天津市租赁和商务服务业的发展现状和政策建议
对 策 研 究
天津市租赁和商务服务业的 发展现状和政策建议术
● 刘 莹莹
内容摘 要 :作 为 生产 性服 务 业的 组 成 部 分 。租 赁 和 商务 服 务 业 有 着 重要 作 用 ,近 些 年 ,天 津租 赁 和 商务服 务 业得 到 了较 快 发展 。本 文从 经 济增 长 、就 业 、 投 资 等 方 面描 述 了天 津市 租 赁和 商 务服 务 业 的 发展 现 状 .在 此基 础 上 提 出 了促 进 天津 租赁 和 商务 服务 业 的发展 建 议 。 关 键词 :租 赁 和 商务服 务 业 生产 性服 务 业 固定投 资 外商投 资
“ 十二 五 ”期 间 .天津 重 点发 展 生 产 性服 务 业 .作 为 加 快发 展 生产 性 服 务 业 的 重 点任 务 .租 赁 和 商 务服 务得
理 服 务 、法 律 服 务 、咨 询 与 调查 、广 告 业 、知识 产权 服 务 、职 业 中介 服 务 、 会议 及 展览 等行 业 。 由其 组 成 行 业 可 以 看 出租 赁 和 商
务服 务业 具有 以下特 性 :
( 一 )现代 租 赁业 创新 融 资新模 式
出该 行 业 是技 术 及 人 力 资本 投 入 密 度 较 高 、附 加值 高 的服 务 行 业 。对 专 业 化 程 度 要 求较 高 .是 典 型 的 知识 密 集
型 服 务行 业 。积极 发 展 商 务服 务 业 可
到 了 较 快 的 发 展 。2 0 1 2 年 天 津租 赁 和
商 务服 务业 固 定投 资达 到4 7 8 . 5 0 亿元.
以 有效 减 少 经 济增 长 对 资源 的消 耗 及
对 环 境 的负 面 影响 .对 于 节约 能 源 资 源 、提 高 资源 利用效 率 具有 重要 意 义 。
首 次超 过辽 宁 和 江 苏 .远 高 于 北 京和 上 海 .从 2 0 0 7 年 的 固 定 资产 额 l 1 . 9 3 亿 美元 到2 0 1 2 年 的4 7 8 . 5 0 亿 元 .天 津 租
赁 和 商 务服 务业 的 固定 投 资额 近 两年
融 资 租 赁 是 集 融 资 和 融物 、贸 易
与 技 术 更 新 为 一 体 的新 型 金 融 产 业 .
此 外 .作 为 生产 性 服 务 业 的 重要 组 成
具 有 资 金来 源 优 势 、独 立 负债 优势 和 租 赁 物 专 业 管理 优 势 .现 代 租 赁 业 的 发 展 是 市场 逐 渐 完 善 和 成 熟 的 重要 标
志 。 自2 0 世纪8 0 年 代 我 国 引进 融 资 租
部分.租赁和商务服 务业也具有产品
或服务的生产与消 费的时空分离性 、 聚 集 效 应 等 生 产 性 服 务 业 的 典 型 特
征 。随 着 对 各行 业 不 断 专业 化 和 精 细
增 速高 达6 O %左 右 。领 先全 国各 省 市 。 随 着渤 海 经 济 区和 滨 海 新 区 的发 展 以 及 更 多 项 目的投 资 建 成 。天 津租 赁 和 商务服 务业将会面临 更广
阔的市场 .
