装饰装修细则

监 理 实 施 细 则

工程名称：拜城县便民接待中心装饰装修工程

编 制 人：

总监理工程师：

新疆泽强工程建设有限公司

2012年2 月 28 日

一、建设工程概况

工程名称：拜城县便民接待中心装饰装修工程

工程地点：拜城县双拥路及资源路之间

建筑面积：17600平方米

要求质量标准：合格

开工日期：2012年2月28日

竣工日期：2012年5月18日

工程投资额：2415.302万元

建设单位名称：拜城县建设局

施工单位：江西国利建筑有限责任公司

监理单位：新疆泽强工程建设监理有限公司

质量监督机构：拜城县质量监督站

三、监理工作内容：

1、事前控制：

对所选用的各种石材、墙砖、板材、门窗等各中装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后还需抽样送检，检测合格后方可使用，内墙粉饰样板间，外墙装饰材料先试做样板，待设计、业主、监理认可后进行施工。

2、事中控制：

（1）所有轻质隔墙内外墙粉刷及不同的材料的交接处的粉刷应铺设钢丝网，孔眼9×75mm ，每边铺设宽度不小于250mm 。

（2）外墙面施工，在同一个平面上，面砖的磺平竖列的行列中不允许有小于1/2的非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模数。

（3）外墙涂料分色线平直、清晰，防止混色，墙面平整、颜色均匀，不产生流坠现象，无裂缝等缺陷，线条平直均匀。

（4）内墙阴阳角找方、设置标筋、分层找平、修整、表面压光，要示表面应光滑、清净、颜色均匀、线角平直、清晰美观无抹纹。

（5）内墙所选用的涂料墙面要求清理干净，涂料表面平整光滑。

（6）楼地面基层表面应凿粗糙，清理干净，冲筋贴灰饼保证平

整，面层水泥砂浆拉毛。面层的品种、规格必须符合设计。块材面层安装充许偏差要符合施工规范要求。

（7）门窗的品种、规格、型号必须要符合设计要求，安装的位置应正确，安装牢固，开头灵活。

3、事后控制：

在施工过程中，不定期进行检查，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直的墙面、地面面砖进行返工修整。

4、质量评定（见施工验收规范）。

5、其它未详之处按施工验收规范执行。

(四) 、电气安装部分

（1）本工程为三级负荷，采用380/220V低压进线。

（2）低压保护装置：低压主进，联络断路器设过载长延时，短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时，短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互接时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。

（3）本工程动力线路均采用ZRYJV-0.6/1KV阻燃电力电缆，沿金属桥架或穿金属管敷设，与消防有关的设备线路先用NHYJV-0.6/1KV耐火电力电缆。

（13）照明系统：

a 、本工程照明干均采用阻燃电力电缆供电，电力电缆在地下室及电气竖井内均沿金属桥架敷设，每层出线均采用预组装分支电缆头分支出线，为保证供电的可靠性，电力电缆均不考虑加工分支电缆头。

b 、照明分支线除图中已标注外，均采用2.5MM2，钢芯绝缘导线，穿阻燃PVC 塑料管沿板、墙或吊顶用暗敷，对应急照明灯具和疏散指示灯具的配电线路均穿金属电线管敷设，图中用电设备旁符号为本分区内配电箱代号，支路编号，照明支线穿阻燃PVC 管径选择见“管径选择表”图中凡未标注的导线根数均为2根。

c 、为贯彻国家节能的要求，本工程照明均考虑高效节能光源。 d 、照明插座分别由不同的支路供电（管井除外）照明为单相2线，插座为单相三线，除应急照明配电箱出线采用耐火绝缘导线。

e 、出口标志灯疏散掼示灯及所有应急型灯具均自带蓄镍锡电池，应急时间大于30分钟，所有萤光灯配电子式镇流器使之功率因数达到0.9以上，在电源弱电进户处设人孔井，人孔井跟建筑物5米。在门上方安装时，底边距门框0.2m ，若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50㎜，出口标志灯（明）装，疏散诱导灯（暗）

装，底边距地0.3m, 管吊时，底边距地2.5m.

