郑州旅游地产调研报告

打造中原休闲文明的生活样板

郑州旅游地产项目调研报告

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第一部分 旅游地产概述：

一、 旅游地产定义： 所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目, 可称为旅游房地产. 较之一般的住宅, 旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接, 具有更好的自然景观、建筑景观, 同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

二、 旅游地产的产生：

旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。

当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。

旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的

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合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。

三、旅游地产分类：

1、旅游景点地产

主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；

2、旅游商务地产

主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；

3、旅游度假地产

主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；

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4、旅游住宅地产

主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

四、旅游地产产品：

随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有：

1、分时度假

分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。

分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI 公司

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已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。

我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI 度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。其中青岛弄海园度假村、京瑞温泉国际酒店今年还分别获得了RCI 总部颁发的金冠奖和国际金奖。

2001年3月份，中房集团向香港特区政府提出收购2万套香港居屋作为分时度假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。2万套居屋将会分量分时段卖给旅游者。其次，2万套居屋卖给100万个家庭并不是天方夜谭。从香港旅游局提供的数字来看，香港平均每年每个家庭消费6000港元，假设按10000元人民币计算，会带来每年300亿到400亿的收入。

分时度假这种产品目前市场度还不是很高。。

2、旅游主题社区：

在房地产竞争日益激烈的北京东部，将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达80万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”，总投资预计达20亿元人民币，位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积约为1.5平方公里，规划有50万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园，主题公园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园，初步预计将于2005年11月开园。投资方为深圳华侨城集团，开发商是北京世纪华侨城实业公司。

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有业内人士预测，该项目一旦初具规模，将与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立之势。而其开发商深圳华侨城在深圳成功开发了世界之窗和民俗文化村项目，谙熟主题公园和配套住宅的旅游地产开发模式，此次将这一模式移植来京，有望对北京市场带来新冲击。

据该项目代理公司中原物业顾问策划部负责人透露，该项目早在2001年就完成了圈地工作，2002年至2003年上半年，该公司花费了近一年半的时间进行整个社区的规划。去年11月才真正开始破土动工。但因为冬季不宜植树等客观原因，主题公园直到今年3月才进入实战阶段，目前已完成土地平整。

另据介绍，该项目的配套住宅建筑面积达80万平方米，将分为多期开发，定位为中高档住宅，现已进入开发准备阶段。但近期尚不准备做大规模宣传，据有关消息称，这可能与其将打算以准现房形式销售有关。按行情，若计划买准现房而非期房，现在做推广为时过早。

3、度假村：

1997年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆“中城山庄”及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。其中宏村的水系设计更是别具一格，湖光山色与层楼叠院融为一体，自然景观与人文内涵交相辉映，享有“中国明清博物馆”之美誉。2000年11月，宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产名录”。

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近期，中坤投资集团又开始着手开发位于宏村旁的黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，该项目拥有山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为“人间仙境”。奇墅湖国际旅游度假村将建设徽派村落式别墅面积10万平方米，四星级宾馆一座，并经安徽省政府批准，在景区内捐资恢复重建唐代寺庙——梓路寺，占地百亩，宏伟庄严，正在中国佛教协会领导和支持下进行设计、施工，度假村总计投资5亿元，2005年内建成。

2003年中坤集团又开始向中国的大西北新疆拓展，将在5年内一期投入5亿元，整体促进以喀什、克州阿克苏为主体的南疆帕米尔风光旅游、国际登山、探险及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，带动整体经济发展。并计划先期设计建设2至3座３星或4星级的旅游宾馆，建设国际一流的登山探险营地，投资组建大型旅游车队，拍摄制作包括电视连续剧《玛纳斯》史诗在内的文化宣传作品，制定面向国际及国内大中城市的特色旅游计划。

大连万达也要在昆明滇池风景区开发大型的旅游度假项目，总投资高达30多亿元人民币。万达将该项目暂定名为“滇池卫城”，该项目的推进，将全面完成国务院对度假区批复的九大功能建设，即：一座大型游乐园、湖滨高尔夫球场、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。

