别墅智能家居设计方案

XXX花园

小区家居智能终端系统

设

计

方

案

广州科技发展有限公司

二零零一年十一月

目录

第一章

1.1

1.2

1.3

第二章XXX花园系统总体设计......................................................................................4前言........................................................................................................................4小区概况及系统需求............................................................................................4系统设计思想........................................................................................................5家居智能控制终端-----NDT.............................................................................9

2.1产品概况................................................................................................................9

2.2产品功能..............................................................................................................10

2.3系统组成结构......................................................................................................12

2.4NDT的主要技术性能指标...................................................................................14

2.5NDT产品操作介面：...........................................................................................15

2.6NDT产品主控软件...............................................................................................17

2.7NDT在各子系统的应用.......................................................................................25

2.7.1四表收费系统(可选子系统)......................................................................25

2.7.2家庭安全防卫系统......................................................................................25

2.7.3可视对讲系统..............................................................................................27

2.7.4家电控制系统..............................................................................................28

2.8NDT的工程安装...................................................................................................29

2.9NDT产品成熟性和可靠性介绍...........................................................................34

2.10系统优势..............................................................................................................35

2.11NDT经典工程案例...............................................................................................36

第三章

3.1

3.2

3.3

第四章

4.1

4.2

4.3

第五章工程施工组织...................................................................................................40施工组织..............................................................................................................40项目管理..............................................................................................................40项目进度安排......................................................................................................41质量保证...........................................................................................................42设备质量保证......................................................................................................42施工安装质量保证..............................................................................................42人员保证..............................................................................................................42工程验收测试方案...........................................................................................43

5.1安装调试与试运行验收阶段..............................................................................43

5.1.1设备到现场的检查......................................................................................43

5.1.2设备安装调试..............................................................................................43

5.1.3系统试运行..................................................................................................43

5.1.5系统性能指标考核测试与验收：..............................................................43

5.2

5.3

第六章验收标准..............................................................................................................43验收资料..............................................................................................................45售后服务及培训.............................................................................................46

6.1售后服务..............................................................................................................46

6.2培训......................................................................................................................46

6.2.1培训对象..........................................................................................................46

6.2.2培训内容..........................................................................................................46

6.2.3培训方式..........................................................................................................47

第七章系统清单及价格.............................................................................................48

第一章

1.1前言XXX花园系统总体设计

XXX智能花园小区作为一个位置优越，布局合理，装修精良的商住楼，其硬件条件是相当具有竞争力的，但是，只有好的硬件条件是远远不够的，如何为大厦拥护提供与之硬件条件响应的服务，则是房地产开发商必须面临的问题。

对于一个商住大厦来说，入住方面面临的问题主要包括：防盗拦被取缔后如何实现防盗报警，使住户更有安全感？如何在尽量少地打扰住户的前提下实现各类计量表的抄收？如果用户室内出现火警或煤气泄漏，如何能较快反应？当用户/家中出现紧急情况，如何寻求帮助？是否要实现可视对讲系统，采用何种方案最好？如何为住户提供更好的通讯条件，以适应目前信息社会的需要？物业的现代化管理？等等。

事实上，考虑一个完整的解决方案，即在一个系统中实现全部的应用在技术上是完全可以办到的，但对于不同档次的大楼，显然，无论是在投资规模还是以后的管理要求都是不一样的，除了实现功能，不同的系统方案会有不同的性能价格比。所以，根据自己的开发目标，在各种技术、产品中确定方案是需要在综合投资、应用功能基础上尽心选择。尽可能在同意的系统中实现更多的应用；尽可能减少投资；尽可能考虑系统的矿长性等等。上述的各种问题，也正是目前学术界正在进行广泛讨论，实业界努力解决的热点，所有的问题都归结于智能大楼解决方案的范畴。下面，本方案将针对上述问题，结合贵小区的实际情况，进行具体设计与规划。

1.2小区概况及系统需求

1.2.1、小区概况

XXX由13幢商住楼组成，分别有一幢17层、5幢19层、2幢26层、3幢28层、2幢22层，共计711户、564个车位，其中26-33层建筑物设有两层地下室。

本小区涉及的家居智能终端服务有：门磁系统、窗磁系统、紧急按钮、红外超声波双鉴探头、煤气泄漏探头、家电遥控系统以及可视对讲系统。针对小区实际情况，经过多方产品比较，结合上文提及到的设计原则，本方案推荐贵小区选用由西南交大科技公司主力开发的“网络智能控制数据终端系统—NDT（IntelligentControlNetworkDataTerminal）”，该系统是西南交大科技公司一九九八年主力开发，同时都成科技公司协助开发的一个重点项目。该项目于一九九八年三月启动，同年十一月通过由四川省科学技术委员会组织、主持的成果鉴定，并于十二月份完成第一批产品的试制。该产品已被国家科技部正式列入中国“一九九九年国家级火炬计划项目”，被建设部列为“二零零零年科技成果推广转化指南项目”。

1.2.2、用户安装需求

（1）、每户安装门磁2只；

（2）、每户安装2个窗磁（卧室）；

（3）、每户安装紧急按钮2只（分别于客厅、主人房）；

（4）、每户安装3套微型红外、超声波双鉴探头（分别于花园、阳台、客厅）；

（5）、每户安装1个煤气传感器（厨房）；

（7）、每户安装门外安装1只警灯和90db以下警号。

1.3系统设计思想

本方案结合我公司多年智能家居终端系统经验，作出如下设计：

NDT主机安装在住户室内，有线门磁、窗磁、紧急按钮、红外探头、气感以及可视对讲系统均可通过RS486总线方式（四芯电话线）直接接入到NDT相应的输入输出模块，住户NDT通过跳线接入到大楼的综合布线系统，最后，在小区中心机房服务器端安装一套CCCV3智能控制软件，从而实现与小区各住户的NDT主机的通讯。

