房地产合作开发建设协议书(审阅)

合作协议书

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据有关法律法规政策的规定，本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则，在平等自愿、协商一致的基础上，就合作开发建设“ ”房地产项目之事宜达成如下协议条款，以资共同信守：

一、合作项目概况

1、项目用地情况：

（1）项目名称：

（2）用地位置：晋江市 ；

（3）土地性质用途：国有出让土地，商住用途；

（4）总用地面积： 平方米，建筑占地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米；

（5）容积率： ，建筑密度： ，绿地率： 。 项目用地范围以红线图为准，具体经济技术指标以政府规划部门批准的数值为准。

2、甲方现有的与项目用地有关的主要文件手续、合法票据（以下简称项目用地资料）如下：

（1）

（2）

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二、合作模式

1、双方同意按股权比例（甲、乙双方各占50%股权）共同合作进行本项目的开发建设，并共同承担项目开发建设中的一切义务、责任、风险和盈亏。合作开发建设以 作为“运营载体”。

2、合作条件：甲方以提供上述已付清土地使用权出让金等费用的项目用地并按80万元/亩作价作为合作条件与乙方合作，即甲方土地投入总作价按人民币 万元计算；乙方以全权负责筹集提供后续所需全部开发建设资金作为合作条件与甲方合作，如乙方实际投入的资金超过按股权比例计算乙方所应投入的资金的，超出部分作为合作体向乙方的借款，在项目结算时优先偿还。

3、项目前期投入，包括三通一平、造桥、建设用电、手续办理等费用，由甲、乙双方另行以现金形式按股权比例分别出资、及时足额到位，并纳入双方的总出资中进行结算。

4、项目的实际总投资如超出双方按股权比例计算应缴付的出资的，原则上通过项目融资方式予以解决，也可由双方另行协商按照股权比例以现金形式及时到位。

5、合作项目收入在扣除合作体对外负债和应付税费，偿还项目银行融资贷款及返还双方各自投资后，所得利润各按50%分成。如合作体出现亏损，亦由双方各承担50%。

6、甲方对作为合作条件的项目用地的承诺与保证：

（1）甲方合法拥有投入合作的项目用地的合法土地使用权，并

依法享有完全及独立的占有、使用、收益、处置等权益，出资物上不存在任何形式的权益限制或权属纠纷；

（2）就项目用地，甲方已交纳完毕或承诺自行交纳完毕与取得《土地使用权证》有关的一切款项和税费；

（3）就本项目及其开发建设，甲方未与任何第三方订立任何目前仍继续有效的合同、合作或有约束力的文件和安排；

（4）本项目目前不存在任何负债，不存在未解决的法律纠纷或行政处罚。

7、本协议签订后，合作项目的一切权益和权利均归属双方按股权比例共同共有，而不论该权益或权利以哪一方名义持有。

三、运营机制

1、甲、乙双方共同成立本项目的项目经营部（下称“经营部”），设主任一名，由乙方指派人员担任；副主任一名，由甲方指派人员担任。经营部对一般事项具有决定权，可采取其认为必要、合理的行为以完成其责任，但采取的行为必须符合法律规定，且不得损害合作体的利益。任何一方均有权对经营部的运营管理进行监督，如发现违法违规或损害合作体利益，任何一方有权予以制止或纠正。

2、经营部无法人资格，不能对外签约。有关需要对外签约的事宜，均应由经营部主任和副主任共同批准，加盖运营载体公章。经营部具体经办人员的聘用由经营部决定，但经营部会计由甲方选定，出纳由乙方选定。项目开发经营所应缴交的税款，按照有关税法的规定由经营部从各方出资款项或项目收入中缴付。

3、甲方负责办理项目开发建设的各项相关手续，并负责协调好合作体在项目开发建设过程中与政府相关部门及周边村民的关系或纠纷，确保项目建设顺利推进。

4、乙方负责组织进行本项目的工程建设，并负责组织进行本项目可销售部分房产的销售工作。

5、工程建设成本根据施工设计图纸由有资质部门进行预算，经甲、乙双方共同确认后，按预算价下浮 %计算，由乙方包干组织进行工程建设。工程施工承包商由乙方自主确定，所有产品必须符合国家标准，且必须确保本项目验收合格交付使用。

6、房产销售价格由双方另行协商确定，并共同出具书面确认文件，交付经营部或乙方组织进行销售工作。

四、资金管理

1、双方应根据实际需要设立一个项目专用银行帐户（即经营部帐户），经营部账户由双方各留一枚印鉴，乙方应根据项目开发需要将其现金出资及时足额打入该投资账户，因经营该项目所获得的收入也均应打入该账户。

2、以运营载体名义贷得的银行贷款资金，只能专项用于本地块开发建设，并汇入上述经营部监管帐户。除非本建设项目的融资需要抵押，任何一方不得将本项目地块土地用于其他用途的抵押或在本项目地块土地及在建工程上设定他项权利。

3、监管账户上的资金只能严格用于本项目建设，不得与双方其他业务混淆。在每笔资金使用时，均应列明使用用途、付款依据及收

款单位，经经营部主任和副主任共同批准加盖印鉴方得使用监管账户资金。任何一方均有权定期查阅该专用帐户的帐簿以监督项目的收入及开支情况。

4、合作项目财务采取独立核算方式，经营部应负责按照财务制度，就有关合作项目的各项收支独立建账进行内部管理。任何一方均有权查阅与合作项目有关的所有账簿、账户和会计资料。

五、违约责任

1、任何一方未按时投入出资额或抽回出资，守约方有权就违约方未到位金额部分按每日万分之五收取违约金。在违约方未补足资金前，合作项目的盈余，违约方的分成比例按未到位金额部分与应到位金额部分的比例相应减少（即分成比例＝协议原定股权比例×未到位金额部分÷应未到位金额部分），如合作项目出现亏损的，违约方仍应按协议原定股权比例承担。

2、甲方于本协议签订后，不得擅自以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分。若甲方违反本条款约定的，乙方有权解除协议、要求甲方返还乙方已投入项目的全部投资、并要求甲方承担违约责任及赔偿全部经济损失。

3、甲方承诺不会因为甲方原因导致乙方之外的其他任何机构单位或者个人对项目主张或者行使任何形式的权利，若有，甲方应负责处理并承担因此产生的对其他人的一切责任和因此对乙方造成经济损失的责任。否则，乙方有权解除协议、要求甲方返还乙方已投入项目的全部投资、并要求甲方承担违约责任及赔偿全部经济损失。

4、任何一方违反本协议任何条款的约定（包括违反有关的承诺与保证），需全额赔偿由此给相对方造成的一切经济损失。

5、任何一方根本违反本协议约定致使相对方的合作目的无法实现的，守约方有权终止本协议，要求立即对合作体进行清算，并要求违约方承担贰佰万元的违约金。上述违约金不妨碍守约方就未得到补偿的损失继续向违约方索赔的权利。

6、违约方应在明确责任后10日内付清相对方的违约金和损失赔偿金，否则每迟延一日，应按日万分之五支付逾期付款违约金。

六、保密条款

甲、乙双方均应严守本协议的各项条款、数据及相关信息，保守履行本协议知悉的商业秘密，未经双方一致同意及司法程序需要，任何一方不得对外泄露本协议内容或有关项目操作的任何细节，且不得发布任何不利于对方及项目的言论，一方如果发生此类情况，对方有权终止本协议并保留追偿的权利。

七、不可抗力

本协议履行过程中，因不可预见、不可克服及不可避免的事件（包括法律法规的调整及政府政策变化）而导致本协议不能履行或违约，双方互不承担违约责任，各自承担各自损失。遭受不可抗力的一方应当及时通知对方，并采取措施减少损失。

八、其他事项

1、因本协议产生的争议，双方应友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，因提起诉

讼所发生合理费用（包括律师费）均由败诉方承担。

2、本协议未尽事宜可由双方另行协商确定，所达成的补充协议作为本协议的有效组成部分。除本协议另有约定外，本协议的变更，必须经双方协商一致并签订书面补充协议方为有效。在双方未达成书面补充协议之前，本协议各条款仍然有效。

3、如本协议的某些条款不完全符合有关法规、无效或在法律上不能被执行，或被法院宣布违法、无效或不能被执行，不影响其他条款的合法性、有效性和可执行性，任何一方可基于其他条款的合法性、有效性和可执行性主张权利或要求相对方履行本协议项下的义务。

4、本协议项下的附件、补充协议等均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有相同的法律效力。

5、本协议自双方签字之日起生效。协议一式四份，双方各执二份，各份具有同等法律效力。

6、本协议于2011年 月 日在 签署。

甲方（签署）： 乙方（签署）：