南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准

附件：

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准

为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：

一、征地区片综合价格表

单位：元/亩

说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。

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二、人均农用地系数表

说明：1．人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地

面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数 2．宗地征地单价=人均农用地系数×区片征地综合价格

3．征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。征收

建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。 三、集体土地补偿费标准表

单位：元/亩

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四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表

零星种植青苗补偿费

（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株7—10元；已结果的，每株15—30元。

（二）木瓜：木瓜苗，每株1—2元；未结果的，每株5—8元；已结果的，每株10—15元。

（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株40—60元；其中榕树φ20—30cm

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的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3000元。

（四）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。

（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。

（六）葡萄：1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—35元。

（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：φ5cm以下的，每株5—10元；φ5—10cm的，每株15—50元；φ10—20cm的，每株50—100元；φ20—30cm的，每株100—200元；φ30cm以上的，每株250元。

（八）龙眼树、荔枝树：φ3cm以下的，每株10—30元；φ3—5cm的，每株30—60元；φ5—15cm的，每株60—250元；φ15—40cm的，每株250—700元；φ40—60cm的，每株700—2500元；φ60cm以上的，每株4000元。

（九）木菠萝树、榄树：φ5cm以下的，每株5—20元；φ5—10cm- 4 -

的，每株20—60元；φ10—40cm的，每株60—150元；φ40cm以上的，每株150—300元。

（十）单竹：每株1—2元。 （十一）撑蒿竹：每株1—2.5元。 （十二）甜笋竹：每株5—8元。 （十三）担挑竹：每株3—5元。

（十四）千里香：小至大的，每株5—20元。 （十五）观音麻、榄核莲：每株0.5元。 （十六）芋蒙：每株0.1元。 （十七）木必子：每株3—5元。 （十八）棕叶：每张0.05元。

五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表 （一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2

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（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2

（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格 单位：元/m2

（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准

1．框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240- 6 -

砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

2．砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

3．砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

4．简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5 米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面

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贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。

六、集体土地上房屋拆迁重置价格表

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七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系

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（一）住宅房屋朝向修正系数表

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八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表 集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式

（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×土地使用权收益扣减比例

（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价—房屋建筑物现值）×房屋建筑面积

（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×房屋建筑物成新修正系数

（四）土地使用权收益扣减比例见下表 土地使用权收益扣减比例系数表

九、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表

说明：1．本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。

2．房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。

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十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表

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十一、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准 （一）农业生产配套用房 1．砖混结构：250元/平方米；

2．红砖盖红机（土）瓦：180元/平方米； 3．青砖盖红机（土）瓦：160元/平方米； 4．红（青）砖盖水泥瓦：130元/平方米；

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5．砖盖油毡：60元/平方米； 6．钢架房：120元/平方米； 7．钢架棚：50元/平方米。 （二）养殖用房

1．砖木盖红机（土）瓦结构：100元/平方米； 2．砖木盖水泥瓦结构：80元/平方米； 3．砖柱盖瓦棚舍：50元/平方米； 4．木柱盖瓦棚舍：30元/平方米。 （三）构筑物

1．红青砖围墙：20元/平方米；

2．塘边砖砌挡墙（红机砖砌外批水泥砂浆）：180元/立方米； 3．塘边砖砌片石档墙：150元/立方米；

4．水沟（池）砌红机砖（沟面批水泥砂浆）：200元/立方米； 5．6－8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：800元/条； 6．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：500元/条; 7．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：1380元/条； 8．动力木杆线（杆线及附属设施）：80元/条； 9．照明木杆线（杆线及附属设施）：60元/条； 10．砖木大门：150元/平方米； 11．砖混大门：250元/平方米； 12．简易水井：500—800元/口； 13．沼气池：300元/立方米。

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（四）其它

1．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米； 2．青砖地面：10元/平方米； 3．石板地面：12元/平方米； 4．简棚（架）：20元/平方米； 5．简棚（砖柱架）：20元/平方米； 6．简房（油毡房）：25元/平方米；

7．农用地自动喷灌设施：1000—3000元/亩； （五）迁坟

1．骨坟（含骨灰）300元/座；

2．埋葬3年以上的肉坟500-1000元/座； 3．埋葬3年以内的肉坟2500-3000元/座。

已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。

十二、集体土地上房屋拆迁有关说明

（一）集体土地上房屋拆迁政府指导价格货币补偿的说明 1．被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额计算公式

被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=被拆迁房屋合法建筑面积×房屋补偿单价+各项特殊装修项目补偿金额

特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格×（标准使用年限—装修实际使用年限）/标准使用年限

特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补- 16 -

偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。根据《广西壮族实施自治区〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》，各项装修的标准使用年限：住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年

2．私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。

3．对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。

（二）建筑面积计算说明：根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353-2005）进行有关建筑面积的计算：外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐）其补偿费用包含在每平方米补偿价内，不另计算建筑面积。

（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。

（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施不另行计价。

（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。

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