发 展 天 津租 赁 和 商 务 服 务 业快 速 发 展 将 有利 于 天津 产 业 结 构 优 化 升 级 .加
赁 概 念 后 .现 代 租 赁 业在 解 决 资 金 不
足 和 满 足 引进 先 进 技 术 、设 备 和 管 理
化 .租 赁 和商 务服 务 业 的作 用将 会 日
益突出。
的需 求 方面 发 挥 了 重 要 作 用 .随着 经 济 的 不断 发 展 .融 资租 赁 业 务 创 新 出 了 多 样 的 融 资租 赁 产 品 .从 简 单 的融 资 租 赁 业 务 到 回租 租 赁 、杠 杆 租 赁 、 委 托 租赁 .项 目融 资 等 。适 应 了 经 济
发展 。
( 二 )商务 服务 业 是典 型 的知识 密
集 型 行 业
快 天津 服务 业发 展 。
天 津租赁和 商务 服务 业的发 展现 状
( 一 )天 津租 赁和 商务服 务业增 长
缓慢
租赁和 商务服 务业的概念和特性
租 赁 和 商 务服 务 业 是 2 0 0 2 年 国民
自 “ 十 二五 ”规 划 以来 .近3 年 天 津租 赁 和 商 务 服 务 业 有所 发 展 。2 0 1 1
年 天 津 租 赁和 商务 服 务 业 的生 产 总 值
经济行 业分类 的新增门类 .包括租赁
业 和 商 务服 务 业 .其 中租 赁 业包 括 机 械设 备租 赁 和 文 化 及 日用 品 出租 .商 务 服 务 业包 括 机 械 设 备 租 赁 、企 业管
达 到2 7 7 . 5 7 亿 元 . 占全 市 总 产 值 比 例
升 至2 . 4 5 % .近 3 年 这 一 比例 又有 所 上
由商 务 服 务 业 的 组成 行 业 可 以看
本 文是 天 津市教 委 社科 重 大课题 《 天津 市生 产性服 务 业 聚集发 展研 究》 ( 编号: 2 0 1 1 Z D 0 2 8 ) 阶段 性研 兜成 果 。
环 渤海经济 臻 望 2 0 1 4 年 第 2期
21
对 策 研 究
升 :就 增 长 率 而 言 ,天 津租 赁 和 商 务 服 务业在 各年 增长 率排 名 中有所 提 前 .
此 外 .就 外 商 投 资 主 体 而 言 , 2 0 1 2 年天 津 市 租 赁 和 商 务服 务业 外 商 投 资金 额 高达 1 9 . 1 6 亿 美 元 .高 于 第三 产 业 外商 投 资额 .是 同 年 制 造 业吸 引 外 资数 量 的 两倍 多 .天 津租 赁 和 商 务
海 新 区C B D、会 展城 等 5 个涉 及租 赁 和 商 务服 务 业 的聚 集 区 .聚 集 区 的逐 渐
建 成 为租 赁和 商 务服 务 业 的 发 展提 供
2 0 0 9 年第三产业增长率排名第五 .
2 0 1 0 年增 长率 上升 了 1 6 . 5 个 百分 点 . 排 名上 升至 第二 。 但 是 .通 过表 l 可 看 出与 该行 业 固
了 良好 的载 体 和平 台 .租 赁 业和 会 展
业聚集 效 应初 显 作 为一 种 新 的融
资 交 易 方 式 .融 资租 赁 在 促 进 企业 发 展 方面 有 重要 的
服务 业 已成 为吸 引外 资最 多的行 业 。
( 四 )栽 体 完善 .租赁 和会 展 等行
业发 展迅 速 .聚 集效 应初显 近 些年 天津 市 组 织 实 施6 0 多项 服
定 投 资 的 高增 长 相较 .天 津 租 赁和 商 务 服 务业 的增 速 较 为缓 慢 。近 三 年 天
津 租 赁 和 商 务服 务业 增 加 值 从2 0 0 9 年 的2 7 . 6 3 亿元 ̄ J l 2 0 1 1 年 的6 5 . 7 4 亿 元 .增 加 值 在 逐 年 上升 .但 是增 加 值 增 幅 放 缓 .增长 率亦 表 明 其租 赁 和 商 务 服 务
