评估报告书正文

湘永评报字 [2006]第029号

永州市天顺畜牧科技有限责任公司

资产评估报告书

一、绪言

湖南永一会计师事务所有限责任公司接受永州市天顺畜牧科技有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对永州市天顺畜牧科技有限责任公司为增加注册资本金提供价值参考所申报的全部资产进行了评估工作。本所评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照必要的评估程序和公认的评估方法对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估资产在2006年3月31日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方与资产占有方的基本情况

委托方（资产占有方）：永州市天顺畜牧科技有限责任公司成立

于2005年10月25日，法定代表人：屈建秋，企业住所：永州市零陵区富家桥镇，经营范围：原种猪的引进、繁殖、活大猪的养殖及销售；饲料及添加济的销售。

三、评估目的

根据资产评估业务约定书列明，确定本项目资产评估目的为企业增加注册资本金提供价值参考。

四、资产评估范围和对象

本项目资产评估范围为永州市天顺畜牧科技有限责任公司申报的全部资产。

评估的具体范围以永州市天顺畜牧科技有限责任公司提供的各类资产评估申报明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。

五、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2006年3月31日，本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

本次资产评估，我所遵循“独立、客观、公正、科学”的基本原则，遵循资产持续经营原则、贡献原则、期望原则和公开市场原则，并注意综合把握这些基本原则和其它公允的评估原则。

七、评估依据

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料有：

（一）行为依据

永州市天顺畜牧科技有限责任公司与本公司签订的评估业务约定书。

（二）法律、法规依据

1、财政部财评字[1999]91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知》；

2、其他有关法津、法规。

（三）产权依据

委托方提供的产权证明等。

（四）取价依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国房地产管理法》；

3、湖南省人民政府、永州市人民政府、零陵区人民政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知；

4、2005年度《中国机电产品报价手册》；

5、2005年度《湖南价格信息》；

6、《中国机电产品出厂和价格目录》；

7、资产占有方申报资产及其他资料；

8、本所收集的其它资料。

八、评估方法

根据本项目评估目的，我们选择了现行市价法结合重置成本法对永州市天顺畜牧科技有限责任公司申报的资产进行评估。

1、存货及经济果木，根据市场价格法进行评估。

2、房屋建筑物：采用重置成本法计算资产重置原价，根据实地勘察情况，结合使用年限，综合评定成新率，再根据以下公式计算评估值：

评估价值＝重置成本价值×成新率

3、机器设备：采用重置成本法。

根据企业提供的机器设备明细清单，逐一进行了核对。在此基础上，组织专业工程技术人员进行现场查勘和核实。

（1）重置全价的确定

凡能直接从市场询到市场价格的设备以此价格再加上运杂费和安装调试费来确定其重置全价。

凡无法从市场询到价格的设备通过查阅有关产品报价手册、目录等获得，再加上运杂费和安装调试费来确定其重置全价。

凡无法询价的设备，用类比法以帐面价值按物价指数进行计算。 对有些设备虽然技术性能已老化，但尚未淘汰的仍能在生产上发挥作用，考虑其功能性、经济性贬值来确定其重置全价。

（2）设备综合成新率（η综合）的确定

对一般小型设备，根据设备的工作环境、现有技术状况，结合其经济技术使用年限来确定其综合成新率。

对大型、关键设备，通过现场勘察，了解其工作环境、现有技术状况、近期技术资料、有关修理记录和运行记录等资料，作出现场勘察技术状况评分值（满分100分），该项权重60%。再结合其经济技术寿命成新率，该项权重40%，由两项来确定其综合成新率。即：

η综合＝η1寿命40%＋η2勘察60%

（3）评估值的计算：

评估值＝重置全价×成新率

4、土地使用权的评估：采用基准地价系数修正法。

首先根据土地使用权证书，核实土地的面积，然后进行现场勘查，了解土地的具体地理位置、交通情况、繁华程度等各种情况，然后根据永州市人民政府公布的基准地价对该地单价进行修正，求出评估值。

评估值＝土地面积×基准地价×修正系数

九、评估过程

1、了解委托方及资产占有方的基本情况和评估目的，接受委托；

2、初步了解被评估资产的范围和对象，组建评估小组，制定评估计划；

3、评估人员协助委托单位进行资产清查和填表工作，同时收集资产评估所需文件资料；

4、现场评估：

①听取委托方对待评资产的历史和现时状况、使用状况、维修保养情况的介绍；

②对填报的资产评估申报表进行征询、鉴别；

③根据资产评估申报表，逐项清查核实实物，同时对资产状况进行察勘、测试、询证、记录，综合评定成新率；

④对各项资产采用具体评估方法逐项进行评估，计算评估值； ⑤对资产初评结果进行复核、分析、修改、汇总，再复核、分析、修改调整；

5、拟写资产评估报告书初稿，向委托方汇报评估工作情况和评估结果，认真听取其建议和意见，对合理意见进行必要修改；

6、提交资产评估报告书。

十、评估结果

在实施了上述资产评估程序和方法以后，在评估基准日2006年3月31日永州市天顺畜牧科技有限责任公司委托评估的资产评估结果为16860517.32元，其中：存货6480760.00元，经济果木314380.00元，房屋建筑物2909983.90元，机器设备940622.50元，土地使用权6214770.92元（详见资产评估汇总表和明细表）。

十一、评估报告评估基准日后重要事项

发生评估基准日期后重大调整事项时，不能直接使用本结论，在评估基准日期后，因出售资产、诉讼或评估结果有效内资产数量、价

格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

十二、特别事项说明

1、评估结论是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，依据是专业的评估标准，评估机构及评估人员与委托方及本次评估报告中的目标资产、财产或企业权益没有现行或将来预期的利益关系。对本报告中的标的物或有关方没有个人利益或偏见。

2、评估工作中，根据需要由委托方和资产占有方提供了产权证明等有关资料，评估机构在很大程度上依赖这些数据、文件和资料，委托方和资产占有方对其真实性承担责任，评估结果在委托方和资产占有方提供的资料真实、有效的前提下有效。

3、评估机构对法律的描述涉及法律或所有权考虑的事件不承担责任，本次评估假定目标资产是正当的、明确的，且具有市场性，除非另有说明。

4、评估结果没有考虑将来可能发生的特殊交易等对其评估价值的影响。如果国家宏观经济政策发生重大变化或发生重大不可抗力因素，评估结果一般会发生变化。

5、报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设或限制条件下有效，它们代表评估机构不带有偏见的专业分析、意见和结论。

评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。 十三、评估报告法律效力

1、目标资产不受任何留置权或债权的影响，除非另有说明。本次评估假定目标资产没有隐藏或不明确的条件。

2、本评估报告所称“评估价值”是依据所评估的资产现有用途不变、在评估基准日所表现的特定环境前提下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，本评估结果是在2006年3月31日这一基准日，被评估资产价值的客观公允反映，评估机构对这一基准日后资产发生的重大变化不承担责任。

3、根据国家现行规定，本项目评估结果有效期为一年，自评估基准日2006年3月31日起，至2007年3月30日止。超过一年，需重新进行资产评估。

4、本项目评估结论仅供委托方为评估目的使用，评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得随意向他人提供或公开。未经评估机构同意，委托方不得将评估报告向报告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

十四、评估报告提出日期

本报告提出日期为2006年4月5日。

湖南永一会计师事务所有限责任公司 法定代表人：

湖南 永州 中国注册资产评估师：

2006年4月5日 中国注册资产评估师：