[防渗漏体系]

西山坎下项目防渗漏体系文件

西山项目部

2012.9.20

编制原则

根据大连万科西山坎下项目的工程特点及现行验收标准难以满足我们的客户要求，结合集团及区域有关制度要求与公共经验，编制西山坎下项目防渗漏体系。旨在工程建设过程中能提前发现问题，提前预防渗漏风险，为客户提供合格的产品。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。 防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能， 每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：

第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；

第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。

西山项目防渗漏体系控制系统从材料预控管理措施、组织预控管理控制、工程具体节点控制等方面开展。

一、 材料预控管理

西山项目使用防渗漏材料为JS、SBS。为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。

1、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。

2、防水材料指标要求

2.1 防水涂料

3.3.1.1 聚合物水泥防水涂料（简称JS 防水涂料）（JC/T 894-2001）

3.3.1.1.1 分类

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；

Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。

3.3.1.1.2 用途

Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；

Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

3.3.1.1.3 使用部位：

Ⅰ型产品用于外墙(非地下)；

Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面；

3.3.1.1.4 厚度要求：地面不小于2mm；墙面不小于1.5 mm

3.3.1.1.5 外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。

3.3.1.1.6 主要物理力学性能

3.3.1.1.7 验收：以同一类型的10T 产品为一批,不足10T 的以10T 为一批。

3.3.1.1.8 标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括

A)产品名称

B)产品标记

C)双组分配比

D)生产厂家名称,厂址

E)生产日期,批号和保质期

F)净含量

G)商标

H)运输及贮存注意事项

3.3.2 沥青防水卷材

3.3.2.1 弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）

3.3.2.1.1 材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS 卷材”） 推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PY—PE

3.3.2.1.2 按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型

3.3.2.1.3 使用部位：有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材

3.3.2.1.4 物理力学性能要求

3.3.2.1.5 卷材外观质量要求

二、防渗漏体系预控管理

1、 防渗漏体系重点环节

房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、地下车库、砌体结构外墙面，其中：

1.1 室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。

1.2 室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。

1.3 外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。

1.4 地下车库：重点在于底板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。

1.5

砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、

勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。

2、防渗漏体系的组织管理

2.1 对设计院防水设计的管理

2.1.1 设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。

2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。

2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。

2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位

2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。

2.2 对二次设计防水设计的管理

2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点，

2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程 部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。

2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。

2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。

2.3 对监理单位防水监控体系的管理

2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。

2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。

2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为：

2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

2.3.3.2 厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；

找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验

2.3.3.3 屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。

2.3.3.4 阳光房防水工程：阳光房的淋水试验

2.3.3.5 砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验

2.3.4 其他工序按规范检查

2.3.5 工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录

2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。

2.4 对施工单位防渗水施工的管理

2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《西山坎下项目防渗漏体系》

2.4.2 施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15 天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查

2.4.3 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料

2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

3、本防渗漏体系的强制要求

3.1 本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受；

3.2 中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法,见后附图，管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验；高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序；

3.3 穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照3.2 执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；

3.4 上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图；

3.5 开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM；精装修交房的项目此部位防水可以满做；

3.6 防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容)

3.6.1 有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验

3.6.2 有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验

3.6.3 防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)

3.6.4 室内防水层蓄水试验

3.6.5 室外防水层淋蓄水试验

3.6.6 防水层切片验收实际厚度

3.6.7 防水保护层(用于有装饰面层的工程)

3.6.8 预埋止水套管材料验收

3.6.9 钢筋砼结构穿墙螺栓洞

3.6.10 砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层

3.6.11 砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验

3.6.12 外门窗四周企口（见后附图）

3.6.13 钢副框后塞口(如果有)

3.6.14 窗框与钢副框间发泡胶填充

3.6.15 外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)

3.6.16 外门窗密封胶

3.6.17 外门窗淋水试验

3.6.18 屋面雨落水口处的防水节点处理

三、防渗漏节点做法过程管理

1、结构自防水说明

1.1 开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（见后附详图）

1.2 雨棚降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎，空调板降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；

1.3 厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；

1.4 厨房、卫生间周边墙体下设200 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，厨房无防水要求可不做；

1.5 屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；

1.6 所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）

1.7 本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。

2 地下室防水做法

2.1 地下室、半地下室立面防水做法

4.3 楼地面防水做法（有地漏）

4.4 外墙防水做法

4.5 屋面防水做法（参照图集做的）

5 防渗漏施工验收管理

5.1监理单位按照以上详图做法及检查项目点编制《监理细则》

5.2 总包单位按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》

5.3 验收表格采用附件表格形式进行记录

5.4 淋（蓄）水试验

淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

5.5.1 屋面淋水试验

5.5.1.1 坡屋面淋水试验

A)第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d 以后；

B)方式：在坡屋面顶部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水；

C)淋水时间：12h；

D）合格后施工防水层；

E）第二次时间：防水层施工完成后；

F）方式：在坡屋面顶部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水； F）淋水时间：24h

5.5.1.2 平屋面（露台）淋、蓄水试验

A)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；

B）方式：在管道根部周边400mm 范围内围垄，蓄水24h；

C）合格后结构板24 小时蓄水检查渗漏；

D）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；

E)方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm 深 F)淋、蓄水时间：持续48h

5.5.2 厨、卫间蓄水试验

5.5.2.1 厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）

A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；

B）方式：在管道根部周边400mm 范围内围垄，蓄水24h；

C）合格后结构板防水砂浆找坡层24 小时蓄水检查渗漏；

D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；

E)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm 深；

F)蓄水时间：持续48h

5.5.2.2 卫生间

A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；

B）方式：在管道根部周边400mm 范围内围垄，蓄水12h；

C）合格后结构板防水砂浆找坡层24h 蓄水检查渗漏；

D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；

E)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm 深；

F)蓄水时间：持续48h

5.5.3 外墙淋水试验

A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；

B)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm 的PVC 管，每隔500mm 打孔，向墙面喷

C)淋水时间：12h

5.5.4 外门、窗淋水试验

A)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；

B)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg

C)淋水时间：每樘门、窗30min

监理（签字）： 甲方（签字）：__