整改回复模板

京御·大运河孔雀城 2012 年第一次第三方项目评估整改回复

第一部份: 基本资料 项目名称： 京御·大运河孔雀城 2012 年 2 月 27 日 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司/任飞、贾海东、贾学平、王增栋、 评估单位及人员： 李玉云、王春元、张海山 北京建工集团一建 3.1 期共 24 栋，分八种户型，分别是 E+4A+E、 A1+bA+A1 、 B1+4B+B1 、 B1+bB+B1 、 C1+C+C1 、 C1+2C+C1 、 D1+D+D1 、 D1+2D+D1 ， 建 筑 高 度 及 建 筑 面 积 分 别 是 10.5m/2164.77 ㎡ 、 10.5m/2851.09 ㎡ 、 10.5m/2178.18 ㎡ 、 10.5m/2891.54 ㎡ 、 9.75m/945.95 ㎡、 9.75m/1257.36 ㎡、 9.75m/940.74 ㎡、 9.75m/1247.59 项目简介： ㎡，各户型均为地下一层，地上三层，局部四层，本标段总建筑面积 35099.90 ㎡。中国新兴保信 3.2 期共 29 栋，其中 01-04 系为联排别 墅，共 24 栋。05 系为叠拼，共 5 栋。联排别墅共分为 A、B、C、D、E 五种户型，地下一层，地上三层，局部四层，檐高 9.75m/10.5m，叠 拼为标准户型，地上 7 层，檐高 20.75m。本标段总建筑面积 50724.29 ㎡。 北京建工一建 3.1 期 施工单位： 新兴保信 3.2 期 中航勘察设计研究院

评估日期：

监理公司：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---渗漏 问题描述 : 基础外墙卷材防水未做收收 头 处理 问题性质: 建 议: 普遍 请设计给出基础防水收头节 点 做法或甲方制定企业标准来 要求施工单位就行统一施工 整改回复：按设计图纸变更，加设铝合金

整改后：

防水压条。

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---空鼓/开裂 问题描述: 问题性质: 建 议: 地面空鼓开裂现象较多 部分 控制好地面层的厚度，采取预 防开裂措施。 整改回复：地面开裂主要是养护过程中产 生的温度收缩裂缝。采用固化 剂将地面开裂处修补好。

整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---空鼓/开裂 问题描述: 问题性质: 建 议: 墙面抹灰空鼓开裂现象较多 部分 抹灰前做好基层处理，抹灰严 格按照工艺要求分层进行，同 时也要控制好抹灰总厚度。 整改回复：由施工单位统一在空鼓开裂处 用彩色粉笔标明位置，再用切割机切下不 合格部位抹灰层，统一进行修补。

整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述: 问题性质: 墙面和地面交接处外露管道 个别

整改回复：外露管道一般为电线管，在管 道外露处进行剔槽，将线管埋 入槽内。

整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述 : 通风道周边预留洞口后封堵 不 规范 问题性质: 部分

整改回复：管口封堵不到位的部位进行剔 除，重新吊模浇筑

。浇筑过程 中振捣密实。

整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述： 墙面抹灰厚度达到 40mm，未采 取加强措施。 问题性质: 建 议: 个别 抹灰层厚度超过 35mm 按规范 要求采取加强措施 整改回复：抹灰厚度超过 3cm 处加设钢丝 网，防止空鼓、脱落。现场大 部分部位已隐蔽。

整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述： 屋面瓦座浆不实，且固定不到 位。 问题性质: 建 议: 部分 施工单位全面排查、整改。

整改回复：对屋面瓦坐浆不实的问题进行 统一整改，进行抽检。

整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述: 问题性质: 镀锌窗副框生锈现象较多 部分

整改回复：对生锈的副框进行打磨、除锈、 刷防锈漆处理。锈蚀严重的进 行更换。随主框安装完成，已 隐蔽。

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述 : 隔墙门头板安装使用非镀锌 双 向 U 型卡子，同时也未做任何 防锈处理。 问题性质: 建 议: 普遍 施工单位制定整改措施，统一 进行整改处理。 整改回复：对生锈的副框进行打磨、除锈、 刷防锈漆处理。锈蚀严重的进

整改后：

行更换。

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述: 混凝土结构存在漏振、露筋现 象

问题性质:

部分

建

议:

施工单位制定技术措施，在装 修施工前统一处理。

整改回复：剔除松散的混凝土，采用高标 号的细石混凝土进行修补。整 改完成，已隐蔽。

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述 : 混凝土结构上的铁钉在装修 施 工前未做处理

问题性质:

部分

整改回复：用凿子将嵌入顶板的铁钉启出， 使用膨胀水泥修补。整改完 成，已隐蔽。

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---观感质量 问题描述 : 窗框周边已无打注保温发泡 胶 的空间

问题性质:

