因土地价格而引发的高房价问题
因土地价格而引发的高房价问题
【摘要】在住宅项目开发中权重最大的是建安工程造价和土地成本，其中土地成本占住宅成本的30-50%，随着土地价格的上升，土地所占的比重也随之上升。如何稳定房价是当今社会共同面临的难题，通过本文分析，提出了比较科学的解决方法和措施。
【关键词】：土地价格；高房价；成本分析；解决方法
我国现行的土地制度
根据我国《宪法》、《土地管理法》及其实施条例的规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使，用地单位和个人只有使用权；农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；其中已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇) 农民集体所有的，由乡(镇) 农村集体经济组织经营、管理。
我国实行土地所有权禁止转让制度，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让，国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
2、造成高房价的主要原因
2.1、开发商炒作，抓住购房者买涨不买落的心理，占调查总数的67%。
为了抬高房价，获取更多的利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断的对房地产行业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房行为进行错误的引导。同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理，在房价上涨的过程中让消费者购买，从而获取高额利润。
2.2、土地开发成本上升，价格过高，占调查总数的53%，在我市商品住房成本构成中，土地价格占到35.4%。
近年来，我国由于各种原因，可以利用土地的数量正逐步减少，这就导致可利用的土地资源呈现紧缺的发展态势。基于是种状况，土地开发成本不断上升，土地价格不断上涨，因而房地产开发的成本也相应提高。这些都成为房价上涨的决定性因素。
2.3、市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。