政策与交通管理。

2、上位相关规划资料

1） 分区规划（说明书、文本、图集及最近一版电子文件，下同）；

2） 控制性详细规划（最新、更大范围的）；

3） 土地利用规划；

4） 城市交通综合规划；

5） 生态保护（或环境保护）规划【涟江河、山体生态保护规划】；

6） 各类市政工程专项规划（供水、雨水与防洪、污水、电力、电信、燃气、环卫、人防等）；

7） 国土利用规划；

8） 土地政策与土地管理条文。

9） 工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）

10）

11）

地方（贵州省、贵阳市或惠水县）规划编制办法 地方（贵州省、贵阳市或惠水县）规划编制技术管理规定

3、基地现状资料

1） 1：500或1:1000 最新CAD 实测地形图电子文件；

2） 卫星影象图电子文件；

3） 用地范围线电子文件；

4） 基地内现状建筑普查资料（建筑物数量、户数、每栋建筑面积、功能、建筑质量等）；

4、市政基础设施资料

1） 城市供水方式、供水量与主要管路；

2） 城市防洪要求及历史洪水灾害概况；

3） 现状排水体制及现状排水管路；

4） 现状污水处理设施及处理能力；

5） 城市主要电源、负荷、电压级制及供电方式；

6） 城市供电设施与管路；

7） 城市通信工程（含有线、无线电话、微波、有线电视、互联网等）概况及发展目标；

8） 城市燃气类型、负荷、供气方式、现状设施与管路以及城市能源政策；

9） 现状城市环卫工程。

五、须甲方协助与配合的工作

1． 提供调研所需的基础资料，包括：

⏹ 最新1：500地形图（CAD ）、航拍图或卫星影像图（包括规划范围线）

⏹ 地方相关规划法规、规范与标准

2． 安排调研协调会及调研车辆

⏹ 需访谈的相关部门级部门包括县交通局、县建设局、县规划局、县国土局、县水务局、县环保局、

县供电局等主要相关部门；长田工业区主要领导、明田片区主要领导等。

3． 请贵方事先发正式公函通知相关部门本项目调研工作即将开始，并帮助联系和落实须走访的部门，请各部门安排人员配合，便于项目组进行访谈及收集资料，避免空等，影响调研效率；

4． 调研期间，请贵方为项目组指定1~2名对当地现状情况和规划比较熟悉的人员协助，便于项目组随时与贵方及当地政府部门取得沟通；

5． 希望贵方提供一份调研工作介绍信，便于项目组进行实地踏勘、走访等调研工作。

深圳蕾奥《贵桥物流园区规划设计》项目组

2012-3-01