第2讲 资产评估价值类型s

俞明轩 中国人民大学商学院

第二讲 资产评估价值类型

学习目标

内容纲要

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1．引言 ．

• 2．价值类型的含义 ． • 3．价值类型的分类 ． • 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． • 5．价值类型的选择 ．

1. 引言 1.1 《资产评估价值类型指导意见》 资产评估价值类型指导意见》

• 目的：规范注册资产评估师恰当选择、使用和定义价值类型行为，维 护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。

该指导意见自二○○八年七月一日起施行。

• •

指导意见起草依据 2004年，财政部发布《资产评估准则——基本准则》。基本准则第十 四条要求注册资产评估师执行资产评估业务时应当恰当选择价值类型。

全文：http://www.cas.org.cn/zgzcpgzz/zcpgzzjsy/18562.htm

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1.2 资产评估价值类型的作用

•

在资产评估中恰当选择价值类型是所有种类的资产评估和各种目的下 的资产评估都必须遵守的基本要求。

•

基本准则、具体准则、指南、指导意见

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内容纲要

1．引言 ．

√

2．价值类型的含义 ． 3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．

2. 价值类型的含义

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。 及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。

• •

不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的， 而且在数量上往往也存在较大差异。

2. 价值类型的含义

思考题1 思考题

评估的价值类型规定了________。 A 评估价值的质 C 评估的范围 B 评估方法的选择 D 评估的目的

内容纲要

1．引言 ． 2．价值类型的含义 ．

√

3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．

3. 价值类型的分类

3.1 进行分类的原因

价值类型 的分类

3.2主要分类标准及结果 主要分类标准及结果

3.1 为什么要对资产评估的价值进行分类？ 为什么要对资产评估的价值进行分类？

• • 为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引； 资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。

3.2 主要分类标准及结果

（1）以资产评估的估价标准形式 资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 资产评估的估价标准形式 重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格

（2）从资产评估假设的角度 资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括 资产评估假设的角度 公开市场价值、继续使用价值和清算价值

（3）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。 资产业务的性质，即资产评估特定目的 资产业务的性质 资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、 课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并 价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

3.2 主要分类标准及结果

（4）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估 资产评估时所依据的市场条件， 资产评估时所依据的市场条件 结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括 结论的适用范围 市场价值和市场价值以外的价值 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的 价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

3.2 主要分类标准及结果

思考题2 思考题

下列价值中属于众多市场主体认可的价值类型是________。 A 收益现值 C 公开市场价值 B 市场以外价值 D 投资价值

3.2 主要分类标准及结果

资产评估价值类型包括： 资产评估价值类型包括：

– 市场价值 – 市场价值以外的价值

•在《国际评估准则》的三部分核心内容中，其中有两部分是关于价值类 型的，《国际评估准则——市场价基础评估》和《国际评估准则2——非 市场价值基础评估》。 •其他国家和地区的评估准则也都把定义评估结论、避免评估报告误导公 众和使用者的条款作为非常重要的内容写在基本要求和披露要求当中。

内容纲要

1．引言 ． 2．价值类型的含义 ． 3．价值类型的分类 ．

√

4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．

4. 市场价值及市场价值以外的价值

划分标准

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4.1 市场价值及市场价值以外的价值的划分标准

4.2 市场价值

• 《国际评估准则》中，市场价值定义 定义如下：“自愿买方与自愿卖 定义 方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中 某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自 精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。” • 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们 把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是 指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的 交换价值的估计值 • • 市场价值有区域性 市场价值是整体市场认同 市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的

4.2 市场价值

思考题3

（资产评估师考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于而言的。

A. 市场整体

B. 市场中每一个市场主体

C. 某一市场主体

D. 某一类市场主体_______

根据市场价值的定义，市场价值具有以下要件:

购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方真实状况和现行市场的期望值进买急卖。期望在进行必要的市场营销之后，根据市到的最高价格出售资产。期的时点价值，仅反映实市场情况和条件。表示。市场价值是在公平的市场交易中，通常表示没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即独立行事的当事人之间的交易。足够的展示时间。指资产应当以最恰当的方式，该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的知识为自身利益而决策，谨慎行己获得最好的价格。

4.3 市场价值以外的价值

•《国际评估准则》认为市场价值以外的价值产生的价值基础分为3类：

（1）特定主体从资产所有权中获得的收益（如投资价值）

（2）特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格（如公允价值、特殊价值和合并价值）

（3）法律法规或者合同协议中规定的价值

4.3 市场价值以外的价值

思考题4

（资产评估师考题）评估资产的

A. 贡献原则

C. 最佳使用原则“在用价值”主要依据的是__________。B. 替代原则D. 预期原则

4.3 市场价值以外的价值

思考题5

清算价值一般__________。

A. 高于现行市场价格

C. 等于现行市场价格B. 低于现行市场价格D. 不确定

内容纲要

1．引言2．价值类型的含义3．价值类型的分类4．市场价值及市场价值以外的价值5．价值类型的选择√

5.1 适用范围

•在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和市场价值以外的价值类型的评估结论都是合理的。

•对于资产评估而言，只要评估结果与被评估资产自身的条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就可以被认为是公允价值。因此，资产评估中的公允价值既包括了正常市场条件下的公允价值，也包括了非正常市场条件下的公允价值；既包括持续使用条件下的公允价值，也包括了非持续使用条件下的公允价值。

5.2 适用条件

•注册资产评估师执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。

•每一种资产评估价值类型都是建立在与之相匹配的条件或基础之上的。评估师要想准确地选择资产评估价值类型，就必须充分考虑评估对象存在的条件或价值基础。

5.3 与评估假设的关系

•

•从本质上讲，评估假设就是评估的条件的某种抽象。在一个具体的评估项目中要科学合理地设定和使用评估假设，需要与资产评估的特定目的及其对评估的市场条件的宏观限定的情况，评估对象自身的功能和在评估时点时的使用方式与状态，产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，国家的产业政策、税收政策、货币政策等，以及本次资产评估所要实现的价值目标等相联系和匹配。

5. 价值类型的选择

思考题6

（资产评估师考题，多选）__________。

A. 市场条件

C. 资产的功能E. 资产的状态定和影响价值类型的主要因素有B. 评估的特定目的D. 评估方法的选择决

5. 价值类型的选择

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。

A. 评估方法

C. 评估目的对评估结果价值类型的选择必须要考虑__________B. 评估计划D. 行业管理思考题（资产评估师考题）因素

本章学习小结

•价值类型的概念

•价值类型的种类和特点•市场价值

•投资价值

•清算价值