15、电缆导线的选型及敷设：

a 、高压电缆选用YJV-10KV 交联聚氯乙烯电力电缆。

b 、低压出线电缆选用ZRYJV-0.6/1KV阻燃型交联聚氯乙烯电力电缆。

c 、本工程SC 管均为热镀锌钢管。

d 、所有支线除双电源互接箱出线选用耐火型导线，至潜污泵出线选用防水型电缆外，其它均选用阻燃型导线，穿热镀锌钢管暗敷，在电缆桥架上的导线应按回路穿热塑管或绑扎成束。

e 、控制线为阻燃型KW 控制电缆与消防有关的控制线的耐火型KW 控制电缆。

f 、消防用电设备供电，当明敷时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。

g 、PE 线必须用绿、黄导线或标识。

h 、所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝，后浇带的管线应按国家，地方标准图集中有关作法施工。

（16）建筑物防雷：

a 、本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

b 、接闪器在屋顶采用Φ16镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于15M*15M。

c 、引下线利用建筑物钢筋砼柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长。（焊接、绑扎）作为引下线，间距不在于18M ，引下线上端与避雷带焊接下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，外墙引下线在室外地面下1M 处引出与室外接地线焊接。

d 、接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置（护坡桩）组成。室外接地极距建筑物大于1M ，距室外地面0.7M ，用40*4镀锌扁钢连接成水平接地装置，垂直接地极为50*5角钢，长

2.5M ，每5M 设一根。

e 、建筑物四角的外墙及转角引下线在距室外地面上0.5M 处设测试卡子。

f 、凡突出层面的所有金属构件，如卫星天线基座（电视天线金属杆），金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。

g 、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。

（17）接地及安全：

a 、本工程防雷接地，弯压器中性点接地，电气设备的保护接地，电梯机房消防控制室、通讯机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。

b 、从变配电室到强电竖井内的桥架上敷设一条40*4MM，镀锌扁铜钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接，所有强、弱电竖井内均垂直敷设一条，每层水平敷设一圈40*4MM镀锌扁钢水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。

c 、不间断电源输出端的中性线，必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。

d 、空调系统设置电加热器的金属风管及设置电热装置的消防水管应可靠接地。

e 、垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。

f 、室内墙上水平接地体距地0.2M ，明敷。过门处埋地暗敷。 g 、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

h 、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管，建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV-1×25㎜2PC32, 总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。卫生间，淋浴间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于Φ16结构钢筋到局部等电位箱LEB ，局部等电位箱暗装，底距地0.3M 。将卫生间内所有金属管道构件联结。

i 、过电压保护，在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD ），二级配箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电漏保护器，屋顶室外分机，室外照明配电箱内装二级电涌保护。

j 、计算机电源系统，有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。

k 、本工程接地型式采用TN-S 系统，专用接地线（即PE 线）的截面规定为：当相线截面≤16MM 2时PE 线与相线相同。当相线截面为16-35MM 2时PE 线为16MM 2；当相线截面>35MM2时PE 线为相线截面的一半。

（18）本工程所选设备、材料、必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C 认证）。

（19）环保：

柴油在电机房的进出风道应进行降噪处理。满足环境噪音昼间不大于55dBA 、夜间不大于45dBA ，其排烟管应高出屋面并符合环保部门的要求。

5、对所有隐蔽工程，如钢筋、砼等在进行隐蔽前严格检查并办理签证，对建施、结施、水暖、电气安装的施工作为重点控制点，鉴署分项工程，如钢筋安装、模板安装，砼浇筑、加气块墙体砌筑等分部工程，如基础、主体、门窗等装饰工程，单位工程，如整个建筑工程的评定表。

6、对施工放线，测量各楼层标高控制，作好监理日记，发现问题，立即通知施工方整改。

7、检查确认运到现场的材料、构配件和设备质量、材料“三证”及复试报告，构配件质量证明，设备检测报告，质量合格证明，禁止不合格材料、不符合质量要求的设备进场投入使用。

