华润置地高价拿地激化财务风险 8个月连抢5地王·每日商报
华润置地高价拿地激化财务风险 8个月连抢5地王
Q 前方有坑
2015-09-09
“我们将高度关注一线城市和省会城市，还有一些有产业支撑的城市。”2015年中期业绩会上，华润置地副主席唐勇声音刚落，转身便高价拿地入驻武汉。
8月28日，经过激烈角逐，华润置地以总价47.2亿元获取武汉光谷地块，楼面地价8831元/平方米，溢价高达47.29%，刷新武昌单价地王纪录。
这是华润置地今年的第五个地王。继北京、上海、厦门大手笔拿地后，华润置地的“地王”之路高歌猛进，似乎有点“停不下来”。财报数据显示，今年上半年，华润置地斥资383.8亿元增持了10宗土地，其中仅北京、上海区域拿地便达244.72亿元。
逆势拿地，回归一线，作为今年土地市场一大黑马，华润置地激进的拿地策略也引发了外界对其财务压力的担忧。截至今年6月30日，华润置地综合借贷923亿港元，折合人民币近761亿元，但现金及银行结存不过426.3亿港元，折合人民币351亿元，净有息负债股东权益比例为39.4%，相较于2014年全年的39%略有上升。
此外，2014年未完成700亿元全年业绩的华润置地，将如何调整产品结构，摆脱地王“魔咒”，以期顺利完成2015年780亿元的签约目标？时代周报记者多次致电华润置地香港及深圳总部，均未得到正面回复。
“大幅拿地且多为地王，财务压力增加是肯定的，”房地产与金融资深评论人士黄立冲告诉记者，一方面大肆扩张拿地，一方面债务压力隐现，华润置地应防范未来市场变化的不可预见性。一旦市场下跌，就极有可能亏损。
事实上，自2013年急速扩张开始，华润置地负债率便一路走高，从2013年中期的43.6%跃升至2014年中期的55.4%，这一数值在去年底略有下滑至40.5%，但到今年6月底，又稍回升至41.3%。
“我们也观察到了有些城市的土地拍出了相当高的价格，这隐藏了很多的风险，所以华润置地在目前会保持一个理智状态。”唐勇说，另外，从降低公司风险的层面考虑，华润置地仍然会保持健康的财务结构，控制负债比例，不会特别的进取。（时代周报）