三.项目重点难点分析.应对措施及相关的合理化建议

三、项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

第一节 项目重点难点分析

一、工程的特点

本次设计涉及到建筑设计，室内设计，园林绿化设计。设计工种复杂，且互相之间交错渗透。在室内设计中，既要满足室内各个功能的要求，又要与建筑及园林等设计相协调。且在现有的条件下，要遵循相应的规范。

二、设计工作难点

1、根据业主招标书的要求和工程现场的情况，充分理解现有场地空间，合理布置，满足工程的功能需求。

2、善于将利用现有地形，进行整体设计，满足功能、满足工作的需求去组织空间；运用材质、色彩、光线、声音等去创造空间美，达到人与空间沟通美的享受。

3、善于运用科技手段去满足各种环境的特殊要求，如空气净化、水净化、气体净化、静电控制、微震控制、噪声控制、工程防腐等，并具有相当丰富的设计经验。

4、尊重地域文化、社会、经济背景，刻意现有空间，以不断创新的手法去迎接各种挑战。以严谨的学风，精益求精，追求最新、最美、最好。

第二节 项目重点难点应对措施

一、总体方案深化设计阶段

（一） 图纸资料（由甲方提供）

1、地形图。根据面积大校提供1：2000、1：1000、1：500园址范围内总平面地形图。图纸应明确一下内容：设计范围（红线范围、坐标数字）；元址范围内的地形、标高及现状物（现有建筑物、构筑物、山体、水溪、植物、道路、水井，还有水系的进出口位置、电源等的位置。现转物种要求保留利用、改造和拆迁等情况要分别说明。四周环境与市政交通联系的主要道路名称、宽度、标高点数字以及走向和道路、排水方向；周围机关、单位、居住区的名称、范围以及今后发展状况。

2、局部放大图。1：200图纸主要为提供局部详细设计用。该图纸要满足建筑单位设计，及其周围山体、水溪、植被、园林小品及园路的详细布局。

3、要保留使用的主要建筑的平、立面图。（平面图位置注明室内 、外标高；里面图要标明建筑物的尺寸、颜色等内容）

4、现状树木分布位置图（1：200，1：500）。主要标明要保留树木的位置，并注明品种、胸径、生长状况和观赏价值等。有较好观赏价值的树木最好附以彩色照片。

5、地下管线图（1：500，1：200），一般要求与施工图比例相同。图内应标明要表明的上水、于水、污水、化粪池、电信、电力、暖气沟、煤气、热力等管线的位置及井位等。除了平面图外，还要有剖面图，并需要注明管径的大小、管底或管顶标高、压力、坡度等。

（二） 现场踏查

一方面，核对、补充所收集的图纸资料；另一方面，设计者到现场，可以根据周围环境条件，进入艺术构思阶段。

现场踏查的同时，拍摄一定的环境现状照片，以供进行总体设计时参考。

（三）总体设计方案深化图

根据总体设计原则、目标，总体设计方案图应包括以下诸方面内容：第一，公园与周围环境的关系：公园主要、次要、专用出口与市政关系，即面临街道的名称、宽度；周围主要单位名称，或居民区等；公园与周围园界是围墙或透空栏杆要明确表示。第二，公园主要、次要、专用出入口的位置、面积，规划形式，主要出入口的内、外广场，停车场、大门等布局。第三，公园的地形总体规划，道路系统规划。第四，全园建筑物、构筑物等布局情况，建筑物平面要反映总体设计意图。第五，全园植物设计图。图上反映秘疏林、树丛、草坪、花坛、专类花园等植物景观。此外，总体设计应准确标明指北针、比例尺、图例等内容。

总体设计图，面积100hm2以上，比例尺多采用1：2000~1：5000；面积在10~50hm2左右，比例尺用1：1000；面积8hm2以下，比例尺可用1：500。

5、地形设计图

地形是全园的骨架，要求能反映出公园的地形结构。以自然山水园而论，要求表达山体、水系的内在有机联系。根据分区需要进行空间组织；根据造景需要，确定山地的形体、制高点、山峰、山脉、山脊走向、丘陵起伏、缓坡、微地形以及坞、岗、岘、岬等陆地造型。同时，地形还要表示出湖、池、潭、港、湾、涧、溪、滩、沟、渚以及堤、岛等水体造型，并要标明湖面的最高水位、常水位、最低水位线。此外，图上标明入水口、出水口的位置（总排水方向、水源给雨水聚散地）等。也要确定主要园林建筑所在地的地坪标高，桥面标高，广场高程，以及道路变坡点标高。还必须注明公园与市政设施、马路、人行道以及公园邻近单位的地坪标高，以便确定公园与四周环境之间的排水关系。

6、道路总体设计图

首先，在土上确定公园的主要出入口，次要出入口与专用出入口。还有主要广场的位置及主要环路的位置，以及作为消防的通道。同时确定主干道、次干道等的位置以及各种路面的宽度、排水纵坡。并初步确定主要道路的路面材料，铺装形式等。图纸上用虚线画出等高线，在用不同的粗线、细线表示不同级别的道路及广场，并将主要道路的控制标高注明。

7、种植设计图

根据总体设计图的布局，设计的原则，以及苗木的情况，确定全园的总构思。种植总体设计内容主要包括不同种植类型的安排，如密林、草坪、疏林、树群、树丛、孤立树、花坛、花境、园界树、园路树、湖岸树、园林种植小品等内容。还有一植物造景为主的专类园，如月季园、牡丹园、香花园、观叶观花园中园、盆景园、观赏或生产温室、爬蔓植物观赏园、水景园；公园内的花圃、小型苗圃等。同时，确定全园的基调树种、骨

干造景树种，包括常绿、落叶的乔木、灌木、草花等。

种植设计图上，乔木树冠以中、壮年树冠的冠幅，一般以5~6m树冠为制图标准，灌木、花草以相应尺度来表示。

8、管线总体设计图

根据总体规划要求，解决全园的上水水源引水方式，水的总用量（消防、生活、造景、喷灌、浇灌、卫生等）及管网的大致分布、管径大小、水压高低等。以及雨水、污水的水量、排放方式，管网大体分布，管径大小及水的去处等。大规模的工程，建筑量大，北方冬天需要供暖，则要考虑供暖方式、负荷多少，锅炉房的位置等。

9、电气规划图

为解决总用电量、用电利用系数、分区供电设施、配电方式、电缆的敷设以及各区各点的照明方式及广播、通讯等的位置。

二、初步设计服务策划

1、园林景观专业初步设计内容：

1.1平面图

首先，根据公园或工程不同分区，划分若干局部，每个局部根据总体设计的要求，进行局部详细设计。一般比例尺为1：500，登高线距离为0.5m，用不同等级粗细的线条，画出等高线、园路、广场、建筑、水池、湖面、驳岸、树林、草地、灌木丛、花坛、花卉、山石、雕塑等。

