景区专项规划控规
梦栖诗画里,乐享山水间――河南济源五龙口景区提升打造
项目背景及难点解读 一、项目背景
五龙口景区位于河南省济源市东北15公里处,规划面积76.48平方公里,是南太行在济源市境内东段的一部分,是一处以自然景观为主,以猕猴、温泉为特色的山岳型景区、国家级猕猴自然保护区。
五龙口景区早在2002年就已被评为AAAA 级景区,但其硬软件设施及服务水平与AAAA 级标准还有一定的差距。年游客量仅约10万人次,旅游收入500万元左右,景区入不敷出,也无力进行提升改造。
2010年,河南投资集团有限公司与济源市政府签订合作经营协议,年底绿维接受河南投资集团委托,对项目地进行了策划和规划,次年6月相继通过了济源市政府和河南省旅游局主持的专家评审,并得到了较高的评价。
二、难点解读
1、在项目地所处区块旅游资源丰富、同质化竞争严重的背景下,五龙口景区应如何规避竞争,脱颖而出?
就山水资源而言,五龙口位于南太行旅游区,该区域已开发10多个AAAA 级以上景区,其中王屋山、红旗渠、神农山等景区文化优势突出知名度较高,特别是云台山作为首批AAAAA 级景区,已经具有很高的知名度,其太行山水峡谷极品的形象已深入人心,五龙口相比之下处于明显的弱势地位。就温泉资源而言,河南省温泉资源丰富,已形成各具特点的六大温泉度假区,五龙口温泉开发层次很低,知名度小。就猕猴资源而言,五龙口有一定的优势,但也面临激烈竞争,云台山、神农山、王屋山等都有猕猴旅游项目。那么,在这种情况下,五龙口应该如何规避竞争,脱颖而出?
河南温泉资源及山岳资源分布
2、在山水风光独特性不明显、文化点多但散而杂的背景下如何打造五龙口景区的整体品牌形象?
五龙口山水风光并非南太行精品,在激烈的同质化竞争下,仅以山水作为作为品牌形象形成核心吸引力显然是不够的,而五龙口的文化资源丰富,资源点达20多处,在山水的基础上加入特色的文化内涵打造其品牌形象是必然选择。经梳理,我们将文化进行了分类(如下表),发现文化点多但非常杂,其中的每一类都不具有独占性。那么该如何打造五龙口景区的整体品牌形象?
3、在目前开发面积小且游线只有一条回头路的背景下如何合理布局,形成旅游环线?五龙口景区主要资源集中在愁儿沟和沁河两条沟谷,目前开发主要集中在愁儿沟,
景区大门
在愁儿沟入口,线路是愁儿沟沿线一条,游玩后原路返回。沁河占整个景区大部分面积,积聚了众多优势资源,日后必然成为景区的重心所在,那么应该如何布局,主大门是否应另择它址,如何形成合理的旅游环线,这是规划必须解决的难题。
规划思路
针对项目难点,在规划过程中从以下几个方面去解决: 1、差异化定位,避免恶性竞争:山水休闲度假区
云台山、王屋山、神农山等景区都已抢占市场先机、名声在外,五龙口如果继续走传统景区的道路,很难在和云台山、王屋山等景区的竞争中脱颖而出,立于不败之地。因此五龙口要避免恶性竞争,突出重围,只能进行差异化定位,抛弃太行山及河南山水单做观光景区的老套路,利用山水文化资源和区位优势,凸显温泉资源优势,抓住旅游产业由观光向观光休闲度假三位一体升级的机遇,开发观光休闲度假旅游产品,打造山水观光为基础、休闲度假为核心的山水休闲度假区。
2、资源整合,打造品牌形象――诗画山水,猕猴王国 (1)山水与文化整合――诗画山水 文化梳理:“诗画文化”是不二选择
本案从文化本身的内涵、与项目地的渊源、在项目地文化中的地位、是否适合作为综合型旅游区(包括地产)项目整体文化包装四个方面进行考察,在以上归纳的八类文化中,发现唯有“诗画文化”最合适作为本项目的整体文化包装。诗画文化包括了荆浩文化(延展至其所代表的中国山水画文化)、沁水公主园文化(沁园春词牌名的发源地,可延展至中国诗词文化)以及历代文人墨客在五龙口的诗画作品(包括枋口、盘谷寺、沁园等众多文化遗址点的相关诗画作品),这三种文化是五龙口景区非常重要的文化资源。
文化延展:山水文化
山水文化是蕴涵在山水中的文化沉积,以及由此引发出来的文化现象,也可说是以山水为载体或表现对象的文化。山水文化包括自然山水风光、山水审美文化(诗画)、宗教文化、利用改造山水文化、山林隐逸文化、名人文化等。
五龙口山水风光优美,是五龙口整个景区的环境基底和核心资源,将山水扩展至山水文化,可涵盖自然山水文化、山水诗画文化、水利工程文化、隐逸文化,甚至是宗教文化和名人文化,同时五龙口之山水也是各种文化的空间载体。
五龙口山水文化梳理
文化延展:诗画山水
山水是诗画所吟咏歌颂的对象,诗画文化与山水文化可以有机融合,形成五龙口独特的“诗画山水”形象。
诗画山水打造与升华:游诗画山水,品淡泊人生
通过打造诗画山水的景观环境,设置诗画山水的文化产品,营造诗画山水的意境氛围三个层次,设置相应的旅游产品,与山水人生结合,打造人生三个境界。游诗画山水,品淡泊人生,这正是五龙口的诗画山水要带给游客的。
诗画山水的打造手法
(2)做特猕猴文章――猕猴王国与猴文化
目前全国在对猴资源的开发中,观猴、与猴同乐、观猴表演是主要的旅游产品。五龙口的猕猴牌要立住脚必须做特猕猴文章,突破原有的传统猴旅游产品,不止于简单的以猴作为观光游乐对象,在以野趣为特色打造猕猴王国的基础上,重点开发猴趣嘉年华等相关的游乐产品,同时上升到猴文化的层面,结合景区内丰富的孙悟空文化点,做中国的猴文化。猴文化包括猕猴王国本身的文化、猴生肖文化、西游记文化、猴艺文化、猴(侯)吉祥文化等。
猴文化梳理
配置产品和项目,支撑主题和形象定位
(1)诗画山水的产品展现
从上图八个方面打造“诗画山水”,具体项目配置如下: 表:诗画山水产品体系表
(2)猕猴王国的产品展现
表:猕猴王国产品体系表 分类 项目 猕猴野趣观赏 猕猴野趣园 猴文化体验 猴文化广场、猴风景步道、猴文化宫、大圣宫 猕猴科考 猕猴科普馆 猴趣游乐 猴艺吧、猴趣游乐场、猕猴表演场、童趣园
猴主题商品 猴主题美食 猴主题文化街 猴主题美食店
总平面及项目分布图
logo方案1(匡庐图) logo方案2(画屏峰)
入口雕塑B 效果图 匡庐图
沁园春温泉度假村及周边鸟瞰图
猴主题游乐区方案一鸟瞰图
4、合理布局,形成游线结构 (1)空间布局与功能分区
空间结构图 功能分区图
各区在空间上形成“三心、两带、两环、四片区”的空间结构。分区关系如下:
表 分区关系梳理表
(2)交通及游线规划
目前景区入口不能满足全区域开发的需要,规划重新设计了新的主入口,以目前形成的交通为基础,结合规划情况,并遵循交通方式游憩化和路线环线化原则,策划利用多个交通节点、多种交通方式的手法将整个景区有机串联,形成三大入口、七大交通节点、十二种交通方式的交通体系。
交通旅游规划线路图