作 用 截 至 2 0 1 1 年 底 ,总部 在 天津 的
各 类融 资 租 赁 公 司达 N6 o 家 .比 年 初 的2 0 家增 ̄ 1 f 4 0 家 .约 占全 国 融 资租 赁 企 业总 数 的 1 / 5 .各 总部 融 资租 赁 公 司
务 业 重大 项 目 .已建 成 数 个现 代服 务
业 聚 集 区 ,其 中 有 中 心 城 区 C D B 、滨
表 1 天 津 市租 赁 和 商 务 服 务 业 基本 情 况 ( 单 位 :亿 元 )
年份
2 0 0 8 焦 2 0 0 9 正 2 0 1 0 篮
业 增 速 有 所放 缓 。随 着 固定 投 资项 目 的逐 渐建 成 和 完 善 .天津 租 赁 和 商 务
生 产总 值
1 2 5 . 2 5 1 5 2 . 8 8 2 l 1 . 8 3
增加 额
2 7 . 6 3 5 8 . 9 5
增长 率
2 2 . O 6 % 3 8 . 5 6 %
占第 三产 业比 例
2 . 0 3 % 2 . 3 0 %
服务业发展潜力巨大。
( 二 )吸 纳就 业 的功 能有待提 升
近 些年 .天 津租 赁和 商 务服 务 业 吸 纳就 业 的人 数显 著增加 。由表2 可 看 到 .天 津租 赁 和 商 务 服 务 业就 业 人 数 从2 o 0 8 年 的2 8 . 9 万人增加到 2 0 l 1 年 的
2 0 1 I S
2 7 7 . 5 7
6 5 . 7 4
3 1 . O 3 %
2 . 4 5 %
( 数据 来 源 : 天津 市 统 计 年 鉴 )
表 2 天 津 市租 赁 和 商 务 服 务 业 吸 纳 就 业 情 况
\
3 9 3 l 万人 .平均 每 年净 增 就 业人 数 近 3 . 5 万 人 .占天 津 市第 三 产业 总 就业 人 数 的比重 从2 0 0 8 年 的2 . 7 6 %上升 N2 O l 1
年 的3 . O 2 %.在 具有 知识 和技 术 密集特
乒
\ \ 服 务 业 ( 万人 )
2 8 . 9 3 3 . 8 1
吸 约 租 赁 和 商 务 第 三 产 业 租 赁 和 商 务 第 三 产 业 占 第 三 产 业
服 务业 增长 率
1 6 . 9 9 %
增长 率
3
. 0 4 %
比例
2 0 0 8 正 2 0 0 9 拒
1 O 4 8 . 5 4 1 0 8 o . 4 3
2 . 7 6 % 3 . 1 3 %
2 0 l 0 年
2 0 1 I 证
3 8 . 8 7
3 9 - 3 1
1 1 4 0
1 2 9 9 . 6 4
1 4 . 9 7 %
1 . 1 3 %
5 . 5 1 %
1 4 . 0 o %
3 . 4l %
3 . O 2 %
性 的各行业相比 .其吸纳就业的能 力
仅次 于金 融 业 随 着服 务业 的快 速 发 展 和对 专 业
( 资料 来源:天津 市统计年鉴数 据)
表 3 天 津 市租 赁 和 商 务 服 务 业 法人 单位 数
法 人单 位数 ( 个)
第三 产业 总计
化 要 求 的提 高 .租 赁 和 商 务 服 务业 将 获 得 更大 的发 展 空 间 .其 吸 纳 就 业 的
2 0 0 9 正 2 0 1 0 正 2 0 1 1 住 2 0 1 0 证 2 0 1 1 正 增长 率 增长 率
9 9 5 1 4 1 1 4 5 6 0 1 3 2 8 3 5 l 5 . 1 2 % l 5 . 9 5 %
能力将会有极大的提高
( 三 )投 资主体 规模 扩 大 .吸 引外 资最 多
交通 运输 、仓储 和邮 政业 信息 传输 、计算 机服 务 和软件 业 批发 和零 售业 住 宿和餐 饮业
金融 业
6 4 3 7 2 0 7 4 4 3 7 1 6 2 9 5 9
7 O 7
7 3 5 5 2 3 2 9 5 1 7 4 0 3 2 2 6
8 9 O
8 4 8 O 2 7 3 1 5 9 2 8 6 3 3 5 6
1 4 8 6
1 4 . 2 6 % 1 5 - 3 0 % 1 2 . 3 0 % l 7 . 2 6 % l 8 - 3 5 % 1 4 . 5 8 % 9 . 0 2 % 4 . O 3 %
2 5 . 8 8 % 6 6 . 9 7 %
就法人单位数而言 。近3 年天津租
赁 和 商 务 服务 业 法 人单 位 数 增 长 速 度 远 高于 第三 产业 各行 业增 长 率 由表3 可 看 到 .天津 租 赁 和 商 务服 务 业 法 人
单 位 数从 2 0 0 9 年 的1 1 3 0 5 个 增;  ̄ 1 1 N2 O l 1
房 地产 业 租 赁和 商 务服 务业
租赁 业 商 务服 务业
4 3 0 6 l 1 3 O 5
5 6 9 1 O 7 3 6
4 6 9 0 1 4 5 6 8
8 3 2 1 3 7 3 6
5 3 8 5 8 . 9 2 % 1 4 . 8 2 % 1 8 3 8 8 2 8 . 8 6 % 2 6 . 2 2 %
1 1 8 7 1 7 2 0 1 4 6 . 2 2 % 4 2 . 6 7 % 2 7 . 9 4 % 2 5 . 2 3 %
科学 研究 、技 术服
务和 地质 勘察 业 水 利 、环境 和公 共 设施管理 业
5 8 6 4 1 O 7 4 5 5 5 0 3 1 3 2
7 5 7 5 1 2 1 7
9 1 3 4 1 3 2 4 6 8 9 7 3 3 3 9
2 9 . 1 8 % 2 0 . 5 8 % l 3 - 3 l % 8 . 7 9 %
年的1 8 3 8 8 个 .其 中2 0 1 0 年 同比 增速 为 2 8 . 8 6 %,仅低 于科学研 究 、技术服 务和 地 质勘 察 业 .2 0 1 1 年增 速 达 N2 6 . 2 2 %. 仅 低 于金 融业 .近3 年 平均 增速 维持 在 2 7 . 5 4 % .其 中租 赁 业 的 法 人单 位 数 近
居 民服 务和 其他 服务 业
教 育
6 2 5 4
3 2 3 4
1 2 . 6 8 % 1 0 . 2 8 %
3 . 2 6 % 3 . 2 5 %
卫生 、社会 保障 和 社会福 利 业
文化 、体育 和娱 乐 业
l 3 6 o
1 2 3 3
l 4 0 7
1 4 3 6
1 4 5 3
1 6 4 2
3 . 4 6 %
0 . 6 O %
3 . 2 7 %
0 . 7 9 %
l 6 . 4 6 % 1 4 l 3 5 %
公 共管 理和 社 会组 织
9 7 9 7
9 8 5 6
9 9 3 4
两年更是保持4 2 %高速增长
( 资料 来源 :天津市统计年鉴数据 )
环渤海 经济 康 望 2 0 1 4年第 2 期
对 策 研 究
E C0N oMI C OL I T L OOK T HE B0H AI SE ^
的 注册 资金 约 3 6 5 亿 元 .约 占全 国 1 0 3 2 亿元的1 / 3 。 目前 为 止 ,东 疆保 税 港 区 已成 为 重 要 的租 赁 发 展 创 新 平 台 .随
内 容 .增 加 服 务 业 多 样 性 . 同 时 提 升 专 业 化 水 平 .促 进 租 赁 和 商 务 服 务 业 与 其 他 行 业 有 机 融 合 、互 动 发 展 .将 会 为 租赁 和 商 务服 务业 的 发 展 注 入新 活 力 。
( 二 )完善 栽体 建设 ,发 掘优 势 行 业 .增 强聚 集效 应和 品牌 效应
增长 的同时 .也 应注 意引 导外 资流 向 . 消 化吸 收外 资 。促 进 外资 的合理 利 用 .
助 力产 业结 构优 化升 级
( 四) 完善 政府 职 能 。创 新 管控 手
段 .规 范 服 务 业 发 展
着 滨 海 新 区 各 类 融 资租 赁 公 司 的迅 速
发 展 .天 津 正在 成 为 国 内 融 资 租 赁 业 的聚集 地 。 会 展 产 业 对 举 办 地 的经 济 和 社 会 发 展 起 到 极 大 的 推 动作 用 .目 前 .天 津 已建 成 天 津 滨 海 国 际 会 展 中 心 、天 津 体 育 展 览 中心 、梅 江会 展 中 心 、天
租 赁
和 商 务服 务业 是 市 场 经 济 逐
渐 成 熟 和 完 善 的标 志 .应 制 定 相 关 法 律 法 规 规 范租 赁 和 商 务 服 务 业 市 场 . 合 理 灵活运 用行 政 手段 、市场 手段 等 , 政 策 资 金 重 点扶 持 在 专业 化 领 域 具 有 领 先 地 位 的 企业 .加 大鼓 励 和 支 持 租
随 着 载体 建 设 的逐 渐 完 善 .应 加 强 载体 聚 集 区的 配套 设施 建 设 .完 善
政 策 法 规 ,吸 引 更 多 优 秀 企 业 入 驻 .
同 时 应发 挥 本 土 已有 优 势 .充 分 利 用
津 国际 展 览 中心 等 四 大 会 展 中 心 .会
展面 积达 到2 0 . 7 万 平 方 米 .2 0 1 0 年 到
资 源 。重 点发 展 特 色 产 业 。加 强 各 行
业 的 聚集 效 应 和 品 牌 效 应 。一 方 面 应
赁和 商 务 服 务 业创 新 力 度 .为租 赁 和 商 务服 务 业 的健 康 快 速发 展 提 供 良好
的环 境 。
参考 资料
至今 已顺 利 承办 大 中型会 展 活动 2 0 0 多
场 。2 0 1 2 年5 月8 日 .商 务 部 与 天 津 市 共建 项 目 “ 国家 会 展 中 心 ”天 津 市 津
利 用 港 口优 势 .拓 展 销 售 渠道 。增 强 辐 射 能 力 。完 善 租 赁 体 系 ,继 续 促 进
租 赁 商 业 的发 展 :另 一方 面 发 挥 超 大 型 会 展 场 馆 的优 势 .协 调京 津 两 地 场
南 区 动 工 。会 展 业 将 会面 临 更 大 的发
展空 间
1 . 薛 玉立. 京 津 两地 商 务 服 务 业 集
聚 成 因 与推 进 战 略初 探 一 基 于 波 特 钻
发展 天 津租赁 和商务 服务 业 的建议
( 一 )加 强 区域合 作 .提 高服 务 多
样 化 和 专 业 化 .释 放 服 务 业 需 求
馆 资源 和展 会 资源 的整 合及 合理 配置 。 促 进 会 展 业 的快 速 健 康 发 展 。 此 外 ,
加 强 各 行 业 间互 动 作 用 ,积 极 发 展 旅
石体 系模 型 的分 析[ J ] . 城市, 2 0 0 8 , ( 6 ) .
