房地产楼盘项目可行性研究报告
房地产楼盘项目可行性研究报告
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目 录
一. 项目名称
二. 项目地点
三. 项目发展商
四. 项目概况
五. 投资商概况
六. 发展商概况
七. 项目建设条某某市场分某某市场定位及形象设计
八. 资金筹措
九. 基本数据说明
十. 项目开发进度
十一. 财务分析
十二. 项目评估结果
珠江帝景项目可行性分析报告
一. 项目名称
珠江帝景
二. 项目地点
某某区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南某某某某村以北地段
三. 项目开发商
广州珠江侨都房地产有限公司
四. 项目概况
本项目用地某某市规划局（92）城地批字第39号、55号文，位于某某区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南某某某某村以北地段，南连新港路，西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7万平方米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善，某某市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔某某区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想某某区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲某某市场前景是良好的。
五. 投资商概况
由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投
资公司（下称乙方）及英属处女岛广大投资有限公司（下称丙方）合作开发经营。
甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由某某市华侨房屋
开发公司、广州银建商品房产经营公司、某某市国营
农工商联合企业开发共同组建从事珠江侨都开发建设
的二级综合开发企业。企业法定地址：中国某某市麓
景路123号华侨宾馆411、414-418室，法定代表：林
广志
乙方：广东珠江投资有限公司 法定地址：某某市中山
大道105号华景新城龙门阁三楼 法定代表人：何国
华
丙方：（英属处女岛）广大投资有限公司，联系地址：香港
跑马地山光道7号山光大厦八楼E座，代表：谢世东
公司各股东出资比例如下：
A. 甲方提供某某市(92)城地批字第39号、55号批文及某
某市土地开发中心1993年11月17日补充批文批推某
某市某某区赤岗地段面积共654107平方米土地的使
用权，并提供政府给予本项目的购房入某某市户口指
标、境外售房等优惠政策作为合作条件。
B. 乙方负责提供本项目所需的42.86％的注册资金，即
22887.24万元人民币。
C. 丙方负责提供本项目所需的57.14％的注册资金，即相
当于30512.76万元人民币的等值外汇。
六. 发展商概况
(一) 发展商介绍
1. 成立时间：一九九八年一月十六日
注册资金：53400万人民币
注册地址：某某市某某区夏港大道科技园1号楼B503室 经营范围：某某市规划局（92）城地批字第39号、55号
文同意使用的某某区广州大道以东、赤岗涌以
西、珠江河以南某某某某村以北地段开发、建
设、销售、出租及管理自建的商品房。
2. 公司历史：是由广州三联华侨房产有限公司和广东珠江投
资公司及英属处女岛广大投资有限公司合作经
营的企业，主要业务以房地产开发、建设、销
售、出租及管理自建的商品房为主。
3. 企业负责人的基本情况：
法人代表： 林广志
总经理： 蔡春萌
(二) 发展商素质
广州珠江侨都房地产有限公司管理架构设置较为
科学合理，独具特色。公司董事会是决策机构，下设
总经理经营班子。全公司设置五个职能部门，分别为：
1. 办公室：负责行政、人事和后勤服务。
2. 财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭。
3. 开发部：负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续。
4. 工程部：负责工程设计、勘探、施工等方面的技术
把关，包括各种管线的申报，协调工程的生
产进度。
5. 销售部：负责产品广告宣传和销某某市场中介和办
理产权证件。
公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置，目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具备良某某区文化的大型多功能高尚某某区。
公司注重功能综合的管理方式，对项目进行某某市场策某某市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理，使设计、施工等各职能部门的人员直接某某市场、面对顾客的需求，更好地建设出符合顾客需要的楼盘。
公司以人为本、尊重科学、尊重人才，采取以岗定人、以岗定责，择优选用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司现有职员45人，95%以上具有大专文化以上水平，其中本科学历占30%，职员年龄普遍年轻化。
公司已建立起一套完善的标准化管理体制，使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，有较高的工作效率。
产品素质：“珠江帝景”是沿江最大规模，功能最齐全之项目，地理环境十分优越，高起点、高要求、高品位，超前的眼光创造出最优秀、最具特色的精品，成为行业的