建筑工程开工要哪些手续资料
房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”?
建设用地规划许可证
土地使用证
建设工程规划许可证
工程开工许可证
商品房预售许可证
建设项目选址意见
建筑工程开工要哪些手续资料?
一、建设单位需要办理的:
1、建设工程规划许可证(包括附件);
2、建设工程开工审查表;
3、建设工程施工许可证;
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书;
5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续;
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;
7、建筑工程施工图审查备案证书;
8 图纸会审纪要; 9、施工承包合同(副本);
10、水准点、坐标点等原始资料;
11、工程地质勘察报告、水文地质资料;
12、建设单位驻工地代表授权书;
13 建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要办理的:
1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2、国家企业等级证书、信用等级证书;
3、施工企业安全资格审查认可证;
4、企业法人代码书;
5、质量体系认证书;
6、施工单位的试验室资质证书;
7、工程预标书、工程中标价明细表;
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗 证。(上述资料均为复印件)
9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。 (安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12、 施工现场质量管理检查记录;
13、 建设工程开工报告。
最先做的就是施工组织设计、 公司资质、 相关管理人员证书、 报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。
建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续
这个要看与甲方的合同了,比如自来水公司、消防局、建审处等等。最基础的,是施工许可证。
施工方在开工前该去那里?办什么手续?
据我所知,需要办理以下手续:
一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告;
二、发改部门出具项目立项的批复;
三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察(签订勘察合同);
四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计(签订设计合同);
五、初设批复,然后搞正式设计;
六、施工图审查手续(签订审查合同);
七、建设单位向当地建设行政管理单位(建设局或规划局)办理项目规划手续;
八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续;
九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续;
十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作,确定施工企业; 十一、办理安全条件备案手续(施工单位);
十二、办理施工许可证(施工单位);
十三、委托工程实验检测单位;
十四、开工建设;
施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节,最终工程竣工验收后,在15个工作日内进行工程备案,办理工程备案手续。大概就这些,不足之处请大家批评指证。
提问者评价
谢谢
基建工程开工前应办理哪些政府审批手续
大致分为以下几大块:
一 项目批文手续的办理 包括项目立项(项目建议书 可研等)取得合法手续 建设用地规划 建设工程规划许可证的办理
二 项目报建 包括合同备案 安全生产备案 质量监督报监备案 消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理
三 地勘报告为设计提供依据 进行初步设计
四 工程涉外接口工作的办理 燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门同
意后办理接入协议
我国根据地区的不同,相关办理的程序流程略有区别,但是各个环节基本相同。
五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划许可证》
、
《建设工程规划许可证》
、
《建设工程施工许可证》
施工单位准备的资料;
要准备施组,方案,技术交底等一系列的文件。
其次要有施工许可证的原件或复印件备案。
还要有总包、
分包的资质文件。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件;
有施工图纸。有现场布置图,消防用具。
施工组织设计,安全报验资料,施工许可证,企业资质,开工报告
一般建筑工程施工需要具备如下开工条件:
建设单位:
1
、完成所有与本工程有关的各种报批、备案
手续。
2
、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。
3
、完成工程招投标工作。
4
、依法取得施工许
可征。
5
、确定具有相关资质的工程监理单位。
施工单位:
1
、依法完成招投标工作。
2
、成立施
工项目部。
3
、相关专业施工班组已确定,并签定施工合同。
【】
【】首先你是甲方、监理、施工单位??
一、建设单位需要搞定
1
、
建设工程规划许可证(包括附件)
;
2
、
建设工程开工审查表;
3
、
建设工程施工许可证;
4
、
规划部门签发的建筑红线验线通知书;
5
、
在指定监督机构办理的具体监督业务手续;
6
、
经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;
7
、
建筑工程施工图审查备案证书;
8
、
图纸会审纪要;
9
、
施工承包合同(副本)
;
10
、
水准点、坐标点等原始资料;
11
、
工程地质勘察报告、水文地质资料;
12
、
建设单位驻工地代表授权书;
13
建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要搞定
1
、
施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2
、
国家企业等级证书、信用等级证书;
3
、
施工企业安全资格审查认可证;
4
、
企业法人代码书;
5
、
质量体系认证书;
6
、
施工单位的试验室资质证书;
7
、
工程预标书、工程中标价明细表;
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
(上述资料均为
复印件)
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
(安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证)
10
、
建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11
、
施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12
、
施工现场质量管理检查记录;
13
建设工程开工报告。
三、监理单位早期因准备那些资料
1
、
施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2
、
国家企业等级证书、信用等级证书;
3
、
施工企业安全资格审查认可证;
4
、
企业法人代码书;
5
、
质量体系认证书;
6
、
施工单位的试验室资质证书;
7
、
工程预标书、工程中标价明细表;
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
(上述资料均为
复印件)
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
(安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证)
10
、
建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11
、
施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12
、
施工现场质量管理检查记录;
13
建设工程开工报告。
4
|
土建工程开工,甲方需向施工方提供哪些资料?
