建筑工程管理细则

淮安建华•玖珑湾四期工程

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程

管

理

细

则

为了进一步提高工程质量和安全管理工作的管理力度，保证工程进度按照建设单位要求完成各个关键节点，进一步提高建华品牌影响力。经施工单位、监理单位、建设单位共同研究决定制定本细则：建设单位及监理单位在施工现场巡视、平行检查过程中，发现有下列行为之一的，对施工项目部予以经济处罚。对要求整改而未及时整改到位的加倍处罚，直至停工整顿。

一、一般管理规定

1．例会纪律：应参加会议人员无故缺席会议罚款200元/次，迟到10分钟之内罚款100元/次，迟到15分钟以上作缺席处理。开会期间，手机调至震动或关闭状态；受处罚的同志，必须当场现金支付。

2．不服从管理，对会议要求及管理指令拒不执行的，罚款500元/次。

3．在工地不得发生打斗等恶劣影响事件，每发生一起，事件相关单位罚款1000元/次。

4．根据施工需要，项目承包人未按建设单位和监理单位限定时间内到岗的，给予处罚200-500元/次。

5．工作期间所有参建人员在工地严禁饮酒，酒后严禁进入，违者，处罚项目承包人200元/次，其他管理人员及施工员100元/次。

6．项目经理、质检员、安全员及特殊工种必须持证上岗。检查发现未持证上岗的，处罚项目承包人500元/人·次。

7．施工单位对监理部所下发的各项指令、通知、工作联系单和会议决议的内容等，未按要求期限付诸实施或未及时进行回复的或回复内容敷衍的，罚款300~1000元/项。

8．不积极配合监理部正常工作，拒绝执行监理权限以内的各项指令、通知和决定，或拒绝签收正常的监理文件，通知停工整顿并经济处罚500~5000元。

9．施工方项目部管理人员应基本稳定，确需更换时，要征得监理和建设方书面同意。

10．未经监理部同意擅自开工或停工后未经监理部检查认可擅自复工，给予经济处罚1000元~5000元。

二、工程进度管理

11、施工单位所编制的工程进度计划，必须满足建设单位对各工程关键节点完成时间的要求，否则建设单位不予认同。

12、施工单位于每周二下午5：00前将本周工程完成情况及下周工程进度计划报建设单位工程部及监理单位核审。

13、施工单位于每月25日下午5:00前将本月工程完成情况及下月工程进度计划报建设单位工程部及监理部核审。

14、施工单位于工程开工前将本工程进度计划报建设单位工程部及监理单位核审。

15、施工单位未能按周进度计划完成工程内容的：1、不影响下道工序施工的处以500元/天的罚款；2、影响下道工序施工的除赔偿对下道工序所造成的一切损失外，处以1000元/天的罚款。

16、施工单位未能按月进度计划完成工程内容的：1、不影响下道工序施工的处以2000元/天的罚款；2、影响下道工序施工的除赔偿对下道工序所造成的一切损失外，处以2000元/天的罚款。

17、施工单位未能按年进度计划、阶段性进度计划、节点进度计划完成工程内容的处以10000元的处罚。两进度计划重合，不重复处罚。

18、施工单位未能按合同要求完成工程内容的，除按合同要求处罚外，将再处以10000元、下发工程违约通知书及将工程实际承包人报集团内控黑名单的处罚。

19、施工单位提前完成合同规定工程内容的，按合同规定进行相关奖励，并报公司或事业部、集团对于工程施工单位及实际承包人进行表彰。

20、当周进度计划不满足，但满足月进度计划，返回周进度计划的罚款；当月进度计划不满足，但满足节点进度计划，返还月进度计划要求的罚款；当节点进度计划不满足，但满足总进度计划，返还节点进度计划的罚款；如不满足总进度计划，一律不予返还。

三、质量管理规定

（一）基础及主体部分

21、主要施工工序必须进行技术交底，经检查无交底的或交底不清的，每次处罚项目部200元。

22、建筑材料的主要技术指标必须符合技术标准、施工合同约定和地方规定；采购不合格或者国家严禁使用、明令淘汰的材料，给予5000~10000元处罚；采购材料经检测不合格的或者不符合图纸设计要求的规格型号材料，又未经设计变更同意，仍然使用的，应立即返工，按使用量折合价款的50%-~200%予以处罚，并将剩余部分责令退场，情节严重的，拒不整改的报告当地政府部门。