详细设计平面图要求标明建筑平面、标高及周围环境的关系。道路的宽度、形式、标高；主要广场、地坪的形式、标高；花坛、水池面积达小和标高；拨岸的形式、宽度、标高。同时平面上表明雕塑、园林小品的造型。

1.2横纵剖面图

为更好地表达设计意图，在局部艺术布局最重要部分，或局部地形变化部分，做出断面图，一般比例尺为1：200~1：500。

1.3局部种植设计图

在总体方案确定后，着手进行局部景区、景点的详细设计的同时，要进行1：500的种植设计工作。一般1：500比例尺地图纸上，能较准确地反映乔木地种植点、栽植数量、树种。树种主要包括密林、疏林、树群、树丛、园路树、湖岸树的位置。其它种植类型，如花坛、花境、水生植物、灌木丛、草坪等的种植设计图可选用1：300比例尺，或1：200比例尺。

一、各专业设计计算书的内容要求说明：

各专业均应进行必要的设计计算，计算中引用的公式及数据，必须注明引出处。计算书必须由计算人、核对人、审核人签字确认，计算书校审后应有标识，标识采用打“√”，即正确无误。校审计算书发现问题时，应填入校审记录表中。各专业计算书应有封面和首页，封面按统一格式，首页中应对工程概况、计算依据、计算内容、计算机应用程序

及版本等做概括性说明。各页应按顺序编页号（包括计算机打印结果）。用钢笔或碳墨水笔书写，应工整、清晰、不得涂改。计算书应随设计图纸同时校审和同时归档。

2、建筑设计专业计算书

2.1建筑专业计算书基本内容

2.1.1总建筑面积、容积率、覆盖率。

2.1.2各层建筑面积，在住宅建筑中应计算各户建筑面积和使用面积；

2.1.3其它综合技术经济指标；

2.1.4楼梯宽度、过道和疏散门宽度和所需的电梯计算；

2.1.5采光计算(必要时);

2.1.6屋面排水计算;

2.1.7各类停车场(汽车、单车等)指标计算；

2.1.8特殊建筑要求的声景、视线和舞台尺寸计算。

2.1.9建筑节能计算

3 、结构专业计算书基本内容

根据设计任务书和人防征询单，在方案设计的基础上,深化设计方案。

（一）、在初步设计前期阶段，进行建筑专业优化设计的讨论会：

合理的进行房间家具布置；

合理的进行卫生间平面设置；

确定阳台形式；

主要建筑墙身剖面做法及重要节点详图的确定；

外墙材料及色彩的选择；

根据家具布置确定电气照明电路设计；

形成书面设计依据。

（二）、建筑初步设计包括建筑初步设计说明、总平面设计,单体平面图（包括房间的使用功能要求）、主要立面图、剖面图，此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。

1、建筑初步设计说明

建筑初步设计说明包括工程设计的主要依据和设计要求；

概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

简述建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织；

综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防设计情况和所采取的特殊技术措施；

工程的设计规模及经济技术指标；

幕墙工程、特殊屋面工程及其需要另行委托设计、加工的工程内容的必要提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。

2、总平面设计主要内容

标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控制标高；

明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。

3、平、立、剖面设计主要内容

平面图主要内容为定位轴线和主要尺寸，主要门窗洞口及建筑设施的位置及尺寸，建筑物内外墙材料、厚度；

各设备用房位置与空间尺寸；楼梯的位置、平面尺寸及形式；

电梯的位置、平面尺寸、容量及选型，基坑的平面尺寸及深度；

车道位置及尺寸，底板下建筑防水层厚度和底板上排水层厚度；

立面图主要内容为立面投影方向可见的建筑外轮廓、门窗、阳台；

立面尺寸标注除了标注层高、窗高、总高外，还应标注平、剖面图未表示的标高或高度，关键控制性标高；

立面图上还应标注外装修材料、颜色、规格等。

剖面图应剖在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位； 剖面图上要表达剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件；标注内、外部尺寸；主要结构和建筑构造部件的标高等。

三、结构设计：

结构专业初步设计含设计图纸及结构计算，具体内容如下：

(一)设计依据

1、本工程采用的主要法规和标准。

2、其他相关专业关于本工程的设计资料。

3、地质勘察资料。

（二）、设计安全标准

1、建筑抗震设防分类类别

2、建筑主体结构设计使用年限，结构设计基准期。

3、建筑结构安全等级

4、建筑场地的类别。

5、建筑抗震设防烈度，设计基本地震加速度和设计地震分组情况。

（三）、场地分析和地勘报告分析

1、简述场地基本情况；判定是抗震有利或不利地段；是否存在高边坡或高切坡；场地是否稳定；有无潜在的滑坡、溶岩；场地内的水文地质分析等。

2、对地勘资料中存在的问题提出建议。

（四）、荷载作用取值

1、风载：包括基本风压、地面粗糙度等。

2、楼（屋）面使用荷载。

3、其它特殊的荷载。

（五）、基础

1、地基处理方案及基础形式。当采用地基处理时，应说明地基处理要求并阐明处理方法是否满足实际要求。

2、基础设计安全等级

3、设计所采用的岩（土）力学参数。

4、基础埋置深度及持力层名称，当采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度，对于深基坑基础，应说明基岩开挖方式或支挡方式。

5、防水（抗渗）等级及防水设计。

（六）、上部结构设计

1、结构选型：简述项目的结构类型、结构体系。

2、结构设计：

2.1、对建筑物的最大高度、高宽比、层数应进行描述。

2.2、对房屋的竖向和平面是否规则进行描述。对于剪力墙数量、间距、楼（屋）盖系统等均应有描述

3、抗震概念设计：

3.1、应明确其结构构件的抗震等级。

3.2、对结构的体系、规则性等及为抗震进行的加强措施和构造措施进行设计。如结构的平面（竖向）的规则性、结构的加强部位，强柱弱梁，强剪弱弯，构件延性等。

4、结构缝、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置位置和缝宽。对于超长结构应有相应的处理措施。

