1865创意产业园区

与创意产业结合的旧工业建筑的改造与再利用

——以南京1865创意产业园为例

小组成员:

摘要：本研究报告首先对创意产业概念进行了解读以及旧工业建筑改造再利用的角度着手，以1865创意产业园的改造为切入点，探讨其在南京这样一个中国近代工业的发源地的发展阻碍。由于现代产业模式的转变，大多工业遗产都遭到一定程度的破坏，在这种情况下1865创意产业园工业改造的思想、设计手法、以及对我们的启发。

关键词：创意产业 工业遗产 旧工业建筑

一、研究背景

当前国内大部分城市中依然保留着为发展近代工业而建造的老工厂，这些工厂的历史甚至可以追溯到清末年的洋务运动，另外还有一部分解放后为发展国家经济而建设的工厂。作为中国现代工业发展的起源和中国工业文明的象征，这些遗产可以说是一个城市发展的缩影和真实写照。这些现有的工业遗产是一个城市历史文化的重要构成部分。因此如何保护并让其发展是建设历史文化名城的关键。

随着现代城市的高速发展和经济全球化进程的深化，世界经济结构呈现出从传统工业经济转变为第三产业为主导的服务型行业。目前国内的经济和产业的发展，随着中国的工业生产模式由传统的粗放型向现代集约型转变，按照当前可持续发展的生态理念，原有的老工业用地已经与时代的发展格格不入，出现了明显的脱节。大量具有历史文化的工业遗产遭到破坏。我们曾经感慨为什么要把前任留给我们的宝贵遗产给拆掉毁坏。我们一般将那些有着悠久历史和文化的东西当作遗产，但是现在我们是否意识到眼前那些稍显成旧、但有着历史文化价值的东西正在遭到我们的毁坏。

于是，将传统的历史文化与现代科技相结合，现代的创意产业园应运而生。而同时以北京798艺术区、南京1865创意产业园为代表的一批新型创意产业园区在旧工地上拔地而起，这种改造形式无论正确与否，这是对一个城市历史文化的延续和发展。

二、创意产业的一系列概念

创意产业，又叫创造性产业、创意经济等。所谓“创意产业”是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机

会的活动。

改造再利用是指在建筑领域之中创造一种新的使用机能，或者重新组构一栋建筑使其能够适应新的空间形式从而可以延续建筑的生命，从世界许多案例的实践看，保护产业遗产和一般古迹遗址有所不同，亦即往往要通过对其进行合理的再利用来实现真价值，因为产业遗产除了具有历史价值外，还记载了普通大众的生产和生活而具有重要的社会价值、科技价值和审美启智价值。而产业建筑自身大空间、结构良好等特点也为改造再利用提供了基础条件。

通过对城市中产业建筑以及地段的更新，打造更适合创意产业的孵化空间以租赁方式提供给从事创意产业的机构和个人，由此形成创意产业集聚区，该模式现已成为国内创意产业园区发展的主要模式，该模式能够促进产业升级、延续城市历史文脉、降低投资成本，并可灵活运用原有建筑空间，实现产业类历史建筑与地段的可持续发展。就南京而言，创意产业已经成为推动南京新一轮经济发展和建设先进文化的重要动力。

三、南京1865创意园区工业建筑调查

近期我们小组对1865创意产业园进行了实地考察以及全面的调差研究。

1、 园区已有的文化基础与物质资源

1865创意产业园区是南京规模较大、较为成功的工业建筑改造群。该园区最早是清朝晚期洋务运动时李鸿章所创建的金陵制造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150年，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩，。

清代留存建筑具有的重大历史意义与建筑价值，这为创意产业园的策划与成立起提供了重要的前提。民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑，形体简洁，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。这时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的整体风格，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为主。

建国后建筑造型简朴实用，分别为红砖高大厂房或水泥砂浆抹面的多层厂房。这时期对厂区中心区域并没有大损坏，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。

2、 园区再利用的新策略

城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程, 在这种新陈代谢的过程中,改造必须使已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完美的完成旧建筑的重生，。

1865创意产业园成立之时，我国对工业建筑再利用改造已经有了较多的实践案例，针对现存的以政府主导、民间改造两种对工业建筑改造方法进行比较与总结后，1865创意产业园采用了新的运作方式。1865创意产业园结合了政府和民间企业两方面的优势，创造了新模式，这样不仅能够让两者在一些方面互助互补，也使1865创意产业园的开发更全面更完整。