23、违反相关规范规定的，根据情节轻重程度。其行为属违反规范主控项目的，罚款500-5000元，一般项目给予处罚2000元以下处罚。

24、冬夏季及雨季施工时出现不符合规范要求，不及时整改的，处罚1000-2000元/次。

25.脚手架搭设应按要求编制施工专项施工方案并申报监理审查，未编制或未经审查的，罚款1000-3000元。

26、脚手架搭设必须牢固可靠，符合规范要求，发现一处不符合要求的，又不整改的，罚款200-1000元。

27、土方开挖，按已批准的施工方案执行，擅自改变方案的罚款1000-3000元/次。

28、土方回填必须分层夯实，夯实不符合要求的，强行施工的有一次罚款500-2000元。

砌体部分

29、砌体结构工程施工前，应编制砌体结构工程施工方案报监理部审查，如监理部提出要求整改的，一周内未整改到位的，罚款1000-3000元。

30、砌体结构标高、轴线等控制点必须准确，墙体放线尺寸偏差在允许范围内，如超过规范的，作100-500元/次进行处罚。

31、伸缩缝、沉降缝、防震缝（包括夹心复合墙）中的模板未拆除干净，有

砂浆、砌块及碎渣等杂物，罚款100-500元/次.

32、砌体砌筑顺序不对、高低搭接长度不符合要求，又拒不整改的，每次每处罚款500-1000元.

33、设计要求预留洞口宽度超过300㎜以上的洞口上部，应设置砼过梁，未按要求设置的，处以100-300元/处。

34、砌筑用烧结普通砖、烧结多孔砖等用砖，应提前适当湿润而未湿润的，铺浆长度超过750㎜（30º以上天气为500㎜），以及砖墙灰缝的砂浆饱满度不满足规范要求，经要求整改而拒不整改的，罚款100-500元/次。

35、砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求，不符合要求的不得使用，擅自使用的，返工处理，并罚款100-2000元/次.

36、砌体应设置拉结筋而未摆放的，或摆放长度、高度不符合要求，或钢筋规格不符合要求的，发现一处罚款100-500元/处。

37、砂浆统一使用灰槽存放，严禁直接放置在楼面，违规处罚200元/次.

38、砌筑砂浆试块留置标识不规范及送检不及时，每组处罚100元.

39砂浆未按计量牌要求搅拌的，罚款200元/次.

40、水泥使用必须满足规范要求，经抽查发现有一项不符合要求的，罚款100-1000元/次.

41、砌筑现场材料做到随做随清，未及时处理的，罚款100-200元/次.

42、砌筑时，应设皮数杆，应设未设或间距不符合要求，又未整改的，罚款100-500元/次.经检测砖墙平整度和垂直度或砖墙通缝超过规范允许的最大偏差，发现一处罚款50--100元/处。

43、砖墙脚手眼的封堵，必须符合施工规范要求，未按要求封堵的，发现一处罚款50元。

砼结构

44、.混凝土施工前应编制混凝土施工方案，应编制混凝土工程施工方案报监理部审查，如监理部提出要求整改的，未整改到位的，罚款1000-3000元。

45、模板及其支架设置应具有足够的承载力、刚度和稳定性，经检查发现一次支撑不合格或浇筑砼中有一次发现模板发生异常情况的，罚款500-2000元/次。

46、模板浇筑前，木模板未浇水湿润或未采取防漏浆有效措施，或措施不到位的；浇筑中模板接缝有漏浆现象的，有一处罚款200-2000元。

47、模板应涂刷隔离剂，严禁涂刷废机油。如发现一处罚款500元。

48、用地坪、胎模作为模板使用时，发现下沉、裂缝、起砂或起鼓现象的，有一处罚款500-1000元。

49、对跨度大于4m的现浇梁、板，其模板应按设计要求起拱的而未起拱的，或者该留清扫孔而未留清扫孔的、或清扫不干净留有杂物的，发现一处罚款500元。

50、模板上的预埋件、预留孔、预留洞发生遗漏的，或模板及预埋件、预留洞发生超规范偏差的，又不及时纠偏的，罚款100-1000次。

51、模板未经验收，擅自封模、浇筑砼的，罚款1000-5000元/次.

52、模板拆除应满足砼强度要求的，由于过早拆模，砼强度不足而造成砼结构构件沉降变形、缺棱掉角、开裂、甚至坍塌等情况发生的，每次罚款1000-5000元。

53、钢筋进场时，应按国家现行相关标准的规定进行验收及见证取样检验，其检测结果须符合有关标准规定，不符合的不得使用，违者罚款1000-5000元/次。

54、钢筋表面有损伤、裂纹、油污、片状老锈等现象的用在工程上的，罚款200-500元/次.