5、结构计算（分析）

5.1、计算（分析）程序的选用：采用的计算（分析）程序应有名称、版本号、编制单位且通过了相关部门的鉴定。

5.2、计算（分析）模型的选用：结构分析所采用的计算模型（含楼板、剪力（抗震）墙等）及整体计算嵌固部位应符合实际工作状况，必要时应附计算模型简图。

5.3、计算参数的选取：应列出主要计算参数（如计算层数、层高、嵌固点位置及其它主要参数。

5.4、输出的计算成果，应对计算输出的控制性成果采用图表方式列出（如建筑的墙（柱）轴压比、房屋最大位移和楼层间最大位移与层高比、第一自振周期及结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期比、楼层侧向刚度与相邻上层和相邻上三层平均值的比值等），对计算结果超限的部分进行必要的分析和说明。

5.5、对薄弱层和薄弱部位的判别。

5.6、应判别计算机计算的主要成果是否有效。

6、主要构件尺寸和材料选用

6.1、主要柱、墙、梁、板等构件的尺寸说明。

6.2、混凝土强度等级、钢筋种类、钢材牌号、焊条牌号、特殊材料或产品的说明。

7、新技术、新结构、新材料的采用

设计如采用了新技术、新结构、新材料，应说明其运用部位和运用原因。并说明所用新技术、新结构、新材料是通过相关论证的。

8、其它需说明的内容

8.1、有无对施工特殊的要求。

8.2、必要时应提出的试验要求，如风洞试验、振动台试验、节点试验等。

8.3、进一步的地勘要求、试桩要求等。

8.4、其它需要说明的问题。

四、给排水设计：

建筑给水排水设计主要包括给水工程设计、消防工程设计、排水工程设计三大部分的内容。

（一）、给水工程设计的主要内容

给水工程设计的主要内容有：用水量计算，给水方式的确定，管道设备的布置，管道的水力计算及室内所需水压的计算，水池、水箱的容积和构造尺寸确定，水泵的流量、扬程及型号的确定，管道设备的材料及型号的选用，施工的绘制和施工要求。

（二）、消防工程设计的主要内容

消防工程设计的主要内容有：消火栓灭火系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统，灭火器配置等。

消火栓灭火系统设计包括：消防用水量的确定，消防给水方式的确定，消火栓位置、消火栓个数及型号的确定，消防水池、屋顶消防水箱容积的确定，消防管道的水力计算及消防水压的计算，消防水泵的流量、扬程、型号和稳压设备的确定，消防控制系统的确定，消火栓给水系统的施工图绘制和施工要求。

自动喷水灭火系统设计包括：危险等级的确定，供水方式的确定，喷头布置，喷头型号的确定，管网的水力计算，报警阀、水流指示器的选型，自喷水泵的流量、扬程、型号和稳压设备的确定，自动控制系统的确定，自喷系统的施工图绘制和施工要求。

灭火器配置的设计包括：火灾种类及危险等级的确定，灭火器位置、数量及型号的确定，施工图绘制和施工要求。

（三）、排水工程设计的主要内容

排水工程设计内容包括：排水体制的确定，排水方案的确定，排水管道系统的布置，排水管道的水力计算及排水通气系统的计算，卫生设备的选型及布置，局部污水处理，排水构筑物的选型，屋面雨水排水系统的确定，排水管材的选型，排水系统的施工图绘制和施工要求。

四、电气设计：

（一）、提交设计成果包括以下内容：

在本阶段前，业主需提供以下资料：

市规划局关于建筑方案审查意见书。

市消防局关于建筑方案审查意见书。

市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。

市环保局关于建筑方案审查意见书。

本场地及周边给排水现状图。

本场地及周边电力现状图。

本场地及周边道路现状图。

业主对方案修改的进一步意见。

（二）、根据书面修改意见书，我们设计院负责以下工作：

完成方案深化设计工作。

完成强电、弱电、消防、人防等专业进行初步设计工作。

协助业主完成初步设计报批

（三）、方案文本得到批准，并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后， 设计人将开始初步设计阶段的启动工作。本阶段分三个步骤进行：

1、内部启动与对外交流阶段

进一步确定项目设计组人员，落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会，形成一个修改意见书，与业主进行以下的沟通：

结合政府职能部门的审批意见，听取业主的修改意见，了解业主对该项目深一步的开发构想。

听取相关的修改意见。

经过上述两个会议后，请业主提供明确的修改意见书。

2、深化设计阶段

根据书面修改意见书和人防征询单，进行深化设计工作。此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。

进行电气专业的设计讨论会：

确定电费的计费方法，进行高压、低压供配电设计、电力设计、电气照明设计、防雷与接地设计和电话、有线电视、数据网络、可视（防盗）对讲、闭路监控、火灾自动报警及联动、广播和自动抄表等系统设计工作的讨论会，形成设计依据。

此阶段希望业主积极参与，从各专业角度出发提出书面修改和确认工作，将一些设计不合理的地方进行反复调整，最终形成定案，为下步工作的开展做好工作。

3、完成初步设计，提交设计成果阶段

根据第二步骤形成的各种设计依据，进行内部设计工作。最终完成符合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。在初步设计阶段我们设计院完成强电、弱电、消防、人防等专业初步设计。

3.1 在本阶段前，业主需提供以下资料：

本场地强电、弱电、路的现状图。

业主对方案修改的进一步意见。

3.2 在本阶段，设计人所做的工作：

完成电气、弱电、消防、人防等专业的初步设计文件。

报建文件的汇总与装订。

协助业主完成初步设计报批。

三、施工图设计服务策划

根据各有关政府职能部门对初步设计的审查意见书，对初步设计进行有关法规方面的调整，在征得业主同意的情况下，进行施工图设计。此阶段要继续贯彻设计意图，各专业进行深化、落实的设计工作。

在施工图设计阶段中，我院将分批、分阶段与业主及相关专业咨询公司展开交流与沟通；完成施工图阶段的人防与非人防工程的协调工作，完善施工图阶段各专业之间的协调工作；落实建筑物定性，进行人防、消防专题设计；建立完整的施工图操作管理体系。建立定期与非定期例会相结合的方法，及时解决施工图设计中出现的问题。

施工图设计：

施工设计阶段是根据已批准的初步设计文件和要求更深入和具体化设计，并做出施工组织计划和施工程序。其内容包括：施工设计图、编制预算、施工设计说明书。

一）、本工程施工图设计的目标

1、体现方案的设计理念；

2、总体布局合理，交通组织流畅，平面布置合理优化；

3、室内空间尺度符合功能及心理要求；

4、满足规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求；

5、符合各专业规范、法规及施工图设计文件编制深度规定；

6、合理运用新技术、新材料，给出构造节点详图；

7、满足各专业提出的各项要求。

二）、 景观园林施工设计图

在施工设计阶段要作出施工总平面图、竖向设计图、园林建筑设计图、道路广场设计图、种植设计图、水系设计图、各种管线设计图，以及假山、雕塑、栏杆、标牌等小品设计详图。另外作出苗木统计表、工程量统计表、工程预算等。