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4、产权式酒店：

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。

五、旅游地产的开发：

旅游和房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。

其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期；与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、 shopping mall 等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所；而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。北京绿维创景规划设计院提出要从旅游的视角看房地产。认真思考旅游与房地产

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之间的结合，能够实现房地产的提升。

旅游地产的开发这主要体现在以下几个方面：

景观设计：景观是旅游的基础资源，我国的景观评价、景观设计已经具备非常成熟的专业技术。而房地产对环境景观的理解，还长期停留在园林绿化的传统框架内，若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，将形成新的提升。 主题定位：旅游项目设计，非常讲究主题定位，这对提升附加价值和塑造吸引力具有极大的功效。这也是房地产项目能够借鉴的内容。

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第二部分 郑州典型旅游地产分析

一、 清华大溪地：

1、项目简介：

清华大溪地项目位于郑州市区、郑州高新区、荥阳新区三大城区接壤地带，总占地3600余亩，包括1000余亩的商业休闲区及2500余亩的高档住宅区，集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目。 以“中原耍都”命名的商业休闲区，以80000㎡大海啸浴场及50000㎡阿尔卑斯温泉为龙头，结合50000㎡宽巷子休闲街和30000㎡耍都客栈为辅助，集民俗、休闲、文化于一体，结合顶级时尚玩乐元素，挖掘本土“耍”文化，本着媲美成都“天下耍都”、南京“秦淮河”、上海“新天地”、纽约“第五大道”的原则，打造高度代言郑州经典“耍”法的“餐饮、娱乐、时尚、旅游、休闲耍特区”，给中原一次“耍”文化的全景展示，使之成为郑州的城市窗口和休闲名片。

高档住宅区产品涵盖双拼别墅、联排别墅、多层电梯洋房多种高端物业，聘请英国太平洋远景、美国凯斯两大国际顶尖设计公司担纲整体规划设计，完美结合了中国传统文化和世界建筑文明，以四合院、九宫格的中国建筑智慧，打造开放式半围合庭院，并引入西方“城市邻里街区”概念，同时以旅游胜地塔西提岛为造景蓝本，承袭地中海经典建筑风貌，还原休闲居住的原生态水上风情，打造郑州西花园区首个地中海风情新城邦，礼献具有休闲生活鉴赏力的闲贵阶层。其中住宅一期占地26万㎡，总

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—郑州旅游地产项目调研报告— 建筑面积

19万㎡，容积率0.74，绿化率48%，采用西班牙建筑风格，通过细节雕琢、大面积绿化营造和水系打造，立志建设成为原汁原味的西班牙风情小镇。

2、项目梳理：

项目名称 清华大溪地 占地面积 3600亩，其中商业占地1000亩，住宅占地2600亩。 建筑面积 一期建筑面积19万平方米 建筑形式 高层、多层洋房、联排、双拼别墅，其中一期以洋房、叠拼为主。 容积率 0.74 绿化率 48%