至于家电遥控系统，NDT是通过电话拨号形式来实现远程家电遥控。因此，用户需另配一个RIU模块、一块远程语音卡并在NDT主机内预留一个家电遥控模块，这样日后可根据用户需求而开通此功能。具体系统连接图如下所示：

通过以上NDT家居智能终端系统，贵小区的每个家庭均可实现如下功能：

1．安全防范功能

家中无人时，如上班了，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。当窃贼试图破门而入或从阳台闯入，被动红外探测器和门磁将探测到动作，保安中心立即接受到警情，接着在数秒后公安局报警中心及主任也会受到报警信号（可以通过收集或任一部指定电话接受语音报警“几点几分，家中报警”；或通过自动寻呼机接受主任特定的数字码）。

家中有人时，如睡觉时，把系统设置在留守布防状态，当窃贼企图从大门闯入是，门磁立刻动作发出警报；如果主任有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出警报。

2．家电控功能

用户在家时，可能通过家庭智能终端控制家里的点灯、彩电、空调、房门的开启与关闭，也可设定起止时间段打开制定的电器设备如收音机或电视器的新闻广播、足球赛事等。

用户不在家时，可能通过电话查询家中电器设备状况。可以在抵家打开空调、电灯等；家人忘记带钥匙时，父母亦可通过手机或其他电话帮小孩打开锁。

3．小区信息服务功能

小区管理人心可以定期向全区用户发送天气预报、小区活动、优惠服务、崔缴费用等公共信息。

小区管理中心亦可以为住户登记来访客人姓名、联络电话、留言等，方便用户回家后可以第一时间了解来访情况。

4．保安中心功能

保安中心可随时通过监视器小区内的情况，并使用专门为小区报警系统开发的软件进行操作。软件功能包括：

A、可任意定义每个家庭的基本情况和系统安装情况。

B、可绘制电子地图，在地图上表示所有家庭。方便在大范围区域显示各级地图和所有的家庭。

C、自动显示有报警家庭的小区位置及房屋布局情况，并同时西安市家庭

XXX小区家居智能家居系统设计方案

成员情况、亮相电话等。

D、多媒体工作方式，当收到报警信号时，可用语音提示警情。

下面将针对NDT智能系统以及在贵小区的具体应用进行详细介绍。

XXX小区家居智能家居系统设计方案第二章家居智能控制终端-----NDT2.1产品概况NDT是一个基于计算机网络的智能住宅控制系统，可以稳定运行在多种宽带网

络平台上。它囊括了如下多种功能：防盗报警

火灾报警

防胁持秘密报警

电话自动报警功能

水电气暖多表远程自动抄收贵重物品防盗报警煤气泄漏报警小区电子公告INTERNET电子短信息多重判断防误报功能紧急求助远程家用电器控制家用设备报修内置HUB芯片提供多个信息口

该产品采用傻瓜式人机界面，卡通式菜单术语通俗易懂，操作简便易学；硬件结构合理，便于施工及维护；端口配置灵活，简单，良好兼容性及扩充性；造型美观、高雅；功能超前，是目前业界领航产品。

XXX小区家居智能家居系统设计方案

2.2产品功能

●防盗报警

NDT提供的16个输入接口单元均可随意挂接各类防盗报警探头，每个端口均可独立设置任意长度的延迟时间、划分布防分组、设定端口正常状态（常开/常闭）、设定报警方式（是否上报中心、是否本地报警等等）。

●贵重物品防盗报警

依据住户要求可将与贵重物品相关的防盗设备设为较高报警级别，从而引起管理人员足够重视。

●多重判断防误报功能

为防误报，中心软件综合判断室内多个逻辑相关的探测器的状态（按时间序列）和家庭设防模式，若确属误报，则软件自动在后台进行远程消警，同时在数据库中作出误报记录。

●火灾自动探测报警

用户可在NDT所提供的任意输入端口上挂接烟感火灾探测器。作为家庭安全的重要保护设施，烟感探测器不应随防盗类报警设备一同布、撤防，因此，建议住户在设置中将连接该类设备的端口设为永久布防模式——即无论NDT是否处于布防状态，在触发条件满足时、NDT照样会发出报警。

●煤气泄漏自动探测报警

用户可在NDT所提供的任意输入端口上挂接燃气火灾探测器。同上所述，作为非防盗类的重要安全设备，建议住户将相应端口设为永久布防模式。●紧急求助

用户可在NDT所提供的任意输入端口上挂接紧急求助按钮。根据我公司的经验，由于其不仅仅作为防盗类的报警装置，多数是在发生紧急情况下使用的，因此也应设为永久布防模式；同时，考虑到窃案发生时该设备的报警意味着住户在场，因此在设置时应设为只上报中心而本地不报警、以减少住户被发现的可能性。

●防挟持秘密报警

在NDT报警时，住户可通过输入防胁迫密码撤销本地报警，中心则将进一

步收到挟持报警信号，便于中心采取一定措施保证住户的人身安全。在防胁迫密码的设计上，NDT系统没有采用简单的统一密码（因为此类密码易被不法分子察觉，从而可能导致住户的安全受到进一步的威胁），而是在原有密码的特定位置上加/减特定的数（该特定位置及特定数可由住户指定），由于住户密码可自行设定，则在保证密码安全的同时也最大限度的实现了防胁迫秘密报警的独特功能。●小区内部电子公告

小区管理中心可以小区广播方式或特定通知方式（可选择多户）向住户家中NDT发送中、英文电子公告消息（如娱乐活动安排、催缴通知等）。NDT可滚动存储六条电子公告。●远程家用电器控制

NDT基本配置中有4个输出控制端口，以实现家电输出控制功能。住户可通过拨打电话或者登录小区网站了解家电设备的开闭状况并控制家电设备的开闭。

住户亦可在NDT上对其中任意端口进行开/关机时间设定（可设定每周哪几日的什么时间）。●电话自动报警功能

在中心收到报警信息的同时，电话卡模块将拨打用户预设的电话号码进行语音报警，告知报警时间及报警类型等情况。

住户亦可随时拨打电话或者登录小区网站了解历史报警记录。●INTERNET电子短信

住户在登录小区网站后，除可查询相关信息并控制家电设备外，还可向其他住户NDT发送电子短信息—当然，为防止骚扰行为，该信息只有小区住户才有权发送，而且只允许对单户发送。●住户家用设备报修

对于业已达成相关维护协议的户内设备，住户可在其发生故障时通过NDT向小区管理中心发出报修申请。

由于该项功能是以NDT实时访问管理中心数据库的方式实现，不难看出小

区电子商务的基础已经具备。●水、电、气、暖多表远程自动抄收

NDT提供的16个输入口单元亦可随意挂接各类脉冲计量表，由于端口定义灵活，不会出现有的端口闲置，而需要安装多块同类计量表时端口又不敷使用的情况。另外，对于不同表厂出产的单位脉冲计数不一致的情况，只需在软件上进行设置即可灵活改变。●内置HUB芯片提供多个信息口

NDT在保证自身在小区局域网上正常运作的同时，还以很低的成本扩展出三个信息口供住户上网使用。从而在满足住户对上网点位置随意性及数量要求的同时避免了对小区网络设备端口的进一步占用。2.3

系统组成结构

系统结构图如下所示：

2.3.1NDT产品系统结构说明

●整个NDT住宅智能管理系统建立在小区局域网平台上，利用局域网线路进行

数据传输，稳定性好、数据安全、响应及时、省去重新联网布线的人力、物

力、财力。

●每住户家中安装一台NDT网络终端产品，分配固定IP地址，即可实现和管

理中心的管理软件通讯。

●家中所有报警探测器、求助按钮、电子式脉冲表都接到NDT的输入端口，NDT

接收这些报警信号，再通过网络传到管理中心。

●警灯、警号、被控家电等输出设备接到NDT的输出端口，可由NDT的键盘对

其进行开关控制，也可用电话或互联网进行远程控制，可实现布、撤防、查询、家电控制等操作。

●管理中心用一台高档PC机运行管理软件，数据存放在数据库服务器上，即

可实现对小区所有住户NDT的配置、管理。

2.3.2NDT产品结构说明

●NDT分明装和暗埋两种安装方式，可以根据实际情况灵活选择。

●NDT在结构上分两个部分：通信接口单元(NIU)和智能控制单元(SCU)，两个

单元之间通过异步通讯接口互连。NDT的通信接口单元(NIU)提供从以太网到智能控制单元(SCU)之间的接口。

●NIU：网络通信接口负责处理网络传输协议。从网络输入的数据包被处理掉

所有的协议头，并在缓冲区重新装配成完整的应用层数据，经过异步通讯端口发到智能控制单元。从智能控制单元发过来的数据在通信接口单元被拆分、打包并加上协议头发到网络上。介质访问协议为以太网IEEE802.3，网络传输协议采用TCP/IP。

●在NIU单元集成了10M的以太网卡和4口的HUB芯片。

●SCU：数字量、开关量、脉冲量的输入输出，实现安防检测、计量表读数计

数、报警及设备控制功能。键盘和液晶屏介面，具有汉字显示功能。用户可以通过键盘布防、撤防，查询显示当前水、电、气三表读数及费用。物业管理公司可以通过中央控制计算机及时通知住户交纳费用。

●HOMEBUS接口单元（RIU）：是一种扩展NDT应用端口的解决方案，分为强电

型和弱电型。强电型可控制两路强电，配合主控软件可实现远端控制电器、照明等的开、关。弱电型可检测六路输入信号，用来接水、电、气表。实现

远端三表计量。

●RJ45接口单元：共有2-4个RJ45接口。

●输入口单元：共有16个，接报警探测器的开关量信号和三表的脉冲信号。●输出口单元：共有4个，用来接警灯、警号、照明灯、空调等输出设备。2.4

NDT的主要技术性能指标

●网络接口：RJ45●PC接口：RJ45

1－3个

●网络通讯介质：UTP5类●通讯带宽：10M/100M●介质访问协议：IEEE802.3

●输入：16路，可接报警探测器的开关量和水电气表的脉冲量。

●驱动输出：4路，可驱动音频报警器、警灯，亦可驱动继电器，控制消防设

备、家用电器等

●LCD显示：点阵图形128X64点，汉字信息显示●键盘及菜单选择：8键输入选择、汉字菜单

●HOMEBUS：RS-485总线，9.6K-57.6Kbps,可接30个RIU（遥控遥测接口单元）●计量误差：无累计误差●计量精度：由计量表确定●掉电数据保护功能●看门狗电路，防程序死循环●工作电源：AC90－290V、DC12V●本机功耗：300mA●工作环境：-10℃～+55℃●外形尺寸：254＊180＊100mm3●读表误差：计量表读数+0.1%计量单位●断电工作时间：≥24小时

●网络数据终端平均无故障工作时间（MTBF）>100000小时

●系统平均无故障工作时间（MTBF）>100000小时。2.5

NDT产品操作介面：

NDT外观描述

NDT液晶显示界面主菜单有“布防、查询、报修、报警、消警、设置、系统”等七项功能设置按钮，住户可根据需要自行选择功能设置和信息查询。当有新消息下传时，有“”显示，按“”对应键显示消息。如没有“”说明没有新消息。

按钮

●电源●布防●报警●通讯

布防查询报修报警有新消息

指示灯

NDT产品面板示意图

●键盘：病人、老人、儿童求助报警按钮，布防、撤防按钮，状态显示按钮，

本月计量表记录显示按钮等等；

●液晶屏：2×10个汉字或ASCII码，全菜单式操作；

●彩色发光管：红、黄，红、黄，分别表示电源、布防和报警和网络通讯状态；●

蜂鸣器或扬声器：本机内的蜂鸣器和室内分布的扬声器。

功能子菜单结构图

布防

在家休息出门其他全布全撤返回

查询

消息时间报警读表返回

报修

设备名1设备名

报警消警设置

密码家电名1

系统

网络读数配置地址复位版本MAC

返回返回

…

设备名N返回

●“布防”：用于对NDT的布撤防以及布防模式的转换；

●“查询”：查询各种小区公告消息、时间、历史报警记录、计量表读数等；●“报修”：对管理中心提供报修服务的设备进行报修申请。●“报警”：向管理中心发出键盘报警。

●“消警”：消除警报，此项需输入用户密码。（另：若输入防挟持密码同样可

消除本地报警，但管理中心将收到挟持警报）

●“设置”：更改用户密码，控制家用电器或设置家电定时开闭功能。●“系统”：检测网络连接状况、查询端口设置、添加扩展模块、复位NDT、查

看本机版本、查看本机MAC地址及IP地址。该选项需输入系统密码，此密码不对用户开放。

2

家

电名

…

家电名N返回

2

返回

2.6

NDT产品主控软件

软件结构说明●主控软件流程框图

NDT控制系统

系统管理消息发布数据库管理窗口

系统设置设备管理设备配置报警设置人员管理修改密码操作锁定数据备份数据恢复数据查错数据整理数据归档

NDT管理查看帮助

下传配置写计量表读计量表输出控制密码设置

检测复位布防

日志查看消息查看报警查看

计量表查看

房屋设备查看

配置向导

●主控软件采用MicrosoftSQLSERVER7.0数据库，为CLIENT/SERVER结构；

模块化设计，图形化的用户界面，易于使用；运行安全可靠，维护简单、量小；用户管理终端联网运行；操作员分级管理；有可靠的防护手段保证数据库的数据完整、安全及可靠。

●启动选用DHCP协议，网络通信采用TCP（UDP）/IP协议。

●NDT可分网段管理，保障NDT能在多类网络设备（路由器）、多网段、Internet

中应用。

●NDT分组,多台PC机按组的划分管理1组、多组NDT，实现流量、负荷均分。●主控、从控PC机同时运行同一软件管理同组NDT，从控PC机作后备，保障

系统可靠性。

●NDT自动巡检，CCC自动、指定检测NDT与CCC通讯状况，发现异常及时报

告。

●主控软件分“DHCP服务器”模块、“信息查询监控”模块、“NDT控制系统”

模块、“报警监控器”模块、“电话远程控制”模块、“互联网控制”模块以及“数据库服务器”模块等。

●“DHCP服务器”模块负责底层的通讯功能。

●信息查询监控模块负责对系统运行过程中的各类动作、请求及状态进行实时

监控。

●NDT控制系统模块实现NDT系统的数据管理、计量表自动抄表和计费、电子

公告、设备控制、广播告警等功能。

●报警监视器模块显示电子地图，接收NDT的报警，多媒体声响告警，显示报

警位置、报警类型、房屋套型图及住户相关信息，定时巡检NDT的状态，发现异常或断连及时报警。

●电话远程控制模块和互联网控制模块提供给用户不同的控制手段，用户可通

过它实现对自己家中的NDT进行查询和控制，实现部分系统控制管理的功能。同时互联网控制模块提供给用户从互联网上向小区内住户的NDT发布短讯消息的功能。

●Windows95、98、2000、NT平台，奔腾多媒体计算机。●全汉化、图形介面友好

主要功能：

第二章存储小区住户分布图，对住户资料进行管理

第三章显示每个住户当前状态(布防、撤防、三表记录等等)

第四章设定每个NDT的标识参数、初始化等等

第五章声音响应报警，实时显示报警住户位置图、报警类型和住户信息

第六章向NDT

发送布防、启动家电命令

第七章接收并处理住户上传的报修请求

第八章住户三表数据计费管理

第九章可设定住户与NDT的对应分布情况

第十章针对大规模小区，系统可以根据网络负荷和系统实际情况分组管理，解决一台电脑管理所有系统所可能的电脑负荷过重的忧虑。

第十一章可通过电话、网页方式查询家庭布防状况和控制家用电器，可通过

网页方式发送远程短消息

第十二章各系统主机之间可互为双机（或多机）热备份。

第十三章系统可以实现跨路由管理，即在使用路由器（或第三层交换）将系统分为多个子网的情况下正常运作。

第十四章可与第三方物业管理软件实现数据共享，如脉冲计量表读数等。第十五章报警监控系统可同时运行在多台微机上。

第十六章系统操作日志对每个用户、

管理员的操作动作及结果进行实时记录。

XXX小区家居智能家居系统设计方案2.7

NDT在各子系统的应用四表收费系统(可选子系统)

2.7.1

业主家中“四表”直接与NDT-200相连，通过TCP/IP协议送到服务器数据库。业主和管理公司可随时查看相关“四表”数据。

服务器

GSM

Internet

路由器

小区局域网

水表

净水表

电表

住户计算机

气表

NDT三表自动抄表与查询系统示

2.7.2家庭安全防卫系统

业主家中的各种安防探测器和传感器直接连接到NDT-200的对应端口，如发生警情，则传感器信号经由NDT-200直接发网管理中心服务器，管理中心服务器收到后，联动对应的摄像机摄录影像，并发出声光报警，提醒管理人员处理；同时通过

XXX小区家居智能家居系统设计方案

各种通信方式（电话、GSM、网络）将情况通报业主，业主可以查询报警类型和警情

处理情况。

服务器

Internet

路由器

小区局域网

联动控制：

警号、警声光报警

住户计算机

红外监控

紧急求助

火警探测

煤气泄漏报窗磁

门磁

NDT家庭安防系统示意图

2.7.3可视对讲系统

业主通过室内可视对讲机可以直接和小区门口的可视对讲门口机之间进行可视对讲；也可和业主室外可视型直接门口机或非可视直接门口机进行可视对讲或非可视对讲。对于楼宇住宅来说，该系统主要由管理中心主机、围墙门主机、单元门主机、室内对讲机等几个主要部分组成。可实现三方互相通话、楼宇对讲、图像监看、综合报警、中心综合管理等等。

住户门口机与可视对讲室内机

小区门口机1

住户门口机与可视对讲室内机

小区门口机2

485总线

住户门口机与可视对讲室内机

小区门口机3

住户门口机与可视对讲室内机

NDT可视对讲系统示意图

2.7.4家电远程控制系统

业主家中的NDT-200具有开关量（继电器）输出端口，NDT-200自带4个开关量输出端口，通过其自带的RS485扩展口，最多可扩展到32个开关量输出端口，可以直接控制多台家用电器。业主可以通过各种通信方式（网络、电话、GSM）直接对家中的各种电器进行开关控制。

也可以将某些报警传感器通过NDT-200与业主家中的某些电器（如排风扇）实现联动控制。

GSM

INTERNET

小

路由器

通过NDT自带的RS485端口可以扩展输出端口和输入端口

RIU1

RIU2

彩电、空调、冰箱、灯光、排凤扇阀门窗帘等所有开关控制的家用电器

区局域网

2路12V/500Ma可接警灯和报警器RIU32220V/5A输出220V/5A输出

NDT家电控制系统示意图

2.8

NDT的工程安装

现场布线施工

一．土建开槽

A、底盒墙洞开挖

水平距大门门框250mm，底端距地1400mm挖墙尺寸：高：290mm，宽：255mm，深：110mm

B、按图纸指定走线路径开槽，在离NDT外接设备的安装位置最近的地方，挖标准86x86暗埋底盒安装孔。若是家电控制器的出线端，则该暗埋孔位置应水平紧靠将控制的强电输出插座暗埋孔位置，要确保强电插座的火线能以最短的长度进入控制器底盒。

注：若图纸未标明详细走线路径的，应由布线工程师现场标示，并作出书面记录，方可开凿。走线路径应尽量沿墙阴角线，

且水平走线一定不能低于门、

窗的上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。

二．

埋管及设备端底盒预埋A、底盒组装

三．四．五．

用自攻螺钉装上电源和转接板托架，固定；装上底盒定型铁条；装上底盒盖板；B、NDT底盒暗埋

将底盒水平固定在墙洞内，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面应加丝网再抹墙料。底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。底盒边缘应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过3mm，以保证NDT面板能与墙良好结合。

C、设备端出线底盒予埋

将标准86x86暗埋底盒安装固定在上一步骤1-B所述暗埋孔内。若该出口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由NDT产品提供商提供或由其指定型号购买。D、埋管

根据走线路径，沿槽予埋PVC管，PVC管必须全封闭予埋，在管的两端（NDT底盒端和设备出线盒端）须使用缩结封闭固定。

注：PVC管转弯角度不得低于90度。

3、穿线

根据各外接设备的位置及走线路径，计算出各设备的线缆长度（要加入两端线头予留余量），切取相应长度的电缆，并根据《NDT外接设备端口分配表》的编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破损，然后穿入PVC管。在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。予留的电缆包好后规则地卷在底盒内，不可随意悬在外面。

注：NDT底盒内，信号电缆线头编码标签离其穿管PVC缩结，应统一在60mm的距离。NDT底盒端线头予留至少1000mm，设备端线头予留至少2000mm。4、线路的检测记录

按《NDT外接设备端口分配表》的编号顺序，将信号电缆的出线盒端四

根芯线短路连接，在NDT底盒端用万用表的欧姆档，两两组合测试四芯的通断状况。

A、若四根芯线都能互通，则在《NDT外接设备端口分配表》的“线路状态栏”记上“√”表示这条电缆完好，可以使用。

B、若四芯线中只有三芯能互通，则《NDT外接设备端口分配表》的“线路状态栏”记上“√O”，在备注栏注明断路的芯线颜色。

C、若四芯线中有两芯线或都不能互通，则该线必须废除，重新穿线，直至有至少三芯线能互通。

按上述方法逐一检查所有信号电缆，保证线路完好。

5、线路完工确认

布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查施工项目，确认无误后，在《NDT外接设备端口分配表》线路完工确认处签字，同时记录下完工日期。

NDT

外接设备安装连接

1、外接设备的安装

外接设备的安装规范，以该设备产品提供商提供的施工规范为准，具体安装位置及方法，应由布线工程师按智能系统施工图纸指导实施。以保证该设备能正常、有效地工作。

2、外接设备的连接

在出线盒盖板上掏合适的孔，将NDT设备连接电缆从出线盒引出。根据各外接设备的说明书，弄明白该设备的电源输入（有的设备不用供电则没有电源输入），信号线，地线的连接位置，按《NDT外接设备端口分配表》的芯线定义，将相应颜色的芯线与该设备相应连接位置做良好连接。若有接头，在接头处必须用绝缘胶布包扎固定。设备连接好后，要保证电缆线头标签仍完好、可识别。

注：若外接设备有两个地线，可用一小段信号线芯线将两地线短接，再与信号电缆的地线相连接即可。

3、设备连接完工确认

布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查连接设备，确认连接无误后，在《NDT外接设备端口分配表》设备完工确认处签字，同时记录下完工日期。

4、表格存档

将《NDT外接设备端口分配表》完工内容输入电脑存档，该表装订成册妥善保管。工程完工后，该表复印件作为完工报告附件，交甲方存档，以备NDT系统维护使用。

NDT外接设备端口分配表

信号线线芯定义：红色：12V电源；黑色：地线；备用。房屋编号：线路状

态

端口

号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20设备名称完工记√完工正常记√设备状态备注色：信号线；色：

日期：设备完工确认：

2.9NDT产品成熟性和可靠性介绍

NDT是多种技术的集成产品，即通过利用现有的成熟技术的集成，形成新的应用模式。本产品分为两个组成部分：网络接口单元和智能控制单元。均采用成熟的技术来实现。

网络接口单元采用以太网IEEE802.3作为介质访问控制协议，传输协议采用TCP/IP协议或IPX协议，管理计算机直接应用Win98的协议组实现通信。介质访问控制芯片采用目前通用的10M以太网接口芯片。

NIU与SCU之间的连接采用标准的异步通讯接口，简单、适用、可靠。

SCU的内部线路设计完全是通用的控制系统线路，外接的数据模块采用成熟的产品。

网络传输采用10Base-T以太网，是一种广为采用的标准、可靠、通行的网络传输方案。

智能住宅数据终端产品主要都是采用计算机网络、自动控制等成熟技术开发出来的，主要板卡大都采用国外成熟的应用芯片和元器件，系统软件亦是在公司原有的物业管理系统软件基础上进行完善的。事实上，产品从设计到定型已经过了三次以上的反复研制过程，产品及系统均是在原有成熟的技术上完善的。所以该系统具有较高的成熟性。

为了保证产品的可靠性，交大科技公司对主要的板卡及部件，根据模块化的设计进行了分解。分别交付相关的专业生产制造厂商，按OEM（OriginEquipmentManufacture）方式进行生产，从而保证了部件的可靠性。对装机生产装配、测试均按严格工艺文件进行，对出厂产品均进行例行老化试验。设置QC控制小组，进行全面质量管理，充分保证产品的可靠性。

2.10系统优势

●响应及时，采用以太网方式进行通讯，由于传输速率达10MBPS，且系统中采用CSMA/CD的通讯策略，设备间无主从关系，任意时间均可进行通讯，所以通讯效率大大提高。

●基于TCP/IP协议的数据终端，具有信息采集、存储和通信三大功能。●128x64点阵超大液晶屏显示，卡通图示菜单通俗易懂；界面友好，操作简

单。

●布防操作简单合理，根据住户户型与实际情况需求进行多种布防模式设置，无需知道端口号与设备对应关系即可直观操作。

●功能丰富，除普通的报警、抄表功能外，还可进行多种设置，设备报修，电子公告，三表读数查询等操作。

●住户可对物业管理中心提供维修服务的设备进行报修，由于该功能是以NDT端实时访问服务器端的模式实现，因此该项功能实现的同时也意味着小区电子商务雏形的具备。

●住户可通过电话及INTERNET查询报警记录、家电开闭状况，可实现远程家电控制及布防功能；发生报警事件时，系统将自动拨打用户预设电话号码告知报警类型、报警时间等相关情况。另外，住户还可通过INTERNET向NDT发送短信息。

●NDT所具备的各输入口均可灵活定义，可视现场情况需要灵活挂接各种探测器及脉冲计量表等设备，避免了因预先限定端口设备给安装、调试、升级、维护带来的不便；住户可任意命名设备名称便于识别，同时针对端口挂接的不同设备均具有相对应的设置功能，从而能最大限度的满足各个家庭实际应用的需要。

●NDT的输入端口可灵活设置输入信号的接收脉宽，对于不同的脉冲表也可设置单位量程的脉冲数，从而最大限度的保证了对不同型号外接设备的兼容性，同时有利于降低外接设备受干扰产生误报警的可能。

●NDT具有多个网络口，可连接家中多台电脑，可在装修时为每个房间布设网络点，而所需成本极低。

●造型美观大方、安装结构合理，可根据实际情况选择明装或暗埋安装方式，便于设备的安装维护。

●按照标准配置，备用蓄电池可保证系统在断电情况下工作24小时。

●电路设计中加装了相关的保护电路，防止对蓄电池的过充、放电，并具备电池损坏报警功能。

●管理软件采用模块化设计，图形化用户界面，易于使用，运行安全可靠，维护简单、量小，用户管理终端联网运行，操作员分级管理，有可靠的防护手段保证数据库的数据完整、安全及可靠。

●对于大型小区，系统采用分组的概念来处理大规模应用的需求，分组概念与小区的网络结构无关、其目的是将每套处理系统的管理规模减小，以方便管理。

●NDT系统采用双机备份的方式保障中心系统的可靠运作，每台报警主机和监控主机均可设置一台备份主机（各分组管理主机可互为备份主机），一旦主机发生故障，备份主机将立即启动，代替其工作。主机及其备份主机之间保持实时通讯，可保证系统的实时工作不受影响。

●系统管理软件提供安全管理功能，登录和退出都需密码验证。

●另外，由于在家用电脑与网络的通讯中属于隐形设备，即除NDT系统软件之外任何系统均无法察觉NDT设备的存在，因此可保证NDT系统的运作独立性，最大限度的避免了其他不良因素（病毒、黑客等）对NDT系统的侵害。41

2.11NDT经典工程案例

自2000年五月份NDT产品开始批量供货以来，该产品在全国各大中城市开工和已完工项目共计使用14194套，已下定单总计20066套。

●广州/保利花园

2000年国家康居示范工程，广州市十大明星楼盘；

小区总户数约3000户，首期499户已在二000年十一月底交付使用。现二期工程600余户正在安装调试阶段；

NDT作为该小区智能化系统住户端的核心设备，为住户提供如下功能：室

内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电（空调、厨具）远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、VOD视频点播。

●北京/紫竹苑

北京市中心区高档明星楼盘；

小区两栋高层270户住户，二00一年年初完工；

NDT系统为小区实现水、气表远程抄收，准确的读数使小区物业管理更加高效便利。

●北京/远洋风景

中国远洋集团下属天麟房产开发，精品高档楼盘；

总计700户，管线预埋阶段；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、五表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●广州/新华楼

广州市某军区开发高档商住两用楼；

一栋高层60户，正安装设备；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●天津/顺驰世纪城

天津顶级房产商---顺驰集团开发，天津市高档明星楼盘；

总户数约2300户，采用HFC方式组网，首期745户已调试完成；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理。

●上海/绿洲长岛花园

上海市十大明星楼盘，中高档商住小区；

总计3100户，首期584户正进行系统调试；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●西安/鸿业大厦

西安高新开发区高档商住两用楼；

一栋高楼80户，正进行系统联调；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、五表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●武汉/欧洲花园

地处武汉徐东黄金地块，高档欧式住宅小区；

总计940户，正进行设备安装；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●佛山/玫瑰园

佛山第一房产商---鸿基地产开发，中高档楼盘；

总计500户，正安装设备；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、四表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●肇庆/天宁广场

肇庆繁华地段，高档商住楼盘；

总计1000户，设备安装阶段；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求

助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●南海/鹿景村

南海市高档精品楼盘；

总计980户，已部分安装设备；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●贵阳/兴隆城市花园

贵阳市最大规模，欧式花园小区，高档楼盘；

总计2200户（后续规划5000户），正进行埋管穿线；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●沈阳/华新花园

由知名地产商---华新国际开发，沈阳市顶级精品毫宅；

总计200户，正埋管穿线；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●深圳/彩田村

深圳市住宅局投资开发，政府公务员住宅小区；

总计2046户，正暗埋底盒；

NDT为住户提供如下功能：室内防盗（红外、门磁、窗磁）报警、燃气泄露、烟雾报警、家电远程控制、三表远程抄收、小区电子公告、紧急求助报警、设备报修管理、家庭PC机小区联网。

●深圳/益田村

深圳市住宅局投资开发，政府公务员住宅小区；

总计4364户，正在施工；NDT为住户提供如下功能：三表远程抄收。

第三章

3.1施工组织工程施工组织

为确保智能系统的顺利完成，根据本公司的实际情况，整个工程的施工组织情况大致如下：

由项目经理负责整个工程的统筹和协调，直到完全竣工验收。

由总工对整个工程的设计，施工，系统运行中技术问题进行处理。工程的试运行、竣工、维护和保养工作由工程部负责。

绘图室负责工程的施工图纸和竣工图及有关文件制作。

项目工程师负责整个工程器材设备质量的验收和检验。

采购部负责工程设备和施工工具的采购，保证设备和工具质量优质。财务部负责对整个工程的预算、决算，并审核整个工程的工程量。培训部负责对甲方相关人员进行相应的技术培训。

客户部负责系统交付使用后，使用情况的跟进及质量跟踪，并协助技术部门做

好售后服务。

3.2项目管理

为确保项目的顺利实施,保证工程质量,公司将组织管理人员及技术人员组成项目组，其组织结构如下：

项目领导小组

项目专家小组

项目经理

系统推动小组

系统执行小组

业务组

技术组

验收组

软件工作小组

硬件工作组测试组

培训组

3．3项目进度安排

合同签订后7天内确定执行的详细方案和安装集成施工图，合同签订后在合同工期内完成整个工程施工。系统试运行10天后验收系统。系统验收合格后进入保修期。

第四章

4.1设备质量保证

质量保证

硬件设备质量是保证系统运行的因素之一，本方案中所有产品均采用符合国际及国家标准生产的成熟定型产品，主要设备在采购及安装时均进行严格的检测，所有产品均有一年的免费保修期，三个月内出现故障（非人为因素造成），免费更换。4.2施工安装质量保证

成功的施工安装是整个系统正常运转的基础，我们将依据设计施工图纸，设备清单及客户认可的施工方案、规范，精心施工，规范作业，按工序管理，达不到验收要求一律返工直到符合要求为止。施工中每道式序均需由项目经理签字认可方可转入下道工序。4.3人员保证

作为一个有多年网络建设经验及多个智能小区建设经验的系统集成商,我们有雄厚的技术力量及丰富的施工管理经验；我们有一批经

Microsoft、Lucent、IBDN、Cisco等国际知名公司培训认证的软件工程师、系统工程师、布线工程师及测试工程师，我们有信心、有能力建设好XXX智能系统。

我方已组织参与过多项类似工程的极富工程施工经验的技术人员组成工程项目专家组，公司总工程师负责工程总体把关和质量监督；系统安装调试均由专业人员分工负责，同时将全面参与该项目的质量控制。项目经理及工程师均具多年丰富工程经验，足以保证系统的全面质量。

第五章

5.1安装调试与试运行验收阶段

工程验收测试方案

安装、调试、试运行以及验收测试是保证工程质量的重要环节,应贯穿整个工程的始终,根据工程进度的不同,测试验收也分以下几个不同的阶段进行：5.1.1设备到现场的检查

所有设备到场安装前，会同甲方现场拆封检查，如有损坏或数量缺少，立

即更换或补救。5.1.2设备安装调试

设备安装完毕，根据有关标准及设备说明书的技术参数，对设备的技术性能指标进行调试，提供调试报告。5.1.3系统试运行

系统完工后，根据有关标准及系统设计要求，对系统的整体技术性能指标进行测试。

完工测试完毕，整个系统应进行为期一个月的通电试运行。5.1.5系统性能指标考核测试与验收：

系统试运行一个月正常、无故障，达到系统性能考核指标要求，提供性能指标考核测试报告后工程进入交工验收阶段。甲乙双方以施工图纸和说明书、图纸会审记录、有关变更增减工程量的书面文件、国家颁发的相应验收规范及质量检验标准为依据进行验收。

隐蔽工程的验收，应在隐蔽前一天，由我方通知书甲方到现场检查验收，同时做好验收记录。5.2验收标准

本系统验收依据下列相关文件进行：5.2.1国家标准、行业标准《建筑安全防范设计及施工》。

《工业电视系统工程设计规范》[GBJ115-87]。《彩色电视图像传输标准》[GB1583-79]。

《民用闭路监视系统工程技术规范》[GB50198-94]。

《通信局[站]电源系统总技术要求》[邮电部暂行规定XT005-95]。《计算机站场地技术条件》[GB2887-89]。

《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》[GB/T12504-12505-90]。《计算机软件开发规范》[GB8566-88]。

广播电视国家标准、广播电视行业标准、无线电频率接口规范。《有线电视广播技术规范》

GY/T106-92

GY/T122-95

《有线电视系统调制器入网技术条件和测量方法》《有线电视系统测量方法》

GY/T121-95

《有线电视网中光纤链路系统技术要求和测量方法》《有线电视广播系统技术规范》

GY/T106-1999

GY/T131-1997

《有线电视系统调制器入网技术条件和测量方法》GY/T122-95

《有线电视系统物理发泡聚乙烯绝缘同轴电缆入网技术条件和测量方法》GY/T135-1998

《有线电视系统竹节式聚乙烯绝缘同轴电缆入网技术条件和测量方法》GY/T136-1998

《中华人民共和国行业标准---有线电视用光缆入网技术条件》GY/T130-1998《民用建筑电缆电视系统工程技术规范》GBJ《数据电缆接口规范（DOCSIS）》

《TIA/EIA568A商业建筑物布线标准》美国国家标准协会

《ISO/IEC11801：1995（E）信息技术—用户建筑物综合布线》国际布线标准《CECE72：97建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》中国工程建设标准化协会

《YD/T926.1—1997大楼通信综合布线系统》中华人民共和国邮电部《中国民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

5.2.2合同条款5.2.3供货商的技术要求5.3

验收资料

验收完毕，我方向甲方提供以下资料：5.3.15.3.25.3.35.3.45.3.5

程竣工验收前十天，我方向甲方提交竣工图纸文件资料一式肆份。工程增减变更文件和其他洽商记录。隐蔽工程验收记录与中间交工验收记录。

硬件设备和系统线路安装记录、线路检查测试记录、试验调试记录。配置线管（线槽）及管（槽）内穿敷线分项工程质量检验评定表、电子器件安装分项工程质量检验评定表。

5.3.65.3.7

系统软硬件运行测试和系统考核性能指标记录。

工程竣工图。包括产品出厂合格证、产品检验报告、系统硬件设备使用说明书、软件操作说明书、软硬件维护手册、全套应用软件源代码等相关技术资料。

第六章

6.1售后服务

售后服务及培训

对于系统的售后服务，我公司作以下承诺：

系统养护保修期限从系统验收后开始一年内我方承担系统养护保修责任，由于

甲方使用原因造成设备材料损坏，我方按成本费核收。

所有对系统故障的维修响应时间，提供4-12小时（重大故障4小时到达现场，

普通故障12小时内到达现场）的现场服务。

在保修期内系统设备发生故障时免费提供本公司的备件，直至设备故障排除，

以保证整个系统正常运作。

随时与甲方沟通，我方开发系统的新功能时，本公司优先提供优惠的技术解决

方案。相关软件的升级，并提供免费的技术支持。一年保修期满后，维护费按一定标准优惠收取。

6.2培训6.2.1培训对象



管理人员系统管理员系统维护人员系统操作人员

6.2.2培训内容

整个培训计划分管理人员、系统管理及维护、系统操作人员三个层次安排，分别针对不同情况进行理论、实践两方面的培训，培训形式采取参观、授课、现场示范、现场操作实习等多种形式。

初步具体安排如下：



参观

详细设计时根据用户需要安排国内同类典型工程参观学习。

理论授课

对象：管理人员、系统管理员、系统维护员、系统操作员内容：系统的基本构成、系统工作原理、系统的性能技术指标、

系统维护知识、注意事项等。

时间：10-20课时（视实际情况调整，直至用户掌握）（约3天）

实践

对象：系统管理员、系统维护员、系统操作员

内容：系统参数设置（配置）、系统管理软件使用、系统常见故障及解

决方法、系统软硬件操作程序、随机资料使用等。时间：30-40课时（视实际情况调整，直至用户掌握）（约10天）方式：示范、指导用户实习

6.2.3培训方式



参观同类典型工程用户根据培训教材自习现场理论培训现场示范操作指导用户实践操作

第七章系统清单及价格

注：

1、本方案报价附送CCC控制软件。2、此报价已含税。

注：基本配置的10M网络接口为2个，最多可再增加2个，每加一个增加30元。