1、施工总平面图

表明各种设计因素的平面关系和它们的准确位置；放线坐标网、基点、基线的位置。其作用之一是作为施工的依据，其二是绘制平面施工图的依据。

施工总平面图图纸内容包括如下：保留的现有地下管线（红色线表示）、建筑物、构筑物、主要现场树木等（用细线表示）。设计的地形等高线（细墨虚线表示）、高程数字、山石和水体（用粗墨线外加细线表示）、园林建筑和构筑物地位置（用黑线表示）、道路广场、园灯、园椅、果皮相等（中粗黑线表示）放线坐标网。作出的工程需号、透视线等。

2、竖向设计图（高程图）

用以表明各设计因素间的高差关系。比如山峰、丘陵、盆地、缓坡、平地、河湖驳岸、池底等具体高程，各景区的排水方向、雨水汇集以及建筑、广场的具体高程等。为满足排水坡度，一般绿地坡度不得小于5%，缓坡在8%~12%，陡坡在12%以上。图纸内容如下：

（1）竖向设计平面图

根据初步设计之竖向设计，在施工总平面图的基础上表示出现状等高线，坡坎（用细红实线表示）；设计等高线、坡坎（用黑实线表示）、高程（用黑色数字表示），在同一地点的表示方法用△△/△△、（△△）通过红、黑线区分现状的还是设计的；涉及溪流河湖岸线、河底线及高程、排水方向（以黑色箭头表示），各景区园林建筑、休息广场的位置及高程；挖方填方范围等（填挖工程量注明）。

（2）竖向剖面图

主要部位山形，丘陵、谷地的坡势轮廓线（用黑粗实线表示）及高度、平面距（用黑细实线表示）等。剖面地起讫点、剖切位置编号必须与竖向设计平面图上地符号一致。

3、道路广场设计图

道路广场设计图主要标明园内各种道路、广场的具体位置、宽度、高程、纵横坡度、排水方向，及道路平曲线、纵曲线设计要素，以及路面结构、做法、路牙的安排，以及道路广场的交接、交叉口组织、不同等级道路连接、铺装大样、回车道、停车场等。图纸内容包括如下：

（1）平面图

根据道路系统图，在施工总平面的基础上，用粗细不同的线条画出各种道路广场、台阶山路的位置，在转弯处，主要道路注明平曲线半径，每段的高程、纵坡坡向（用黑细箭头表示）等。混凝土路面纵坡在0.3%—0.5%之间，横坡在1.5%—2.5%之间；圆石、拳

石路纵坡在0.5%—9%之间，横坡在3%—4%之间；天然土路纵坡在0.5%—8%之间，横坡在3%—4%之间。

（2）剖面图

剖面图比例一般为1：20。在画剖面图之前，先绘出一段路面（或广场）的平面大样图，表示路面的尺寸和材料铺设法。在其下面作剖面图，表示路面的宽度及具体材料的构造（面层、垫层、基层等候度、做法）。每个剖面的编号英语平面上对应。

另外，还应该作路口交接示意图，用细黑实线画出坐标网，用粗黑实线画路边线，用中粗实线画出路面铺装材料及构造图案。

4、种植设计图（植物配置图）

种植设计图主要表现树木花草的种植位置、种类、种植方式、种植距离等。图纸内容如下：

（1）种植设计平面图

根据树木种植设计，在施工总平面图基础上，用设计图例绘出常绿阔叶乔木、落叶阔叶乔木、落叶针叶乔木、常绿针叶乔木、落叶灌木、常绿灌木、整形绿篱、自然形绿篱、花卉、草地、等具体位置和种类、数量、种植方式，株行距等如何搭配。同一幅图中树冠的表示不宜变化太多，花卉绿篱的图示也应该简明统一，针叶树可重点突出，保留的现状树与新栽的树应该加以区别。复层绿化时，用细线画大桥木树冠，用粗一些线画冠下的花卉，树丛、花台等。树冠的尺寸大小应以成年树为标准。如大乔木5—6m，孤植树7—8m，小乔木3—5m，花灌木1—2m，绿篱宽0.5—1m，种名、数量可在树冠上注明，如果图纸比例小，不易注字，可用编号的形式，在图纸上要标明编号树种名、数量对照表。成行树要注上每两株树距离。

（2）大样图

对于重点树群、树丛、林缘、绿立、花坛、花卉及专类园等，可附种植大样图。1：100的比例。要将群植和丛植的各种树木位置画准，注明种类数量，用细实线画出坐标网，注明树木间距。并作出立面图，以便施工参考。

5、水景设计图

水景设计图标明水体的平面位置、水体形状、深浅及工程做法。它包括如下内容：

（1）平面位置图

依据竖向设计和施工总平面图，画出河、湖、溪、泉等水体及其附属物的平面位置。用细线画出坐标网，按水体形状画出各种水景的驳岸线、水地、山石、汀步、小桥等位置，并分段注明岸边及池底的设计标高。最后用粗线将岸边曲线花成近似折线，作为湖岸的施工线，用粗实线加深山石等。

（2）从横剖面图

水体平面及高程有变化的地方要画出剖面图。通过这些图表示出水体的驳安、池底、山石、汀步及岸边的处理关系。

某些水景工程，还有进水口、以水口、泄水口大样图；池底、池安、泵房等工程做法图；水池循环管道平面图。水池管道平面图是在水池平面位置图基础上，用粗线将循环管道走向、位置画出，并注明管径、每段长度，以及潜水泵型号，兵家尖端说明，确定所选管材及防护措施。

6、园林建筑设计图

园林建筑设计图表现各景区园林建筑的位置及建筑本身的组合、选用的建材、尺寸、造型、高低、色彩、做法等。如一个单体建筑，必须画出建筑施工图（建筑平面位置图、建筑各层平面图、屋顶平面图、各个方向立面图、剖面图、建筑节点详图、建筑说明等）、建筑结构施工图（基础平面图、楼层结构平面图、基础详图、构件线图等）、设备施工

图，以及庭院的活动设施工程、装饰设计。

7、管线设计图

在管线设计的基础上，表现出上水（生活、消防、绿化、市政用水）、下水（雨水、污水）、暖气、煤气、电力、电讯等各种管网的位置、规格、埋深等。

管线设计图内容包括：

（1）平面图

平面图是在建筑、道路竖向设计与种植设计的基础上，表示管线及各种管井的具体位置、坐标，并注明每段管的长度、管景、高程以及如何接头等。原有干管用红实线或黑细实线表示，新设计的管线及检查井则用不同符号的黑色粗实线表示。