配套设施 80000㎡大海啸浴场、50000㎡阿尔卑斯温泉、50000㎡宽巷子休闲街、30000㎡耍都客栈、停

销售价格 车位:500个

均价：7000元/平方米 最高价：11000元/平方米

最低价：4000元/平方米

交房时间 2011年5月份

销售情况 11月7日正式开盘。

项目地址 荥阳市（中原西路与庄公路交汇处）

开发商 清华园房产

综合评述 是集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲11 / 45

居住项目。 客户群体覆盖郑州、荥阳、上街人群。

3、项目产品示意：

总规图

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联排 小高层

双拼 销售中心

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二、 清华忆江南：

1、 项目简介： 清华·忆江南项目位于大河路北四环北侧，周边有黄河湿地、三皇山、汉霸二王城、赫赫有名的楚河汉界——鸿沟、桃花峪景区、郑氏文博园、汉代冶铁遗址、高祖庙、纪信庙等众多人文自然旅游资源。项目规划总占地5000余亩，是集旅游产业园、历史文化庭院、星级温泉酒店、独栋别墅、联排别墅、山水洋房、温泉公寓等多种规划于一体的大型旅游、休闲、度假社区。清华·忆江南山环水抱，山清水秀，是名副其实的北国江南小镇、人间世外桃源。 双气、双水、跑马场、高尔夫球场、滑雪场、滑草场、摩尔乐园、游水划船、拓展训练场、真人CS 、澎湖湾 项目现在在售是第二期，项目二期“伴山居”总面积约306亩。依山就势，结合地形变化，在300亩的范围内设置了32万平米的滨水联排住宅、花园洋房、多层、小高层、高层等多种居住形态，面积区间在50--200平米户型。二期多个组团既封闭又开敞，各组团有的四面环水形成小岛，有的依山就势错落有致，有的处在平地自成一体。项目2期依顺坡而筑，原生坡地北高南低，近20米落差，大面积朝阳坡地，珍稀地势资源，独一无二，全力打造中原的伴山府邸。

清华·忆江南三期“山屿”，2010年实力新作，开门见山，瞩目呈现！一座山，三面有水，四季有花，自然保护区的生态洋房，三大建筑组团推坡而筑，49-62平米度假公寓、71-98平米闲适两房、115-165平米世家三房、72-236平米空中Villa 、154-175

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—郑州旅游地产项目调研报告— 平米阔景复式，纯花园洋房社区，尺度更阔扬。国际领先环保低碳建材，苛刻品质诠释康居造诣。24小时温泉入户，全地暖配备，即将温暖上市

2、 项目梳理：

项目名称 清华忆江南 占地面积 5000亩， 建筑面积 建筑面积116.7万平方米 建筑形式 普通住宅，花园洋房、联排、别墅。 容积率 0.35 绿化率 53.7% 配套设施 双气、双水、跑马场、高尔夫球场、滑雪场、滑草场、摩尔乐园、游水划船、销售价格 均价：4000元/平方米 最高价：14000元/平方米 交房时间 2009年7月份 销售情况 08年3月正式开盘。 项目地址 惠济区大河路北侧、桃花峪东南 开发商 清华园房产

综合评述 是集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性

休闲居住项目。 客户群体覆盖郑州、荥阳、上街人群。16 / 45

3、项目产品示意：

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三、 居易五云山：

1、 项目简介：

居易五云山位于上街南部，一期开发的卢卡小镇位于山居度假养生区（西林子）区域，占地3700亩，预计投资为5个亿，开发周期为5年，主题意大利托斯卡纳风格定制庄园，规划有卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、接待中心、中心景观带、度假庄园等。居易五云山发展绿色观光农业，同时经营都市农业休闲、观光、旅游等服务，提出“中国山地生态公园”的生态休闲主题。居易五云山采取以产业带动，同时又以产业促进为核心的综合开发新模式。五个山村充分的开发利用，规划有假日休闲区，山居度假养生区，温泉度假区，花谷庄园区五个功能分区。同时辅助有机农业试验基地、休闲农业体验基地、绿色生态农业基地、观赏花卉基地、创想主题农业基地，发展绿色、生态、高效、高科技等一系列农业休闲娱乐项目。

居易五云山是居易国际倾12年之力打造的17000亩超级大盘——五云山山地生态公园引进国际前沿的泛度假生活模式，规划有生态农业、休闲服务、山地运动和庄园生活四大体系。

它位于上街南部，腹地11平方公里，主峰迎坡顶海拔588米，北与黄河相望，西与佛山呼应，交通便利，景色优美，是“郑州市唯一自然山区”。

五云山庄园生活体系涉猎欧洲贵族生活，将项目的整体协调、细致入微和苛刻材质融为一体，从而成就中原一定阶层的终极居住梦想。

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居易五云山提出“山地生态公园”的生态休闲主题。采取以产业带动，同时又以产业促进为核心的综合开发新模式。充分保留原有山区资源，规划有假日休闲区、山居度假养生区、温泉度假区、花谷庄园区等五个功能分区。同时辅助有机农业试验基地、休闲农业体验基地、绿色生态农业基地、观赏花卉基地、创想主题农业基地，大力发展绿色、生态、高效、高科技等一系列农业休闲娱乐项目。