3、旧工业建筑改造再利用的结果

改造初期，1865创意产业园2007年成立后开始了旧工业建筑的改造再利用。2008年时，园区43幢建筑中，已经使用的有15幢，从使用数量上，占到35%；从使用面积上，占总建筑面积的10%。改造中期，2009年底，园区正在进行改造和已使用的既有建筑达到了32幢，在数量上已经占到了近2/3，是园区大规模改造与再利用的一年。改造晚期，2010年以来，园区内正常运行的企业增多，但建筑使用的数量并未增加。解决闲置建筑的改造与再利用必将成为园区改造后期重要的问题。尚未租用的11幢建筑均面积较大或年代较久远，改造成本较高。

4、园区外部界面改造模式

1865创意产业园内43东建筑外部界面的改造并不是统一设计师或同一方案来进行改造的。所以改造这些建筑必须在园区整体面貌协调的状态下进行。

大部分设计师在外界面进行改造的时候考虑了原建筑的材料、建筑价值、建筑所在园区位置、未来功能的需求、经济能力等多种因素，造就了目前的改造现状。这些改造的建筑由于风格独特有的形成了焦点建筑，1865创意产业园中共有焦点建筑11幢，它们便代表了整个园区最主要的特色，在无意识中形成了1865创意产业园的形象代言者。

5、园区内部空间改造模式

扁长空间在1865创意产业园中是比例最多的一种改造空间。在园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再利用需求，对于空间方向性、高度感与适用性的强调，大致有以下几种改造模式。

1) 重点空间的空间合并

在重点部位贯通数层，创造较高的空间不仅能够突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。

2)主体空间保留下的局部加层改造

能够尽量保留原有的工业空间并合理地投入再利用，是工业建筑最理想化的出路。

3)单元空间的营造

单元化分割是解决过长空间的有效方法，规避了空间的固有缺陷。

4)强调空间特质

如果说单元空间的营造是在弥补空间缺陷的话，在改造中对空间特质的强调旨在让人们更容易感觉到工业空间的特点。

5)创造差异

该模式与强调空间特质完全相反，目的就是为了在有规律的工业空间中创造出差异，从而产生空间的张力，活化了内部空间。与体现原空间的强调空间特质模式相比，该模式更加注重新空间的吸引力，旧空间更像一个底蕴丰富的空间背景，为新空间创造历史氛围。

6、园区存在的问题

随着1865创意产业园的建设与运作逐渐成形，其问题也慢慢暴露，进而影响建筑的改造设计。从根本上看，这些问题产生的原因来自于四个共勉：运作模式、资金投入、相关法律、低于需求。

7、旧建筑改造手法的总结

旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点:经济因素、社会文化因素、情感因素、环境因素。首先一定要牢记这四点的重要性。其次，通过现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。随着法国卢浮宫的改扩建, 德国国会大厦的改建成功, 标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。以下几种方式是常见的旧建筑改造的方式。

1) 变换功能。利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、工作场所等。

2) 化整为零。根据新的使用功能, 对原有的大空间进行水平或者垂直的划分, 形成若干小空间, 然后再投入使用。主要适用于大空间的工业建筑、单层厂房、火车站、仓库和废弃的海滨码头。

3) 结构改造。对于原有建筑的结构进行适当的改造, 满足新的使用功能, 做到结构可行, 经济合理。

4) 扩建改造。在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。

8、结语

本研究报告研究了两个方面的内容，第一个是1865创意产业的形成和发展状况，另一个方面是怎样结合创意产业进行对旧建筑的改造与再利用。这两个问题的答案不是独立存在的，不同的旧工业建筑可再利用的空间历史背景等等不同这样就会有不同的改造模式，而不同的城市投资环境和经济基础又会使旧工业建筑的改造程度不一样，这样又需要不同的改造模式了。

该调研报告基于实地调查的基础上，对旧工业建筑的改造方面总结出了要根据建筑环境等等不同的因素进行相应准确的改造策略，从一个方面展现了不同旧建筑改造的需求，这样可以避免盲目跟风不求变化的改造方案，以此契机充分发挥不同旧工业遗产内在的价值与作用，经一部延续工业建筑遗产的精神与使用寿命。

参考文献

[1]于冰. 新建筑改造实例. 北京：建筑工业出版社；2008

[2]肯尼思.鲍威尔.《旧建筑与重建》.大连理工出版社