8、监督施工单位对钢筋试件，现浇砼试块、砌筑砂浆试块等的见证取样。

9、施工阶段进度控制。

a 、监督施工方按施工合同规定的工期组织施工。

b 、审查施工组织设计中施工进度网络计划提出建议、修改，并每隔三个月督促施工方修改。

c 、监督施工方施工进度 计划横道图上墙，并要求时时于实际进度对照，找出工期拖延的原因，采取措施达到计划工期。

10、施工阶段投资控制：

a 、审核工程计量确保计量准确。

b 、严格审核设计变更及其它工程变更。

11、施工验收阶段监理工作内容：

（1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。

（2）根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。

（3）组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。

12、建筑节能部分：

A 、建筑节能是减少能耗，节约能源保护环境重要措施，抓好建筑节能工作，积极在民用建筑中推广和应用建筑节能技术，使得建设各方主体对建筑节能的认识有所提高，节能技术措施不断进步，对提

高民用建筑的舒适度，有效地降低能源，起到了一定的促进作用。

B 、大力宣传贯彻建筑节能设计标准和节能施工的质量验收标准，严把建筑节能技术关，在工程施工中按照建筑节能施工标准和质量控制要点实施节能技术体系，使建筑节能工作得到长足发展。

C 、执行节能政策上注意如下几点：

a 、加深对节能工作重要性的认识，杜绝对建筑节能项目的偷工减料行为：一是保温节能层厚度必须达到设计要求。二是胶粉料或粘合剂必须按规定进行配合拌制，三是柔性腻子必须按要求采用。

b 、执行经审查批准的施工图设计文件施工，确保保温节能项目不漏项，如地下室顶板出地面的墙勒脚 、阳台底板、女儿墙压顶、楼梯间外墙等未按要求进行保温应按要求进行保温。

c 、使用建筑节能技术必须有建设部建设厅科技推广认证书。 d 、一些项目的门窗应当采用中空玻璃窗，使用普通单框单玻璃。

D 、针对目前存在的问题及要求采取措施：

a 、严格规范建设单位或房地产开发企业行为不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理单位违返建筑节能的强制性标准，更不得擅自变更建筑节能的设计内容及节能施工图设计文件。

b 、从2007年起各县（市）城区建筑不得使用粘土实心砖墙做为砌体材料。

c 、按照审查通过的施工图设计文件和节能施工验收标准施工。 d 、节能材料应在施工前一个半月进行，进场时建立材料和设备的检验及取证抽样制度。

e 、对采用EPS 板薄抹灰技术的，必须检查EPS 板，玻纤网格布、胶粘剂是否满足要求，对于胶粉EPS 颗粒保温浆料系统，干密度不应大于250kg/m3, 并且不大应小于180kg/M3，保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差，对EPS 板薄抹灰保温系统，苯板容量必须满足20±2kg/M3, 并做好密度和抗冲击试验。

D 、监理单位严格执行《建设工程监理规范》制定符合建筑节能特点的监理实施细则，对不符合建筑节能标准的行为要坚决制止，监理工作完成后，在工程质量评估报告中明确建筑节能标准的实施情况。

E 、建筑节能厚度不得超过100MM 在满足该条件下EPS 板薄抹灰体系胶粉聚苯颗粒体系等节能体系均为推荐使用外墙保温体系，均可在阿克苏地区使用。

F 、根据国家及自治区规定2007年所有的民用建筑和公共建筑必须严格执行节能50%的标准。

G 、2007年外墙保温体系仍采用240外墙+外墙保温体系。各设计单位不得以任何理由改为370外墙+外墙外保温体系。

H 、施工单位必须严格执行建筑节能设计要求，采用外墙外保温体系建筑节能项目必须是240外墙+外墙外保温体系。要优先采用防火性能好的节能措施，如胶粉聚苯颗粒体系，苯板或聚氯脂外抹胶粉聚苯颗粒体系。

