概算报告书
工程造价咨询报告书
项目委托单位:淮安市清浦新区投资建设有限公司 咨询项目全称:淮安市清浦区土地整理项目 咨询业务类别:概算编制 咨询报告日期:2012年10月
连云港天衡工程咨询有限公司
淮安市清浦新区投资建设有限公司
淮安市清浦区土地整理项目
工程概算书
连云港天衡工程咨询有限公司
2012年10月
淮安市清浦区土地整理项目
工程造价咨询报告书
淮安市清浦新区投资建设有限公司:
该项目的建设是促进清浦新城地区经济持续、稳定发展的需求。通过老村庄整建制拆迁、土地整理,同时推动新城区城市基础配套设施建设,使得清浦新城的城市功能不断提升。通过拆迁土地整理,推进了农民进城居住,加快了城市化进程,促进了城乡统筹发展及新农村建设,改善了清浦新城的投资环境和生态环境,推动了该地区的工业化和城市化,从而提高了市民的生活质量,并推进了新城地区的经济发展。
项目施工内容主要包括房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程等。
概算总投资为32507.22万元,其中,工程费用为5019.10万元,工程建设其他费用为24542.32万元,工程预备费为2305.79万元,建设期利息为640万元,不计流动资金费用。详见概算编制咨询报告书及概算投资汇总表。
项目负责人:
项目编制人:
连云港天衡工程咨询有限公司
2012年10月
概算编制说明
一、 项目概况
本项目的实施,通过老村庄整建制拆迁、土地整理,同时推动新城区城市基础配套设施建设,使得清浦新城的城市功能不断提升。通过拆迁土地整理,推进了农民进城居住,加快了城市化进程,促进了清浦的城乡统筹发展及新农村建设,改善了清浦新城的投资环境和生态环境,推动了该地区的工业化和城市化,从而提高了市民的生活质量,并推进了新城地区的经济发展。因此建设本项目十分必要。
1、建设规模
本项目土地整理面积为969.24亩。项目主要进行房屋拆除、土地整理及施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程基础设施建设。项目建设规划主要技术经济指标见下表1.1-1。
表1.1-1 项目建设规划主要指标一览表
2、建设内容
项目建设内容包括:房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程。
1、项目场地平整工程共计969.24亩,包括房屋拆除、场地平整、填平坑塘、水沟等。
2、施工临时道路按与规划道路工程相同路基要求施工,减少施工浪费,包括路基土石方、砂石路面、路肩和过路涵洞等。
3、场地给排水工程为确保主体工程施工而新建的给排水设施,基本按规划的给排水线路布置施工,包括给水工程、雨水工程、污水工程等。
4、场地供电工程,包括外接35kV输电线路、低压线路和供配电设备购置安装。
5、电信、网络通讯工程包括电信线路和控制柜等。 6、道路两侧绿化等其它工程。 项目建设规模及内容详见表1.1-2。
二、编制依据
1、我公司编制的“淮安市清浦区土地整理项目”可行性研究报告; 2、编制采用的定额:
江苏省建筑工程概算定额 (2005年) 江苏省建筑与装饰工程计价表 (2004年) 江苏省安装工程计价表 (2004年) 江苏省建筑工程造价估算指标 (2002年);
3、淮安市清浦新区投资建设有限公司与我公司签订的工程咨询协议书;
4、淮安市清浦新区投资建设有限公司提供的有关建设方案和建设内容;
5、淮安市建设局颁发的有关建筑安装工程的取费规定; 6、国家及淮安市各部门有关建设项目的取费规定; 7、主要材料按市场价计列。 三、工程概算的编制原则
1、严格执行国家的建设方针和经济政策的原则,科学发展,节约能源,环保先行,最大限度地提高投资效益的原则;
2、完整准确的反映设计内容的原则;
3、结合淮安市类似工程的实际情况,按照现行工程概算的编制构成,根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数,尽可能地反映工程初步设计的工程内容,现行施工条件和实际市场价格的原则。 四、概算投资
本工程概算总投资为32507.22万元,其中: 工程费用:5019.10万元;
工程建设其他费用:24542.32万元; 工程预备费:2305.79万元; 建设期贷款利息:640万元; 不计流动资金费用。
详见《淮安市清浦区土地整理项目建设项目概算投资汇总表》。 五、资金来源及投资方式
本项目工程投资32507.22万元,投资资金来源渠道: 1、申请银行贷款20000万元; 2、自筹资金12507.22万元。 附件:
1、《淮安市清浦新区投资建设有限公司—淮安市清浦区土地整理项目建设项目概算投资汇总表》;
2、《淮安市清浦新区投资建设有限公司—淮安市清浦区土地整理项目概算书》。
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概算投资汇总表