马光远:十年后房子将成最不值钱的东西 房价大跌
www.eastmoney.com2012年06月07日 11:00厦门房地产联合网
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马光远微博截图
自房地产调控开始以来，中国房产的走势就一直得到各房企大佬与经济学家的密切关注，大家纷纷对中国房地产的未来走向作出预测。国内著名经济评论员马光远在微博中表示：“中国的房地产，五年之内靠政策吃饭；五年到十年，供求规律开始发挥作用，供大于求将使房地产开始步入低迷；十年之后，家庭和人口结构导致住房绝对剩余，房子将成为最不值钱的东西，房价大跌。”
一部分网友高举大旗，纷纷表示赞同马光远的这个预测。网友“东郭二木”力挺马光远：“这种说法是很有道理的，可是在目前有狂热投资需求的情势下，很多人是不会相信的，也不愿相信的，只能等待时间说明一切。”网友“沧海一滴水2012”则认为大体趋势如此，但需要更长的时间来实现房价大跌：“从人口下降的趋势来看应该是这样，但至少需要二三十年的努力。就像手机在20世纪90年代初还是奢侈品，只有少数人拥有一样。从长远来看，投资房产意义不大。因为房屋会变旧、会腐朽。”
但大部分网友对于马光远的观点并不买账，纷纷给予“拍板砖”。网友“宫春涛”直接呛声： “用这种近乎肯定的语气去推理一个复杂事物，无非是种意淫罢了。房产的走向，要以时间、空间、环境变化为基础来谈。如国际环境，中国经济发展，人民的支付能力，人均住房面积变化，社会架构，哪那么简单！”网友“alianyoyo”则表示马光远是在自欺欺人：“这种话只好忽悠自己了，中国的房子就算多到溢出来也不会跌价，如果跌了，那么多银行贷款谁还啊？那么多农民都进城了，不要买房吗？那么多人都挤进大城市了，可以出租给外地人啊，这都是收入，怎么可能跌呢？”
以下是部分网友观点：
正方：
四服运动孙庆明：这是市场规律，必然的，只是大多数人喜欢把自己沉浸在眼前的泡沫的繁荣里，得过且过。
王伟昌_CRC:房产市场也符合预期规律，有个五年左右的预期提前期，如果人口出生政策没改观，那么房产价格大降应该在十五年以后。
天下2009:我也相信，房价必然会回归到一个合理的水平。可是，在房价泡沫时代的变相剥削与财富再分配，永远无法逆转。一代人失去的岁月、幸福和自由，无法挽回。这将成为这个时代最大的悲哀。同时也是污点，再多的政绩也无法掩盖。
我不是恶人：部分赞成，等00后进入婚嫁年龄段，就会发现最终可以归入自己名下的房产可能至少有3套。那时不出意外，房产税定会全国推广，除了少数地区外房屋的租售将会很难，而空置则只会带来房产的持续贬值。因此，10年后我们应该可以见到除了少数城市、少数地段外，大部分地区的房价持续下跌，甚至是暴跌。
反方：
老王大哥的马甲：不认同此观点。现在中国的城镇化率还不到50%，10年后也达不到60%的程度，何来供大于求？9亿农民必定陆续迁入城镇住楼，别说10年，就是20年也达不到绝对剩余的程度，你看哪个城镇化率超过70%的国家房价大跌了？现在是政策压制，但一朝开始放松，房价必定大涨特涨，这才是发展趋势，不可逆的趋势！
DEMOCRACY的渴望：我不知道五年十年之后的事。说说眼么前的事，目前的政策是这样，如果取消目前的强压政策，房价必暴涨，所以我看不出中国的房地产目前是靠政策吃饭的。
点一支袅袅的烟：我只看见房价在唱跌中涨，在唱涨中跌。无论人口结构如何变化，实际增量永远存在。最无法撼动的是中国人传统的有房有家情结。
张书新：十年之后，家庭和人口结构导致住房绝对剩余，房子将成为最不值钱的东西，房价大跌。作为经济学家分析的如此不够严谨！至少土地、城市化和物价总水平这些因素要考虑！
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