房屋使用年限的影响因素分析_吴路辉
第11卷第2期
2011年6月安徽水利水电职业技术学院学报Vol.11No.2Jun.2011JOURNALOFANHUITECHNICALCOLLEGEOFWATERRESOURCESANDHYDROELECTRICPOWER
房屋使用年限的影响因素分析
吴路辉1, 雷庆关2
(1.合肥工业大学土木与水利工程学院,安徽合肥 230009;2.安徽建筑工业学院,安徽合肥 230022)
摘 要:影响房屋建筑的生命周期的因素很多,其中人为导致的质量问题占据主导地位。文章从房屋改造、设计、管理、检测等方分析影响使用周期的因素。
关键词:生命周期;设计;管理
DOI:10.3969/j.issn.1671-6221.2011.02.007
中图分类号:TU8 文献标识码:A 文章编号:1671-6221(2011)02-0019-03
Briefintroductionoflifecycleofbuildings
WULu-hui, LEIQing-guan12
(1.SchoolofCivilandHydraulicEngineering,HefeiUniversityofTechnology,Hefei230009,China;
2.AnhuiArchitectureTechnologyUniversity,Hefei230009,China)
Abstract:Manyfactorshaveaneffectonthelifecycleofhousingconstruction,inwhichhumanoffac-torisdominant,fromhomeimprovements,design,managementandtesting,thispaperanalyzesthefactorsthathaveaneffectonlifecycleofhousing.
Keywords:lifecycle;design;management
目前我国建筑业存在的“重新建,轻维修”倾向和不惜以牺牲质量安全为代价、谋求“高速度、高利润”的不良现象,因此国内建筑工程面临2个急需解决的问题:一是由于前期决策、设计和施工中存在的隐患导致新建成工程的事故层出不穷,造成严重的人员伤亡和财产损失;二是工程建成后不重视维修,导致建筑物使用年限大大缩短。
1 影响房屋使用年限的因素
1.1 建设周期对房屋的生命周期影响
当前中国的建筑行业飞跃发展,不论是工业厂房,道路还是民用房屋,都在日新月异的发展,从90年代提出的房屋改革带2010年的十几年间,民用建筑(小高层,高层等等)都有了极大的发展。以每年5×10m的速度激增,城市周边的耕地大量变为住房小区,同时更多的人涌向城市,购房的刚性需求,让更多的老城区改造成高层建筑,08年长宁区第一批计划实施的旧居住小区综合整治计70×104m2,涉及到23个小区。其中,虹桥路2222弄、虹桥路1167弄、玉屏南路120弄等8个小区的改造项目已经收稿日期:2010-11-12;修回日期:2010-12-201985-),男,,,。82
20 安徽水利水电职业技术学院学报 第11卷竣工,竣工面积约11.7×104m2。这仅仅是一个小区的改造,扩展到全国,数量客观。尤其今年商品房房价居高不下,今年1～9月,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套,占年度计划580万套的90%,北京市今年,年末建成或基本建成的必须达到60%以上。这很大程度也会缩短房屋的使用和建设周期。房屋的改造和重建,对缩短房屋寿命也有很大的影响,尤其是我国较早村镇房屋以及城市小户院房间,其房顶骨架所用木材为主,欧美国家的建筑多用石材和混凝土作为建筑材料,保证质量,使用寿命长,本文认为应该有类别的比较,把国外木材为主骨架的房屋或者同等级的房屋建筑进行比较,同种材料的情况下,可以以其房屋重建的时间来判断建筑物的寿命,例如农村的瓦房使用一般性木材,一般20年左右的寿命就需重新修盖了,而国外的混凝土或者石材的建筑,使用寿命比木材耐久性强,这样的对比不合理。
1.2 设计方案对房屋生命周期的影响
我国的设计规范应该达到或者接近国外的要求等级。土建工程特别是重大基础设施工程出现各种事故所造成的风险损失后果将愈益严重,所需要的经费投入在整个工程(特别是建筑工程)造价中所占的比重现在已愈来愈低,材料供应也十分充裕。过去的安全水准只是适应了以往短缺型计划经济年代的需要,如果规范的安全水准较高,曾经发生过的有些安全事故本来是完全能避免的。在建的工程要为将来的现代化社会服务,安全性上一定要有高标准。低的安全质量标准在参与将来的国际竞争中也难以被承认,即使结构设计的安全设置水准能够提高到与发达国家一样,由于国内的施工质量总体较差,结构安全性依然会有差距。20世纪80年代颁布的《公路钢筋混凝土与预应力混凝土桥涵设计规范》(JTJ023-80),到21世纪才修订为《公路钢筋混凝土及预应力桥涵设计规范》(JTGD62-2004),前后经历了20余年,时间过长,跟不上研究解决的问题,设计也相对滞后的。
