旧厂区改造专报

“旧厂区改造”促进产业转型升级

（初稿）

2013年以来，根据省、市、区“三改一拆”工作的部署和要求，我局因地制宜，真抓实干，积极推进“旧厂区改造”，促进产业转型升级，至今共实施“旧厂区改造”项目11个，其中涉及总部经济类项目5个，特色产业园区项目4个，其它项目2个，完成改造建筑面积约25万平方米。

一、主要工作措施

（一）摸清底数，建立“旧厂区改造”资源库。自从2013年启动“旧厂区改造”工作以来，我局始终坚持早谋划、早部署，积极开展全区旧厂区资源调查排摸工作，以盘活存量促进产业转型发展为目的，建立“旧厂区改造”项目资源库并实时动态更新，2015年“旧厂区改造”储备项目9个，截止目前已启动或完成改造的项目5个。同时，根据市、区“三改一拆”领导小组的要求，于8月底完成了全区旧厂房违章改造成公寓出租情况排摸，经汇总，共计23处，涉及4个街道，总建筑面积超6万平方米。

（二）分类实施，提高“旧厂区改造”效益。结合旧村改造、旧城改造以及重点区块建设工作，我局立足区情对区内“旧厂房改造”项目采取总部经济类、临时改变用途类及改造提升类等三种模式分批次、有重点推进。截止目前，推进总部经济类项目5个，临时改变用途类项目4个，改造提

升类项目2个，累计完成改造面积约25万平方米，盘活土地面积近140亩。

（三）强化服务，建立健全综合协调机制。我局将“旧厂区”改造工作纳入一把手工程，全局领导干部深入“三改一拆”一线，通过组织实施区级领导班子联系企业制度、重点项目联席会议制度、跟踪协调推进制度等综合协调机制，加强对接服务，推动力量下沉、重心下移，做到情况掌握在一线、协调指挥在一线、问题解决在一线。今年以来，共召开专题协调会议3次，走访各部门、企业20余次，合力解决了“旧厂区改造”过程中遇到的各种难题。区人大、政协还将“旧厂区改造”三年行动工作纳入视察计划，定期进行视察监督。

二、取得的主要成效

（一）形成一批总部经济大楼。对已规划为总部用地范围内的旧厂房通过征收拆迁重新开展建设总部大楼，在空间布局规划、土地和财政资金方面给予重点支持。2013年以来，启动了原宁波线厂、原精诚机械厂、原振兴标准件厂、原市政集团厂房、原宁波电线电缆厂等地块改造成总部经济大楼项目5个，总投资近30亿元，盘活土地面积约94亩，总建筑面积26万平方米。目前，原宁波线厂改造成维科集团总部大楼项目已竣工投入使用，盘活土地面积约21亩，新建建筑面积7.9万平方米，形成以维科集团为主、各相关企业

紧密配套的总部大楼产业生态链，预计税收将过亿；原精诚机械厂等旧厂区改造成狮丹努集团总部大楼项目基本完成，盘活土地面积约26.5亩，新建建筑面积6万平方米，将以跨区域、跨国界的的新实体产业经济为方向，建设拥有国际贸易、研发基地、技术创新、品牌运行管理等多元化投资的现代化管理中心；原振兴标准件厂改造成真和电子商务总部大楼项目主体结构施工完成过半，盘活土地面积约24.5亩，预计新建建筑面积将达6.9万平方米，将形成电子商务总部办公及相关商业配套为特色的总部大楼；原市政集团厂房改造成市政集团总部大楼项目已主体结顶，盘活土地面积约10亩，预计新建建筑面积将达1.6万平方米；原电线电缆厂改造成恒厚集团总部大楼项目已完成项目备案登记并开展方案优化设计，盘活土地面积近12亩，预计新建建筑面积将达3.9万平方米。

（二）打造一批特色产业园区。以规划为先导，积极引导条件成熟的旧厂区改造升级，支持其通过临时改变厂房用途，高标准规划建设一批特色产业、新兴产业，带动产业转型升级，提高土地和建筑的使用效益。2013年以来，共启动实施了宁波富茂机械厂、大明黑马科技电子厂、宁波轴承厂及宁波方圆检测厂等临时改变用途项目4个，盘活土地面积近60亩，改造建筑面积约3.8万平方米。截止目前，启运路86号富茂机械厂利用原厂房改造成以微电影为主题的文

化创意园，填补了宁波微电影产业的空白，累计引进企业21家；环城西路896号大明黑马科技电子厂改造成896创新园，发展创意、互联网等相关产业，累计引进企业15家；机场路1000号宁波轴承厂改造成为宁波跨境贸易电子商务产业园区，形成集跨境电商、保税仓储、智能物流、跨境金融支付的国家政策性试点跨境贸易电子商务产业集聚区；环城西路756号宁波方圆检测厂改造成宁波星光大道大剧院，拉动了海曙西部文化产业，促进了月光经济发展。 （三）拓展经济发展新空间。结合旧城旧村改造工作，对我区部分的老旧厂房进行拆除，改变土地用途，开发建设住宅、商务楼宇、城市综合体等业态，拓展经济发展空间。近年来，先后完成了鄞奉路区块、姚丰工业区、联丰工业区等地块逾20万平方米厂房的征收拆迁工作,腾出土地逾300亩，实施了长安之星4S店、宁波教学仪器厂等项目异地搬迁改造，累计盘活土地面积2.4万平方米。截止目前，原长安之星4S店厂房土地性质调整商务金融用地，容积率2.5，预计可开发容量达3.7万平方米；原教学仪器厂土地性质预计将调整为商业用地，目前规划还在调整中。