I 、施工时必须加强门窗与墙体连接（飘窗）采用柔性连接。 J 、建筑首层应做好加强型玻纤网络布。

K 、首层阳台底板挑梁、采暖楼梯间、女儿墙、飘窗等薄弱部位必须做保温层。柔性腻子和涂料的选用必须采用科技推广认证的产品。

L 、在建筑节能项目完成后，应由质量检测机构对外垟、保温材料做抗冲击和抗拉拨实验，待检测数据符合节能标准后，由施工单位填写《民用建筑节能备案登记表》并由设计、建设、监理等单位签署意见并加盖公章后，报地区建设局抗震办备案。

M 、施工企业承揽建筑节能任务时，继续持科技产品推广证书原件，到地方建设局抗震办办理告知手续，不具备者不得进入建筑市场。

四、监理工作目标

（1）投资控制目标：总造价2415.302万元。

（2）工期控制目标：2012 年2月28日开工到2012 年 5 月18日竣工。

（3）质量控制目标：合格工程

五、监理工作依据

（1）工程建设方面的法律、法规：《建筑法》、《合同法》、《安全生产法》、《质量管理条例》、《监理规范》、《工程质量统一验收标准》《节约能源法》。

（2）政府批准的工程建设文件：《选址意见书》、《施工可证》、《发改委批准书》、《建设工程规化许可证》、《建设用地规化许可证》、《施工图审查批准书》、《安全生产许可证》、《质监、安监备案书》、《资金到位证明》。