1.3 施工问题
(1)施工对房屋生命周期的影响。在房屋建筑工程建设施工过程中,由于施工队的人员素质、文化水平、技术水平和机器设备不一样,经常发生一些关于质量通病,如现浇梁、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞,混凝土裂缝,屋面渗漏等等,影响建筑物的观感效果、结构的安全和建筑物的使用功能[5]。不合格的施工影响耐久性,常见的混凝土施工质量不合格,钢筋保护层不足都可能导致结构里面的外露钢筋提前锈蚀,钢筋的锈蚀使结构的承载力降低,更可能使建筑物倒塌。如何最大限度的消除质量通病,保证工程结构安全,是工程管理人员急需掌握的,同时还需要提高整个施工队的人员素质和管理水平,减少工程质量问题,就可以保证结构的质量,延长寿命,保证建筑物有较长的生命周期。
(2)偷工减料对房屋生命周期的影响。园内建筑问题不断的各种房屋质量原因,都找到其中一个重要原因是偷工减料。对于结构设计出来的结构的整体牢固性是结构出现某处的局部破坏不至于导致大范围连续破坏倒塌的能力,或者是结构不应出现与其原因不相称的破坏后果。结构的整体牢固性主要依靠结构能有良好的延性和必要的冗余度,用来对付地震、爆炸等灾害荷载或因人为差错导致的灾难后果,减轻灾害损失。然而为了各种利益就擅自修改或者减少乃至去掉设计所需要的钢筋和混凝土的等级,势必会减小结构的承载能力。在某些地方甚至用竹子代替钢筋出现在混凝土建筑里面的情况。对钢筋和混凝土替代情况进行下计算:
某宿舍一预制钢筋混凝土走道板,计算跨长l0为1820mm,板宽为480mm,板厚为60mm,混凝土的强度等级为C25,受拉区配有4根直径为8mm的HPB235钢筋,当使用荷载及板自重在跨中产生的弯矩最大设计值M为910000N·mm时,验算是否满足要求,如果满足更换混凝土等级或者钢筋比较。通过查表得到:
fc=11.9N/mm,a1=1.0,fy=210N/mm,h0=h-c-d/2=41mm,b=480mm,As=210mm
X=fyAs/a1/fc/b=7.39mm
,222[1]Mn=a1fcbx=1574707>M满足要求,若把C25换为C15、C20或者钢筋换为6.6mm、6mm或者减
第2期 吴路辉:房屋使用年限的影响因素分析
表1 混凝土和钢筋改变对承载力的影响改变钢筋的直径和根数和降低混凝土的等级
混凝土
等级C混凝土强设混凝土强设截面有效高度/mm
41
42
42
41
41.75
41.75
41钢筋截面面积/mm24Υ82014Υ61133Υ6854Υ82014Υ6.51333Υ6.51004Υ8
201承载力/(N·mm)[1**********]58.3715127.[***********]947.91472843计值/(N·mm-2)计值/(N·mm-1)11.99.69.69.67.27.27.[***********]021021
由表1可见,在根数相同的钢筋作用下,改变钢筋的直径,使混凝土板的承载力降低较快而且不能满足弯矩最大设计值的要求;在减少钢筋直径和根数的情况下,弯矩很难再满足设计的要求了,混凝土等级对改变钢筋数量和直径的过程中对弯矩的影响也是相对较小的,总体可以看出钢筋截面面积的改变对弯矩设计最大值的影响比较大。
1.4 检测方法对房屋质量的鉴定影响
建筑工程完成以后,检测是否达到安全程度,需要对钢筋数量、位置及保护层厚度,可采用钢筋保护层厚度测定仪测定,钢筋直径则辅以局部凿去保护层检验校准。混凝土强度指标有混凝土抗压强度、抗拉强度、抗折强度等,但抗压强度是其关键指我国目前用得较多的是回弹法、超声法、取芯法、拉拔法、超声回弹综合法等。回弹法测的是混凝土表面硬度,超声法测的是混凝土密实度,均系间接推断混凝土强度,影响的因素较多,对混凝土抗压强度的推定误差也较大。此两种方法为非破损检验,可对结构各个部位进行全面检观察测量裂缝深度,或用超声波测量裂缝测。取芯法和拉拔法,系直接测定法,不能测定真实程度。对尚未稳定的裂缝要定期进行观察测量。反映结构中混凝土的实际强度,但对结构有局部损坏,测定数量不能太多,一般作为非破损法的校准。检测不能准确的得到钢筋和混凝土靠近真实的数据,从而出入会比较大的,也为缩短建筑寿命埋下隐患。
2 结束语
房屋建筑使用寿命体现着使用价值的效益,最大限度的发挥建筑的使用价值,即体现了社会成本的降低,也使人们的生活水准得到提高,体现了建设节约型社会的要求,我们要把握好房屋建筑质量的每个方面,就可以获得最大的效益。
[参 考 文 献]
[1] GB5001022002,混凝土结构设计规范[S].
[2] 沈蒲生,梁 兴.混凝土结构设计原理[M].北京:高等教育出版社,2002.
[3] 彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1996.
(责任编辑 陈化钢)