鲁商国际写字楼说辞(1)
鲁商国际写字楼说辞
区域:
1)区域定位——菏泽市区“两轴”发展的核心
我们项目位于牡丹区区的核心区域,根据《一核、两轴、四组团》的城市发展规划,我
们项目正处于当前最核心的“两轴”发展的核心位置。我们知道“两轴”是以赵王河为轴,在
赵王河两侧从北向南依次布置市级行政中心、文化中心、商务中心,牡丹园新区成为菏泽城市
发展重心,那么现在鲁商国际的占位就是“两轴”最重要的核心地段,其实您看整个菏泽市地
图的话,会发现“两轴”片区与220国道、日东高速紧邻,通过日东高速链接京沪、京福、同
三高速,多维交通体系通达全国,北上广畅行无阻;同时近年来“两轴”片区内世界级牡丹产
业园区蓬勃兴起,菏泽未来生活中心、价值焦点已经形成,“两轴”片区无论是从土地供应或
市政配套上来说都具有更大的发展潜力。所以将来“两轴”片区的发展潜力非常巨大,成为全
市经济增长的重要支撑点。
“两轴”并不是说说而已,目前正有大规模的旧城改造,而我们正处于改造的核心区域。
如杨庄、河东郭庄片区将改造成临河商务经济区,形成大规模的商务综合体;在项目对面的打
渔店改造也是鲁商在做的一个项目,将会形成集住宅、商业、政办、教育于一体的“城中城”
综合体,所以说,这个区域未来将承接各地大量的居住人口和产业人口,并且将发展为“两轴”
片区唯一的商务、居住的核心区域。
国内前10强房产企业,大型房产企业如恒大、碧桂园等等都已着手“两轴”片区的地块
规划。
2)交通方便——标志性大道
那说一下交通配套,我们鲁商国际门前的道路就是双向六车道的人民北路,它是菏泽的标
志性大道,连接城市新核心与老城区的经济、生活、交通动脉,极速贯穿菏泽新老城区,通过
人民路与牡丹北路、长城路链接,贯穿全城。
3)配套——银座和谐广场
生活配套上面您也可以完全放心,鲁商·凤凰城自建15万㎡银座购物广场,在这里,世界
一线奢侈名品荟萃;在这里,世界特色餐饮云集;在这里,国际文化商旅服务汇聚;在这里,
高端咖啡厅、会所、商超、影院一应俱全。这里是休闲时尚品牌潮流的中心,缔造CBD的繁华
商务主场。世界级商务繁华配置与鲁商国际无缝链接,成就投资风向标。
4)形象——五星级酒店
鲁商国际于菏泽罕见五星级酒店之上,璀璨的外立面、五星级酒店豪华大堂将庞然的气场
极致演绎,对于塑造企业的卓越形象,彰显企业实力的不二之选。其次酒店的国际会议中心、
健身中心,室内游泳池,私人会所,中西餐美食等高端服务,为您接待尊贵客户提供了专业的
商务氛围;另外成就财智领袖的阶层会客厅,更是领袖企业会晤的不二之地。
5)圈层——强强联手
鲁商集团优质资源强势入驻鲁商国际,联手“齐鲁商业龙头品牌”、“全国10强”——
银座商城打造旗舰级大商业——银座购物广场,聚合银座购物广场内全球知名品牌商家、五星
级酒店、醇熟高档住宅等核心资源,颠覆菏泽商业版图。国际化的商务平台,让企业占尽优势
与先机,助力企业傲视菏泽,接轨世界。
6)景观——生态办公
鲁商国际位于赵王河畔,坐拥一线河景,西瞰十里牡丹园,北观中国林展馆,毗邻国花大
道生态景观发展带,占尽景观优势,打造稀缺瞰景写字楼典范。并且鲁商中心外立面采用玻璃
幕墙,彩光效果、通透感极强,办公与阳光、美景、鲜氧融合,帮助提高工作效率的同时,提
高企业的光鲜形象,引领时代办公潮流。
7)物业——五星级标准
鲁商国际同步五星级酒店专属物业服务,以五星级挑剔的标准,国际级品质要求提供全方
位服务,解决入驻企业的后顾之忧。专业的高素质团队,为所有来访客户营造宾至如归的舒适
印象,体现其无与伦比的尊贵与殊荣。并且,通过一系列国际领先技术的通讯自动化系统、办
公自动化系统、保安自动化管理系统等设备的安装,实现国际化管理服务。不仅为有形物业带
来更高价值拓展空间,还给企业发展创造更多机会。
项目概况:
我们鲁商国际总建面约2.9万㎡,是鲁商在菏泽打造的首席写字楼产业,由鲁商专业的团队
进行全程服务,也就是说鲁商可以为企业完成协会、企业、政府等资源的对接。
[综合体之上的写字楼价值更为稀缺]
一般而言综合体(五星级酒店)之上的写字楼相对单体写字楼而言价值更高,更稀缺,因为