2 . 王伟. 天 津 滨 海新 区现代 服 务 业
游 和 中介 咨 询等 其 他 租 赁 和 商 务服 务 业 .增加 各 行 业附 加 值 .促 进 行 业均
衡 发 展 ( 三 )消化 吸收 外 资 ,优 化投 资环
境 .促 进 本 土 市 场 发 展
的发展 与结 构 演化 [ J 】 . 中共 天 津市委 党 校 学报 , 2 0 0 9 , ( 3 ) . 3 . 李晨 . 天 津 市会 展 产 业 空 间 布局 的现 状 分析 及 策略 建议 [ J ] . 天 津商 业 大 学学报 , 2 0 1 2 , ( 9 ) . 4 . 金 小玲. 浅谈 融 资租 赁特 征 f J 1 . 法
制与 经济 , 2 0 1 1 , ( 1 ) . 5 . 苏夏 怡 . 现代 商务
服 务 业 发展 研
2 0 1 1 年天 津 市 第 二产 业 生 产 总 值 为5 9 2 8 . 3 2 亿 元 . 占 天 津 生 产 总 值 的 5 2 . 4 3 % .为 租 赁 和 商 务 服 务 业 发 展 提 供 了 良好 的 经 济环 境 。作 为 北 方 装 备 制 造 业 中 心 .天 津 本 身 对 租 赁 和 服 务
随着 经济 全 球 化 进 ~ 步 发 展 .发
达 国家 服 务 业 向 我 国等 新 兴 市 场 国 家
业 就 有 较 高 的 需 求 .在 发 挥 优 势 地 位
的 同时 .也 应加 强 区域 合 作 。发 掘 外
转 移 的趋 势 不 断 增强 。天 津 作 为 沿 海 开放 城 市 和 服 务 外包 示 范 城 市 .在 承 接 国际服务业转移 方面将 大有可为 。 作 为近 些年 吸 弓 1 外 资最 多 的行 业 。租
部 需 求 .为 天 津租 赁 和 商 务 服 务 业 创 造 更 广 阔 的 市场 空 间 。随 着 需 求 的不 断 扩 大 .对 服 务 的 专业 化 和 多 样 性 提 出了 更 高 的 要求 。注 重 吸 引先 进 人 才
和 先 进 管 理 技 术 的 进 驻 .创 新 服 务
究[ J ] . 中 国市场 , 2 0 1 2 , ( 1 0 ) , 7 . 6 . 周红. 杨晓蕾 . 孙 露卉 . 推 动 滨 海
新 区商 务服 务 业发 展 的 策略研 究[ J 】 . 中
国商 贸 , 2 0 1 1 , ( 1 2 ) .
赁和商务服务业外资企业数量增长迅
速 .在 优 化 外 资环 境 。促 进 外 资 平 稳
7 . 吴超 . 李 文君 . 关 于加 快天 津 生产 性服务 业发展 的政 策研 究[ J 】 . 华 北 金
表4 天 津 市租 赁 和 商 务 服 务 业 聚 集 区 名称 范 围 主要 功能
融, 2 0 1 1 , ( 3 ) .
中心 城区 C B D 金 融城 、小 自楼 、南站 地 区 滨 海 新区 C B D 于 家堡
、
金 融 、商 务服 务业 、总部 基地 金 融 、商 务 服 务 、总 部基 地 、 商 贸 流通 生态 环 保 科 技 研 发 转 化 、 高端 商
务服 务业
8 . 我 国租 赁和商务服 务 业发展 现状 及策略 建议[ E B / O L ] . ( 2 0 0 9 . 0 1 . 1 2 ) . h n p : / /
响螺 湾 、开发 区金 融服 务 区
W W W . s c . g o v . c n / z w g k / s w z c / g z y j / 2 0 0 9 0 1 /
中新 生态 城 中新 生态 城 会展 城 海 河 中游 地 区
t 2 0 0 9 01 1 2 . .
会 展 、商务 休 闲 、文化娱 乐
( 作 者 简介 :天 津商业 大 学经 济 学
航运 城 天津港 、天津 港保税 区 、东疆港保 税 区 国际 航 运 、 国际物 流 、航 运 服 务
院硕 士研 究 生 , 研
究方 向 : 产 业经 济 )
( 资料 来源 : 《 天津市十二五规 划》 资料 )
责任编 辑 :陈 秀丽
环渤海经济睬 望 2 0 1 4 年第2期