（3）建设工程监理合同：《建设工程委托监理合同》

（4）其他建设工程合同：《建设工程施工合同》、《勘察合同》、《设计合同》、《材料、设备采购合同》。

六、项目监理机构的组织形式：

采用直线制组织结构形式。组织结构图如下表示：

七、项目监理机构的人员配备计划

总监理工程师 孔霞

旁站监理工程师 石东、余建国

土建监理工程师 黄建绪

设备监理工程师 郭稳社

电气监理工程师 贺华根

八、项目监理机构的人员岗位职责：

1、总监理工程师职责

（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。

（2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。

（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。

（6）审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划。

（7）审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算。

（8）审查和处理工程变更。

（9）主持或参于工程质量事故的调查。

（10）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。

（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结。

（12）审核签认分部分项工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。

（13）主持整理工程项目的监理资料

总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：

1）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则。

2）签发工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书，工程竣工报验单

3）审核签认竣工结算

4）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔。

5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。

2、总监理工程师代表职责

（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作。

（2）按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力。

3、专业监理工程师职责

（1）负责编制本专业的监理实施细则。

（2）负责本专业监理工作的具体实施。

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案申请变更，并向总监理工程师提出报告。

（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。

（8）负责本专业监理资料的收集、汇兑及整理，参与编写监理月报。

（9）核查进场材料、构配件、商务的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时时对进场材

料、设备、构配件进行平行检验、合格时予以签认。

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

4、监理员职责

（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。

（2）检查承包单位投入人力、材料、设备及其使用状况并做好检查记录。

（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。

（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

（5）担任旁站监理工作发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。

（6）做好监理日记和有关的监理记录。

九、监理工作程序：

施工阶段监理工作程序图

工程质量问题处理程序图

施工阶段监理工作程序图

十、监理工作方法及措施：

建设工程监理控制目标的方法及措施应重点围绕投资、进度、质量控制的三大控制任务展开。

1、投资控制目标方法与措施

（1）投资目标分解

1）按建设工程的投资费用组成分解；

2）按年度、委度分解；

3）按建设工程实施阶段分解；

4）按建设工程组成分解

（2）投资使用计划。

（3）投资目标实现的风险分析。

（4）投资控制工作流程与措施。

1）工作流程图；

2）投资控制的组织措施。

1、投资控制的组织措施。

建立健全项目监理机构，完善职责分工及有关制度落实投资控制的责任。

2、投资控制的技术措施。

在设计阶段，推行限额设计和优化设计；

在招标投标阶段，合理确定标底及合同价；

对材料、设备采购，通过质量价格比选，合理确定生产供应单位；

在施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案使组织施工合理化。

3、投资控制的经济措施。

及时进行计划费用与实际费用 的分析比较，对原设计或施工方案提出合理化对方并被采用，由此产生的投资节约按合同规定予以奖励。

4、投资控制的合同措施。

按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付。减少施工单位的索赔，正确处理索赔事宜等。

5、投资控制的动态比较。

1）投资目标分解值与概算值的比较；

2）概算值与施工较预算值的比较；

3）合同价与实际投资的比较；

2、进度控制目标方法与措施。

（1）工程总进度计划。

（2）总进度目标的分解。

1）年度、季度进度目标；

2）各阶段的进度目标；

（3）进度目标实现的风险分析

（4）进度控制的工作流程与措施

1）工作流程图；

2）进度控制的组织措施。

1、进度控制的组织措施。

落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。

2、进度控制的技术措施

建立多级网络计划体系，监近期承建单位的作业实施计划。

3、进度控制的经济措施。

对工期提前者衽奖励；对应急工程衽较高的计件单价；确保资金的及时供应等。

4、进度控制的合同措施。

按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保建设工程的形象进度。

（5）进度控制的动态比较。

1）进度目标分解值与进度实际值的比较；

2）进度目标值的预测分析。

3、质量控制目标方法与措施

（1）质量控制目标的描述；

1）设计质量控制目标；

2）材料质量控制目标；

3）设备质量控制目标；

4）土建施工质量控制目标

5）设备安装质量挖掘目标；

6）其他说明。

（2）质量目标实现的风险分析。

（3）质量控制的工作流程与措施。

1）工作流程图；

2）质量控制的具体措施

1、质量控制的组织措施。

建立建全项目监理机构，完善职责分工，制定有关监督制度落实质量控制责任。

2、质量控制的技术措施。

协助完善质量保证体系；严格事前、事中和事后的质量检查监督。

3、质量控制的经济措施及合同措施。

严格持枪和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到 业主特定质量目标要求的，按合同支付质量补偿或奖金。

（4）质量目标状况的动态分析。

（5）质量控制表格。

4、合同管理的方法与措施

（1）合同结构。可以以合同结构图的形式表示。

（2）合同目录一览有

（3）合同管理的工作流程与措施。

1）工作流程图：

2）合同管理的具体措施。

（4）合同执行状况的动态分析。

（5）合同争议调解与索赔处理程序。

（6）合同管理表格。

5、信息管理的方法与措施

（1）信息分类表

（2）内部信息流程图

（3）信息管理的工作流程与措施。

1）工作流程图；

2）住处管理的具体措施。

（4）信息管理表格

6、组织协调的方法与措施

（1）建设工程系统内的单位：主要有业主、设计单位、施工单位、材料和设备应单位、资金提供单位等。

2）建设工程系统处的单位：主极政府建设行政主管机构、政府其他有关部门、工程毗邻单位、社会团体等。

（2）协调分析。

1）建设工程系统内的单位协调重点分析；

2) 建设工程系统外的单位协调重点分析

（3）协调工作程序。

1）投资控制协调程序；

2）进度控制协调程序；

3）质量控制协调程序；

4）其他方面工作协调程序；

（4）协调工作表格。

十一、监理工作制度

1、监理单位监理工作制度：

（1）设计文件、图纸审查制度；

（2）施工图纸会审及设计交底制度；

（3）施工组织设计审核制度；

（4）工程开工申请审批制度

（5）工程材料，半成品擀检验制度；

（6）隐蔽工程分项（部）工程质量验收制度；

（7）单位工程、单项工程总监验收制度；

（8）设计变更处理制度

（9）工程质量事故处理制度；

（10）施工进度监督及报告制度；

（11）监理报告制度

（12）工程竣工验收制度；

（13）监理日志和会议制度。

2、项目监理机构内部工作制度。

（1）监理组织工作会议制度；

（2）对外行文审批制度；

（3）监理工作日志制度

（4）监理周报、月报制度；

（5）技术，经济资料及档案管理制度

（6）监理费用预算制度；

十二、监理设施

业主提供满足监理工作需要的如下设施：

（1）办公设施：

（2）交通设施

（3）通迅设施

（4）生活设施

根据建设工程类别、规模、技术复杂程度、建设工程所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具。