1天津市二手房税费明细

天津市二手房税费明细 11： 天津市普通住宅定义 1：新浪乐居 6 B- M4 ?6 I1 D; i新浪乐居- H! J$ ^& v. D : x1）单套面积在 144 平 1 米以下.房产论坛,装修论 坛,业主 论坛: J' b% Q& \; A2）住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 3）成交价格不高于房管局指导价:tj.bbs.house.sina.com.cn. c1 }( M- @( \3 f% V河西区 9900 元/平方米 河北区 8000 元/平方米 南开区 9800 元/平方米 红桥区 8800 元/平方米 河东区 8400 元/平方米 和平区 12200 元/平方米 东丽区 6300 元/平方米 北辰区 6100 元/平方米 津南区 5800 元/平方米 西青区 6300 元/平方米 塘沽区 7400 元/平方米 开发区 7400 元/平方米 满足上述 3 个条件的视为普通住宅 1.契税： A 普通住宅的房子契税为评估价价格的 1.5% B 非普通住宅的房子契税为评估价价格的 3%新浪乐居论坛 1 Y6 W- h* Q 买房,购房,装修 论坛,房 产论坛( c/ _ 6 d- H! w% p1 Z; P（从 2010.10.22 日开始，二套房的契税一律为 3%，不分普通住宅和非普通住宅了） 2.个税：买房,购房,装修 论坛,房 产论坛 / j5 |0 A7 F0 q: k$ r/ {A 房子没有过 5 年，无论房主名下有无二套，都需要交纳 1%个人所得税 B 房子如果过 5 年，并且房主名下无二套则不交纳个人所得税 3.土地出让金：房产论坛,装修论坛 ,业主 论坛! z- M1 E5 Y tj.bbs.house.sina.com.cn6 a) ]我就根据最新的政策将这些 明细一一汇总出来，给准备买卖房屋的朋友做一参考：一、交易税费 1、契税： 房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为； （1）90 平米以下且首套购房的=评估价格的 1%； （2）90 平米到 144 平米之间=评估价格的 1.5%； （3）144 平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估 价格的 3% 。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴税，差额部分单补 给卖方，可以合理避税）天津市从 3 月 1 日起调整普通住宅价格标准 天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。 (一)住宅小区建筑容积率在 1.0 以上(含 1.0); (二)单套建筑面积在 144 平方米以下(含 144 平方米); (三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。2、营业税： 本市个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年的政策已经开始执行， 营业税税率为 5%，再加上结合在一起的 0.55%城市维护建设税、教育事业发展费 和防洪工程维护费共计 5.55%。（1） 个人购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； （2） 个人购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对外 销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； （3） 个人购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、图纸资料费：20 元。 4、评估费：房屋评估价的 0.5%。（一次性付款的免征此费用）5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部 分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担 保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的 0.12%收取，10 年以上部分 0.1%,20 年以上 0.008%。6、土地出让金：计税价格 1%。（土地性质为出让的免征此费用） 7、产权登记费：80 元，非住宅按评估值的 0.4%收取。 8、抵押登记费：80 元。（一次性付款的免征此费用） 9、转让手续费：6 元/平米，非住宅 18 元/平米。 10、个人所得税：1% （1）凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入 中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按 20%税率计算 个税。 （2）不能出示房屋原值，按房屋成交价 1%征收个人所得税。 （3）对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个 税。附：个所税退税规定 个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证 金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。 其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税 保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例 退还纳税保证金；二、关于二套房贷 （1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； （2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于 当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执 行， 但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房 总面积查询结果。 （3）其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应 按第二套房贷政策执行。 （4）已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向 商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。 （5）已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按 照通知有关规定执行。 （6）申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例 不得低于４０％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的 １．１倍。 三、关于蓝印的门槛区域 市内六区和塘沽区（含开发区、保税区） 环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和汉沽区、大港 区 宝坻区、武清区和三县（蓟县、宁河县、静海县）金额 80 万， 60 万40 万元私产房过户流程一、证件： 1、一次性所需证件：买卖双方身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登 记表、买卖协议、纳税申请表、个税申报表、卖方需开立个人结算账户存折、买方准备资金监管所需房款。 2、贷款件所需证件：买卖双方身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登 记表、买卖协议、代收代付协议、他项权申请表、借款合同（抵押物清单）、营业执照复印件、银行委托 书、卖方需开立个人结算账户存折（根据买方贷款行） 二、收费标准： 一、各区基准价格今起调整为：和平——12200；河西——9900；南开——9800；河东——8400； 红桥——8800；河北——8000；西青——6300；东丽——6300；津南——5800；北辰——6100；塘 沽——7400；塘沽开发区——7400，大港----5800 二、私有住宅过户费用明细： 1. 营业税：自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日（一年期限） 1、个人将购买不足 2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； 2、个人将购买超过 2 年(含 2 年)的非普通住房或者不足 2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收 入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买超过 2 年(含 2 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 * 非普通住宅（单价在基准价以上或面积在 144 平米以上） * 普通住房标准：（单价在基准价以下且面积在 144 平米以下） 2、契税： a、单价在基准价以下，90 平米以下且为首次购房者，契税 1%； b、单价在基准价以下，90 平米以上或非首次购房者，契税 1.5%； c、单价在基准价以上或面积在 144 平米以上，契税 3%。 3、印花税：免征印花税。 4、个人所得税：持有房屋不足 5 年出售者征收 1%个人所得税；个人唯一住房持有超过 5 年出售者 免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过 5 年出售者征收 1%的个人所得税。 5、土地出让金——1%，需查档方知是否需要交纳此项费用。 6、转让手续费：建筑面积 * 6 元。 7、登记费：80 元。 8、抵押登记费：80 元。（贷款者有） 9、图纸费：20 元。* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳 20% 的个人所得税 * 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格） * 全额营业税：评估价 × 5.55% 三、出证时间： 1、一次性：房管局进件之日起 30 天出产权证； 2、贷款件：房管局进件 7 个工作日（不含节假日）后出他项权证， 进件之日起 30 天出产权证（需正孚已经放款到卖方账户）； 各区过户注意事项说明: ▲若产权证、契税票均在 5 年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协 议的，看房改或还迁协议上日期是否在 5 年之外，若 5 年之外并唯一一套住房的并且指导价格以下可免税。 如若还迁协议在指导价格以上会产生差额营业税。 ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在 2000 年前，若是 2000 年前的商品房合同并唯 一一套住房可以免个税（指导价格以下） ▲5 年之外且房屋建筑面积在 144 ㎡以上（含 144 ㎡）； ▲ 5 年之外且房屋建筑面积在 144 ㎡以下单价在指导价格以上。但需交纳 3%的契税的； ▲ 5 年以外房屋的容积率北辰:过户进件 5 个工作日后取他项,30 天后取房本(打协议需评估报告) 红桥:过户进件 4 个工作后进他项,7 个工作日后取他项,30 天后取房本. (打协议需评估报告) 河北:过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 存入正孚监管后 48 小时可以过户) 河东:过户进件 7 个工作日后取他项,15 个工作日后取房本. (贷款打协议需评估报告) 金存入正孚监管后即可过户) 一次性过户资 一次性过户资金抵押注销后 7 个工作日后取本. 一次性过户资金东丽:过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 存入正孚监管后 24 小时可以过户)抵押注销后即可取房本南开: 过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. 西青: 过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 河西: 过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. 一次性 当天打协议当天可以过户贷款件如果协 议有错误要退完协议 15 天后才能从新打印新合 同 和平: 过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 议 24 小时后才能过户 津南: 过户进件 7 个工作日后取他项,30 天后取房本. (打协议需评估报告) 一次性 打完协公积金贷款流程默认分类 2010-05-17 10:07:31 阅读 12 评论 0 一、 贷款流程： 银 行面 管 前 准→ 备 局 打 → 协 议 签存 首付 和过 → 户费 交担 保费 行 审→ 批 积 金 中 心 进 件 → 管 批完 毕后 房管 → 局进 件 局 出 他→ 项 权 证 二、 贷款步骤： 1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额； 2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。 ３、权贷人员整理借款人申请贷款的资料，件齐后通知客户去银行面签签订借款合同。存首付和过户 费及担保费，向建行提出贷款申请。 ４、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。 ５、公积金管理中心审批通过后，担保公司通知借款人及卖方去房屋所在区县房管局的产权部门办理 产权交易（过户）及抵押登记手续。 6、银行收到房管局出具的《房屋他项权证》，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放 款，将资料回传至银行。 7、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐 户。 8、借款人于次月划款日还月供。 三、 申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户 口本、手章、结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷 款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口 的需提供暂住证．如果交易房屋需要办理共有，需提供共有人及配偶身份证、户口本、手章、结婚证。 四、 贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2、贷款期限的确定以下 2 项取最低：1 ）贷款期限 + 借款人年龄男≤ 65；女≤ 60 心 审批→ 放 款 行 审 批→ 放 款 孚 放 款 理 结 件 手 续 字号：大中小 订阅2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满一年，具有完全民事行为能力的在职人员。 贷款金额的确定以下 3 项取最低： 1）还款能力的计算：[（借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额）× 还贷能力系数-借款人及配偶现有贷款月应还款额] ×12（月）×借款期限。 还贷能力系数为 40%； “借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额”应为借款人单位所缴存的那部分公积金数额； “借款人及配偶月工资总额”应为[月缴额/（单位缴存比率+个人缴存比率）]。 2）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 * 80％ (房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则) 3）贷款最高限额计算： 1、使用本人住房公积金申请公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充 住房公积金或正常缴存按月住房补贴的，贷款最高限额可提升为 50 万元；无住房补贴的个人纯公积金贷款 最高限额为 40 万元 2、同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补 充住房公积金或正常缴存按月住房补贴的，贷款最高限额可提升为 70 万元；无住房补贴的夫妻双贷纯公积 金贷款最高限额为 60 万元。组合贷款额的确定： 房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80％ (房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则) 公积金经办行：建行河北支行 建行和平支行（解放北路 88 号） 注意事项: 1.借款人已婚的，本人或配偶有公积金贷款未还清，则不能用公积金贷款； 2.借款人曾经贷款累计逾期超过 24 次的，或 24 个月内连续逾期 6 次以上的，不可公积金贷款； 3.信用卡 12 个月内未还最低还款额次数 6 次以上的，不可公积金贷款。 4．纯公积金贷款：首付二成（无面积限制，二次购房也可以享受此政策） 组 合 贷 款： 按揭部分下浮 30%； 5.贷款金额最小为仟位； 6.如借款人办理组合贷款的时需提供《职工固定经济入证明》，如借款人无法提供，可由其配偶提供 《职工固定经济入证明》；月收入≥月还款的 2 倍。 借款人月收入计算方法：月缴额/（单位缴存比例＋个人缴存比例），以查询单为准7.借款人于划款日次月起，每月在划款日前偿还月供。申请贷款时代扣卡中应预存一个月的月还款 额，且每月扣款后卡内余额不低于 1 元； 8.借款人的公积金贷款不足以支付所购房屋房款时，可以申请公积金组合贷款； ★以 30 岁的张先生为例，每月缴存住房公积金 278 元，单位和个人缴存比例均为 11%，公积金余 额 8000 元；配偶每月缴存住房公积金 600 元，单位和个人的缴存比例均为 15%，住房公积金缴存余额为 6000 元。该职工购买二手房，房价 50 万元面积 95 平方米砖混，贷款年限 20 年。张先生及配偶以前无贷 款。 如果采取张先生一个人贷款方式计算如下: 1. 还贷能力：公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月应缴存额）×还贷能力 系数-借款人现有贷款月应还款额] ×12（月）×借款期限。=[278/（0.11+0.11）+139]*0.4*12*20 =134653 2. 房价成数计算：50 * 80% = 40 万 3. 纯公积金最多贷 40 万3 条件中取最小值即最终可贷额度 13.4 万(贷款值最高取到仟位)如果采取张先生一个人组合贷款方式计算如下: 1. 按房价成数计算：50 * 80% = 40 万最终可贷额度 40 万.(其中纯公积金 13.4 万元,按揭 26.6 万元) 如果采取夫妻双贷方式 1、还款能力的计算：[（借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额）× 还贷能力系数-借款人及配偶现有贷款月应还款额] ×12（月）×借款期限。 =[278/（0.11+0.11）+139+600/(15%+15%)+300]*0.4*12*20 =355392 (因为最小贷款额度取到仟位)所以只能贷 35.5 万 2、按房价成数计算：50 * 80% = 40 万 3、按最高限额计算：40 万 3 个条件中取最小值即最终可贷额度 35.5 万 如果采用夫妻双贷加组合方式计算如下: 1. 按房价成数计算：50 * 80% = 40 万最终可贷额度 40 万。(其中纯公积金 35.5 万元,按揭 4.5 万元)五、 贷款预收费： 1、 评估费＝评估值 * 5 ‰（评估公司费用） 2、 其他费用 100 元