五云山·山地生态公园一期开发的卢卡小镇位于山居度假养生区区域，占地3700亩，预计投资为5个亿 ，开发周期为5年，主题意大利托斯卡纳风格庄园，规划有卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、接待中心、中心景观带、度假庄园等

目前投入使用的有：

莱蒙多骑士庄园俱乐部

莱蒙多骑士庄园俱乐部建成立于2008年8月6日，是河南第一家标准会员制的骑士俱乐部，俱乐部占地30余亩，设置有350米灯光跑道标准马术竞技场；拥有数十匹调教良好的半血、混血宝马；长期聘请国内一流马术教练，可以根据您骑乘水平，为您定制专门骑术课程。

该俱乐部以“山顶马场为特色”，以“健康运动”为宗旨，集运动健身、休闲度假、商务洽谈为一体，是一个具有浓郁绅士气质的私人社交场所，这里林海徐徐、鸟鸣山幽，一派大自然的画境。赏山、阅林、听风、骑马，是带领家人和朋友有氧休闲的上选地。

埃克森高尔夫庄园俱乐部

埃克森高尔夫庄园俱乐部占地66亩，拥有20个普通打位和4个VIP 包房, 球道最长300码, 会所室内建设面积300平方米, 练习场内有沙坑、目标果岭、大型原生树等，其中沙坑水面2亩，从打台到最低点落差20米。

卢卡乡村酒店

卢卡乡村酒店是卢卡乡村酒店的绿色餐饮配套项目，卢卡乡村酒店规划为集会议、餐饮、住宿为一体的山地特色酒店。

卢卡乡村酒店依山而建，结合自然特色，展现原生态的就餐和居住环境，餐饮区临山而立，分布有就餐大厅、贵宾包间、烧烤区和娱乐区，大厅餐位80个，贵宾包间4个。

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卢卡乡村酒店以有机生活为核心，依托自身培植的生态农业种植园，着重推出以养生为主题的系列绿色餐饮、农家小菜和山野佳肴等各色美味，并精心推出的数十套雅致的风情木屋，采用纯木制结构，配套齐全，原生态装修，充满意大利托斯卡纳的淳朴风情。

卢卡乡村酒店最突出的特点就是绿色自然，反扑归真，田园风味，农家味纯，其私密性，其建筑特征也是一个亮点，建筑风格比较明快，材料多为原木与石材，能与山体背景有机的融合，与普通建筑形成鲜明对比。

2、 项目梳理：

项目名称 占地面积 建筑面积 建筑形式 容积率 绿化率 配套设施 销售价格 居易五云山 2467900平方米。 一期占地面积3700亩，总建筑面积以客户定制房型面积核算。 独栋别墅。 0.3 70% 卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、度假庄园 均价：16000元/平方米 最高价：20000元/平方米 最低价：12000元/平方米 郑州上街区五云山大道001 居易国际

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居易五云山是17000亩超级大盘，私家庄园式物业形态，山地生态公园引进国际

前沿的泛度假模式，规划有生态农业、休闲服务、山地运动和庄园生活四大体系。

主要针对郑洛沿线的顶峰人士阶层！ 交房时间 销售情况 项目地址 开发商 综合评述

3、项目产品示意：

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四、 龙泊圣地：

1、 项目简介：

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龙泊圣地·澜岸，是郑州远郊大盘龙泊圣地的又一个具有高度竞争力的子项目，以及闻名于郑州的庞大原生湖泊和优美景观为依托，在其龙泊最大的湖湾之处，雕琢出15栋超低密类别墅宽景HOUSE ，其最大的特点就是以隐映在湖湾林丛之中，与自然融为一体，并提供近360度的观景空间和效果，超低密、宽景阳台、飘窗是其建筑的最大特色，为了保证低密的原则要求，其建筑只允许三层半、四层半的高度，而令人惊奇的是， 这些建筑还有些许特别的细节让人拍手称赞，比如某些房型的浴室象飘窗一样向外凸现，洗浴甚至都融进了窗外那珍贵异常的庞大湖水之中，着实让人充满遐想。

龙泊圣地泊郡项目继续沿用前期开发的利好经验，并有所突破，打造龙泊圣地精品形象，全部为联排别墅产品，户户见景、亲水而居，全面释义湖水舒适自然水景生活，以舒适、自然、休闲作为居住样板标准，在郑州市场稀缺别墅产品时代，为品味、优雅、健康人士提供独有享受，使舒适、湖水生活记忆永留在龙泊圣地。

小区内部配套：龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心、水上乐园、星级酒店，儿童乐园，钓鱼岛

周边配套：新郑市第三人民医院，龙湖镇邮政所。

教育配套：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院 ，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院，国家法官学院河南分院等。另外还有龙湖一中、河南省外国语实验等中学以及龙湖镇小学

餐饮娱乐场所：清芳园酒店、金龙饭店、莲湖村大酒店、蓝天大酒店。

金融：河南省农业银行、郑州市农村合作信用社、河南省建设银行

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2、 项目梳理：

项目名称

占地面积

建筑面积

建筑形式

容积率 龙泊圣地 60000平方米。 100000平米 高层、双拼、联排、洋房、别墅。 0.57

45%

卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、度假庄园

高层6500元每平。别墅8500元每平

2009年10月1日

2008年5月31开盘

新郑市郑州东南龙湖大学城，老107国道与龙湖镇商业路交汇处向东1000米

居易国际 绿化率 配套设施 销售价格 交房时间 销售情况 项目地址 开发商 综合评述

3、项目产品示意：

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五、 正商红河谷：

1、 项目简介：

正商红河谷项目是中国房地产开发百强企业——正商地产2010年全力打造的高端项目，是目前郑州唯一的依托溪谷、坡地、河流、森林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度复合地产项目，物业类型非常丰富，项目规划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。建筑立面采用纯正的西班牙风格，西班牙风情结合坡地溪谷景观，在郑州目前绝对是唯一一个。对于整个正商地产来说，这也是一个里程碑式的项目。

项目位于郑许产业带桥头堡，中州大道与西南绕城高速交汇处南500米，在行政区域上隶属新郑市。南大学城各个院校的班车都从项目路过，开车从中州大道、大学路、京广路20分钟以内就可以直达我们项目。

整个地块占地500亩，建筑面积约50万㎡。整个项目预计分三期开发，今年我们预推出的是一期约10万㎡，就在我所指的这些位置。产品为洋房和联排别墅，联排别墅的户型面积约为200-250㎡，洋房类产品面积约为80-160㎡。

项目的东临中州大道，从图上可以看到，项目有三个出入口，中间是人行入口，而南端和北端两个是车行入口。项目西侧临十八里河，北侧紧邻郑州地界。

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地块中轴线位置规划的是一条商业街，商业街呈T 形分布，一直延续到中州大道。商业街西端规划的是一座峡谷公园，依托峡谷地貌，设置立体景观，社区内部的会所也在公园之内，会所内健身、运动、休闲、娱乐功能应有尽有。往东是整个社区的中心广场，广场内规划的是高端儿童艺术教育中心。从中心广场到社区主入口这一段，规划的是生活一条街，经营银行、美容美发、洗衣店、蛋糕房等与生活息息相关的业态。社区主入口往南，规划做餐饮一条街，商业街南部这里拟建一座社区医院。社区医院再往南是近万平米的双语小学。社区主大门东侧是双语幼儿园。幼儿园往北这个位置，拟建一座大中型超市，目前正在做招商洽谈。社区内部配置非常齐全，完全可以满足您生活、教育、娱乐等各方面的需求。

地块最西侧是整个项目景观资源最好的部分，除了临水之外，还有郑州独一无二的天然溪谷景观，视野开阔，规划的是双拼别墅。再往东部分是双拼别墅，中间部分是花园洋房和电梯洋房，北部以及两侧，分布有部分高层。

开 发 商：河南正商置业有限公司

物业管理公司：河南正商物业管理有限公司

物业顾问公司：第一太平戴维斯

建筑及园林设计单位：上海中房建筑设计有限公司

代理商：郑州同致行地产顾问有限公司

景观设计单位：上海北斗星景观设计事务所

整合推广单位：尚美佳(中国)

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2、 项目梳理：

项目名称

占地面积

建筑面积

建筑形式

容积率

绿化率

配套设施

销售价格

交房时间

销售情况

项目地址

开发商

综合评述 正商红河谷 333500平方米。 500000平米 别墅、洋房、多层 高层。 1.49 40% 周边有中原工学院、升达大学等教育配套。 双语幼儿园、双语小学、社区医院、高端会所、风情商业街、大中型超市 高层6500元每平。别墅8500元每平 2009年10月1日 2008年5月31开盘 新郑市郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米 正商集团

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3、项目产品示意：

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六、 长城林溪湾：

1、 项目简介：

林溪湾位于素有郑州市区至新郑国际机场桥头堡之称的新郑市龙湖镇，项目总占地650亩，首批容积率约0.69，毗邻即将通车的郑新快速路，尊居龙湖南大学城的中心腹地，距离郑州市区25分钟车程。

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—郑州旅游地产项目调研报告—

项目由郑州新兴置业力邀国际顶级建筑规划公司加拿大ADS 、世界首席景观设计公司香港贝尔高林等业内翘楚强强联盟，以纯正的西班牙风格和对产品细节的严谨把控，力求把林溪湾打造成为中原顶级低密度生活区，也必将引发中原低密度生活的革命！

在地理位置上，林溪湾坐北朝南，左有十七里河，右有轩辕路，面朝青蓝湖水，首批容积率仅0.69, 以一种凌驾龙湖资源万里峰峦的度假生活，演绎出生活之处至高的心灵归处。

而在项目建造上，林溪湾打造了8米-13.5米面宽，面对独栋别墅仍然傲然挺立。通透房间中温暖与清新的氧气回转在厅堂之中，房间与房间之间的各显私密，保持最适合的距离，最终成就中原别墅类产品的升级之作。

在具体细节把控中，林溪湾选取西班牙原乡手工陶瓦，墙面与屋檐丝丝入扣，纯净中犹带历史摩挲的痕迹，自由的建筑，让人感到对于生活的尊重。同时，依山势走高，蜿蜒而上，利用台地的视野，将湾景与花木曲线延伸，顺依坡地的连绵，阔界的私人花园，依栏湾上，与西班牙的艺术建筑质感相应成辉

2、 项目梳理：

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—郑州旅游地产项目调研报告—

项目名称

占地面积

建筑面积

建筑形式

容积率

绿化率

配套设施 长城林溪湾 650亩。 未定 双拼、联排、5层叠院退台洋房 0.69 40% 周边有中原工学院、升达大学等教育配套。 双语幼儿园、双语小学、社区医院、高端会所、

风情商业街、大中型超市销售价格

交房时间

销售情况

项目地址

开发商

综合评述 林溪湾200万元/套起，户型有190-450㎡的双拼联排，70-260㎡的叠院退台洋房，暂无优惠。 未定 在售 新郑市郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米 郑州新兴置业有限公司

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3、项目产品示意：

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七、 怡丰森林湖：

1、 项目简介：

怡丰森林湖，郑州50万平方米大户生态豪门，600亩城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房，傍依百米宽景观大道天河路，是市区唯一主干道旁生态大盘，与地铁2号线轨道交通咫尺之遥，拥揽惠济中央政务区，尊享300亩东湖、60万亩黄河湿地、千米宽防护林带、9平方公里花西湖，秉持和昌地产“创造生活，建筑家”的企业使命，打造五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情商街，在湖光林影的浪漫尊荣里，缔造豪门礼仪和生活的静美，结识有一种生活叫森林湖。

