物业交接流程
物业交接流程：
一、开会;
1、 十一月四号下午召集各相关单位负责人开会，（物业公司各专业、工程部、设计部、合约部、监理、总包、机电、幕墙、电梯、各精装单位、国信桥、消防、防火门等）
布置交接步骤和方法：第二天早上9点半，总包大院集合，直奔所查大楼。当天该楼停止一切施工单位人员进入，同时物业公司保安把门，佩戴胸牌进入（物业准备好胸牌）。电梯准备好。
二、分组： 各单位指派专人陪同查验。
精装组：墙、顶、地、幕墙、卫生间全部、水管井、应急灯、防火门、玻璃门、旋转门、防火卷帘。——会上指定各单位人员名单。
强电组：强电管井、母线、配电箱、柜；开关、插座、温控器、电梯、气体灭火机房。——会上指定各单位人员名单。
弱电组：弱电管井、烟感、手报、广播、通信、歌华、门禁、手机信号、速通门。——会上指定各单位人员名单。
空调组: 管井，新风机房、风机盘管；喷淋头、消火栓箱；灭火器（议）；送排风机及机房；冷冻机房。——会上指定各单位人员名单。
三、顺序及路线：三号楼（5号）、四号楼（6号）、一号楼（7号）、二号楼（8号）；由屋顶到地下4层，逐层各专业同步。地下室（9号）。庭院计划12月10日。
四、接收：查验中由物业部手写备忘录，各家签字确认。防火门准备交钥匙，钢质门、精装各户门交钥匙。
另：楼上不许任何单位留有库房，必须搬出，物业地下室找房。地下室的库房是重点，已占库房要由总包移交，物业登记并管理（提示：要有时间限定，不许住人和做饭等，超出时间按出租房管理收费，要每间房贴出告示）。
五、维修：从第二天开始工程部根据物业提供的维修备忘录和收尾工作，出具施工单（注明：单位、人名、区域、内容、时间等）并签字。物业见后登记造册，发胸牌进楼施工收尾或维修。【提示：胸牌要有注意事项：服从管理、爱护成品、不得随地大小便、节水节电、注意安全、损坏赔偿等具体要求。（要有赔偿目录，张贴或发放到人手一份）】。最好各楼或专业分别颜色。
灭火器、地毯、结晶何时做听物业意见。
各楼一层独立商业门脸房，交由物业接收管理。
其他：1、动火要有物业开出的动火证，并有物业人员旁站监督。
2、有设计变更需要拆改的必须征得物业同意后，方可动工。
3、后续施工的尾活，要有工程部和监理签字，物业需检查后接收。
新进场施工的部位和单位由工程部提供施工计划。
4、各专业的手续和资料不齐的，不算移交，只算产品移交。待手续和资料齐全后才算正式接收（含维保协议书），物业公司起算维保日期。
谭锦东
2015 年11月1日10点30分