55、钢制弯钩其弯弧内直径和弯后平直部分长度应符合设计和抗震要求，检查验收时发现一处不符合要求的，罚款200-1000元。

56、箍筋弯钩后平直部分、箍筋、附加筋，绑扎摆放位置以及数量必须符合设计和规范要求，检查验收时发现一个不符合要求的，罚款100-1000元。主筋少放的，罚款200-500/次、更、根。柱梁受力主筋变更处理不符合规范要求的或随时割断的，一次罚款1000-2000元/次、根。

57、纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求，钢筋的接头宜设置在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。有一项不满足要求的，罚款100-200元。

58、纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度不小于35d，且不小于500㎜，接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端的箍筋加密区。有一项不符合要求的，罚款100-500元。

59、因现场使用商砼。砼的使用部位必须符合图纸设计要求。发现使用不当的，有一次罚款1000-5000元。

60、砼运输，浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间，同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前将上一层砼浇筑完毕。违反要求的，罚款500-1000元/次.

61、砼浇水养护时间:采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼，不少于7天，对掺用缓凝型外加剂或抗渗要求的砼，不少于14天。浇水次数应保持砼处于湿润状态。在养护期内，无专人浇水养护，每次（以表面干燥为准）罚款200元。

62、砼现浇结构的外观质量出现一般缺陷的，由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

63、砼现浇结构的外观质量出现的严重缺陷的，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理和建设单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收，对有一下严重缺陷的，每处罚款1000-3000元。

1>.构件内钢筋未被砼包裹而外露，纵向受力钢筋有露筋的，

2>.砼表面缺少水泥砂浆而形成的外露，构件主要受力部位有蜂窝的， 3>.砼中空穴深度超过保护层厚度，构件主要受力部位有孔洞的，

4>.砼中夹有杂物且深度超过保护层，构件主要受力部位有夹渣的，

5>.砼中局部不密实，构件主要受力部位有疏松的，

6>.缝隙从砼表面延伸至砼内部，构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝，

7>.构件连接处砼缺陷及连接钢筋、连接件松动，连接部位有影响结构传力性能的缺陷，

8>.砼缺陷棱掉角，棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等，有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷的，