综合体可以为其提供全方位、多元化的商务配套,像我们项目酒店可以为您提供的会议中心、
健身中心,室内游泳池,私人会所,中西餐美食购物、娱乐、餐饮等高端服务。同时我们还享
有鲁商专业的物业团队统一管理,您的工作生活更省心,为您的物业保值,在这里工作和生活
是可以好好协调的。
[外立面]
整栋大楼的外立面采用全石材幕墙和玻璃幕墙凸显商务气质形象,具有隔热、防噪音、防辐
射的功能。有效阻隔光线照射、降低室内自然温度、大幅降低中央空调所需电力,节约企业的
成本开销。
[广场]
酒店广场前广场配以喷水池设计,简洁大方的布局更能突出整栋大厦的商务氛围。而水池西
边的园艺花圃,更是鲁商精心设计的,其寓意可谓深刻。从整体上看形成风声水起之势,象征
着所有入驻鲁商广场写字楼办公的企业都能生意兴隆,丁财两旺,红红火火,万象更新,和谐
共赢,更如春临大地般生生不息。
[大堂]
您现在所在的位置,是我们10米挑高大堂,这一高度大大超越了牡丹区的大部分写字楼,
只有这样的高度,才能彰显企业的高端商务形象;在加上约八百平米的大堂阔绰排场,为企业
营造出顶级的商务气度。
[车位]
鲁商国际地下停车场车位充足,全部由开发商自行保有运营,统一智能化管理,以超高车位
配比,领先全城,为写字楼的商务人士提供宽松的停车环境。
[商务会议中心]
我们写字楼将配备国际化商务中心,其中包括豪华大气的多功能会议中心、五星级的商务
会议室、奢华独立的贵宾厅等不同规格和使用功能的办公区域,为进驻企业提供会议相关延展
功能。您只要一通电话,立即享受一条龙配套商务会议服务,彰显企业家尊贵的身份地位。
[电梯厅]
鲁商国际写字楼电梯轿厢非常宽敞,在电梯里面不会感到拥挤。另外我们的电梯比一般的轿
箱窄面宽,长进深;在人流高峰期,来往人流速度可以更快,效率更高。
[产品]
鲁商国际写字楼:散售:2-4F、18F、24F, 整售:17F、19-22F、26F,已售:23F(上
市公司)、25F(平安保险)、27F(城建集团),开发商自留:29F;
层面积:标准层(17F-29F)面积为:约1650㎡、其次:2F:858㎡、3F:1049㎡、4F:1047
㎡;
散售部分分割面积:50㎡-1650㎡
写字楼参观:
看楼动线:写字楼大堂—入驻企业名录—电梯走廊—样板房
进入写字楼大堂:写字楼大堂挑高10米,为您的企业形象加分。
水牌:您看,我们现在虽然还没有交付,但是有很多企业是已经确定入驻的,比如城建集团这
种菏泽最大的地产开发商,再比如太平洋保险公司,是目前是菏泽地区最大、最有影响力的保
险行业组织。所以说在这里办公,既能提升企业形象,还能进行同行交流,获取行业内部资源。
电梯:整栋写字楼有12台电梯之多,电梯用的是国际大品牌奥迪斯电梯,电梯的运行速度是
2.5米/秒,平稳快速还能同时容纳很多人,上下班不用等电梯,1分钟直达办公室。
目前鲁商已经与多个协会、企业合作,打造一个完整的企业资源平台。
(主要给客户体验办公环境,定制专属办公空间,提示客户即使还没有正式交楼,已经有多家
企业进驻。)
走廊:我们公共走廊有1.8米宽,保证公共空间的舒适性,宽敞的走道,让您的公司看起来更
有面子。
样板间:
[定位引言]
先生/小姐,您好!近日,菏泽市长视察我们项目,重申人民路路中央商务带重点发展金融、
商业、信息、咨询、文化创意等总部经济。鲁商国际作为市级重点项目,定位为总部经济的载
体,重点发展总部经济,得到市、区、街道办三级政府的重视,市长、副市长、经促局等领导
多次亲临项目视察,目前我们正积极与政府合作,重点引入市内外知名企业。
[基本简介]
我们目前所在的我们这个样板间是以全国领先的投资银行作为蓝本设计的样板间。建筑面
积共约550方,主要分为前台接待区、办公区、财务区、会议室、办公室等,算是比较完整的
一个公司原型。整个的设计风格主要以投行的沉稳、内敛、大气为主。
[前台接待厅]
我们站着的这个地方是前台接待厅,前厅是面向客户的客厅,展现企业的第一形象。天花
跌级造型与主幅的石材斜面墙,表现出力度感和效率感,这里可供前来拜访的合作伙伴或客户等待,也可以做一些小型的接待。大前台空间,沙发简约巧妙,充满人文情感的自然气息,弥
