北京市房地产泡沫状况与成因分析
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北京市房地产泡沫状况与成因分析
作者：张梦瑶
来源：《经济研究导刊》2014年第22期
摘 要：对北京市房地产开发投资、固定资产投资、商品房销售情况进行量化分析，并计算地价与GDP、物价增长率的相关指标，据此分析北京市房地产市场的经济波动状况以及泡沫情况，并从价格预期、土地稀缺性、流动性膨胀、银行信贷非理性膨胀、税收政策几个方面对影响泡沫形成的因素进行分析，为相关市场参与者提供相关依据。
关键词：北京；房地产泡沫；成因
中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）22-0159-04 2003年以来，房地产业被作为国民经济的支柱产业之一，然而在房地产业带动经济发展的同时，不少地方的房价一直保持在高位较快增长，超出了众多普通民众的承受能力，对社会稳定和经济良性可持续发展造成了不利影响。其中北京作为中国一线特大城市，房价一直居高不下，并以较快速度增长，甚至有可能出现房地产泡沫的危险。
一、房地产和房地产泡沫的概念
（一）房地产
房地产在中国法律中尚无明确定义，本文将其定义为：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物，同时还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
（二）房地产泡沫
《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中将房地产泡沫定义为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，伴随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加。准确来说，房地产泡沫应该是房地产资产的价格脱离市场基础价值的运动。
二、北京市房地产运行情况
（一）房地产经济波动指标
北京房地产开发投资额，除2008年略有下降之外，一直呈上升趋势，表明市场普遍看好未来发展，而开发企业数量自2009年呈下降趋势，可视为行业整合调整、企业兼并的结果。 虽然相比2009年的高峰期，房地产投资增长率有所下降，但这主要是由于固定投资增长放缓的大环境影响。房地产投资占固定投资比重一直维持在50%左右，而纵观历史数据，在