9>具有重要装饰效果的清水砼，构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等外表缺陷。

64、现浇砼构件尺寸超过规范规定允许的最大偏差的，有一处罚款50-500元。

65、砼成型的表面，有一处乱錾的或开槽的，罚款200-500元。

66、砼表面成型凹凸不平的、新旧他接头处理不到位的且影响观感的，罚款500-2000元/次、点。

装修部分

Ⅰ.楼地面部分：

67、楼地面在做找平层前未进行浸水试验，按每一验收批次进行处罚，每次处罚500元。

68、楼面现浇板有非破坏性贯穿裂缝，未进行有效处理进行下道工序施工的，给予每间500元处罚并整改。

69、楼面基层及标高控制需进行报验，未经验收进行下道工序施工的，给予每一验收批500元罚款。

70、楼面有高低差部位，台口棱角要分明挺直，不达标的，每处处罚100元。

71、有防水要求的卫生间、厨房、阳台，应做出泛水，不得有积水，出现一处，处罚100元。

72、楼面及楼梯未进行有效成品保护，导致破坏，有一处处罚100元。 Ⅱ.内外粉刷及门窗部分：

（1、）未采取抗裂措施，有一处处罚100元。

（2、）未做界面处理进行粉刷的，发现第一次批评教育，发现三次以上的处罚300元/处。

（3、）粉刷用砂浆品种、级配不符合要求，发现一次，处罚500元。

（4、）严禁使用砂浆王作为添加剂，发现一次，处罚200元，屡教不改处罚10000元/次。

（5、）粉刷工艺不符合施工操作规程要求，采用一次成型的，发现一次给予500元处罚。

（6、）粉刷基层有铁钉、模板皮、污染等情况，未经清理进行粉刷的，发现一次给予每处200元处罚。

(7、)面层粉刷后有混凝土暴露，每一处给予200元处罚。

(8、)天棚面出现空鼓、龟裂、脱落，凹凸等现象以及阴阳角不直，每处给予200元处罚。

(9、)外墙乳胶漆分色界面不清，影响美观，给予500元处罚并要求修复。

（三）屋面及公共部分

73、屋面细部施工未通知监理旁站，每一验收批次处罚200元。

74、屋面隐蔽工程，未通过报验进行下道工序施工的，处罚500元。

75、检查发现使用建筑垃圾填堵找坡的，要求返工，处罚2000元/次，并将建筑垃圾清理干净。

（四）安装部分

76、安装乱搭乱錾，二次墙体每点每次罚款200元，承重墙、梁、柱及楼层板每点每次处罚500元。

77、工序施工验收不合格（如：防雷焊接、电套管焊接、防腐等），每一验收批处罚500元。

78、安装线盒、箱体违反工序、定位偏差明显超标、封堵不实，不符合规范

的，有一处处罚200元。

79、室内安装必须实行样板引路制度，样板间经验收确认后方可大面积施工，违反规定处罚100元每户。

80、安装设备的包装材料，要随做随清，严禁乱放，有一次乱放或不及时清理的，罚款200-500元。

四、安全文明施工管理规定

81、所有工序施工在进行技术交底同时，必须进行安全交底，未进行安全交底，每次处罚责任人（安全员、技术员）200元（每月15号检查或安监部门抽查）。

82、安全资料不健全，每次处罚200元（每月15号检查或安监部门抽查）。

83、塔吊等大型有要求要经检测合格后才能使用的设备，未经检验批准使用的，处罚500-3000元每次。

84、责任区内有人员未戴安全帽，普通人员每次处罚50元/人，班组长以上管理人员每次处罚100元/人。

85、塔吊覆盖范围内的临时用房、拌和机械、钢筋操作区域、木工操作区域及安全通道等有防坠落要求的部位，无可靠防护的，每次罚款5000元（每月15号检查或安监部门抽查）。

86、有防护要求的部位没有及时防护的，每次罚款500元（每月15号检查或安监部门抽查）。

87、脚手架搭设不规范有以下问题的，每次检查罚款500元（每月15号检查或安监部门抽查）：安全网不合格、竹笆朽坏、扫地杆缺少、无与主体有可靠连接、安全网开窗、竹笆铺设越层等。

88、塔吊等大型设备使用未建立定、巡检台账（如维护保养记录），每次检查每台处罚200元。

89、建筑垃圾从楼层抛洒的，发现一次，处罚200元，并予以纠正。

90、严禁在脚手架上搁置周转材料，发现一次，每处处罚200元。

91、楼层要求使用卸料平台，未搭设的每层每次（每月15日检查）给予500元罚款。

92、现场施工临时用电私拉乱接，经监理督促未及时整改的，处罚500元/次。

93、不讲文明随地大便的，每发现一次处罚100元。

94、施工现场临时木工房，必须按规格和要求，配足配好灭火器材，检查发现少一个罚款100元。

五、投资控制管理规定

95、当出现合同约定的工程量变更时，施工方必须在事发后48小时内报监理部办理相关签证，逾期不予办理。

六、合同管理规定

96、设计变更、洽商

所有工程变更必须征得监理单位、建设单位同意后，办理设计变更、洽商手续并经建设单位、监理单位、设计单位共同签认生效后方可施工。否则相应工程不予认可，由此产生的返修或返工费用由施工方负责，并处经济处罚1000元/

次。

97、当出现合同约定的工程量变更时，施工方必须在事发后48小时内报请监理部办理相关签证，逾期不予办理。

98、延期管理

当发生合同约定的以外情况需要申请工期顺延时，施工方必须在事发后24小时内报请监理部办理相关手续，逾期不予办理，工期不得顺延。

七、工程资料管理规定

99、参建各方必须以文件形式传递信息和要求。对于施工单位拒绝接收监理部文件行为。一次处罚500元。

100、所有工程报验文件均采用A4纸，使用江苏省第五版监理用表，对擅自修改的文件形式必须经监理部批准后才能采用，否则，有权拒收。

101、文件内容必须书写规范，字迹清晰、不得有私涂乱改现象，严格按照归档要求进行统一编号和分类并归档整齐。

102、工程施工过程中严格按照签字程序执行，严禁出现代签现象，在正确部位加盖印章。

103、工程检验批施工前，施工单位必须以书面形式报验，书面材料经审核合格后方可进行工程验收，对未按要求进行报验的，监理部有权决绝验收。 104、对所报工程内容必须附工程报验单，工程报验内容填写真实、齐全，必要时附带真实有效的工程证明文件，资料交接后及时分类归档登记。 105、施工交工资料必须按照相关归档备案资料要求进行整理，工程资料必须与工程实际进度同步，严禁事后补签手续。

106、工程施工来往资料必须完整，对工程施工中提出的问题和书面通知，必须由书面交圈资料。

107、工程施工资料必须及时整理、分类、归档和登记，备案可查。

108、以上第2-9条内容如不按要求执行，在监理部下达期限整改通知仍不能达到要求的每次罚款200~500元。

八、其它

109、若施工单位在现场被建设单位或政府相关管理部门巡视、检查时发现违规的，监理单位按以上文件规定的10%-50%处罚。

110、施工单位被政府相关管理部门表彰的，或提前完成合同规定的工程内容且质量优良、施工现场安全文明管理得到有关部门认同的，再次合作时拥有同等条件下的优先权。（监理单位参照执行）

111、以上细则虽经反复研究、修改，仍存在不足之处，望各参建方管理人员及时提出宝贵意见，以便此细则更加完善、务实。

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