市场价格和公允价值的区别

市场价格和公允价值的区别

《企业所得税法实施条例》第十三条第二款对“公允价值”的定义，即按照市场价格确定的价值。因此企业所得税法中的公允价值（称市场价格）和会计准则上公允价值是有区别的，但是在企业所得税法也有时候直接引用会计准则上的公允价值，只有以非货币形式取得的收入时使用“市场价格”，因为企业所得税法认为“市场价格”对有相同业务的纳税人更加公平，也能保障税基不流失。以下是区别表：

市场价格，是指熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以达成的交易价格。

公允价值，是指在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

《企业会计准则-基本准则》第四十二条对“公允价值”的计量方法作了说明，规定：“在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。”

《企业会计准则第3号-投资性房地产》规定，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》规定，非货币性资产交换同时满足如下两个条件，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：第一是交换具有商业实质；第二是换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量。如果上述两个条件不能同时满足，则仍以换出资产的账面价值作为换入成本，不确定损益。

公允价值并不是主观对非货币财产的评价，而是参考各种客观标准后所确定的，具有一定的科学性，因此在实践中也被广泛采用。因此通常情况下：市场价格＞公允价值。

公允价值能不能简单理解为市场价值

公允价值是国际会计界公认的价值概念，在会计学理论与实践中已得到广泛运用，它与资产评估中的市场价值概念有共同之处也有区别，但在实践中常常被混淆。

国际评估准则中把市场价值的定义为“自愿的买方与自愿的卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数。当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”我国《资产评估价值类型指导意见》中把市场价值的定义为“自愿的买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。”从这两个定义中得出的结论：市场价值的定义实际上是对被评估资产的状态、交易环境和条件的假设，这种假设也可以称为市场价值的约束条件。在满足市场价值约束条件的前提下资产评估所得出的评估结论即是市场价值。 《企业会计准则-基本准则》第四十二条对“公允价值”的规定：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。实质上会计中的“公允价值”强调“公平交易原则”，同样的资产在不同交易中就会产生不同的“公允价值”。

《企业所得税法实施条例》第十三条：前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。《企业所得税法实施条例释义》认为：市场价格，可以理解为熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以达成的交易价格。实质上税法中的“公允价值” 更加强调“有可比较的价格”，接近于“市场价值”，同样的资产在不同交易中只能产生一个的“市场价值”。

即：市场价值由公平交易的市场认可，是一个市场交易价格的反映；公允价值由有活跃市场的双方认可，是一个特定时点价格的反映；一般意义上说，市场价值是大于公允价值的。 市场价值与公允价值并不是同义词，虽然有时会计师和评估师会交替使用这两个术语，但在实践中要对其进行严格的区分，认识到两者的不同，避免应用上的混淆。

一、市场价值与公允价值的区别

1、资产使用的假设不同。市场价值假定资产处于最佳使用状态，而公允价值是假定资产处于交易时的特定状态，不一定是处于最佳使用状态。

2、资产的市场营销期不同。市场价值要求资产要有充分的市场营销期，而公允价值不能满足市场价值所要求的进行正常清理的充分时间。在市场价值的交易中某项资产应当在充分和自由的市场进行展示，且应持续一个合理的期间并且具有合理的公开性。这种展示假定发生在评估基准日前。

3、市场假定不同。市场价值的实现是假定在一个公开和竞争性市场上，而公允价值对此并无严格的要求，只需双方认可。实现市场价值的市场可以是国际性的市场或地区市场，市场可以由许多买方和卖方组成，或者只有数量有限的参与者。为公开出售而展示资产的市场不得是限制性或压缩性的市场。为保证交易的合理性，市场价值所取的未来收益预测、折现率等重要参数均来自于市场，反映市场整体对未来收益、折现率的观点，而不是仅从某个市场主体角度出发形成的相关价值和个别资产的价值。而公允价值则要求交易双方参考了市场信息后最终协商的价格，并不限定在公开和竞争性的市场上，即使是限制性的市场，双方在考虑到未来现金流量折现后达成的协议价格作为公允价值。

4、采用的方法不同。市场价值的确定可以采用市场比较法和评估价值法，在无法确定条件下就按核定利润率计算。而公允价值可以采用市场比较法和收益现值法，还可采用历史成本重置法等。

5、采用的技术手段不同。市场价值是资产评估师根据特定的评估对象、评估目的，选择适当的评估假设，通过资料的搜集、检验，并运用恰当的评估方法和评估程序等特定的手段，分析判断资产的价值；而公允价值是资产交易的双方基于多种因素的考虑，得到的双方均认可的资产价值表现形式。

二、市场价值与公允价值的联系

市场价值与公允价值二者有密切的联系，成功和正确的评估市场价值是交易双方当事人都认为合理并被认同的价值，因而评估过程中应从交易双方当事人角度考虑资产价值问题，可以以公允价值为参考。交易双方当事人面对被交易资产，大体上是从三方面来判定其价值的：

(1)从收益角度来判断，考虑被交易资产能为购买者创造多少未来的收益；

(2)从成本角度来判断，考虑从市场上获得同类资产所需支付多大金额的费用；

(3)从市场角度来判断，考虑从市场上获得同类资产所需支付的价格。

如果交易双方基于上述考虑而得到的资产价值认识一致时，直接的交易即可达成；如果交易双方有交易的愿望，但限于双方不同的立场，或因不具备专业知识，不了解足够的信息等原因，而对被交易资产的价值认识不一致时，即会聘请作为中介服务行业的资产评估机构为其提供一种估价意见。此时，公允价值就以评估的市场价值作为计量的基础。正如国际会计准则委员会2000年3月公布的第40号国际准则“投资性不动产”中指出：投资性不动产的公允价值通常是其市场价值。

无论是市场价值还是公允价值，都引入了经济学的价值观念，即将“创造未来收益的能力”作为资产的价值。在经济学中，人们一般认为，过去的数据对于企业管理当局和投资者做

出的将来决策是不重要的；在这种决策中，当前的数据以及将来的预期价格更有意义。随着经济环境的变化，不确定事项的增加，经济价值的观念会在会计计量和资产评估活动中占据越来越重要的地位。无论是市场价值还是公允价值，都充分地考虑了市场因素的影响，考虑了资产的效用，考虑了市场中供求关系对资产价格的影响，以及有效购买力对资产价格的影响。