业主管理临时规约

业主临时管理规约

为了提高盛世花园小区物业服务水平，保持物业的完好、美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据《山东省物业管理条例》和有关政策、法律、法规制定本业主临时规约（以下简称规约）。

一、总则

第一条：*******物业公司（以下简称物业公司）是该住宅区的物业服务机构，按照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使服务、管理权。全体业主以及有关人员应服从、支持配合物业公司工作。

第二条：规约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本规约列明的各项权利并知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。双方在遵守本规约的同时，还应严格执行国家及市有关政策、法律、法规规定。

二、物业公司的职责

第三条：负责住宅区内共用部位、共用配套设施设备的使用、维修、管理。

第四条：按约定进行住宅自用部位和自用设备的维修、更新并收取合理的费用。

第五条：保持住宅区内公共区域环境卫生清洁。

第六条：负责住宅区内公共绿化的维护和管理。

第七条：机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其他机动车辆未经许可，一律不准驶入住宅区。各种机动车停放于车库或指定停车位，非机动车（包括电动车、摩托车、自行车等）一律停放于车库或储藏室中，不得随意停放于楼道内、庭院内。对停车位上停放的车辆按规定收取公共车位使用和维护费

用。

第八条：安排服务人员和护卫人员对住宅区进行日常巡视、做好住宅区内的治安护卫工作，对违章行为进行纠正和制止。

第九条：接受业主的监督，及时处理各类意见、建议。

第十条：维护小区公共秩序执行诸如装修、物品出入、外来人员等公众服务、管理制度。

第十一条：积极创造条件，提供个性化服务。

第十二条：与物业相关的工程图纸，业主档案等资料管理。 第十三条：按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关的服务费。收取的服务费单列项目，专款专用。年度费用收支情况张榜公布，接受上级部门和交费人监督。对逾期不交纳服务费者，拒交或无理不交者，可诉诸法律。物业公司鼓励业主按有关规定提前预交服务费。

三、业主的权利、义务和责任

第十四条：业主拥有对其名下物业的占有、使用、收益、处分的权力，不受他人非法干涉。

第十五条：业主在使用、经营、转让所拥有的物业时，应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。

第十六条：业主可与其他业主共同使用楼宇和住宅区的公用部位，共用设施（包括楼梯、走廊通道、消防、供水排水系统等）。

第十七条：业主对物业公司的各项服务活动，拥有监督和建议权。

第十八条：业主对业主委员会的选举，拥有法律规定的选举和被选举权。

第十九条：执行业主委员会或业主大会的决议，规定。

第二十条：委托物业公司管理该小区并遵守物业公司根据政府

有关政策制定的各项具体规章制度。

第二十一条：业主或物业使用人应积极配合物业服务企业的各项服务工作，出租房屋时须到物业服务中心备案登记。

第二十二条：业主与其他非业主使用人建立租赁关系时，必须到服务中心注册登记，要求对方遵守本规约和物业服务规定并承担连带责任。

第二十三条：物业损坏或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业公司报请市级房地产部门批准后代为维修，其费用由当事业主按规定自行承担。

第二十四条：当业主自用部位发生火灾，水管暴裂等可能严重危害业主本人和其他业主人身安全和财产利益的事件，或业主发出求救信号或启动家庭救助报警系统时，物业公司有权在紧急联系无效前提下，进入私用部位进行必要的抢险、抢修。由此造成的经济损失由业主自行承担。

第二十五条：业主在装修时，须按服务中心装修管理须知操作。不得擅自改动公共设备，不得搭建建筑物和构筑物，不得在阳台外窗安装防盗棂。

第二十六条：费用

1.按规定缴纳物业公司应收取的各项服务费用，综合物业服务费收费标准暂定为:高层住宅每月每平方米*****元；商业网点每月每平方米*****元。公共车位使用、维护费用：地上车位使用费******元/月；地下车位使用费******元/月。代收垃圾清运费***元/每户每月。