（2）剖面图

画出各号检查井，从黑粗实线表示井内管线及截门等交接情况。

8、假山、雕塑等小品设计图

小品设计图必须先做出山、石等施工模型，以便施工是掌握设计意图。参照施工总平面图及竖向设计画出山石平面图、立面图、剖面图，注明高度及要求。

9、电气设计图

在电气初步设计的基础上标明园林用电设备、灯具等的位置及电缆走向等。灯光照明系统、可触式地面等高端技术，将于各专业公司合作进行。

（二）编制预算

在施工设计中要编制预算。它是实行工程总承包的依据，是控制造价、签订合同、拨付工程款项、购买材料的依据，同时也是检查工程进度、分析工程成本的依据。

预算包括直接费用和间接费用。直接费用包括人工、材料、机械、运输等费用，计算方法与概算相同。间接费用岸直接费用的百分比计算，其中包括设计费用和管理费。

（三）施工设计说明书

说明书的内容是初步设计说明书的进一步深化。说明书应写明设计的依据、设计对象的地理位置及自然条件，园林绿地设计的基本情况，各种园林工程的论证叙述，园林绿地建成后的效果分析等。

三）、本工程建筑施工图设计内容包括总平面设计，单体平面图、立面图、剖面图设计，构造详图设计，以及节能设计和人防设计等。

1、总平面设计主要内容

1.1、总平面设计包括总平面规划布置、竖向设计、道路设计、绿化设计等。

1.2、总平面图上布置好停车场和绿化，同时考虑残疾人车位的要求。

1.2、明确用地红线、建筑红线，同时设计好建筑周围道路（包括消防车道），标注楼宇之间的防火间距。

1.4、主要经济技术指标、制图图例，同时标注绝对标高（室内外标高）、楼宇定位座标、楼宇主要出入口、道路竖标高等。

2、平面设计主要内容

2.1、承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；

2.2、轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；

2.3、墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸；

2.4、变形缝位置、尺寸及做法索引；

2.5、主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；

2.6、电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

2.7、主要结构和建筑构造的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟等；

2.8、楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

2.9、车库的停车位和通行路线；

2.10、特殊工艺要求的土建配合尺寸；

2.11、室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高；

2.12、剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；

2.13、有关平面节点详图或详图索引号；

2.14、指北针（画在底层平面）；

2.15、每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；

2.16、屋面平面表示女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；

2.17、图纸名称、比例；

3、立面设计主要内容

3.1、立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸（宽X高X深及定位关系尺寸）；

3.2、平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

3.3、在平面图上表达不清的窗编号；

3.4、各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。

4、剖面设计主要内容

4.1、剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。

4.2、墙、柱、轴线和轴线编号；

4.3、剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口及其他装修可见的内容；

4.4、高度尺寸

外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：地坑（沟）深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

4.5、标高

主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

4.6、节点构造详图索引号；

4.7、图纸名称、比例。

5、详图设计主要内容

5.1、内外墙节点、楼梯、电梯、卫生间等局部平面放大和构造详图；

5.2、室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；

5.3、特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。要绘制立面分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出规定；

5.4、其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造。

6、节能设计

在方案设计的基础上，利用节能计算软件，详细的、充分的计算外墙、屋面、地面的传热系数，以使本建筑达到节能、环保的各项要求。

四）、给排水设计：

1、总则

给排水施工图设计文件编制深度除满足建设部制定的“深度规定“适用的要求外，尚应符合有关行业标准的规定；

施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要；

设计宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图设计说明中注明应用图集的名称；

设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要求；

对于具体的工程项目设计，执行本“深度规定”应根据项目的内容和设计范围对“深度规定的条款进行合理的取舍；

本专业的某项设计内容可由其他专业承担设计，但设计文件的深度应符合“深度规定”的要求。

2、建筑给排水施工图设计内容的一般要求

2.1、 在施工图设计阶段，给水排水专业设计文件应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）；

2.2、 图纸目录：先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

3、设计总说明

3.1 设计总说明

（a）设计依据简述；

（b）给排水系统概况，主要的技术指标（如最高日用水量，最大时用水量，最高日排水量，各消防系统的设计参数及消防总用水量等），控制方法；

凡不能用图示表达的施工要求，均以设计说明表述；

(c)有特殊需要说明的可分别列在有关图纸上。

3.2 图例

4、给水排水总平面图

4.1、绘出各建筑物的外形，名称、位置、标高、指北标；

4.2、绘出全部给排水管网及构筑物的位置（或坐标）、距离、检查井、化粪池型号及详图索引号；

4.3、针对工程的复杂，将给水、排水（雨水、污废水）总平面图分开绘制；

4.4、给水管注明管径、埋设深度或敷设的标高，并绘制阀门组合节点图，注明节点结构、阀门井尺寸、编号及引用标准图号；

4.5、排水管标注检查井编号和水流坡向，标注管道接口处市政管网的位置、标高、管径、水流坡向。

5、排水管道高程表和纵断面图

5.1、排水管道绘制高程表，将排水管道的检查井编号、井距、管径、坡度、地面设计标高、管内底标高等写在表内；

5.2、对地形复杂的排水管道以及管道交叉较多的给排水管道，应绘制管道纵断面图，图中应表示出设计地面标高、管道标高（给水管道注管中心，排水管道注管内底）、管径、坡度、井距、井号、井深，并标出交叉管的管径、位置、标高；纵断面图比例宜为竖向1：100（或1：50，1：200），横向1：500（或与总平面图的比例一致）。

6、建筑给水排水图纸

6.1、平面图；

6.2、绘出与给水排水、消防给水管道布置有关各层的平面图，内容包括主要轴线编号，房间名称、用水点位置，注明各种管道系统编号（或图例）；

6.3、绘出给水排水、消防给水管道平面布置、立管位置及编号；

(a)、当采用展开系统原理图时，应标注管道管径、标高（给水管安装高度变化处，

应在变化处用符号表示清楚，并分别标出标高（排水横管应标注管道终点标高）管道密集处应在该平面图中画横断面图将管道布置定位表示清楚；

(b)、底层平面应注明引入管、排出管、水泵接合器等与建筑物的定位尺寸、穿建筑外墙管道的标高，防水套管形式等，还应给出指北针；

(c)、标出各楼层建筑平面标高（如卫生设备间平面标高有不同时，应另加注），灭火器放置地点；

(d)、若管道种类较多，在一张图纸上表示不清楚时，可分别绘制给排水平面图和消防给水平面图；

(e)、对于给排水设备及管道较多处，如泵房、水池、水箱间、热交换器站、饮水间、卫生间、水处理间、报警阀门、气体消防贮瓶间等，当上述平面不能交待清楚时，应绘出局部放大平面图。

6.4、系统图

(a)、系统轴侧图。对于给水排水系统和消防给水系统，按比例分别绘出各种管道系统轴侧图。图中标明管道走向、管径、仪表及阀门、控制点标高和管道坡度（设计说明中已交代者，图中可不标注管道坡度），各系统编号，各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接点位置。如各层（或某几层）卫生设备及用水点接管（分支管段）情况完全相同时，在系统轴侧图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，其他各层注明同该层即可。复杂的连接点应局部放大绘制。在系统轴侧图上，应注明建筑楼层标高、层数、室内处建筑平面标高差，卫生间管道应绘制轴侧图；

(b)、展开系统原理图。对于用展开系统原理图将设计内容表达清楚的，可绘制展开系统原理图。图中标明立管和横管的管径、立管编号、楼层标高、层数、仪表及阀门、各系统编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接，排水管标立管检查口、通帽等距地（板）高度等。如各层（或某层）卫生设备及用水点接管（分支管段）情况完全相同时，在展开系统原理图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，其他各层注明同该层即可；

(c)、当自动喷水灭火系统在平面图中已将管道管径、标高、喷头间距和位置标注清楚时，可简化表示从水流指示器至末端试水装置（试水阀）等阀件之间的管道和喷头；

(d)、简单管段在平面上注明管径、坡度、走向、进出水管位置及标高，可不绘制系统图；

(e)、局部设施

当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，可绘出其平面图、剖面图（或轴测图），或注明引用的详图、标准图号；

(f)、详图

特殊管件无定型产品又无标准图可利用时，应绘制详图；

(g)、主要设备材料表

主要设备、器具、仪表及管道附件、配件可在首页或相关图上列表表示；

(h)、计算书（内部使用）

根据初步设计审批意见进行施工图阶段设计计算；

(j)、当为合作设计时，应依据主设计方审批的初步设计文件，按所分工内容进行施工图设计。

五）、电气设计：

在本阶段前，业主需提供以下资料：

市规划局关于初步设计审查意见书；

市消防局关于初步设计审查意见书；

市人防办关于初步设计审查意见书；

市环保局关于初步设计审查意见书。

（上述业主提供的资料以政府批准为准）

在本阶段，我们设计院完成全部设计内容的施工图设计：

高低压变配电系统及干线系统、主要设备选型合理；

变压器、高低压配电屏、发电机容量的选择合理；

应急电源选型合理；

高低压配电系统的接地方式安全可靠；

低压配电系统措施完善；

火灾自动报警系统的设置符合规范；

弱电部分的各个系统选择合理、安全可靠、有利于大厦调度。

六）、暖通设计：

建筑暖通空调设计主包括空调工程设计、通风工程设计、消防工程设计三大部分的内容。

1、空调工程设计的主内容

空调工程设计的主内容有：冷负荷计算，空调方式的确定，管道设备的布置，管道的水力计算和管道直径计算等，膨胀水箱的容积和构造尺寸确定，水泵的流量、扬程及型号的确定，管道设备的材料及型号的选用，施工图的绘制和施工后期服务等。

2、消防工程设计的主内容

消防工程设计的主内容有：建筑防烟系统，建筑排烟系统等，合称建筑防排烟系统。 建筑物内一个完整的防排烟工程的基本内容有：

划分防烟分区

选择防排烟方式及控制方式

计算排烟风量、加压送风量、排烟补风量

布置排烟风口、送风口、补风口的位置和风管位置

计算风口及风管尺寸和排烟系统、加压送风系统、排烟补风系统的阻力

选择排烟系统、加压送风系统、排烟补风系统的风机与风口

设置防排烟系统的连锁控制

构成建筑整体防排烟系统

需时进行消防性能化设计及分析

3、通风工程设计的主要内容

通风工程设计内容包括：通风系统场合的确定，通风方案的确定，通风管道系统的布置，通风管道的水力计算，通风设备的选型及布置，通风构筑物的尺寸确定，通风系统的施工图绘制和施工要求。

四、后续设计配合服务策划

根据我公司质量管理体系，建筑工程施工图出图后，设计工作并没有完全结束。后续设计配合是工程设计不可缺少的一部分。设计配合包括施工图技术交底和施工现场配合。

一）、施工图技术交底

（一）详细交待本工程总平面、建筑和红线的关系，建筑和相邻建筑的关系，建筑和道路的关系，竖向设计的问题等；

（二）本建筑的功能要求简介和对施工的要求（尤其交待清楚对施工有特殊要求的方面）；

（三）建筑防水设计对施工的要求；

（四）地下设备用房的要求，对会产生的不良影响采取措施，如：泵房等的减震和室内吸声、墙体和门窗的隔声等；

（五）室内装饰设计意图和材料选用要求，不燃性、难燃性材料和材料的装饰效果交底；

（六）本工程建筑设计在防火方面的有关要求；

（七）门窗设计，对有特殊要求的门如：防火门、隔声门、防盗门等，有保温和隔声要求的窗和玻璃的选用等；

（八）外墙设计要求，各类幕墙的埋件设计对施工要求；

（九）檐头土挂瓦，构造上的安全措施交代清楚，不让施工存有安全隐患；

（十）对本施工图图面和施工中的问题进行协调或洽商；

（十一）解答甲方和施工单位提出的问题和需要洽商解决的问题。

二）、施工现场配合

（一）解决、协调施工过程中建筑专业的结构专业、设备专业、电气专业之间的矛盾和各个专业之间的相互矛盾；

（二）对影响使用安全的关键部位，检查施工情况；

（三）对影响设计质量的其它问题进行必要的检查核对；

（四）协助甲方、施工单位对会影响建筑设计质量关键性用材和有关产品的选用提出意见，使设计能达到预期的目的；

（五）对甲方要求的设计变更及室内设计装修、弱电设计等二次设计进行修改、补图和配合。

结构图纸完成后仍需进行必要的后续服务，主要内容如下：

1、基础验槽

1.1基槽开挖深度、宽度是否符合设计要求，深基边坡是否稳定。

1.2场地土类别及槽底持力层土质与勘察报告是否一致，需与勘察单位共同验证。 （a）查看记录，并找出过软或过硬的异常部位；

(b)现场检查槽底土质，并对异常部位重点探明，是否有填土坑、墓穴、深井、旧房基等。

1.3验槽发现的异常部位，应采用可靠措施进行处理，并与勘察、施工和建设单位共同协商处理。

2、结构验收

2.1查阅施工记录及有关资料是否齐全、是否符合设计要求以及签署是否有效。 (a)隐蔽工程检查及验收记录。

(b)材料试验报告及合格单——水泥、钢材、砖、混凝土、砂浆等。

(c)质量检查及评定记录。

(d)施工现场检查

①主要承重结构外观；

②混凝土构件是否振捣密实、有无蜂窝麻面、露筋现象。板、墙、梁有无挠度； ③砌体砂浆及灰缝是否饱满，构造柱混凝土与墙体连接处是否振捣密实等。

五、竣工图设计服务策划

（一）、竣工图的形式和深度：

1、凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同），在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新兰图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。

由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录和说明，作为竣工图。

重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。

竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。

（二）、需注意的几个问题

1、提供一份设计变更文件汇总清单以及设计变更文件汇总清单，确保建设单位档案人员日后核对，为以后委托设计院统一出图奠定基础。

2、在施工过程中发生的变更设计，应逐级上报，经监理单位认可后报建设单位审核后由建设单位统一报设计单位审核，防止图纸变更信息材料收集不完整、不齐全。确保建设单位在竣工图检查中可以与设计单位互相对照，真正做到有据可查。

3、随着电子技术的高度发展，应充分利用现代化的管理手段，完整、准确、及时地做好原始文件材料的收集、整理、归档工作，改变传统手工制图，利用CAD技术在原设计图基础上进行修改，提高竣工图的编制质量。

4、提倡分阶段编制竣工图，这是对已完工部位施工图的整理和审核，可以清楚地了解出图情况，保证图纸齐全完整；

分阶段编制竣工图是对工程设计变更依据性文件的及时整理，可以避免口头变更无原始凭证的尴尬情况出现；

分阶段编制竣工图可以保证施工单位、监理单位及时对图纸进行修改和审核，避免工程全部完工后施工单位技术负责人或监理单位总监用较长时间等待复核、审核竣工图的局面，延误整套竣工档案的编制进度。

5、建设单位应充分发挥监理职责，在实际工作中赋予监理单位更多的权利，坚持并做到每道工序无监理签字认可不得进入无监理签证认可施工单位不得提取工程款、内业资料与外场质量同步验收、竣工图必须由总监理工程师签字审核、档案验收必须先经监理预验过后方能组织验收等原则，充分调动监理的积极性。

第三节 合理化建议

一、工程管理的合理化建议

（一）、关于设立问题处理跟踪制度的建议

1、建议

由于工程建设涉及的单位多，工程实施过程需要解决的问题较多，如拆迁、迁移、地质、设计、环境、交通、周边单位影响、安全等各方面的问题。而这些存在的问题的解决不是短时间内能完成的，可能涉及的时间较长。在这较长的过程中，有关的单位或人员可能会遗忘，导致问题不能及时解决。为此建议设立问题解决跟踪制度，设置专门的问题跟踪表格、跟踪人员和负责人员，确保这些影响工程实施的问题及时得到解决。

另由于本工程具有工程量大、专业多、工程内容多、施工环境复杂、影响因素多等特点，施工过程中施工单位在质量、进度、安全、环境保护或现场管理上存在这样或那样的问题。为了保证施工单位在施工过程中及时改善不足或缺陷，对于施工单位施工过程中存在问题也应建立跟踪制度，定人、定时督促完善，确保工程的施工质量、进度、安全、以及环保等。

2、效益

由于现场存在的问题能够及时解决，同时施工单位的不足或缺陷能够得到及时更

正，能更有效地保证工程的施工进度、质量和施工安全，无论社会效益还是经济效益均很显著。

二、关于对承包商的履约考评的建议

1、建议

建议业主建立承包人履约考评制度，定期对承包人的施工进度、质量、安全、施工技术管理人员和施工作业人员的投入、机械设备能力、资料等进行考评，作为以后业主招标时对承包商资信的依据之一。同时，将履约考评差的承包商的有关资料报建设行政主管部门备案，从而自然进入建筑企业不良行为登记与公示的程序，以此来约束承包人的违规行为和激发其创优质、保安全的主动性和积极性。

2、效益

对承包商的履约考评能促使承包商按照合同约定投入相关的施工技术管理人员、施工作业人员、机械设备等，并促使其加强施工管理，能有效地保证工程的施工进度、施工质量和施工安全，有很好的社会效益和经济效益。

三、关于环保和可持续发展、循环经济等工程管理的建议

1、建议

1.1、建议各单位均应建立环保、节能的管理和保证体系

为了做好本工程建设过程中的环保、节能等方面的工作，减少和避免施工过程中对环境的不良影响，同时做到节约能源等，建议在工程建设实施前各单位均应建立健全环保、节能的管理和保证体系，明确各单位中相互人员的责任、权力和义务等，确保实现工程建设过程中环保、节能和循环利用的目标。

1.2、建议业主提出要求承包商单独编制环保、节能方案

由于本工程实施过程中环保、节能要求高，为此建议业主要求承包商单独编制环保、节能方案。其中环保方面应制定环境管理计划及应急预案、施工过程中的环保措施等，节能方面主要有施工能源消耗计划、节能措施等。

1.3、建议业主在本工程实施前委托专业机构对本工程按规定进行环评

为了保证工程施工过程中的环保，建议在工程实施前环境评估，由专业的环保机构对工程设计、施工过程中在环保方面应注意的问题、应采取的措施提出专业性的建议和要求，以保证工程实施过程中的环保。

1.4、建议由专业的第三方单位对本工程的施工过程进行环境监测

在工程施工过程中，为了减少或避免对周边环境的不良影响，应根据要求设置相应的环境监测，如水污染监测、大气污染监测、噪音监测等，严格控制施工产生的不良影响。为了保证环保监测的准确性，建议业主委托专业的环境监测机构对施工过程的环境影响情况进行监测，减少或避免施工对环境的不良影响。

1.5、建议在合同中明确环保、节能、可持续发展、循环经济的奖惩条款

为了保证承包商在工程的施工过程中做好有关环保、节能工作，并严格按可持续发展、循环经济要求的进行相关工作，建议在合同中明确环保、节能、可持续发展和循环

经济的奖惩条款，在承包商完成合同约定的环保、节能、可持续发展和循环经济的各项目标后予以一定的奖励，当未完成时予以严厉处罚。

2、效益

上述对方对于本工程施工过程中环境保护、节能、降低工程成本和持续发展、循环经济等有重大的意义，所产生的社会效益十分明显。

二、质量控制的合理化建议

（一）、关于专业性强的单项工程单独发包或指定分包的建议

1、建议

对于专业性比较强的单项工程，如玻璃幕墙工程、钢结构工程、室内装修工程等，其专业性很强，大多总承包单位无该方面的施工经验，另有部分总承包商无该方面的施工资质，如果由总承单位施工，其施工质量可能无法达到要求，且可能与设计理念不一致。为此建议对于专业性比较强的单项工程，另行单独实行公开或邀请招标，同时建议业主（会同监理）进行深入调查，以选择有实力的专业队伍进行施工。或者由业主及总承包单位对专业性比较强的单项工程进行分包的招标。

