城市规划师城市规划实务考前预测
城市规划师城市规划实务考前预测
试题一(共15分)
某地级市位于山区和沿江平原的结合部，域内“七山二水一分田”，人地矛盾突出，境内交通便利，最近又有一条高速公路建成通车，为该市加快发展创造了一定条件。中心城区2010年现状人口34万人，城市建设用地29.4平方公里；规划2020年人口规模为40万，城市建设用地为50平方公里。城市发展主要向东西两翼拓展，规划布局方案可见图1。 试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题，并说明理由。 图
1 某市总体规划（2010—2020）用地规划方案示意图
试题二(共10分)
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm ，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图2所示。试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。
1、
图2某小区规划示意图
试题三(共15分)
某市规划局按领导要求，组织有关部门在两周内就某地块的控规修改完成如下工作：由规划院对控规修改的必要性进行论证，规划院将论证情况口头向规划局进行了汇报，经规划局同意后，规划院修改了控规，规划局将修改后的控规报市人民政府批准，并报市人大常委会和上级人民政府备案。试问，该地块的控规修改工作主要存在哪些问题？
试题四(共15分)
某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1hm ，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足。（地段现状详见图3）
已给定的规划设计条件是：
（1）用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。
（2）建筑限高、建筑后退及间距规定。
（3）容积率与建筑密度指标。
（4）小区绿地配置要求。
（5）市政公用设施及道路的配置要求。
（6）地块内应保留的市政设施。
（7）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。
试题五(共15分)
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。
试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。
试题六(共15分)
某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。
试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。
试题七(共15分)
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32000m{label:html,class:symbol,value:2}。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？