补了视觉中的刚硬冷峻,这就是投资银行,沉稳内敛而又不落俗套。
[员工办公区]
员工办公区呢,整个设计比较简洁,加上柱体贴近幕墙设计,办公空间基本无柱,户型方
正,空间非常的开阔。另外,我们整个楼体采用的是景观无遮挡大空间设计,顶部就包括您现
在看到的消防管道、空调管道等,我们的净高既满足国际超甲级净高标准,也是人体办公最舒
适的尺度。从这里看出去,开阔的视野,北面可以看到菏泽护城河赵王河、以及林展馆,远景
开阔;西面可以看到人民路大面积街景及牡丹之都的曹州牡丹园,这在办公空间的设计里是很
难见到的好景观。
[液晶屏]
到这边,有一个液晶屏。这里播放关于企业关注的信息内容,这个液晶屏对于信息企业、
金融机构来说尤为重要,金融信息瞬息万变,有这样一个液晶屏可以让员工、让客户及时了解
市场信息。
[行政办公室]
在员工办公室北边紧挨着会议室的是行政办公室。充分利用空间。同时,在这里设置秘书
办公位,有利于总经理安排事务,也便于秘书随时察看会议室情况,对会议室做好安排。另外,
您可以看到,对面就设置财务室,也非常方便秘书提交财务文件。
[吧台休闲区]
往这边走,这里设置了一个吧台休闲区,里面摆放了一些休闲座椅。早上上班时,这里可
供员工冲咖啡、吃早餐;中午时候,可以让员工在这吃午饭,在这里闲聊几下,稍作休息。据
研究表明,精心设置一个休闲区,员工在工作间隙休息一下,可以补充精力,同时能与同事多
交流,对于创作有强大的促进作用,能大幅提升整个企业生产力。我们这里特地精心设置一个
吧台休闲区,除了功能齐备,还可以看曹州牡丹园景观,这样的一个吧台休闲区,以后肯定很
受员工欢迎。
[会议室]
接下来,我们往这边走。这里设置一个大会议室,可以容纳十多人同时会议,大企业,有
一个体面的会议室非常重要。这个会议室更有视频会议功能,平时非必要时候,打个视频电话,
就可以与其他地方的老板视频对话了。会议室保持主色调运用,铺陈出高贵气质,颇具阵势的
块式吊顶,无形中拓展了视觉空间,冷暖相宜的灯光影调,点染室内的立体感,会议桌与明朗
素雅的主幅墙在对比中达到和谐。而且,这里看出去,曹州牡丹园、人民路尽收眼底,满眼的
绿色,穿梭的车流景观,这样的景观,可以说,只有在鲁商国际才可以看到。客户来这里谈生
意,看到这样的企业办公环境,对这个企业的实力马上就多了一份信心!
[财务室]
旁边就是我们的财务室,财务室设置在较为私密的一个位置,有利于财务文件的保密。同
时,财务室旁边设置总经理办公室,有利于财务及时到总经理办公室签署文件,财务文件不用
经过较长的路径去签署,可以避免中间出现差漏,更能提高工作效率。
[经理室]
财务室旁边是我们的经理室,设置在这里,属于整个公司比较私密的位置,可以一定程度
上避免经常有人走过,将外界的影响降到最低;这个经理室又与员工办公空间紧密结合,可以
监督下属的同时,更可以经常走出经理室与员工互动,加快办事效率。在功能设计上,这个经
理室比较方正,除了满足经理办公需要外,里面空间也可以多作变化,也可以作为私密商务洽
谈区、 品茶区、品酒区等特别区域。
[总经理办公室]
我们继续往前走,是我们的总经理办公室。这个办公室摈弃繁文缛节的装饰,一切尽在实
用明快而流畅的格局中,配合现代办公环境的追求,商务型的沙发陈设静雅,非常适合总经理
身份。设置实用与展示性相结合的水吧区,内藏名酒古董,彰显身份同时,又可以与合作伙伴
品品酒、谈谈生意。更可设置有高尔夫推杆、按摩椅,在工作之余稍作休息,边看窗外景观,
边享受推杆乐趣。您也可以看到,我们这里吊顶很简洁,不仅照顾到日常照明需要,还可以把
窗外的景观特色最大化,在变化中呼应安静清澈的自然感。
穿插词:
我们虽然还没有落成交付,但是从开放到现在,才短短十多天就有多家企业抢着进来,还有很
多企业在排队想进驻我们这个写字楼了,所以这个吸附能力是非常强的。
另外政府会给我们办绿色通道,原则上在大楼还没有交楼时是不能注册的,但是政府为了帮助
我们吸引企业进来,政府可以帮我们这边的企业提前办理注册,这实际上就可以算是现楼了;
附表: