限购参差不齐

各地限购严厉程度参差不齐，短期对成交量影响较大 （评论员/高岗） “新国八条”出台到2月21日为止，全国先后有上海、青岛、长春、南宁、成都、北京、贵阳、广州、哈尔滨、南京、太原、宁波等12个城市出台了房地产调控细则，从范围来看覆盖了东、中、西三大地区，这表示楼市调控正式进入了细则制定阶段。

政策点评：限购升级至存量加增量，严厉程度不一

从目前已出台细则的12个城市来看，全部按照新国八条的要求，对购买住房实行存量加增量的双重限购标准。总体看，对拥有1套及以下住房的户籍人口和没有住房的非户籍人口限新增1套；对于已拥有2套及以上住房的户籍人口、已拥有1套及以上和没有住房且无法提供一定期限纳税证明的非户籍人口暂停购房。

具体到各个城市来看，限购标准的严厉程度参差不齐。其中以北京最为严厉，在全市范围进行限购，并且对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年，这点明显严厉于其他城市。上海、长春、广州、南京、宁波等城市限购标准基本与新国八条保持一致，限购范围为全市，对非户籍人口购房要求提供1年期纳税证明。而青岛、南宁、成都、贵阳、哈尔滨、太原等城市在限购范围上有所调整，一般在主城区或者市区内进行限购，而对非户籍人口购房纳税证明要求同样为1年。

效果预测：短期对成交量影响巨大

从短期来看，限购令对限购城市成交量的影响是巨大的。因为不管是对于一线城市也好，二线城市也罢，城市化都是当地房地产行业发展的源动力，而城市化的主要进程就是非户籍人口通过教育、就业、创业等各种途径进入到城市中安居乐业。而在当前的限购中，对存量进行限购已经基本将投资需求屏蔽在外，而对非户籍人口进行存量加一定期限纳税证明进行限购，则将部分尚未毕业或者刚刚毕业依靠家长提供首付的首次置业者屏蔽在外，因此，限购后各地成交量下挫带有一定的必然性。

从价格方面来看，房价的运行周期带有很强的长期性特点。成交量在短期的下挫不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前，企业刚刚经历了09和10年两年的热销，资金相对充裕，企业在当前没有降价回笼资金的紧迫性。但从长远来看，对存量和增量进行双重限购的政策，严重抑制了楼市中的投资、投机需求，如果该政策被长期执行，成交的低迷必然引发价格预期的改变，即便是在流动性宽松的前提下，投资者进入市场也是为了获利，如果投资者对价格预期发生了改变，那么房价的运行趋势也将发生改变。 企业资讯

【重点销售项目】

碧桂园（江门）：新会碧桂园柏丽郡逆市加推热销过亿 最贵24325元/方

2月19日，新会碧桂园别墅柏丽郡加推数十套双拼美墅，吸引了众多客户前来选购，当天即取得逆市热销过亿的佳绩。据现场销售人员介绍，本次推售的全部是双拼美墅，建筑面积段是215-350方，4房至5房设计。均价约12000元/方，价格最高的一套单价达24325元/平方米。

【开盘】

富力（太原）：富力地产升级之作 88㎡绝版精装两居2月19日给力开盘

2月19日，太原富力现代广场9号楼三单元88㎡绝版精装两居室给力开盘，此次推出88平方米的精装两居，价格优惠是在原价的基础上打92折，也是最低价。周边房价8000-30000元每平米。 金辉（重庆）：融侨城93至126平米观江高层全城预约中

重庆融侨城6、7号楼观江享湖公园高层全城预约中，推出93-126㎡房源，即日起办卡即享多重优惠。另推出102-240㎡南滨路江景板式小洋楼，目前登记预约中。

九龙仓（苏州）：九龙仓国宾1号新获19套预售证

九龙仓国宾1号2月18日新获19套别墅预售许可证，建筑面积10260.72平方米，项目位于苏州工业园区金鸡湖大道南侧，占地近34万㎡，总建面约20万㎡，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源。

明发（漳州）：明发商业广场D区二期新品即将公开 现预约中

位于漳州龙文区水仙大街与新浦路交汇处漳州明发商业广场)D区二期10号楼、11号楼即将公开，户型主打84-117平。该项目即将加推，目前接受预约中。

万科（长沙）：万科金域华府三房热售140平米景观楼王即将开盘

万科金域华府125平米豪装三房全城热售中，140平米中央景观楼王即将开盘。周末更有花艺制作，风筝DIY，品英式红茶活动。

亿城（天津）：倍儿幸福 2月19日开盘销售

倍儿幸福2月19日正式开盘销售，开盘当天有优惠活动。项目为25层到顶高层，户型面积为56-70平方米一室和75-84平米两室，单套售价90万-160万/套，均价17000-18000元/平米。

中海（北京）：南2环中海紫御公馆20日推60平起1-4居可减16万

中海紫御公馆项目将于2月20日推出新房源，待售户型为60-206平米1-4居，预计均价40000元/平米，全款可享98折。现接受排号，买房顺序依照排号顺序进行。项目位于崇文区陶然亭桥东南角，周边住宅均价35000-40000元/平方米。

【营销活动】

和记黄埔（重庆）：浪漫、亲情一网打尽 双节喜庆多

向来以时尚品位活动而颇受关注的和记黄埔地产，新春双节又推“活动大餐”。情人节期间，和记黄埔地产珊瑚水岸及逸翠庄园分别于项目销售中心举行了温馨而浪漫的情人节活动。众多情侣前往现场，不但收到了和记黄埔地产精心准备的浪漫玫瑰花，参与了幸运抽奖环节，爱侣们还将彼此的爱情宣言镌刻于马克杯或同心盘上，让这一份爱情见证永久流传。几天后，接踵而来的元宵节又让和记黄埔地产玩转“亲情”：猜灯谜、糖画、包元宵、品元宵等活动，让参与的全家人齐开心，特备的丰富奖品更让大家喜上眉梢。 金隅（天津）：金隅悦城9至12小高层在售 全款97折贷款99折

东丽金隅悦城项目在售，主推9-12层的小高层产品，均价为10000-11000元/平米，板楼设置，一梯两户，户型面积为90-95平米两室户型，毛坯房，全款享受97折，贷款享受99折，三日内签约优惠1个点。预计2012年上半年入住。7层洋房户型主推120-140平米户型，别墅主推240平米户型，具体开盘时间和价位待定，预计2011年年底-2012年6月入住。

金隅（北京）：金隅花石匠八通线板楼起价14800元

金隅花石匠一期目前在售88平米两居、90平米两居、90平米三居、110平米三居、140平米三居室。起价14800元/平方米，均价18000元/平方米，2011年年底入住。

金隅（北京）：金隅大成玲珑天地贷款99折 全款95折

金隅大成玲珑天地目前3—8层已经基本售罄，9—11层还有部分房源房源。主力户型为40—90平的公寓，北向均价3.4万，南向均价3.7万。50年产权，商用水电，目前贷款可以享受9.9折，全款9.5折的优惠。

绿城（杭州）：绿城桃花源第五届烟花大会绚烂上演

对绿城桃花源的业主来说，他们每年都会和烟花有两次绚丽的约会。在每年的元宵节和中秋节，绿城桃花源都会在园区内举行内容丰富的烟花大会。今年的2月18日，绿城桃花源第五届烟花大会如期上演。 绿城（济南）：海尔绿城全运村2011年元宵节活动红火举行

作为新春回报客户、济南房地产市场新春期间的重头戏——“甜甜美美喜闹元宵”海尔绿城全运村2011年元宵节活动于2月17日（正月十五）在海尔绿城全运村销售中心进行。海尔绿城全运村张灯结彩，人来人往，猜灯谜、品元宵、尝糖葫芦、抖空竹，加上糖画、面塑、缠蜜等精彩民俗，使整个全运村洋溢在喜庆、欢乐的气氛里。

绿城（绍兴）：百合花园客户联谊活动完美落幕

2月20日下午14：30，绿城百合花园会针对高端客户设立的“绿城感恩季——客户联谊活动”于镜湖湿地公园梅山会所举行。

龙湖（西安）：龙湖紫都城精装毛坯房源均在售 均价9000元每平

龙湖紫都城目前在售精装项目为48平米、76平米和110平米左右的复式，以及91平米的毛坯房。精装和毛坯目前在售均价大约为9000元每平米，一次性付款，可享受99*98折的优惠；按揭付款首付50%，可享受99*99折的优惠，首付30%，享受99折优惠。

融科（长沙）：融科紫檀均价6380元每平米全款98折按揭99折

融科紫檀在售230-285平米以上大户，均价6380元/平米。全款98折，建筑面积230000平方米，容积率2.5,绿化率40%。周边楼盘价格：5500-8500元/平米。

首开股份（苏州）：楼市限购新政下 首开悦澜湾降价打折

据悉，除南京市作为省会城市，将按照国务院的要求于本月中旬前出台楼市限购令细则之外，苏州和无锡也被列入本次限购城市。在这房地产政策频出的“多事之秋”今年楼市也是前途不明朗，不过在大多数开发商还举棋不定的时候，有这么些楼盘已经开始降价打折了。这其中包括苏州的首开悦澜湾项目，该项目的优惠情况是准时签约优惠98折，目前价格8080元/平起。2011年1月成交均价9102元/平方米（CRIC）。 首创置业（天津）：首创福特纳湾 均价9500

首创福特纳湾项目现有130平三室户型在售，均价9500元/平米。首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。住宅建筑面积为14.8万平米，规划为5层、6层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为1.0左右。周边房价7000-11000元每平米。

首创置业（成都）：热热闹闹过元宵 首创置业邀业主共度元宵喜乐会

2011年2月17日元宵节，首创爱这城、首创国际城为业主举行

万科（西安）：万科金域曲江在售精装大平层 购房就送车位

万科金域曲江目前在售房源包括189平米(精装)和253平米(毛坯)大平层户型，189平米精装户型均价14000-18000元/平米，253平米户型均价16000元/平米，两种户型楼层较全。另外项目在售192平米精装复式房源，全部为顶层(9层的小高层)，均价21000元/平米，该户型赠送50-70平米露台。189、253平米大平层户型现阶段购房赠送地下停车位一个，所有在售房源不分付款方式全部优惠0.2%。目前接受咨询的房源包括78-126平米户型，预计3、4月间开盘销售，均价9000-12000元/平米。

万科（贵阳）：万科金域华府兔年新品认筹 2万抵4万

2月19日，金域华府新品A11栋88-122㎡大小三房公开认筹，此次成功认筹的2万诚意金，在成功认购后可抵4万总价优惠。全批货量仅262套房源。

万科（天津）：万科金色雅筑蚂蚁工房在售 均价约10000元每平

万科金色雅筑目前高层产品暂无房源，新品蚂蚁工房已经面市，酒店式公寓产品，主推面积37-82平米户型，均价约10000元/平米，单套价格40万起。现持1万元银行卡或存折（建行除外）到现场验资排号，可享受一个点优惠。预计2012年6月入住。

万科（无锡）：365看房车网友购万科酩悦最高可获3个点优惠

万科给力支持365看房车网友独享团购优惠：5人以下购买给予优惠一个点，5-10人优惠两个点，15人以上优惠三个点，截至日期2月26日。 据了解，魅力万科城·酩悦在售房源为小高层户型115㎡，总价180万元/套；在售高层户型105㎡和108㎡，总价140-160万元/套。

万科（深圳）：万科金色领域又推精品，更有10万好礼

万科金色领域样板房已开放，预计2月底开盘。营销中心现已开放，产品涵盖80-120平米、150-180平米2-4房，其中150-180平米单位为双拼户型。2月20日跟爱房网看房团过去并登记的购房者，可享受5-10万元的VIP优惠。

亿城（北京）：亿城西山华府98折优惠 景观叠拼5月入住

亿城西山华府目前在售三期D区南区禧园1、10、11号楼，为4-8层景观洋房，户型面积为248平米三居和260-290平米四居，均价42000元/平方米，2011年5月入住。 一次性付款98折。

中海（宁波）：中海雍城世家春季购房游园会 倾情奉献元宵“大餐”

2011年2月19日—20日，在中海·雍城世家售楼处，火红的灯笼挂满枝头。时值元宵佳节后首个周末，中海·雍城世家为答谢业主们的信任与厚爱，特地为广大业主举办了一次充满民俗风情的元宵盛会暨春季购房游园会。在喜庆的过节氛围中，中海为雍城世家的业主们倾情奉献了一道道欢乐的元宵“大餐”。

【人事】

中粮：高层变动 副董事长辞职

中粮地产发布称，公司副董事长金家凯因年龄原因向董事提出，辞去公司董事及副董事长职务。公告显示，董事会于2010年1月13日收到董事兼副董事长金家凯先生提交的书面辞呈，金家凯先生因届退休年龄辞去公司董事及副董事长职务。根据中粮地产(集团)股份有限公司章程规定，金家凯先生的辞职自辞职报告送达公司董事会时生效。金家凯先生不再担任公司董事及副董事长职务。

【融资】

滨江：审议通过向子公司13亿元贷款提供保证的议案

杭州滨江房产集团股份有限公司第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于为杭州滨江城东房地产开发有限公司提供担保的议案》，同意公司为全资子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司(以下简称“滨江城东公司”)向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请13亿元开发贷款提供保证。

路劲基建：发行13亿元人民币2014年到期优先票据

路劲基建2月21日发布公告称，发行13亿元人民币2014年到期优先票据，年息率6%。所得净额12.75亿元人民币，计划用作偿还现有债务；投资收费公路业务，包括现正调研一项山西省新高速公路项目潜在投资；以及一般企业用途。

【公司经营】

首创置业：赶搭人民币债券潮 首创置业多元融资谋扩张

中报显示，首创置业手头尚有近40亿元的现金，而2010年最后4个月公司销售回款就达到了68亿元，加上信托、银行贷款等融资手段并用，其资金状况较为理想。刘晓光表示，除了目前已经拿到了6个奥特莱斯项目外，未来5～10年，首创置业共将在全国拓展30个类似的综合体项目。庞大的拿地收购计划，将会进一步考量首创置业的资金运筹，对此刘晓光表示，将会继续拓展多元化的国内外融资渠道。 中海：预计全年销售额800亿元，不考虑降价

兔年元宵节后的头一天，中海地产在香港举行“春茗荟”，向来不常露面的中海高管悉数出席。席上，中海地产主席孔庆平表示，从以往8年来看，中海的增长都保持在了20%以上，2011年的增速也不会低于这个数字。按此计算，中海今年的销售额可达800亿港元。中海手中持有的大量资金为其提供了充足的信心保证。对于宏观房地产行业走势，孔庆平表示去年全国销售的面积超过了10亿平米，这今年在目前的政策环境下成交可能会有所下降。对于是否采取降价措施，孔庆平表示没有这个想法。

中粮：中粮置地两年内完成地产业务上市

2月17日，中国粮油食品进出口集团有限公司(下称“中粮集团”)内部人士在接受记者电话采访时透露，目前中粮集团计划在5个城市筹建城市公司，整合各城市中粮地产以及中粮置地的地产业务，为中粮集团A+H整体上市扫清障碍。

据介绍，集团此次将在北京、上海、天津、烟台、成都5个城市成立城市公司，将两家公司的资产整合起来，厘清股权关系，统一管理，为上市扫清障碍。这5个城市是中粮集团地产项目集中度最高的城市，以这5个城市公司为平台对周边城市的项目进行整合。目前方案已初步拟定，中粮置地正在进行上市辅导，预计两年内完成地产业务上市。

中信（珠海）：中信系原价退出横琴房产

北京产权交易所日前公告，中信集团及子公司将所持有的珠海市横琴城市之音房产开发有限公司

3.33%股权挂牌交易，挂牌价格为1000万元。横琴城市之音房产开发有限公司成立于2000年1月，注册资本3亿元，为国有参股企业，主要经营房地产单项开发、商品房销售；房地产信息咨询、物业代理、项目投资引进信息咨询、消费品信息咨询。珠海市建兴华投资咨询有限公司持有期96.67%股权，中国中信集团公司持有3%股权，中信广州发展公司持有0.33%股权。

【其他】

金科：市场传闻ST东源年内或拿批文

日前市场传闻，ST东源（金科壳公司）有望年内拿到重组批文。但证券部人员表示，不知道什么时候能拿到批文。ST东源拟新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司暨重大资产重组事项，早就于2009年11月30日获证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过，但一直没有收到证监会相关核准文件。

世茂房地产：花旗估计世茂房地产10财年多赚31%

花旗2月18日表示，估计世茂房地产10财年盈利按年增加约31%至人民币37亿元，毛利率约17%-18%。花旗引述世房主席称对2011年销售达到目标有信心，并预期11财年核心盈利可增长35%-40%、毛利率扩张到18%-20%。

万科（广州）：传万科收购新光城市花园 或再“落子”华南板块占地面积500余亩的新光城市花园，属华南板块规模最大的别墅社区。最近，频频传出房地产业房企并购项目，据新光城市花园一名负责销售策划的人员透露，早在年前，新光城市花园销售团队已经撤离了销售中心，万科将会整体收购该项目，目前正为新项目筹备工作中。一旦该项目被万科收购，将是万科三年以来第三个成功收购的广州项目，也意味着万科为自己在广州曲线圈地运动奠定了一个成功的模式。