2、可能产生的效益

2.1、能够确保工程质量，取得更好的经济效益和社会效益。

2.2、保证整个工程在景观上的协调一致，产生较好的社会效益。

（二）、建议建立和落实重大施工方案的专家论证制度

1、建议

在工程实施过程中，一些重大的方案如深基坑方案、高大模板支拆方案等对工程的实施十分重要，如果不经充分的论证盲目进行施工，可能发生质量问题，甚至酿成事故。为此建议对本工程的重大施工方案建立和落实重大施工方案的专家论证制度。

2、效益

保证工程的施工质量，防止施工质量安全事故的发生，带来良好的社会效益和间接的经济效益。（三）、关于建立设计工程质量奖惩制度，将工程款支付与设计工程质量挂钩的建议

1.建议

1.1、在设计合同中，将设计工程质量的奖罚条款进一步具体化，如明确规定设计工程质量被评为市优工程或省优、国优工程给予一定的经济奖励，工程设计过程，发生重大质量事故给予一定的经济处罚等。

1.2、建立本工程设计质量奖惩制度，明确规定设计质量达不到设计要要求和规范规定的处罚办法，并将工程计量和工程款支付与工程设计质量严密挂钩，工程设计质量不合格，业主可以拒付工程设计款。

2.效益

设计承包商进行设计活动的目的就是获取更多的经济效益，在设计合同中明确、细

化工程设计质量的奖罚条款，可以鼓励设计承包商争先创优，调动设计承包商强化设计质量管理的积极性、创造性。将工程计量和设计款支付与工程设计质量严密挂钩，为相关机构的质量控制提供了更为有效的手段。

三、进度控制的合理化建议

（一）、关于在施工合同中约定关键节点工期目标的建议

1.建议

在施工合同的工期条款中，设立若干关键节点工期里程碑，如地基与基础工程、主体工程、屋面工程等主要分部工程的完工时间段，并明确能否完成各关键节点工期目标的经济奖罚标准。

2.效益

在施工合同中约定关键节点工期奖惩条款，明确了承包商阶段性的关键节点工期要求，促使承包商自觉地重视日常施工进度安排，加大资源的投入，有效防止进度的累计延期，确保工程总工期受控。另一方面，施工合同受法律保护，通过法律手段来保障各个关键节点工期目标的实现，进度监控力度大，合同双方没有讨价还价的余地。

（二）、关于建立相关单位工作限时制度的建议

1.建议

建议业主对本工程建设的各项日常工作内容分门别类地制定工作时限，并对各相关单位提出明确的工作时限要求，最大限度提高相关各单位的工作效率。

2.效益

建立相关单位工作限时制度可以压缩各种工程文件的传递、审批时间，减少人为因素对现场工程进度的影响，效益显而易见。建立相关单位工作限时制度，对于遏制腐败，防止不给好处不办事的人为因素的干扰也是一种有效的手段。

四、投资控制的合理化建议

（一）、关于努力减少施工过程设计变更的建议

1.建议

邀请地基与基础工程处理技术专家，对本工程地基与基础工程处理方法、措施，再次进行分析、论证，以确保处理方法更趋科学、经济、合理。转变观念，重视图纸会审与设计技术交底的会前准备，努力提高图纸会审与设计技术交底会议的质量。严格执行变更程序，运用价值工程原理认真审核各种工程设计变更的必要性、合理性，坚决拒绝一切不必要、不合理的工程设计变更。

2.效益

房屋建筑工程除地基与基础工程之外不可预见性因素相对较少，施工单位为了争取利益最大化，必将千方百计的想在地基与基础工程上增加设计变更，因此邀请地基与基础工程处理技术专家对本工程的地基与基础工程进行专项论证可以大大减少设计变更的概率；同时提高图纸会审与设计技术交底会议的质量，对消除施工图纸的“错、漏、

碰、缺、疑”，优化设计、优化施工，减少施工过程的各种设计变更将起到事半功倍的作用；坚决拒绝一切不必要、不合理的工程设计变更，对控制工程造价具有重大意义。

（二）、关于施工措施费包干的建议

1.建议

将场地清理、驻地建设、施工临时水电、追赶工期及雨季施工措施费、临时道路、临时排水、安全文明施工等施工措施的技术要求、质量标准等方面内容予以明确细化，列入招标文件中，要求承包商在投标报价时必须综合考虑，实行总额包干，投标人自行报价。对施工测量、试验检验、基槽支护、临时排水（含地下水）、以及淤泥（泥浆）外运等施工措施、临时措施不进行独立计量，其费用包含在相关项目综合单价中。

2.效益

明确工程费用承担的责任，减少施工过程的诸多扯皮事项，提高工作效率；有利于发挥承包商的主观能动性，激发承包商加强项目管理，使用新技术新工艺；减少现场的签证和工程索赔，降低业主的风险。

（三）、建议设置工程造价上限制度和预警制度

1、情况分析

在工程建设过程中，有时由于地质原因、设计原因或其它原因造成工程造价比合同价超过很多，有的甚至超过投资额，造成投资失控。

2、建议

建议建立工程造价上限制度和预警制度。

造价上限制度是根据投资额、预算和标底价，设置一个工程造价的上限，明确规定在实施过程中不得超过此上限价，如果超过必须有明确的原因并经相关上级领导审批或审定单位审批后才允许突破，同时须追究相关的原因和责任人。

造价控制预警制度是指根据工程的合同价、标底价等制定出工程造价控制的预警线，包括总价的预警线和主要分部、分项工程的分级预警线，在施工过程中如果超过某一预警线则须向某一级领导通报并写出超过的原因。

3、所产生的效益

由于设置了工程造价的上限和工程造价预警制，能有效地控制工程造价。

（四）、关于努力把施工合同中隐含经济责任的条款明确化的建议

1.建议

全面、认真地分析、研究现行施工合同文本，如承包商应负责的临时设施、安全文明施工、成品保护，承包商因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，承包商未能履行相应义务造成的损失，特别是某些对业主具有制约性的条款，如业主应该负责完成的工作等，此外，还有很多条款带有时限制约并隐含经济责任的，对于这些条款，必须努力将其明确化。

2.效益

明确和量化经济责任，促进双方全面履行合同，减少工程索赔和经济纠纷。