4.土地报酬递减规律

土地报酬递减规律

大纲要求：

(一)考试目的

测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度。

(二)考试范围

1．土地报酬递减的含义

2．土地报酬递减的基本原理

3．土地报酬递减规律在土地估价中的应用

(三)考试基本要求

掌握：土地报酬递减的含义；

熟悉：土地报酬递减的基本原理；

了解：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

5.1、涵义：土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。

通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。

为了分析它们之间的投入产出关系，我们假定在一种投入量（追加的要素）变动，而其他投入量固定的情况下来进行，也就是说，假定仅有一种投入量是可变的，其他的投入量保持不变，则随着该种可变投入量的增加，在开始时，收益的增加有可能是递增的，但当这种可变投入量继续增加达到某一点以后，收益的增加会越来越小，即会出现递减现象。

4.2、土地报酬递减的基本原理

在这里，土地报酬可以理解为土地的产品产量，为了考查劳动、土地等要素组合对土地报酬的影响，我们还需要考虑平均报酬和边际报酬的规律。

1）、总报酬、平均报酬和边际报酬的概念

（1）总报酬：即总产量，可记为TP。

（2）平均报酬：总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬，可记为AP。

（3）边际报酬：对同一块连续追加某种要素的投入，最后一单位追加要素所带来的总报酬的增量，可记为MP： MP＝Δy／Δx

Δx表示变动生产要素的增加量，Δy表示在相应情况下总报酬的增加量。

06考题．平均报酬是指( AB )。

A．总报酬／劳动投入量 B．总报酬／资本投入量

C．总报酬／边际报酬 D.总报酬／边际成本

E．总报酬／资本追加投入量

2）、土地报酬曲线之间的关系

土地报酬曲线可分为总报酬曲线、平均报酬曲线和边际报酬曲线。下面我们以在相同面积土地上的劳动投入量为变化量进行简单阐述。

图4-1总报酬曲线、平均报酬曲线和边际报酬曲线

从上图可以看出，总报酬曲线从投入1单位劳动开始到投入8单位劳动，农产品产量(总报酬)随之上升，最后达到66个单位的最高产量，此后追加投入劳动总报酬反而减少。同时，图4—1也显示了总报酬曲线、平均报酬曲线和边际报酬曲线三条曲线之间存在着密切的联系。

(1)总报酬曲线与边际报酬曲线的关系

边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率。在投入4个单位劳动之前，总报酬以递增的速度上升，相应地边际报酬曲线上升；从4～8个单位，总报酬以递减的速率增加；当劳动投人量为4的时候，所对应的总报酬曲线的点为拐点；当劳动投入到8个单位时，边际报酬为零，此时总报酬最大；继续投入劳动边际报酬开始为负，总报酬下降。

(2)总报酬曲线与平均报酬曲线的关系

平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最大，从而平均报酬最高。即在该点以前总报酬、平均报酬增加，该点以后总报酬增加，平均报酬减少。

(3)边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系

当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。

3）、总报酬、平均报酬和边际报酬三者之间的关系

根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为三个阶段：

(1)第一阶段

在平均报酬从上升转为下降之前为第一阶段。该阶段的边际报酬先升后降，在边际报酬达到最高之前,总报酬是报酬递增阶段,其生产弹性大于1,总报酬的增长速度最快；当边际报酬由最高点向后逐渐衰减时，总报酬曲线开始进入报酬递减阶段，生产弹性开始递减，总报酬增长速度逐渐放缓。在第一阶段，平均报酬处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总报酬更大比例的增长，这个阶段停止投入是不合理的，继续劳动投入将使得劳动——土地——资本等生产要素组合的生产效率得到进一步提高。

(2)第二阶段

平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前为第二阶段。这一阶段边际报酬小于平均报酬，且边际报酬和平均报酬均随劳动投入量的递增而下降；边际报酬和平均报酬同时递减，但是在此阶段总报酬持续上升，以至达到最高点。在通常情况下，选择在第二阶段组织生产是合理的，但具体选择多少变动要素(比如劳动)，还要取决于农产品价格和投入要素价格。

(3)第三阶段

边际报酬为零，总报酬达到最大之后为第三阶段。投入劳动的边际报酬和生产弹性均为负数，而且平均报酬继续递减，总报酬也趋于下降。因此在这一阶段继续投入是不合理的。

例题：当某地块( B )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A边际报酬曲线达到最大值 B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C边际报酬曲线与横轴相交 D．边际报酬曲线的切线斜率最大

解析：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。

4）土地报酬递减规律对集约利用的制约作用

土地集约度是指投入到每单位面积土地上的劳动(劳力)和资本(物资)。

人们通常把单位土地面积上使用高比率的要素投入(劳动、资本)称为土地的集约利用，而在大量土地上投入较少要素的利用方式称为土地的粗放利用,二者的实质在于可变比例生产要素组合的选择。推进土地

集约利用是一种必然趋势，但并不能机械地认为集约利用就是合理利用。

在各种土地利用中，区分集约利用与粗放利用及其边际界限是十分重要的。

用地的集约边际，是指某块(幅)土地在利用中所达到的临界点，该点所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等。即“在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点正是集约边际”。

粗放边际，则被认为是无租边际，即在最佳条件下土地的产出只能补偿其生产成本。集约边际能适用于土地的一切生产性利用，它代表了社会上总的土地利用情况；而粗放边际只影响那些在经营中只能收支相抵的生产者，它在市场价格和市场需要的影响下，决定着选择质次的最后一级土地，即再次级的土地就不宜投入利用。总之，集约边际，代表各级土地的经济点，超过这一点，新增的变量投入得不到补偿；粗放边际，则代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点(扩展用质次的土地的最后一点)，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本。

我国人多地少，为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求，只能走集约利用的道路，在提高单位面积产量和单位建筑面积上下功夫。

06年考题：关于土地集约利用，下列表述正确的有( ABE )。

A．人们通常把单位土地面积上投人生产要素的多少称为土地集约利用度

B．土地的集约利用与粗放利用是相对的

C．土地利用率高说明土地利用集约度高

D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

解析：人们通常把单位土地面积上使用高比率的要素投入(劳动、资本)称为土地的集约利用，而在大量土地上投入较少要素的利用方式称为土地的粗放利用,二者的实质在于可变比例生产要素组合的选择。推进土地集约利用是一种必然趋势，但并不能机械地认为集约利用就是合理利用。

4.3、土地报酬递减规律在土地估价中的应用

1、运用该规律可以找到土地的边际使用点(即最大收益点)，判断土地是否为最有效使用。

2、运用该规律有助于在应用成本逼近法评估地价时正确理解成本的涵义，剔除不合理的成本项目，准确评估地价。