1
、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料;
2
、场地的工程地质和地下管线资料;
3
、
测量资料:确定水准点与座标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验; 4
、施工图纸图纸;
5
、
开工许可证。
2
、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中,
甲方为建设单位,投资建设、购置土地、办理相关建
设手续。
乙方有咨询公司,接受甲方咨询,进行项目前期可行性研究等工作。
策划公司,受甲方
委托进行项目策划。
设计单位,受甲方委托负责工程设计,提供图纸等设计文件。
审图公
司,受甲方委托审查施工图纸。
施工单位,受甲方委托进行项目施工。
供货单位,根据建
设需要,进行设备供货、安装、调试等服务。
丙方为监理公司,受甲方委托,对工程施工、进货、安装等
进行全程监督,
保证工程质量。
之所以安排监理公司这个
“
”
监督乙方
(
主要是施工单位、
供货单位
)
的工作,就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的
“
默契
”
。如果出现
“
丙方
”
代替
“
甲方
”
工作的情况,
其角色出现变化,正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原
因,管理工程建设事务有困难,可以委托房地产开发公司或咨询公司为其
“
代建
”
,办理相应事务。
建筑
工程开工前,甲方进行的工作大致如下:
工程立项
建立工程项目组
项目可行性研究
筹措建设资金
取
得建设用地的《用地规划许可证》
取得建设用地的规划意见书
取得建设用地周边的市政条件
——
给水、
排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
设计方案招投标
拆迁
组织建设用地的地质勘探
工程设计
报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查,取得许可文件
施工招投标、监理招投标
工程设
计报《工程规划许可证》
施工图审查
办理开工证
电梯、厨房设备、空调等设备订货
(工程项目的具体
情况不同,工作内容会有所增减。
)
3
、
“
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的 “
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
,这是法律对销售方的基本要求。
“
五证
”
是指《国有土地使用证》 、
《建设用地规划许可证》 、
《建设
工程规划许可证》
、
《建设工程施工许可证》 、
《商品房预售许可证》 。
“
二书
”
是指
《住宅质量保证书》
和
《住
宅使用说明书》
。
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》 。
“
五证
”
中最重要的是《国有土地使用证》和
《商品房预售许可证》
(现房已取消《销售许可证》
,但要提供《房屋所有权证》
)
,两者表明所购房屋属合法
交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范
围内。
“
两书
”
可以作为商品房买卖合同的补充约定,
并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,
向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
是在收房时提供的,北京自
2006
年
1
月
1
日开始施行分户验收。
建筑项目开工前施工单位要办理哪些手续
这个全国都是一样的
五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
施工单位在建筑工程开工前需要准备的所有手续有哪些
1.工程立项:计委窗口办理计划批文
2.工程规划:用地规划、工程规划
3.图纸审查
须提交的资料:
1。施工图设计文件
2。批准的立项文件或初步设计批准的文件
3。主要的初步设计文件
4。工程勘察成果报告
5。结构计算书及计算软件名称
6。勘察、设计合同副本
7。预拌混凝土计划使用情况
8、审查需要的其他材料
4.工程交易
4.1工程建设项目报建登记备案
4.2建设工程交易(招标总程序)
4.3招标单位招标资格审查
4.4招标文件审查
4.5评标组织成立
4.6中标书备案
4.7交易通知单(就是缴费啦)
5.工程监督
5.1 合同备案
5.2质量监督
提交的资料:
1。施工监理单位的中标通知书
2。施工合同
3。监理合同
4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件
5。建设工程质量监督登记表
6。施工图设计文件审查报告及审查批准书
7。建设、勘察、设计、检测(试验)单位的质量责任制度报告书
8。施工、监理单位质量保证体系报告表
9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件(用完返还)
(缴纳质监费)
5.3工程安全报监
提交资料:
1。建筑业企业安全生产许可证
2。工程中标通知书
3。工程施工合同
4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划
5。施工现场临时设施规划方案
6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量
7。施工现场平面布置图
8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续
9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况
6.1建筑工程施工许可
1。施工许可申请表
2。工程项目报建证原件及复印件
3。建设用地规划许可证原件及复印件
4。建设工程规划许可证原件及复印件
5。房地产开发经营许可证原件及复印件(房地长开发项目提供)
6。资金落实情况证明
7。施工图文件审查批准书
8。工程交易通知书
9。施工监理的中标通知书
10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明
11。建设工程质量监督和安全监督手续
12。工程竣工档案移交合同书
13。散装水泥审批手续
14。人防建设手续证明
15。相关缴费证明
16。其他相关材料
五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划许可证》
、
《建设工程规划许可证》
、
《建设工程施工许可证》
施工单位准备的资料;
要准备施组,方案,技术交底等一系列的文件。
其次要有施工许可证的原件或复印件备案。
还要有总包、
分包的资质文件。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件;
有施工图纸。有现场布置图,消防用具。
施工组织设计,安全报验资料,施工许可证,企业资质,开工报告
一般建筑工程施工需要具备如下开工条件:
建设单位:
1
、完成所有与本工程有关的各种报批、备案
手续。
2
、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。
3
、完成工程招投标工作。
4
、依法取得施工许
可征。
5
、确定具有相关资质的工程监理单位。
施工单位:
1
、依法完成招投标工作。
2
、成立施
工项目部。
3
、相关专业施工班组已确定,并签定施工合同。
【】
【】首先你是甲方、监理、施工单位??
