珠海市10年内的房价情况
2014 年珠海市城镇居民人均可支配收入达到了36375 元，比上年年增长 10.3%。但是与珠海市房价相比，依然差距巨大，据统计珠海市的房价收入比已经是高达 23.1 倍，而根据国际标准合理的房价收入比的取值范围也仅是在 4-6 倍。高房价已经是影响了珠海房地产的可持续发展。
2010 年 8 月，中央出台调控政策，收紧房贷限购等抑制投机需求手段出台，珠海市房地产市场都到影响，价格出现下滑；2011 年1 月 26 日，中央出台“国八条”调控政策，珠海房地产市场受到影响，快速增长的房价受到遏制，开始下行；2011 年 11 月 1 日，珠海政府正式出台双限政策，珠海房地产市场成交量萎缩，成交价格下滑开始走低。根据 2011 年末各楼盘价格情况分析，五洲花城 2 期、仁恒星园等项目整体降价幅度 20%以上，销售情况较好，部分项目退出价格下跌 20%以上的特价单位也能较好销售；降价幅度小于 10%的项目，降价对于销售的影响较小，不能拉动成交上升，如海悦云天96吉林大学博士学位论文降幅仅仅 5%，去货较差。
由此可预计，在接下来的几年政策从严的情况下，同时受成交和库存的影响预计 2014 年珠海房地产价格趋势也处于下行趋势，量价齐低的状况将持续较长一段时间，那么如果 2014 市场想要取得较好消化情况，降价幅度需要达到 10%以上。
自 2007 年，珠海楼价呈一路走高的趋势，尤其 2010 年出现了爆发式的扩大趋势，全年房价上涨 35%之多，居珠三角之首，2011 年涨幅虽有所放缓，但房价还在继续走高。但同时应该看到，居民人均可支配收入近年来的涨幅几乎一直保持在 10%以下，与房价的增长速度形成了明显反差。
2004到2011年，年珠海商品房价格不断攀升，自2007年，呈一路走高的趋势，尤其2010年涨幅扩大，2011年商品房价格接近12000元每平方米。
由图2005-2011年的数据看出房价持续增长，并且起伏很大，相比人均可支配收入，增长缓慢，基本不变。
2011年珠海各月二手房的销售均价在4000-5000元/㎡之间在7月份达到5016元/㎡的最高值后开始下滑。
2010 年珠海商品房价格走到一个高位，2011 年在政府政策房价控制，2011 年珠海商品房价格增速得到抑制，增幅较小。2008 年市场出现严重的供过于求，其后两年珠海消化过快，供不应求，到 2011年珠海房地产市场由于政策调控等因素，客户观望中，消化较为缓慢，供过于求，相似 2008 年的珠海房地产情况。2012 供过于求的现象应该仍然占主导地位。产品以老库存产品为主，部分库存产品存在位置、朝向、户型等不利于消化因素，导致消化量受到影响；消费者一直保持观望情绪，由于市场低迷，房价走势一路下挫，房地产调控政策不断，购房者购房态度受到影响，部分开发商降价去货，使购房者观望情绪进一步蔓延，直接影响后续消化。在历年珠海市供需统计中，可以清晰的发现，2011 年珠海房地产市场与 2008 年市场情况非常相似，通过分析对比 2009 年市场情况预测 2012 年珠海房地产市场的发展趋势，2011 年与 2008 年房地产政策同样严格调控，但在 2009 年房地产政策开始放松，政府救市，可 2012 年房地产政策一定会仍然从严，从消费力看，2009年有 4 万亿消费刺激计划促进国内消费力，但在 2012 国内消费能力无支撑，因此在 2009 年客户有购房信心，而在 2012 年客户持币观望情绪蔓延，因此总体上 2012 珠海房地产市场库存预计呈现缓慢下滑趋势，市场成交处于低迷状态。
截止至九月份珠海市一年内的房价走势
由图可看出，房价正处于缓慢增长的形势，较去年以来均价有明显的增长但总体波动不大