作为郑州市唯一紧邻市区主干道—天河路的生态别墅大盘，怡丰森林湖，以品质鉴赏家的眼光，以生活雕琢者的品位，以洞悉未来的远见与智慧，于湖光林影之间，打磨一座城，湖畔联排、花园洋房、珍稀多层、伟岸小高层，演绎中西文明的灵犀相应，谱写大户豪门的贵胄传奇，贮纳征服天下者的气魄与胸襟，荣耀一座城市的辉煌与信仰。

怡丰森林湖，汇聚了西班牙风情所有珍贵、独特的元素，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵。湖畔联排，户户有天有地，层层空中花园，既承继了独栋别墅的高贵，又避免了独栋的冷清落寞。

怡丰森林湖以别墅的标准打磨洋房。宜兴手工打制的红色筒瓦，有着粗砺质感的文化石，飘洋渡海而来的原木廊架，汽车钣金工艺打磨的马蹄窗，彩色涂料和铁艺栏杆……细节之处的着意雕琢，生态之境的魅力，豪门户型的极致性价比，抒发着森林湖对居住尺度的精妙理解，承揽着阳光和美景的深情拥吻，成就别墅区里的珍稀洋房。

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项目一期共30栋楼，在建项目中，1号楼为高档会所，16号楼、17号楼、18号楼、19号楼、20号楼为湖畔联排，2号楼、3号楼、22号楼、23号楼、26号楼、27号楼、28号楼、29 号楼、30号楼为花园洋房。

项目二期，规划及在建共计73栋楼，其中16栋花园洋房，57栋湖畔联排。

河南怡丰置业发展有限公司成立于2005年3月，为和昌地产(集团) 旗下置业类子公司，是和昌地产(集团) 首次探索城郊大盘运行模式的杰出试点工程，以精细、专注和承接为特色，承载着集团品牌的沉淀。

河南怡丰置业发展有限公司全面复制和传承和昌地产(集团) 先进的企业文化，以“创造生活，建筑家”为企业使命，秉承着“追求卓越、天道酬勤”的企业精神，时刻践行“诚实、责任、努力；共生、共赢、共享”的核心价值观，运用“标准、流程、节点；势、实、事；点、线、面、体”等先进的工作方法，为实现和昌地产(集团)“快速成长为中国最有价值的房地产产品和服务综合提供商”而不懈奋斗。

公司相信，宏伟的企业愿景需要拥有志存高远、志同道合、志趣互补的团队来实现。目前，公司共有正式员工近五十人，所有员工均为大学本科毕业，高级管理团队有着MBA 教育背景及研究生学历，并具有多年房地产开发和运作成功经验，为公司的快速发展奠定了良好的人才基础。

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公司短期内立足于郑州市场，专注于房地产运作开发，整合社会资源，整合各类相关专业技术及管理科学，坚持专业运作规范化和标准化建设，着力于现代公司治理机制、先进企业管理制度、标准项目运作流程，以人品正、素质优、潜能好的专业人才团队为基础，以机制、制度和流程保证企业平稳、健康、快速发展，全面塑造核心竞争力。

会所、室内外游泳池 地中海风情购物街、社区小学、幼儿园、燃气、暖气直接入户

2、 项目梳理：

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项目名称 怡丰森林湖 占地面积 500000平方。 建筑面积 466900平方 建筑形式 联排别墅、花园洋房、小高层 容积率 1.05 绿化率 45% 配套设施 销售价格 起价5100。均价6000，最高价14000元每平。 交房时间 2010年10月 销售情况 二期2010-09-22 ，2010年10月1日临湖洋房加推 项目地址 惠济区 开发商 河南怡丰置业 综合评述

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