2016年辽宁省房地产经纪人:房产税考试试题
2016年辽宁省房地产经纪人：房产税考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
2、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。
A：100
B：1000
C：20100
D：19100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。
A：承认并利用了景观的优美程度
B：对每个要素的评分标准必须作详细规定
C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较
D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本
B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
5、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内
E：客户资金代收代付风险
7、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：暂免
B：契税
C：核定
D：减半
E：权利型房地产投资信托
8、一幢6层楼的住宅，属于。
A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。
A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务
B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务
D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务
E：客户资金代收代付风险
10、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。 A：客户满意
B：客户忠诚
C：客户关系管理
D：客户让渡价值
E：工厂的生产设备
11、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：法律关系
B：法律事实
C：法律变更
D：法律消灭
E：客户资金代收代付风险
12、新建商品房核心均价的确定方法不包括。
A：外部替代法
B：市场比较法
C：三级市场比较法
D：目标利润法
E：工厂的生产设备
13、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。 A：不可抗力
B：约定免责事由
C：自己有过失
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
14、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂的生产设备
15、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
16、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A：房地产成交价格
B：房地产评估价格
C：房地产市场价格
D：房地产销售价格
E：权利型房地产投资信托
17、在介绍房源时要注意房源的。
A：时限性
B：真实性
C：合理性
D：完整性
E：工厂的生产设备
18、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。
A：偿还费用
B：约定费用
C：法定费用
D：强制费用
E：客户资金代收代付风险
19、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：出让
B：使用权作价出资
C：租赁
D：使用权入股
E：权利型房地产投资信托
20、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。 A：29．29
B：39．39
C：28．35
D：56．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：筛选
B：整序
C：研究
D：鉴别
E：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：房地产买卖
B：房地产居间
C：房地产租赁
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。 A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E：客户资金代收代付风险
24、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。
A：封闭缝隙和黏结
B：填充间隙和定位
C：密封缓冲和固定压紧
D：用于骨架型材之间的连接
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在所有感觉中，是最重要的。
A：听觉
B：视觉
C：嗅觉
D：肤觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。
A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究
B：承担房地产经纪人执业资格注册工作
C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作
D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
2、进行商圈分析的目的在于。
A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模
C：确定应该采取的营销手段
D：利于市场调查工作的条理化、规范化
E：预测市场发展前景
3、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
4、房地产经纪人的道德风险主要表现为。
A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
E：向客户随意收取费用
5、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。
A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C：经纪服务的内容及完成标准
D：经纪服务收费标准和支付时间
E：其他需要告知的事项
6、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。
A：集中型城市化
B：相对集中型城市化
C：郊区化
D：卫星城镇化
E：逆城市化
7、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。
A：开发商的回款目标
B：企业的规模
C：开发商的经济实力
D：竞争项目的实力
E：企业运营战略
8、根据购房面积大小，可将客户分为。
A：自用客户
B：大户型及别墅客户
C：中大户型客户
D：投资客户
E：小户型客户
9、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。
A：省时省力
B：可信度高
C：不受地点的影响
D：有利于展示专业技能
E：易与房源所有人建立良好关系
10、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。
A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
11、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。
A：房源管理系统
B：销售管理系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：数据管理系统
12、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。
A：感觉
B：嗅觉
C：听觉
D：味觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，不属于售楼处的布置。
A：内部功能区域布置
B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计
E：客户资金代收代付风险
14、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
15、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：复杂性
B：程序性
C：严谨性
D：层次性
E：客户资金代收代付风险
16、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。
A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
17、我国民法主要的基本原则包括。
A：平等原则
B：公正原则
C：公序良俗原则
D：禁止滥用权利原则
E：诚实信用原则
18、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。
A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》
B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》
E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
19、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。
A：风险自留
B：识别风险
C：风险转移
D：规避风险
E：管理风险
20、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。
A：线形图
B：条形图
C：直方图
D：圆形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：制订规划
B：战略制订
C：战略实施
D：日常管理
E：规划实施
22、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。
A：15000
B：25100
C：15833
D：34167
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
24、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。
A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理 E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。
A：收集
B：加工
C：积累
D：利用
E：反馈