2.使用本小区内有偿使用的公用、文化、娱乐、体育设施、场地等

应按规定缴纳费用。

3.委托物业公司对其自用部位和毗邻部位的有关设施、设备进行维修养护的应支付相应费用。

以上费用应根据规定在双方约定期限内予以支付。

第二十七条：业主不得有下列行为

1.损坏、变更房屋承重结构和外貌（外墙、外门窗、阳台屋顶等部位的颜色、形状、规格），在阳台及外窗安装防盗棂。

2.私自占有、损坏物业的共用部位、共用设备共用设施或移装、拆除、改造共用设备，改变其使用性质，作商业用途。

3.在天井、庭院、平台、屋顶或其他场地搭建任何建筑物、构筑物及其它地上建筑物。

4.践踏草地、侵占绿地破坏绿化、损坏园林建筑设施。

5.在公共场所私设、乱设摊点推销商品服务设备及开展广告等宣传活动。

6.随意在公共部位堆放杂物、乱放垃圾，将杂物投入排水管道致其堵塞损坏及高空抛物对他人人身，财产造成危险的行为。

7.在小区任何公共地方乱张贴、乱涂写、乱刻画。

8.违反规定饲养家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、财产伤害的宠物。

9.排放有毒、有害的物质或者发出超过国家标准的噪音、废气。

10.饲养宠物的业主必须向政府部门申领养犬许可证，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往服务中心登记注册。

11.业主出租房屋须通过正规的中介公司招租，并在当地派出所登记后再到物业服务中心登记注册方可进行操作，否则因私自招租所引发的一切法律后果将由该业主自己承担。

12.随意停放车辆，占用小区内的道路、场地等。

13.违反法律存放易燃、易爆、剧毒、放射性、枪支、弹药等危险物品及毒品。

14.在小区内聚众喧闹、醉酒滋事、非法集会、游行、示威等危害公众安全，破坏社会秩序的行为。

15.其他法律法规禁止的行为。

违反上述规定的，物业公司有权进行劝阻制止，造成他人损失的，依法追究法律责任，触犯其他法律的，由物业公司提请有关职能部门追究其行政及刑事法律责任，未成年人有上述行为的，依法追究其监护人的责任。

第二十八条：业主之间应互相友爱，和睦相处，共同创造良好的生活环境，当相邻业主有正常维修需要时，应予以配合、支持。

第二十九条：装修时应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业公司。违法、违章装修的必须及时纠正恢复原状，造成他人损失的承担赔偿责任。

第三十条：生活垃圾（包括搬家垃圾）应用袋装好，按指定时间放到指定地点。

四、法律责任

第三十一条：凡违反本规约或有关政策法规的行为除必须立即停止违章、违约行为外，还应照章缴付赔偿费用及违约金。

第三十二条：对上条所应缴付的赔偿金，违约金如有异议，可向上级有关部门申诉或向人民法院起诉。

第三十三条：物业公司的工作人员因渎职或失职，故意刁难业主，徇私舞弊、乱收费、乱罚款、工作失误给业主造成损失的，由公司追究其行政责任直至法律责任。

第三十四条：物业区域内建筑物屋面，为所在建筑物所有业主的共有区域，顶楼业主或其他楼层业主在使用屋面安装太阳能等设

备时，均应维护屋面的美观，设备设施的完好。

第三十五条：业主如有更换或产权转让，必须及时以书面形式通知物业服务中心，否则原业主仍将负责交纳物业服务费用和其他费用。

五、附则

第三十六条：本规约在本小区业主委员会成立后通过业主代表大会重新修订，届时本规约终止。

第三十七条：本规约可根据《山东省物业管理条例》有关规定进行修订或补充。

第三十八条：本规约自双方签字或盖章后生效，对业主及其同住人产生相同约束力，业主对其同住人的行为负连带责任。

*******物业公司（盖章） 业主（签章） 年 月 日 年 月 日