租赁合同--营业房
商铺租赁合同 出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：位于银川市兴庆区金茂家居生活港（金茂建材城）B5-7及B5-1号两间营业房，建筑面积 225平方米（另包括甲方自行搭建的二层钢结构）。
第二条 租赁期限
租期_____年,自_____ 年__ 月__ 日起至_____ 年__ 月__ 日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的（二楼钢结构部分除外）;
2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金5000 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条 租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为人民币＿ 万元整(￥ 元)。
2. 从第＿＿年起，租金每年比上一年度增加 %(即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，第五年为 元)。
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3.乙方每 (____年)缴纳一次租金，乙方以现金或转账形式支付租金。
4.乙方每下一次支付租金需在房租到期前30天支付给甲方。
5. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条：租赁押金
甲乙双方商定本房租赁押金为___＿ 元（人民币大写：____________），在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后三日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（押金不计息）。
第五条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第六条 各项费用的缴纳
1.租赁期间产生的物业费、水费、电费、暖气费由乙方使用造成的均有乙方承担。
2.各项费用的缴纳，乙方需在有关收费部门规定的期限内按时缴纳，不得拖欠。否则甲方有权单方提前解除合同。
3. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第七条 续租
本合同期满后，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租期届满前30日内向甲方提出，并签订新的租赁合同。
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第八条 出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面或口头同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第九条 违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金两万元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金两万元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金两万元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条 本合同双方签字后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金一万元。
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本合同共___页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均有同等法律效力。 附双方身份证复印件各一份。
出租方(签字、手印)： 承租方(签字、手印)： 联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：
身份证号码： 身份证号码：
______年____ 月 ____日
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