一、建设单位需要搞定
1
、
建设工程规划许可证(包括附件)
;
、
建设工程开工审查表;
3
、
建设工程施工许可证;
4
、
规划部门签发的建筑红线验线通知书;
5
、
在指定监督机构办理的具体监督业务手续;
6
、
经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;
7
、
建筑工程施工图审查备案证书;
8
、
图纸会审纪要;
9
、
施工承包合同(副本)
;
10
、
水准点、坐标点等原始资料;
11
、
工程地质勘察报告、水文地质资料;
12
、
建设单位驻工地代表授权书;
13
、
建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要搞定
1
、
施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2
、
国家企业等级证书、信用等级证书;
、
施工企业安全资格审查认可证;
4
、
企业法人代码书;
5
、
质量体系认证书;
6
、
施工单位的试验室资质证书;
7
、
工程预标书、工程中标价明细表;
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
(上述资料均为
复印件)
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
(安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证)
10
、
建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11
、
施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12
、
施工现场质量管理检查记录;
13
、
建设工程开工报告。
三、监理单位早期因准备那些资料
1
、
施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2
、
国家企业等级证书、信用等级证书;
、
施工企业安全资格审查认可证;
4
、
企业法人代码书;
5
、
质量体系认证书;
6
、
施工单位的试验室资质证书;
7
、
工程预标书、工程中标价明细表;
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
(上述资料均为
复印件)
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
(安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证)
10
、
建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11
、
施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12
、
施工现场质量管理检查记录;
13
、
建设工程开工报告。
4
|
土建工程开工,甲方需向施工方提供哪些资料?
1
、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料;
2
、场地的工程地质和地下管线资料;
3
、
测量资料:确定水准点与座标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验; 4
、施工图纸图纸;
5
、
开工许可证。
2
、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中,
甲方为建设单位,投资建设、购置土地、办理相关建
设手续。
乙方有咨询公司,接受甲方咨询,进行项目前期可行性研究等工作。
策划公司,受甲方
委托进行项目策划。
设计单位,受甲方委托负责工程设计,提供图纸等设计文件。
审图公
司,受甲方委托审查施工图纸。
施工单位,受甲方委托进行项目施工。
供货单位,根据建
设需要,进行设备供货、安装、调试等服务。
丙方为监理公司,受甲方委托,对工程施工、进货、安装等
进行全程监督,
保证工程质量。
之所以安排监理公司这个
“
丙方
”
监督乙方
(
主要是施工单位、
供货单位
)
的工作,就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的
“
默契
”
。如果出现
“
丙方
”
代替
“
甲方
”
工作的情况,
其角色出现变化,正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原
因,管理工程建设事务有困难,可以委托房地产开发公司或咨询公司为其
“
代建
”
,办理相应事务。
建筑
工程开工前,甲方进行的工作大致如下:
工程立项
建立工程项目组
项目可行性研究
筹措建设资金
取
得建设用地的《用地规划许可证》
取得建设用地的规划意见书
取得建设用地周边的市政条件
——
给水、
排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
设计方案招投标
拆迁
组织建设用地的地质勘探
工程设计
报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查,取得许可文件
施工招投标、监理招投标
工程设
计报《工程规划许可证》
施工图审查
办理开工证
电梯、厨房设备、空调等设备订货
(工程项目的具体
情况不同,工作内容会有所增减。
)
3
、
“
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的 “
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
,这是法律对销售方的基本要求。
“
五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划许可证》
、
《建设
工程规划许可证》
、
《建设工程施工许可证》
、
《商品房销售(预售)许可证》
。
“
二书
”
是指
《住宅质量保证书》
和
《住
宅使用说明书》
。
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
。
“
五证
”
中最重要的是《国有土地使用证》和
《商品房预售许可证》
(现房已取消《销售许可证》
,但要提供《房屋所有权证》
)
,两者表明所购房屋属合法
交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范
围内。
“
两书
”
可以作为商品房买卖合同的补充约定,
并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,
向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
是在收房时提供的,北京自
2006
年
1
月
1
房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”?
建设用地规划许可证
国有土地使用证
建设工程规划许可证
工程开工许可证
商品房预售许可证
建设项目选址意见书