蕲河金岸售楼部包装思路
蕲河金岸新营销中心设计思路
前言：一期因时间及地块原因，现正在使用的营销中心有许多不合理的地方。为提升二期的整体展示形象，特对新营销中心作如下的设计构想。
一、位置安排：九号楼裙楼商业部分。
二、功能分区：接待展示区、洽谈区、VIP洽谈区、休息及影音区、儿童活动区、会议室、更衣室、储物间、营销办公室、财务办公室、售后办公室、签约室、资料室、卫生间、机房。一楼：
① 前台：背景墙要求简洁大气，配合灯光点缀。接待台长度不小于4米，设4-6个升降座椅或采用蕲春目前不多见的弧形，要求预留网线、电话线、电源插座，位置要在整个接待大厅视野最好的位置，如果有次门也要考虑到视线，方便观察人员流动情况。
② 沙盘及分户模型，要求集中接待大厅的核心位置，沙盘周边预留不低于2米的通道空间，分户模型与沙盘位置不能太远，间隔3-4米为宜，大门入口布置收放雨伞的装置。 ③洽谈区：以8-10组洽谈座椅为宜，座椅以圆桌配沙发为宜，桌子高度不高于85公分，与沙盘区分功能不分区，尽量不要做隔断墙，最好临近正面落地窗，通透明亮为宜，方便置业顾问与客户交流时可以看得到沙盘区位置，茶水间设附近，方便添加茶水。
④VIP洽谈区：此为独立的洽谈空间，要求安静舒适。配备4-5套洽谈座椅。
⑤休息区/影音室：方便客户及员工休息，配备大尺寸LED屏幕、独立音响系统、预留网络、
电源等插孔，设吧台、咖啡。茶水吧，书吧等，触摸频电脑，电脑与大屏幕可连通，方便客户
了解公司及观看项目视频，员工培训等，休息区多预留电源插口，方便客户移动设备充电。
⑥儿童乐园：方便客户及业主小孩玩耍，既要在洽谈区视野内也要不打扰洽谈区洽谈为宜。
⑦卫生间：男女各一间，以2个蹲坑为宜，男卫含两个尿斗，另设一平米左右拖把及打扫物品收纳间
⑧机房：2个平米左右，所有灯光、网络、音乐总控。隐形于梁柱间的装饰面最好。 注意：大厅天花顶做吸顶式扬声器，数量8-10个左右，分别布局于大厅各功能厅内，中央空调、高速光纤接、全时段WiFi令客户时时刻刻可以享受高速上网的乐趣，所有线路不得裸露在外面及不显档次的东西都要隐藏起来。
二楼：所有的办公室设在2楼，营销办公室（3个办公位置）最好可以观察到一楼动向为宜。财务办公室（3个办公位置）与售后办公室（3个办公位置）临近，方便客户交款及签约。签约室靠近售后办公室或直接由售后办公室分区，要求安静舒适，不受外界打扰。
储物间/更衣间：靠近楼梯口方便搬用物料，更衣间分男女2间，设更衣柜及全身镜子。 如果公司考虑要将所有部门办公室及会议室都设计到营销中心，要先优化营销板块，如主楼空间不足，尽量把其他部门安排到副楼或3楼办公！
看房通道：此处为不可忽视的细节安排，原则上尽量与营销中心副出入口贯通，使客户不用担心风吹日晒，通道用喷绘板与施工工地隔开，要求客户看到的不是混乱的工地及施工场面，绿化及园林景观最好能够透过玻璃面可以看清楚。有利于客户成交！
操作：开发电脑虚拟体验系统，对于没有去样板间的客户也一样通过电脑进行虚拟体验，所有置业顾问配备平板电脑作为传统销售文件夹的替代，科技感十足。
总结：二期新营销中心整体力求大气，时尚有技术含量。材料选择上可以用到电动窗帘，感应设备，下沉式沙盘附带循环水景，部分钢化玻璃地面等，营销中心正面外围划分车位，广场喷泉及外围绿化要求优美大气要能体现我们的强势卖点高绿化率，与施工通道严格区分，展示区范围内不得出现工程车，及大型施工设备，一为安全，二为形象。展示区范围内的园林及水系绿化优先施工。力争在春节大批客群返乡时段有一个超越首府一号的形象展示面呈现在客户面前。
营销部：李江
2014年7月6日