部分

整改回复：对主框与墙面空隙小的窗口进 行剔凿处理。

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---成品保护 问题描述 : 室内地面强度未达到规定要 求 上人施工，导致有踩踏的现 象。

问题性质:

个别

整改回复：人为踩踏处采用高标号混凝土 浆进行修补。 整改后：

建工一建 603#楼、704#楼

京御·大运河孔雀城 3.1 期---安全文明施 工 问题描述: 楼 梯踏步上存放的材料较多。 室内楼梯临边防护不到位，且

问题性质:

普遍

建 位 整改后：

议:

甲方和监理单位督促施工单

尽快落实到位 整改回复：楼梯栏杆安装完成

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期—渗漏 问题描述 : 基础外墙卷材防水未做收头 施 工处理

问题性质:

普遍

建

议:

请设计给出基础防水收头节 点 做法或甲方制定企业标准来

整改后：

要 求施工单位进行施工 整改回复：根据设计变更，外墙防水收头 处采用铝合金防水压条进行固定。

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期—渗漏 问题描述 : 有 翘边现象 基础外墙卷材防水接头部位

问题性质:

个别

整改回复：对防水收边处逐一检查，对翘 边处烘烤、压实。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期—渗漏 问题描述 : 出屋面管道处卷材防水卷起 高 度达不到规范要求，也未做收 头处理。

问题性质:

部分

建 整改后：

议:

施工单位严格按设计和规范 要 求进行施工，监理单位加强施 工过程质量巡视检查。

整改回复：屋面管根处防水与屋面防水上 返高度一致， 上返 300mm。 管根处抹台处理， 做加强防腐。

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---空鼓开裂 问题描述: 墙面抹灰空鼓开裂

问题性质:

部分

建

议:

抹灰前做好基层处理，抹灰严 格按照工艺要求分层进行，同 时也要控制好抹灰总厚度。

整改回复：墙面空鼓裂缝处进行剔凿，重 新拉毛抹灰。 整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---空鼓开裂 问题描述: 问题性质: 楼梯踏步抹灰后空鼓开裂 部分

整改回复：剔除空鼓部分，重新抹灰

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---空鼓开裂 问题描述: 地面空鼓开裂现象严重

问题性质:

部分

建

议:

掌握好地面层的厚度，采取预 防开裂措施。

整改回复：地面开裂主要是养护过程中产生 的温度收缩裂缝。 采用固化剂将 地面开裂处修补好。 整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---空鼓开裂 问题描述: 问题性质: 建 议: 窗口部位抹灰空鼓开裂 部分 抹灰前做好基层处理，保证抹 灰层与结构的粘接力。 整改回复：剔凿空鼓部份，重新拉毛抹灰。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 室内楼梯栏杆加工制作不规范

问题性质:

部分

整改回复：更换不合格的楼梯栏杆，固定牢 固。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 主体结构有露筋现象

问题性质:

部分

建

议:

做好钢筋的防锈处理，避免装 修完成后发生返锈现象。

整改回复：外立

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问

题描述: 主体结构墙上的钢筋头未做防 锈处理，有返锈现象。

问题性质:

部分

整改回复：在露出钢筋头处涂刷防锈漆，

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量

问题描述:

外墙装修施工细部处理不到位

问题性质:

部分

整改回复：外保温与屋面未收齐部分统一检 查进行修补。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 隔墙板上有横向开槽现象，不 符 合隔墙板安装质量要求。

问题性质:

部分

整改回复： 拆除横向开槽隔墙板，开竖向 电管槽。

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 隔墙门头板没有安装固定卡子

问题性质:

普遍

建

议： 施工单位进行全面排查、整改。

整改回复：门头板加设镀锌铝板卡子，采用 膨胀螺栓固定。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 管道周边预留洞混凝土封堵不 密实，且有露筋现象。 问题性质: 建 议: 部分 施工单位要加强细小环节施工 质量管理，避免因局部影响到 整体。 整改回复：管口封堵不到位的部位进行剔 除，重新吊模浇筑。浇筑过程中振捣密实。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 隔墙板安装后，木楔未及时清 除

问题性质:

部分

整改回复：拔出木楔后进行抹灰修复

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 问题性质: 墙体混凝土涨模，剔凿后露筋。 部分

整改回复： 混凝土涨模剔凿后露筋处需对 钢筋涂刷防锈漆，然后采用素水泥浆进行修 补。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---观感质量 问题描述: 外立面装修檐口部位阳角线条 不顺直

问题性质:

部分

整改回复：外立面檐口阳角局部不顺直，进 行统一检查，铲除涂料，腻子 重新找平，找顺直。

整改后：

新兴保信 204#楼、502#楼

京御·大运河孔雀城 3.2 期---成品保护 问题描述: 管道接口处有灌入砂浆和金属 部分生锈现象。

问题性质:

部分

整改回复：统一检查太阳能预留管口，未进 行封堵的加设丝堵。

整改后：